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• 133****2036

  農(nóng)村房產(chǎn)證有效期限是：
  　　1、長(zhǎng)期有效。
  　　2、房產(chǎn)證上有記載。
  　　3、房產(chǎn)證是沒有有效期的;即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。
  　　4、房產(chǎn)的使用期限：
  　　一般來說，在通過批租等市場(chǎng)化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項(xiàng)目，期限為70年;商業(yè)類40年;綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會(huì)低于理論年限。

  查看全文↓ 2019-04-24 00:03:07
• 133****8643

  我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，
  住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人所有，你沒有辦理你名字房產(chǎn)證，住多少年這房子，住房產(chǎn)權(quán)和你都是無關(guān)的。
  《物權(quán)法》
  第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
  

  查看全文↓ 2019-04-24 00:03:02
• 132****5535

  新農(nóng)村的房子，是沒有房產(chǎn)證的，只有“宅基使用權(quán)”，而不是“宅基產(chǎn)權(quán)”，宅基產(chǎn)權(quán)歸村集體所有。換句話說，這個(gè)房子是給農(nóng)村人改良型自住用的，是不能買賣的。固然，你如果通過其他途徑，也能買到，但是不能上市交易。
  

  查看全文↓ 2019-04-24 00:02:56
• 134****4038

  宅基地實(shí)行審批制度，以后可以隨時(shí)重新審批，即便是以后稱之為不動(dòng)產(chǎn)，但是具體還是宅基地使用權(quán)，因此宅基地用不著提產(chǎn)權(quán)，至于房子是和宅基地使用權(quán)保持一致的，也用不著分開說，一方面符合收回宅基地的規(guī)定，政府收回宅基地，房子就要放棄了，另一方面房子的使用壽命到了，不拆也得拆，談不上多少年

  查看全文↓ 2019-04-24 00:01:11
• 148****0134

  首先要了解農(nóng)村房產(chǎn)證辦理程序才行.
  
  　　怎么可以把老房的房產(chǎn)證給村長(zhǎng)啊
  
  　　程序：
  　　一、申請(qǐng)登記程序：
  　　登記資料初審、取測(cè)繪聯(lián)系單
  　　----申請(qǐng)測(cè)繪
  　　----現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪----取測(cè)繪成果
  　　----提交資料
  　　----審核辦證
  　　----交費(fèi)領(lǐng)證
  　　二、測(cè)繪提交資料：
  　　1、測(cè)繪聯(lián)系單；
  　　2、申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件(查驗(yàn)原件)；
  　　3、建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件(查驗(yàn)原件)；
  　　4、房屋示意圖；
  　　5、國(guó)有土地使用證復(fù)印件(查驗(yàn)原件)；
  　　6、其它相關(guān)資料。
  　　備注：私人房屋變更測(cè)繪，需提交房屋所有權(quán)證復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。對(duì)于落實(shí)政策退還的房屋，應(yīng)提交退還房屋通知書復(fù)印件(查驗(yàn)原件)和退還房屋的示意圖，示意圖上要加蓋落實(shí)政策辦公室的公章。
  

  查看全文↓ 2019-04-24 00:01:07

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房子產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  農(nóng)村房子大多是沒有產(chǎn)權(quán)的，只擁有使用權(quán)，而使用產(chǎn)權(quán)通常是常年有效的。如果有房產(chǎn)證的情況下，房產(chǎn)證上會(huì)寫明產(chǎn)權(quán)的時(shí)間，擁有房產(chǎn)證的農(nóng)村房子使用權(quán)也是沒有期限的，即使會(huì)出現(xiàn)換發(fā)新證的情況，也是需要憑老證換取的。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會(huì)低于理論年限。通常情況下，農(nóng)村的房子分為國(guó)有土地上的宅基地和集體土地上的宅基地。國(guó)有的宅基地往往是有年限，不超過七十年；而集體土地上的宅基地，農(nóng)村自建房是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。主要看該房屋所在地的土地性質(zhì)是國(guó)有的還是集體的，這個(gè)在土地使用證上可以體現(xiàn)出來。如果土地性質(zhì)是國(guó)有的，則可以自由轉(zhuǎn)讓，也可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果土地是屬于集體所有的，則不能上市交易，只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村自建房可以進(jìn)行買賣，但宅基地的集體土地使用權(quán)必須要依照法律規(guī)定程序進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和受讓。

• 問 ??現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)多少年?產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別有哪些？
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。2、稅費(fèi)、土地出讓金：商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購(gòu)買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買**須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長(zhǎng)為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高。住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)。住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。

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• 問 ??現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)多少年?房子到了70年怎么辦?
  答

  70年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)，到期后可以延長(zhǎng)土地使用期限。我國(guó)土地屬于國(guó)家，房主只是租用人。另外，需要注意的是，房屋土地使用權(quán)并不是說業(yè)主從拿到了產(chǎn)權(quán)證書算起的，也不是從簽署購(gòu)房合同的時(shí)候算起。按照規(guī)定，土地使用年限是指從開發(fā)商拿地時(shí)間的那天算起的。根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：①延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

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• 問 ??哪位曉得農(nóng)村房子產(chǎn)權(quán)多少年？是永久產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  農(nóng)村的房屋產(chǎn)權(quán)是長(zhǎng)期有效的?！　?、房產(chǎn)證上有記載?！　?、房產(chǎn)證是沒有有效期的;即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的?！　?、房產(chǎn)的使用期限：一般來說，在通過批租等市場(chǎng)化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項(xiàng)目，期限為70年;商業(yè)類40年;綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會(huì)低于理論年限。

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• 問 雅安先鋒小區(qū)產(chǎn)權(quán)多少年?為什么有些房子產(chǎn)權(quán)40年，有些產(chǎn)權(quán)70年？
  答

  1、土地性質(zhì)不同簡(jiǎn)而言之，40年產(chǎn)權(quán)的房子多用于商業(yè)、旅游、娛樂等商業(yè)性用地，一般民用住宅建筑年限為70年，這個(gè)好理解。2、房屋價(jià)格不同由于40年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子的土地性質(zhì)不同，所以它們的建筑成本、拿地成本也是不一樣的。首先70年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本**高，40年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本相應(yīng)的就會(huì)低一些。也因此，70年產(chǎn)權(quán)的房子的房?jī)r(jià)要比40年產(chǎn)權(quán)的房子的房?jī)r(jià)高一些。即使是同一區(qū)域的房子，它們的價(jià)格也存在很大的差異，所以有些暫時(shí)可利用資金不是很充裕的購(gòu)房者會(huì)選擇購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)的房子。

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