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• 144****8333

  合不合適要根據自己的實際情況出發(fā)，現(xiàn)在買二手房是比較合適的，因為2014年剛過了房地產繼2008年以后的第一個低迷期，2015年上半年國家出臺了一系列刺激房地產市場的利好政策，按以往情況來看，接下來房地產**的空間很大。
  一、貸款政策——中國人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設部 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于個人住房貸款政策有關問題的通知：央行分別降了三次存貸款基準利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%。
  二、稅收政策——財稅[2015]39號 財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知
  政策內容
  1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；
  2.個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；
  3.個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  三、土地政策——國土資發(fā)[2015]37號 關于優(yōu)化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

  查看全文↓ 2019-04-23 02:13:44
• 157****8397

  新房分兩種，一種是現(xiàn)房、一種是期房，反正都是從開發(fā)商那兒直接買的。目前來說，新房開發(fā)也會分另外兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。
  如果要買一手房，那自然**好是買現(xiàn)房，畢竟現(xiàn)在這個樓市行情下，保不住哪天你買的那個樓盤的開發(fā)商資金鏈斷裂了，有爛尾的風險。如果實在沒有合適的一手現(xiàn)房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點的，還有就是選品牌大一點的，相對來說，實力有保證。
  至于毛坯和精裝的問題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個小區(qū)都是統(tǒng)一精裝修的話，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會好很多。缺點就是，總房價提高，**成本增加（以100平房子為例，單價10000一平為例，毛坯總價100萬，首套房**3成，**30萬；而精裝修，以2000一平的標準，100平的房子，120萬，**36萬）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開發(fā)公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標準，有些開發(fā)商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤點了）
  如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時間相對比較久一點的二手房（也有時間很久，超級老的二手房，暫且就不考慮了）。
  很多二手房的話，基本上都是住過，帶裝修的，裝修根據時間以及房東當時裝修的花銷，會呈現(xiàn)不同的樣子。老一點的二手房的話（排除地段因素考慮），價格相對會實惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過，而且老小區(qū)想多內容管理比較混亂。新一點的二手房（交付幾年內的，同樣撇除地段因素），價格相對會高些，但新小區(qū)相對來說內部管理、綠化等方面會好很多。如果你覺得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內的房子，裝修相對來說也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。

  查看全文↓ 2019-04-23 02:13:40
• 144****0868

  二手房和新房畢竟不一樣，不管你喜不喜歡，房源就是那些，你看上了小區(qū)不一定能看上那套房子，看上那套房子了又不一定是喜歡的樓層，一切都滿意搞不好付款條件還不符合房東的要求……反正，購買二手房確實是考驗每個人決策能力、談判能力、時間和體力的全能運動。
  
  
  
  
  
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  確認自己的預期目標很重要
  
  
  
  1、計劃在哪兒買房？不一定只指定一個區(qū)域，就是選定你心儀的幾個區(qū)域，然后再具體看。
  
  2、對房子有什么要求？面積、戶型、裝修要求，一定要明確。我們當時的要求就是小兩居或者小三居，必須有客廳，那種幾平米的小飯廳不要，要有小區(qū)。明確之后會節(jié)約很多時間。　　
  
  3、你打算花多少錢買房？是否全款？**可以付多少？貸款多少？公積金貸款還是商業(yè)貸款？　
  
  
  
  上面這幾個確認好了，中介才會給你提供合適的房源，提高看房效率。
  
  
  
  2
  找個靠譜中介很重要
  
  
  
  二手房的渠道一般除了個人就是中介，鑒于交易數額較大，所以一般沒有熟人的話，普遍還是會通過中介購買比較靠譜，所以中介很重要。找一個靠譜的中介很重要。好的中介不僅會幫你節(jié)約大量時間，也能幫你節(jié)約不少金錢，更甚者，認識了這么個“圈內人”對今后房產投資大有益處，這方面我們還沒有達到?！　?br/>
  
  
  **好的模式就是把自己和中介綁定成為利益共同體，這種情況下，不要太計較那個中介費，或者換句話說，只要中介費能幫你帶來等值或者超值的利益，那么不要去計較?！?br/>
  
  
  如何尋找靠譜中介？
  
  前提肯定是要那種正規(guī)的中介，然后就是朋友經驗+親身接觸。一般是，你可以聯(lián)系目標區(qū)域的主要中介，把你的買房要求、預算說出來，讓他們給你推薦合適的房源。接觸幾次，你就能知道哪些中介可靠，哪些中介不可靠，一般不靠譜的中介就是不管你什么要求什么預算，只要有房源就要拉你去看房，要知道，看房是體力活，天天看那些自己買不起或者看不上的房子，浪費時間浪費體力。
  
  
  
  靠譜中介將為你節(jié)約大量時間，后面**、貸款、過戶，都將會非常順利。
  
  
  
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  如何深入了解看上的房子
  
  
  
  **直接的渠道就是小區(qū)居民了。這套房子看上了， 但背后的信息不一定了解，比如是否拖欠物業(yè)費、比如停車問題、學區(qū)問題等等。其實不難，物業(yè)費的問題可以去問物業(yè)，停車問題問小區(qū)的保安，學區(qū)的事，就問問小區(qū)里接孩子放學的家長們吧。此外，合同里**好明確水電交割的問題，別過戶后發(fā)現(xiàn)上一家欠了巨額的水電煤氣費。。?！　?br/>
  當時老公一個同事就在這個小區(qū)，所以給我們提供了大量有用的信息。
  
  
  
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  看上了就下手： 穩(wěn)準狠
  
  
  
  二手房的缺點就是這個，過了這村很難有這店了，所以看上了就不要猶豫，免得錯過了太后悔。尤其是一些房源很少的小區(qū)。
  
  
  
  有些小區(qū)就是房源非常少，尤其是年紀比較大的人在居住的，一般不會賣房子。周六上午去看房，下午了解一圈物業(yè)停車和學區(qū)的問題，當天晚上約了房東第二天早上談，下午簽合同交定金。

  查看全文↓ 2019-04-23 02:13:36

相關問題

• 問 二手房靠譜嗎? 買二手房有什么不好的？
  答

  近年來二手房以周邊配套成熟、性價比高的優(yōu)勢，越來越受購房者青睞。隨著二手房市場的火爆，二手房產交易糾紛也越來越多。我們如何遠離交易陷阱？規(guī)避交易糾紛？買二手房前一定要了解交易的每一個流程！二手房交易流程比起新房要復雜的多，包括準備買房、選擇中介、看房選房、簽訂購房、繳納房款、繳稅過戶、物業(yè)交割這七個環(huán)節(jié)，并且每一環(huán)節(jié)都有需求留意的事項，下面我們詳細跟大家講講這七個重要環(huán)節(jié)。

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• 問 ??買二手房找中介靠譜嗎?買二手房如何挑選靠譜中介?
  答

  不法中介亂象多目前,由于行業(yè)門檻低、監(jiān)管難的緣故,大大小小的各類房產中介公司林立街頭,消費者往往很難一眼分辨其好壞、靠譜的程度。同時,不少不法中介也混雜其中,造成了一定的行業(yè)亂象。房地產中介機構和經紀人員發(fā)布虛假房源信息、協(xié)助當事人簽訂“陰陽合同”、借用冒用房地產經紀人員名義簽署合同、無照經營等多重亂象都是急需整治的內容。引發(fā)租買房屋消費糾紛的主要原因往往就在于,房屋中介公司單方面擬定的協(xié)議書、認購書不規(guī)范,條款不全、含義模糊、虛假宣傳等等。另外協(xié)議簽訂后,房地產中介不履行合同、收取高額費用但不提供相匹配的服務、態(tài)度惡劣甚至夸大宣傳的投訴也均不少。那么,有哪些方式可以挑選到比較靠譜的二手房中介呢？多方了解有比較在實際選擇房屋中介公司時,消費者首先可以通過網絡、相關監(jiān)管部門和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調查,包括中介公司是否擁有合法經營資格,有沒有過經營欺詐行為,所得到的社會評價等。一般而言,選擇口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專業(yè)、放心的中介服務。通常,大型的品牌中介具備一定的規(guī)模,渠道較廣、客戶信息和房源信息也會較為豐富。由于中介的服務往往具有區(qū)域性,消費者一般可通過實地走訪的形式,將所要租賃、買賣的房屋周圍考察一番,通過比較中介公司的店數規(guī)模、門店外觀、辦公環(huán)境等,就能大致判斷這些中介公司的實力和正規(guī)程度。同時,與中介公司的工作人員直接接觸也可以進一步了解中介公司的專業(yè)度。服務人員的穿著是否得體、談吐中對市場的認知度、指導買賣時對交易流程的熟悉度,這些都可以從側面看出一個中介公司的專業(yè)程度。在委托洽談的時候,消費者還可留意中介公司的立場和操作原則,對于一些專業(yè)度不足、立場不堅定或提出明顯不合常規(guī)的要求的中介公司,**需要多加注意并心生警惕。另一方面,消費者還可以向進行過二手房買賣的親友打探經驗,聽聽身邊人的切身體會;也可以搜索媒體、互聯(lián)網,查看是否有自己所選中介的負面報道以事件的解決方式,以此來判斷中介公司是否值得信賴。值得注意的是,目前房源信息在網上的流通性較大,消費者可能會遇到多家中介主動前來“騷擾”的情況,消費者也可借此多方比較,**后認準**合適的即可。中介資質仔細看如果消費者不夠放心、或對所選中介機構不太熟悉,則可以查驗其營業(yè)執(zhí)照、房地產經紀機構(或分支機構)備案證書、房地產經紀從業(yè)人員資格證書等等。根據有關規(guī)定,上述證照均應在經營場所公示。挑選房地產中介公司首先就要看其是否有合法的營業(yè)執(zhí)照,營業(yè)執(zhí)照的經營范圍里又是否有房地產經紀或房地產中介等內容。其次,則要看房地產中介公司是否擁有合法的房地產經紀執(zhí)業(yè)人員,即房地產經紀執(zhí)業(yè)人員是否在工商機關備案。第三,再看看房地產中介公司是否在其經營場所對經紀執(zhí)業(yè)人員的相關情況進行明示。**后,即使選擇了中介進行相關的租賃、買賣操作,也要注意相應的資質和流程問題。如是否使用建設(房管)、工商等部門制定的合同示范文本,簽訂的合同是否有執(zhí)業(yè)人員的簽名及其資格證書編號;在簽訂協(xié)議或合同時,還要通讀條款,看看其對責任的劃分和賠償的約定是否有含糊其詞的地方。經紀人也可挑一挑除了挑選合適的中介機構,對于不同的房產經紀人,要求較高的消費者(特別是較為復雜的二手房交易)也不妨挑上一挑。1、從業(yè)時間房屋租賃和二手房的交易都是相對復雜而專業(yè)的商品交易,包含許多專業(yè)性較高的復雜流程、手續(xù)。因此,沒有長時間的錘煉肯定談不上爐火純青,挑選從業(yè)一兩年以上的房產經紀人才會較為可靠。2、專業(yè)度專業(yè)度是選擇房產經紀人的首要條件,專業(yè)度包括對房價走勢判斷的專業(yè)、對經營區(qū)域樓盤出售情況的專業(yè)、對交易流程的專業(yè)、對貸款稅費及合同闡述的專業(yè)、推薦房源性價比的專業(yè)、優(yōu)化客戶的購房計劃方案的專業(yè)等。3、歷史成交記錄了解經紀人的歷史成交記錄有助于了解經紀人的綜合實力,也可以讓消費者更為放心。4、誠信度經紀人的誠信度直接決定了你對他的選擇度,只有誠信的經紀人才能讓你把房屋交易的主動權交給他。5、談判能力及技巧經紀人的談判能力及談判技巧往往能幫你租或買到“物美價廉”性價比高的房子,也能讓你賣出**合適的價格。通過與經紀人的交流和了解,可以大致判斷其談判時的相應水準。6、在所屬公司的職位房產中介公司是以業(yè)績的好壞來評定職位的高低的,一般來說職位的高低與其專業(yè)度、歷史成交記錄、談判能力及技巧成正比。

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• 問 買二手房可靠嗎?二手房怎么買**靠譜?
  答

  二手房交易十大注意事項：一、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。六、物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。七、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。八、單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。九、中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。十、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

  全部3個回答>
• 問 有買過二手房的嗎二手房靠不靠譜
  答

  親不要有偏見，二手房手續(xù)程序都合法的話，一樣可靠的。

  全部5個回答>
• 問 二手房怎么買? 二手房怎么買**靠譜？
  答

  可以賣,只不過稅收要高一點?，F(xiàn)行的個人二手房交易的執(zhí)行細則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。擴展資料財政部、國稅總局聯(lián)合發(fā)文，明確了個人二手房交易的執(zhí)行細則。個人在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同但未辦理產權變更事項的，應繳納增值稅。

  全部5個回答>