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• 152****0464

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子過(guò)戶方法有以下3種：
  1、剛交了**款但是還沒(méi)有辦按揭的。這種情況就是開發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，是好處理的。買賣雙方可以直接到項(xiàng)目的開發(fā)商那里去辦理合同的轉(zhuǎn)讓，就是要事先跟開發(fā)商商量好，跟買方重新來(lái)簽訂一份購(gòu)房的合同，并且將老的購(gòu)房合同收回就行了。
  然后買方再將**款交付給賣方就可以了。再后面的事情就跟買新房是一樣的了，房管局備案的時(shí)候就是直接寫買方的名字，銀行辦理按揭也是要買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)的時(shí)候也就直接是買方的名字了。
  2、正在還房貸但是還沒(méi)有交房的，可以通過(guò)直接更名來(lái)過(guò)戶，但是這種情況房子必須還清銀行貸款，更名必須取得開發(fā)商的同意，且買方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買。
  3、雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對(duì)買方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:14:29
• 147****2427

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，其實(shí)是沒(méi)有辦法過(guò)戶的。首先你得搞清楚你們家的房子是一個(gè)什么樣的房子類型，一般在大眾的叫法當(dāng)中，這樣的房子被叫做小產(chǎn)權(quán)，也就是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。
  其實(shí)這樣的房子在法律上是不被保護(hù)的，也是不被認(rèn)可的，像這樣的房子，也是不允許在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的。 假如說(shuō)你家購(gòu)買的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，在對(duì)外出事的時(shí)候也是一個(gè)很麻煩的事情，但是有人愿意相信你愿意購(gòu)買的話也是可以的，只需要把水、電、氣過(guò)一下戶就行了。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:14:21
• 149****3841

  沒(méi)有房產(chǎn)證可以辦理過(guò)戶嗎
  如果沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再辦理過(guò)戶。
  沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，如果只辦理公證而不過(guò)戶，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。
  因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益將無(wú)法保障。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:14:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證怎么取公積金誰(shuí)知道
  答

  有購(gòu)房合同就可以，公積金的提取住房公積金的領(lǐng)取需要以下條件：在購(gòu)買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時(shí)；在離休、退休或到達(dá)離休、退休年齡時(shí)；完全喪失勞動(dòng)能力，并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí)；戶口遷出本市或者出境定居時(shí)；非本市籍職工調(diào)離本市時(shí)；職工償還購(gòu)房貸款本息時(shí)，可以提取住房公積金儲(chǔ)存余額抵沖；在職工死亡或被宣告死亡時(shí)，職工的繼承人或受遺贈(zèng)人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額，職工的住房公積金帳戶同時(shí)作銷戶處理。住房公積金提取流程：個(gè)人提取住房公積金申請(qǐng)（審批）書；本人身份證原件、復(fù)印件（夫妻提取須提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件）；由于哪種類型提取公積金按照相應(yīng)的條件提供所需證明材料。

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• 問(wèn) ??有房產(chǎn)證沒(méi)有契稅證能過(guò)戶嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  對(duì)于個(gè)人來(lái)講，契稅完稅證主要是用來(lái)辦理房產(chǎn)證、土地證的，你現(xiàn)在兩個(gè)證都有了，那個(gè)完稅證沒(méi)有多大作用了。確實(shí)要用，可以到稅務(wù)部門查詢，看他們能不能給出個(gè)證明。

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• 問(wèn) ?? 為什么房子沒(méi)有房產(chǎn)證？誰(shuí)知道呢？
  答

  首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 建議不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的?！　〉谌? 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道只有房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎？
  答

  不能過(guò)戶的原因如下：一、賣方無(wú)法提供房產(chǎn)證；二、賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)；三、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)；四、未解除抵押的房產(chǎn)；五、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)；六、正在出租的房屋；

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，我們小區(qū)沒(méi)有房產(chǎn)證的能過(guò)戶嗎？誰(shuí)知道，謝謝！
  答

  當(dāng)然不能，沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問(wèn)問(wèn)可不可以辦委托書公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后，也不用再去找房主。只公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵償或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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