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• 136****3692

  記住，高層就是要住高。除了頂樓。
  如果頂樓樓頂歸你，那毫無疑問拿下頂樓。（一般不可能）
  我**近買的高層，都賣完了，還剩下2樓和4樓，那肯定選4樓哈。
  你的20相當不錯啊，陽光通風透氣都好，以后肯定有感受。

  查看全文↓ 2019-04-24 12:22:38
• 157****8856

  選樓層是極其講究的一件事，所謂選擇不對，努力白費。我國的文化博大精深，五千年文明的積累，里面有很多玄機。至于選樓層方面，有專家根據(jù)祖先們的數(shù)字經(jīng)驗對現(xiàn)代社會居住不同樓層的人的命運進行了大量研究和數(shù)據(jù)統(tǒng)計，其吻合度非常之高，無不驚嘆于古人的智慧！
  不論是買房還是租房，如果是小高層的話，16、17樓還湊合。如果是大高層的話，一定要選18層以上的。
  有些事雖然看不見摸不著，但是是確實存在的。如果選的樓層不合適，會帶來霉運的，不管是積善行德，還是努力奮斗都不會有善果。買房要么買16層，要么買17層，其他樓層千萬不要買，非常不吉利：

  查看全文↓ 2019-04-24 12:22:34
• 137****2031

  從定義上來講，凡是配備電梯的樓房都能稱作是電梯房。隨著城市里地價的不斷上漲和人口的不斷激增，在此大環(huán)境下，新建樓盤基本上都是6層以上的電梯房了。那么，買電梯房的時候怎么選擇樓層你可知道？
  
  
  
  1、電梯數(shù)量、質(zhì)量是基本
  
  根據(jù)規(guī)定，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。
  
  高層住戶每年不僅要給物業(yè)多交上一筆電梯費用之外，還要確認你們家電梯沒有安全隱患。許多高層住戶經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，明明是2梯4戶，但經(jīng)常有一部電梯是壞的。早晨上班，整棟樓的住戶擠一部電梯上下樓，不要太心塞。
  
  在買房時要檢查電梯品牌，不要給不良開發(fā)商選用任何劣質(zhì)電梯的機會。要留意電梯是否會定期檢修。
  
  
  
  2、公攤面積得房率有指標
  
  1，多層的話90%以上算是理想，85%算是正常，低于85%以下的就需要再多考慮一下。
  
  2，9-19層的電梯房85%算理想，80%以上算正常，如果低于80%以下的就需要多考慮一下。
  
  3,20-33層左右的電梯房83%算理想，77%算正常，77%一下的建議多考慮一下。
  
  
  另外如果是豪宅的話使用率上會更低一點，當然能買得起豪宅的也就不操心這點事兒了。
  
  
  
  3、物業(yè)管理
  
  高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。對于選擇高層的用戶來說，**重要的是應(yīng)該考慮到火災(zāi)或者地震等自然災(zāi)害發(fā)生時用戶能夠及時安全的逃生，對物業(yè)的安全通道的維護也有了更高的要求。
  
  
  
  4、什么戶型配什么電梯
  
  電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。
  
  
  
  5、有了樓間距既能采光還能保障隱私
  
  樓間距的考慮一方面是為了保障室內(nèi)足夠的采光，一方面是為了保障自家的隱私。樓間距越小，為了保障采光，樓層就要選的越高才行，但是高的樓層又不一定是**好的，所以**好選擇大樓間距的樓盤。同樣，樓間距越小，自己的隱私可能很容易就會被對面人家看到，這實在是一件很尷尬的事情。

  查看全文↓ 2019-04-24 12:22:30

相關(guān)問題

• 問 電梯房20樓怎么樣？電梯房32層中的20樓好不好？
  答

  可以的，26層算是高層了，因為總層比較高，選擇20層以上上樓層不容易被其他的房子擋住陽光，還是不錯的，如果說缺點的話，可能就算考慮電梯壞了不好爬樓，不過物業(yè)好的話，應(yīng)該問題不大

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• 問 ?? 32層高層住宅20樓好不好
  答

  一般高層的電梯樓中，20層左右是**好的（開發(fā)商售價也是**貴的）； 20層以上的樓層次之，也都很不錯，只是比20層的稍微差點（這些樓層的價格基本都差不多，開發(fā)商定價這個樓層的價格也基本相同，現(xiàn)在頂層上面都有專門的隔熱層，所以現(xiàn)在頂層也很好，沒什么其他不好的影響）。 20層一下的房子，從上到下依次遞減。

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• 問 32層高層住宅20樓好不好？
  答

  底層：優(yōu)點是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點是，采光通風都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。2至5層：優(yōu)點是夏天溫度比上面要低點，如遇火災(zāi)等逃生容易。缺點是視野不好，房間較暗開燈時間比較長，噪音偏大。6至7層：優(yōu)點是有風景看，但是視野還是沒那么好，不用擔心潮濕問題。缺點是光照還是不足。8至11層：優(yōu)點是光照、空氣等都比上不足，比下有余，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內(nèi)，這個高度也比較適宜。12至23層：優(yōu)點是專家眼里的樓層，樓層的采光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點是出行不方便，比如停水或者停電后供水和電梯無法正常，購房時這一點要考慮，還有這幾層的價格，也往往偏貴的。24層：優(yōu)點是安靜、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音都不必擔心。缺點是空氣相對稀薄，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長期居住，對發(fā)育不好。頂層：優(yōu)點是風景獨好，價格相對便宜。缺點是水壓不足，頂樓滲水，風大等問題，并且夏季的溫度比底層要高。

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• 問 ??有誰曉得32層20樓的房子好不好？
  答

  您好個人覺得，房屋樓層不重要，重要的是自己覺得住著舒服就行望采納，謝謝<

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• 問 高層20樓好不好? 高層樓第20層好不好？有什么講究嗎？
  答

  總共30層高，住20層比較好。一般，居中的樓層陰陽平衡，**適合居住。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個人**看重的是什么，重視風水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風光照安靜程度等方面考慮。假如恐高，就只能住在低樓層的單位了。**佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。對于中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。多層房型好，多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風。少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等?？蚣芙Y(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。缺點是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置。框剪結(jié)構(gòu)，優(yōu)點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型?？蛲步Y(jié)構(gòu)：整體建筑主要由幾大框筒承擔重量。單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進的結(jié)構(gòu)。

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