已有5個(gè)回答

• 151****3704

  可以賣(mài),只不過(guò)稅收要高一點(diǎn)。
  
  現(xiàn)行的個(gè)人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:
  
  1、2016年5月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
  
  2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅；非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按差額征收增值稅。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  
  財(cái)政部、國(guó)稅總局聯(lián)合發(fā)文，明確了個(gè)人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則。個(gè)人在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同但未辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:31:10
• 134****2908

  出于急于入住等原因，二手房成為了不少購(gòu)房者的目標(biāo)。近年來(lái)，二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)也相當(dāng)火爆，那么在購(gòu)入二手房以后，應(yīng)當(dāng)如何辦理過(guò)戶?二手房的過(guò)戶流程具體有以下幾步：
  1、買(mǎi)房和賣(mài)方都要準(zhǔn)備好過(guò)戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
  2、買(mǎi)房和賣(mài)方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
  3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。
  4、房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評(píng)估的窗口，評(píng)估你房屋價(jià)格的。注意，評(píng)估價(jià)格并不等于買(mǎi)房和賣(mài)方交易的價(jià)格，一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估價(jià)格低于交易價(jià)格。另外，評(píng)估房屋價(jià)值也不是免費(fèi)的，會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般按照房屋評(píng)估價(jià)值的比例收取。
  5、房屋評(píng)估完后，去戶籍窗口查詢(xún)一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來(lái)就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號(hào)簽字領(lǐng)取房本的流程了。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:31:06
• 144****7370

  近年來(lái)二手房以周邊配套成熟、性?xún)r(jià)比高的優(yōu)勢(shì)，越來(lái)越受購(gòu)房者青睞。隨著二手房市場(chǎng)的火爆，二手房產(chǎn)交易糾紛也越來(lái)越多。我們?nèi)绾芜h(yuǎn)離交易陷阱？規(guī)避交易糾紛？買(mǎi)二手房前一定要了解交易的每一個(gè)流程！二手房交易流程比起新房要復(fù)雜的多，包括準(zhǔn)備買(mǎi)房、選擇中介、看房選房、簽訂購(gòu)房、繳納房款、繳稅過(guò)戶、物業(yè)交割這七個(gè)環(huán)節(jié)，并且每一環(huán)節(jié)都有需求留意的事項(xiàng)，下面我們?cè)敿?xì)跟大家講講這七個(gè)重要環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:31:02
• 131****8398

  剛買(mǎi)了房子的謝力（化名）遇到了麻煩事：去年12月，他以116萬(wàn)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一套還未交房的二手房，今年6月交房后，他付了**款30多萬(wàn)，并進(jìn)房裝修，在花掉12萬(wàn)裝修款之后，8月底，他才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)這套房子是一套查封房。因?yàn)樯婕爱a(chǎn)權(quán)糾紛，謝力還被卷入一場(chǎng)訴訟中。
  
  
  
  根據(jù)謝力的說(shuō)法，他購(gòu)買(mǎi)的這套房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)人是杜青（化名），但他不知道的是，杜青購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，由其女朋友潘潔（化名）出資，后潘潔與其分手，上訴至法院，要求法院將房產(chǎn)判給潘潔。因?yàn)榇嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛，今年7月，這套房產(chǎn)被查封。
  
  購(gòu)房者：買(mǎi)的房被查封 還惹了官司
  去年12月，謝力通過(guò)鏈家地產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)了塔子山公園附近的一套住房。
  
  
  
  謝力說(shuō)，這套房原房東簽訂了購(gòu)房合同，但尚未入住，也沒(méi)交房。“那個(gè)時(shí)候伊城地產(chǎn)和鏈家地產(chǎn)還沒(méi)合并，我通過(guò)伊城地產(chǎn)的銷(xiāo)售顧問(wèn)了解到，這套房子是該樓盤(pán)一位名叫唐銳（化名）的銷(xiāo)售顧問(wèn)推薦的，而唐銳是原房東的表弟?！?br/>
  
  
  去年12月，謝力簽訂了購(gòu)房合同，并先交付了5萬(wàn)元的定金，但整個(gè)過(guò)程，謝力都沒(méi)有見(jiàn)到過(guò)房東杜青（化名）?！八麄冋f(shuō)杜青人不在成都，只有讓其表弟唐銳代為簽字，我們?nèi)胶炌曜趾?，再傳真給杜青，讓杜青簽字，傳真件同樣具備法律效力?！?br/>
  
  
  謝力說(shuō)，出于對(duì)伊城地產(chǎn)的信任，以及在簽約前查過(guò)房屋狀態(tài)，確實(shí)沒(méi)問(wèn)題，他簽了購(gòu)房合同。但原房東簽字的傳真件只有一份，由伊城地產(chǎn)保管。這樣，雖然簽訂了購(gòu)房合同，但購(gòu)房合同上，并沒(méi)有原房東杜青的簽字。今年6月，原房東杜青回到成都。6月21日，他拿到房屋鑰匙，并在當(dāng)天按照合同轉(zhuǎn)款30萬(wàn)**款給杜青，收到了由杜青簽字的收條。
  
  
  
  拿到新房后，謝力立即著手裝修，“8月底，我在網(wǎng)上無(wú)意中發(fā)現(xiàn)，這套房屋居然屬于查封狀態(tài)?！敝x力說(shuō)。
  
  
  
  成華區(qū)人民法院的民事起訴狀顯示，今年7月8日，原告潘潔（化名）向該法院起訴，請(qǐng)求法院確認(rèn)這套房為潘潔所有。在起訴書(shū)中，潘潔稱(chēng)，2013年9月25日，與杜青簽訂的《購(gòu)房協(xié)議》中明確約定，這套房由潘潔出資，以杜青的名義購(gòu)買(mǎi)，后續(xù)的各項(xiàng)費(fèi)用均由潘潔承擔(dān)，此后，潘潔交了房屋的**款并每月償還貸款。今年6月，在得知杜青私自辦理收房手續(xù)，并拒絕接聽(tīng)她的電話后，潘潔認(rèn)為“其妄想占有房屋的意圖非常明顯”，遂起訴至法院。
  
  
  
  “到這個(gè)時(shí)候才發(fā)現(xiàn)是查封房，但是我裝修都花了12萬(wàn)了?！敝x力顯得很無(wú)奈。
  
  
  
  謝力還被卷入一場(chǎng)房屋產(chǎn)權(quán)糾紛官司中。成華區(qū)人民法院出具的“第三人參加訴訟通知書(shū)”顯示，謝力及其妻子，因與潘潔訴杜青房產(chǎn)糾紛一案有法律上的利害關(guān)系，“現(xiàn)通知你為本案第三人參與訴訟”。
  
  
  
  “要訴訟就要舉證，但是我手上的購(gòu)房合同，連杜青的簽字都沒(méi)有，用什么證明我買(mǎi)了這套房子？”謝力說(shuō)，他想到了杜青簽字的傳真件，當(dāng)時(shí)保存在伊城地產(chǎn)（現(xiàn)已與鏈家地產(chǎn)合并為鏈家地產(chǎn)）?！皼](méi)想到我打電話過(guò)去，那邊找了好幾天都沒(méi)找到，說(shuō)可能丟了。只給了我一個(gè)傳真的掃描件，但這個(gè)掃描件一個(gè)字都看不清楚?！?br/>
  
  
  10月14日，謝力作為第三人參加了這場(chǎng)房產(chǎn)糾紛庭審，目前尚未得到審判結(jié)果。謝力說(shuō)：“**款加定金、給鏈家的傭金、裝修費(fèi)、律師費(fèi)等已經(jīng)投入了超過(guò)50萬(wàn)元?！?br/>
  房屋中介：原房東隱瞞情況 無(wú)法核查
  鏈家地產(chǎn)售后服務(wù)部經(jīng)理曾女士表示，房屋在購(gòu)買(mǎi)后查封，房東刻意隱瞞部分情況，中介公司無(wú)法核查。
  
  
  
  曾女士說(shuō)，房東簽字的傳真原件之前沒(méi)有找到，只找到掃描件，但通過(guò)公司法務(wù)部門(mén)的尋找，已經(jīng)找到了原件，并已告知謝先生。謝先生表示尚未看到原件。
  
  
  
  曾女士說(shuō)：“我們?cè)诤灪贤埃隙〞?huì)核實(shí)出賣(mài)方是否是產(chǎn)權(quán)人，我們核查到兩者是一致的。被查封的原因是產(chǎn)權(quán)人對(duì)我們隱瞞了情況，而中介公司在權(quán)力范圍以?xún)?nèi)，是確實(shí)核查不到的。”
  
  
  
  曾女士說(shuō)，謝力的情況不符合買(mǎi)到查封房先行賠付的條件?！拔覀冋f(shuō)的查封房，是說(shuō)簽合同前，不會(huì)買(mǎi)到查封房，如果簽合同前買(mǎi)到查封房，是我們核查不嚴(yán)；但從簽合同到交易成功，需要一個(gè)過(guò)程，這個(gè)過(guò)程之中，會(huì)有一些我們無(wú)法把控的風(fēng)險(xiǎn)。如果是簽前查封，才屬于先行賠付的范圍。”
  
  
  
  曾女士表示，公司會(huì)對(duì)謝力進(jìn)行一定的補(bǔ)償：“如果**后我們把各種辦法想完了，謝先生還有損失，我們肯定會(huì)給予一定的補(bǔ)償，但能否達(dá)到謝先生的期望值，就不好說(shuō)了?！?/span>

  查看全文↓ 2019-03-25 17:30:58
• 137****6832

  上半年的二手房市場(chǎng)火得一塌糊涂，由于新品供貨量不足，不少購(gòu)房者為了早點(diǎn)上車(chē)不得不轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，但是如今市場(chǎng)風(fēng)向陡變，二手房市場(chǎng)就像天氣一樣逐漸步入寒冬，近段時(shí)間，主城多個(gè)區(qū)域的二手房均價(jià)下降，當(dāng)二手房市場(chǎng)價(jià)格回調(diào)，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)新房靠譜還是買(mǎi)二手房更劃算呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  市場(chǎng)遇冷，主城多個(gè)區(qū)域二手房均價(jià)下降
  
  
  
  上半年，由于新房供應(yīng)不足，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了持續(xù)瘋漲，二手房業(yè)主也是趁機(jī)加價(jià)，違約的例子頻頻出現(xiàn)，比如今年4月份，有購(gòu)房者在中介買(mǎi)了一套二手房，簽訂了合同，總價(jià)90w，但只交了2w定金，合同約定20%的違約金。由于按揭審批一個(gè)多月才審批通過(guò)，這段時(shí)間房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，已經(jīng)漲到110w，后來(lái)賣(mài)家反悔非要加價(jià)15萬(wàn)才賣(mài)，雙方因此對(duì)簿公堂。
  
  
  
  不過(guò)，才僅僅過(guò)去了幾個(gè)月，二手房市場(chǎng)就突然“涼了”，進(jìn)入到有價(jià)無(wú)市的局面，在某網(wǎng)站上記者看到，**近發(fā)布的房源都集中掛上了“降價(jià)”的標(biāo)簽，甚至還有不少二手房直接打出“降價(jià)啦”的標(biāo)題來(lái)吸引購(gòu)房者，市場(chǎng)的冷淡也讓中介公司著了急，**近一段時(shí)間記者就接到了不少二手房中介的電話，記者了解到，有些樓盤(pán)的房源甚至降價(jià)幅度高達(dá)幾十萬(wàn)。
  
  
  
  
  
  
  
  記者身邊一位朋友，上半年的時(shí)候看中了一套二手房，但是因?yàn)榘唇屹J款一直沒(méi)有辦下來(lái)，結(jié)果房東坐地起價(jià)要多加價(jià)10萬(wàn)，后來(lái)他一生氣就沒(méi)有下叉，結(jié)果市場(chǎng)遇冷房?jī)r(jià)陡降，10月份的時(shí)候中介找到他問(wèn)他還需要買(mǎi)房不，他說(shuō)非常感謝房東的“不賣(mài)之恩”，讓他沒(méi)有買(mǎi)成從而避免了損失。
  
  
  
  
  
  市場(chǎng)遇冷，主城多個(gè)區(qū)域二手房均價(jià)下降
  
  
  
  據(jù)相關(guān)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，目前江北區(qū)、渝北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、巴南區(qū)、北碚區(qū)等區(qū)域的二手房均價(jià)都呈現(xiàn)不同幅度的下降，而唯一上漲的區(qū)域則是渝中區(qū)。究其原因是渝中區(qū)新樓盤(pán)供應(yīng)量不多，購(gòu)房者轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:30:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房怎么選? 二手房怎么買(mǎi)**靠譜？
  答

  現(xiàn)在好多人糾結(jié)是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房，那么新房和二手房究竟有什么區(qū)別？該如何選擇？新房與二手房有無(wú)本質(zhì)區(qū)別：由于物權(quán)法已頒布，產(chǎn)權(quán)年限的約束不再是物業(yè)買(mǎi)賣(mài)所考慮的主要問(wèn)題，只要產(chǎn)權(quán)證上載明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花銷(xiāo)的年限是一樣的理解，比如新房如果土地證載明年限自2001年起，現(xiàn)在賣(mài)給你的即使是新房，年限也過(guò)了七年了，跟你買(mǎi)土地證載明時(shí)間為2001年的二手房使用年限一樣，只不過(guò)有新舊的一點(diǎn)差異而已。而且，正是因?yàn)樾屡f的差異，我們還可以至少拿舊房說(shuō)事謀取較新房為低的價(jià)格，也不用為其裝修付更多，新房裝修往往打的比較足，尤其是現(xiàn)如今房?jī)r(jià)波動(dòng)狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商極易將裝修價(jià)提高而稀釋房?jī)r(jià)。自住還是投資是否很重要：對(duì)于買(mǎi)房在二手與新房間游移的人來(lái)說(shuō)，實(shí)際上買(mǎi)了房后是自住還是投資沒(méi)有多大意義，因?yàn)橹辽倌壳澳阗I(mǎi)二手或新房都為著解決自己的居住問(wèn)題，至于投資價(jià)值，不是說(shuō)不考慮，但不是你首要考慮的范圍，將來(lái)是否**以及**多少在這種買(mǎi)賣(mài)情況下不重要。由此可以看出，購(gòu)買(mǎi)目的在于買(mǎi)房滿足目前居住前提下，有關(guān)判斷指標(biāo)應(yīng)該是：1、地段這是**為關(guān)鍵的，因?yàn)榈囟卧谀壳暗沫h(huán)境下決定了你的生活成本，決定了你的生活方便度，決定了你的家庭將來(lái)利用本地配套的程度如教育與醫(yī)療，決定了你的使用成本的一部分，因?yàn)榉孔拥氖褂贸杀境斯芾碣M(fèi)用就是出行成本，所以地段是任何時(shí)候買(mǎi)房的首要評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。但地段不要指望在商業(yè)中心，因?yàn)樯虡I(yè)地段評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)是指出租率與租賃回報(bào)，對(duì)居住沒(méi)有多大參考價(jià)值，相反評(píng)價(jià)地段可以就地段周邊配套的成熟程度來(lái)看，如果與你未來(lái)的生活各方面的配套比較成熟，則證明此地段符合購(gòu)買(mǎi)要求。純居住考慮的地段主要看目前的配套，至于未來(lái)的配套不能做為談價(jià)的內(nèi)容之一

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房可靠嗎?二手房怎么買(mǎi)**靠譜?
  答

  二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二、土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。六、物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。七、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。八、單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。九、中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零**的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。十、合同約定是否明確二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么買(mǎi)二手房比較靠譜
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：1．多到幾家房產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介去看看，多比較。2．你到房產(chǎn)中介那里，千萬(wàn)不要與中介商的銷(xiāo)售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇?*急需拋房的人。采用先殺10％－30％的房?jī)r(jià)，然后讓他們打電話找你。千萬(wàn)不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類(lèi)型房的平均房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上的。3．通常房主為了盡快銷(xiāo)售出他的房子，你可以砍掉20％左右的房?jī)r(jià)。因?yàn)楫?dāng)前部分城市房?jī)r(jià)泡沫已很?chē)?yán)重，一旦價(jià)格下跌，他們的損失就更大了。

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• 問(wèn) 怎么買(mǎi)二手房**靠譜呢？
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  二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二、土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。六、物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。七、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房可靠嗎?怎么買(mǎi)**靠譜?
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  近年來(lái)二手房以周邊配套成熟、性?xún)r(jià)比高的優(yōu)勢(shì)，越來(lái)越受購(gòu)房者青睞。隨著二手房市場(chǎng)的火爆，二手房產(chǎn)交易糾紛也越來(lái)越多。我們?nèi)绾芜h(yuǎn)離交易陷阱？規(guī)避交易糾紛？買(mǎi)二手房前一定要了解交易的每一個(gè)流程！二手房交易流程比起新房要復(fù)雜的多，包括準(zhǔn)備買(mǎi)房、選擇中介、看房選房、簽訂購(gòu)房、繳納房款、繳稅過(guò)戶、物業(yè)交割這七個(gè)環(huán)節(jié)，并且每一環(huán)節(jié)都有需求留意的事項(xiàng)，下面我們?cè)敿?xì)跟大家講講這七個(gè)重要環(huán)節(jié)。

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