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通常經濟適用房不是小產權房，經濟適用房有房產證的，但是必須滿五年才可以買賣?！ 〗洕m用住房、住宅合作社集資建設的住房項目。 住滿五年方可上市交易，5年期以繳納契稅取得完稅憑證時間或房屋所有權證發(fā)放的日期為準。 預購的經濟適用住房轉讓時，受讓人必須已經取得經濟適用住房購房資格，并辦理預售轉讓登記手續(xù)，轉讓價格不得超過原預購單價。 滿五年后的經濟適用住房交易時，出售人按成交價的10%繳納綜合地價款，購房人不需要補交成交價格3%的土地出讓金。 以原價出售已購經濟適用住房的，新的購房人必須取得經濟適用住房購房資格，超標的按規(guī)定補交綜合地價款。 滿5年后，按市場價出售時，其成交價低于已購經濟適用住房再上市買賣指導價格的，按國土房管局公布的**新已購經濟適用住房再上市指導價格收取綜合地價款。
全部3個回答>經濟適用房是小產權房嗎? 有房產證是小產權房嗎？
141****9533 | 2019-04-23 02:27:56
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144****7447
通常經濟適用房不是小產權房，經濟適用房有房產證的，但是必須滿五年才可以買賣。
查看全文↓ 2019-04-23 02:28:08
經濟適用住房、住宅合作社集資建設的住房項目。
住滿五年方可上市交易，5年期以繳納契稅取得完稅憑證時間或房屋所有權證發(fā)放的日期為準。
預購的經濟適用住房轉讓時，受讓人必須已經取得經濟適用住房購房資格，并辦理預售轉讓登記手續(xù)，轉讓價格不得超過原預購單價。
滿五年后的經濟適用住房交易時，出售人按成交價的10%繳納綜合地價款，購房人不需要補交成交價格3%的土地出讓金。
以原價出售已購經濟適用住房的，新的購房人必須取得經濟適用住房購房資格，超標的按規(guī)定補交綜合地價款。
滿5年后，按市場價出售時，其成交價低于已購經濟適用住房再上市買賣指導價格的，按國土房管局公布的**新已購經濟適用住房再上市指導價格收取綜合地價款。 -
141****2584
房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。有《房屋所有權證》，就說明有國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者就可以憑證管理和使用自己的房屋。而小產權是不受法律保護的，所以有房產證的不是小產權房。
查看全文↓ 2019-04-23 02:28:05
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。
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132****2566
小產房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱"鄉(xiāng)產權房"。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。
查看全文↓ 2019-04-23 02:28:01
"小產權房"不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
2，小產權房和大產權房有什么區(qū)別？
國家發(fā)產權證的叫"大產權房"，國家不發(fā)產權證的叫"小產權房"。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種:
1）是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。
2）是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3）是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。
前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。
2，國家是不允許小產權房買賣的，為什么還是有那么多人選擇小產權房呢？
1）巨額利益誘使小產權房出售
2）商品房價格昂貴，小產權房價格相對低。
3）村民買房利益可觀。
3，小產權房交易面臨的危險有哪些？
1）無法取得房產證。
房產證是擁有房屋產權的憑證，但是由于小產權房屋買賣并不合法，所以無法獲得房產證。這也是意味著購房者并沒有房屋產權，法律也不會保護購房者的權益。
2）無法再出售
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。房產證無法合理取得，所以小產權房也就無法合理上市，無法轉賣。即小產權房只有使用權，沒有所有權。
3）質量得不到保障。
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要整明白經濟適用房產權，首先要了解經濟適用房產權是合法的不？經濟適用房是國家用來保障低收入者的保障性住房，所以是合法的。第二經濟適用房可以交易嗎？未滿5年的經濟適用房是不可以交易的，所以經濟適用就是不完全的產權，需要等5年后才有完全的產權。
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通常經濟適用房不是小產權房，經濟適用房有房產證的，但是必須滿五年才可以買賣?！ 〗洕m用住房、住宅合作社集資建設的住房項目。 住滿五年方可上市交易，5年期以繳納契稅取得完稅憑證時間或房屋所有權證發(fā)放的日期為準。 預購的經濟適用住房轉讓時，受讓人必須已經取得經濟適用住房購房資格，并辦理預售轉讓登記手續(xù)，轉讓價格不得超過原預購單價。 滿五年后的經濟適用住房交易時，出售人按成交價的10%繳納綜合地價款，購房人不需要補交成交價格3%的土地出讓金。 以原價出售已購經濟適用住房的，新的購房人必須取得經濟適用住房購房資格，超標的按規(guī)定補交綜合地價款。 滿5年后，按市場價出售時，其成交價低于已購經濟適用住房再上市買賣指導價格的，按國土房管局公布的**新已購經濟適用住房再上市指導價格收取綜合地價款。
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一、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。三、是否為小產權房也很容易判斷：1，我們所說的商品房是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。希望有幫助，還望點擊采納！
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目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種：普通商品房、經濟適用房、房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規(guī)的保護和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。經濟適用房的購房人擁有的是有限產權，購買經濟適用住房不滿5年，一般不得直接上市交易，購房人因特殊原因確實要出售房屋，則由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購。滿5年后，購房人應當按照一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優(yōu)先回購。購房人也可以直接交納土地收益等相關價款后，取得房屋的完全產權。
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