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• 142****4530

  從圖紙上能‘估算’出來174.76平米 這個(gè)也可以理解為是套內(nèi)面積。
  他已經(jīng)表明了是建筑面積184，那么建筑面積 = 套內(nèi)面積 + 公攤
  由此可見合理。
  一部電梯一個(gè)樓梯這樣的房子公攤率一般在15-20% （具體要看設(shè)計(jì)圖紙啦）
  具體算法就是按照標(biāo)的尺寸把所有室廳廚衛(wèi)過道陽臺(tái)的面積相加，視其為長(zhǎng)方形（正方形） 長(zhǎng)方形的面積等于長(zhǎng)乘寬

  查看全文↓ 2019-04-24 15:01:22
• 137****1473

  (1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和;
  (2)躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積;
  (3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。
  二、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算
  新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括外山墻)均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  三、陽臺(tái)建筑面積的計(jì)算
  (1)原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;

  查看全文↓ 2019-04-24 15:01:18
• 157****5308

  不少購(gòu)房客戶考慮到舒適度，偏愛選購(gòu)有生活陽臺(tái)的房屋，有利于通風(fēng)、采光，提高居住品質(zhì)。
  
  另一方面，部分開發(fā)商為了銷售自己的樓盤，會(huì)有買房送面積的優(yōu)惠活動(dòng)，開發(fā)商贈(zèng)送的面積，主要來源于設(shè)備平臺(tái)或設(shè)備間，不計(jì)入面積的露臺(tái)，或者是只算一半面積的入戶花園、陽臺(tái)，以及飄窗、地下室或庭院等。
  
  本文將著重研究“陽臺(tái)面積計(jì)算規(guī)則及房屋建筑面積誤差處理方式”，望各位讀者在選購(gòu)房屋時(shí)擦亮眼睛。
  
  一、概念的厘清
  
  通俗理解，套內(nèi)使用面積：指的是一套房子不算室內(nèi)墻體，不算樓體公攤面積，實(shí)際使用的面積。
  
  套內(nèi)建筑面積：指的是套內(nèi)使用面積+墻體所占面積。
  
  建筑面積：指的是套內(nèi)建筑面積+公攤面積（包括消防通道、電梯、門廳、走廊、水暖井、通風(fēng)井、強(qiáng)弱電箱、公共設(shè)備間等等）。
  
  房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)面積，在商品房預(yù)售中，不一定與《商品房買賣合同》約定的房屋面積相一致。
  
  商品房的產(chǎn)權(quán)面積，無論是預(yù)售期房還是現(xiàn)房，均是按照房屋竣工后測(cè)繪部門實(shí)地測(cè)量的房屋大小，**終記載于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上，作為產(chǎn)權(quán)面積。
  
  二、陽臺(tái)面積計(jì)算規(guī)則
  
  （一）基本規(guī)范
  
  《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，陽臺(tái)指附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的室外空間。陽臺(tái)的面積計(jì)算規(guī)定如下：
  
  “3.0.21 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。”
  
  可見，《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》將陽臺(tái)劃分為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)和主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)兩類，其建筑面積不同。核心在于先判斷主體結(jié)構(gòu)。
  
  （二）從戶型圖入手，直觀分辨主體結(jié)構(gòu)與非主體結(jié)構(gòu)
  
  戶型圖上黑體實(shí)心線條的部分是承重墻，非承重墻是空心的，承重墻是絕對(duì)絕對(duì)不能拆的。窗戶的畫法，就是三線連接。
  
  ①主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)計(jì)算全面積：
  
  

  查看全文↓ 2019-04-24 15:01:14

相關(guān)問題

• 問 套內(nèi)面積怎么計(jì)算? 怎么計(jì)算套內(nèi)面積與建筑面積？
  答

  所謂的套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，去除公攤之后的面積。**大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內(nèi)建筑面積，它包含了墻體，**小的是套內(nèi)實(shí)用面積。套內(nèi)使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算：（1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；（2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；（3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；（4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

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• 問 戶型圖怎么算面積? 戶型圖怎么計(jì)算出套內(nèi)各個(gè)區(qū)域的面積？
  答

  建筑面積是指建筑物各層面積之和，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和，如果你的住宅里面有復(fù)式樓層，就是閣樓也是要算建筑面積，跟使用面積有很大的區(qū)別，使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積這三個(gè)都是要算在建筑面積里面的

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• 問 戶型面積怎么算? 樓房戶型圖的面積如何計(jì)算
  答

  贈(zèng)送面積是開發(fā)商“打擦邊球”的做法，贈(zèng)送的面積也不會(huì)寫進(jìn)購(gòu)房合同，但是某些樓盤推出的甚至高達(dá)100%的贈(zèng)送面積，難保不讓人不心動(dòng)。新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱《新規(guī)》）開始實(shí)施，飄窗、陽臺(tái)、地下室等“偷面積”舉措行不通了，“贈(zèng)送面積”將逐漸退出歷史的舞臺(tái)，這引起了市民的熱議。據(jù)了解，東莞目前暫沒出臺(tái)本地的相應(yīng)的執(zhí)行細(xì)則?！百?zèng)送面積”成為吸引購(gòu)房者的利器，不少樓盤屢試不鮮。在走訪中，筆者發(fā)現(xiàn)大部分樓盤仍可“送面積”，尤其是Loft戶型和大戶型。當(dāng)筆者提及新規(guī)時(shí)，樓盤銷售人員則表示“目前樓盤已經(jīng)通過審批，還可以贈(zèng)送面積，還沒通過審批的樓盤就沒有這個(gè)優(yōu)惠了。

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• 問 建筑面積和套內(nèi)面積計(jì)算規(guī)范是什么 建筑面積和套內(nèi)面積怎么算
  答

  建筑面積亦稱建筑展開面積，作為地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。建筑面積和套內(nèi)建筑面積如何區(qū)別計(jì)算呢？ 建筑面積亦稱建筑展開面積，作為地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 建筑面積包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。我國(guó)與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。值得注意的是工程的建筑面積和實(shí)際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積 。 使用面積實(shí)際上就是套內(nèi)面積而工程的建筑面積是在套內(nèi)面積的基礎(chǔ)上加上了每戶所占的公攤面積。 因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)于購(gòu)房者來說，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。 住宅的建筑面積計(jì)算起來比較復(fù)雜，條款多，專業(yè)性強(qiáng)。在此小編建議，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，可以咨詢專業(yè)人員或請(qǐng)專門測(cè)量機(jī)構(gòu)，依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測(cè)量計(jì)算。 施工工程面積可是會(huì)大大影響工程造價(jià)的喲，怎樣才算是合理的測(cè)量方法呢？墻面、頂面、地面，那么多的面積，哪里是不需要施工的呢？ 施工面積該怎么計(jì)算呢？ 首先是墻面，墻面包括柱面的裝飾材料有：涂料、石材、墻磚、壁紙、板材、踢腳線等。 材料不同，計(jì)算方法也不同。 第一，涂料、壁紙、板材的面積為長(zhǎng)度乘以高度，單位為平方米。 其中，長(zhǎng)度是主墻面的凈長(zhǎng)；高度為地面到頂面的凈高度。 此外，應(yīng)扣出門窗面積，但不扣除踢腳線、掛鏡線、單個(gè)面積在0.3平方米以內(nèi)的孔洞面積，以及梁頭與墻面交換的面積。 第二，石材和墻磚面積為實(shí)鋪面積，單位為平方米。 第三，踢腳線長(zhǎng)度以內(nèi)墻凈周長(zhǎng)計(jì)算，單位為米。**后是頂面及地面：天棚包括梁的裝飾材料有涂料、吊頂、頂角線等；地面裝飾材料有地板、地磚、石材等。它們的面積均按墻與墻之間的凈面積計(jì)算，單位為平方米，不扣除間壁墻穿過頂面的柱所占的面積。頂角線長(zhǎng)度為內(nèi)墻凈周長(zhǎng)，單位為米。

• 問 戶型面積怎么算? 戶型圖怎么算的面積？？
  答

  有戶型圖，是無法知道建筑面積的。因?yàn)榻ㄖ娣e=套內(nèi)面積+公攤面積。而公攤面積是整棟樓的門廳、設(shè)備間、管井、走廊、外墻、機(jī)房等等一起公攤的。戶型圖無法反應(yīng)這些東西。而套內(nèi)面積可以根據(jù)圖中的尺寸粗略計(jì)算——注意，凸窗、空調(diào)機(jī)位、露臺(tái)，不計(jì)算建筑面積，陽臺(tái)面積計(jì)一半。

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