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• 131****8930

  土地證和房產證的區(qū)別:
  
  1、概念
  
  （1）國有土地使用證。是有土地局出具的確認土地使用權的憑證。
  
  （2）房屋所有權證。是由房管局出具的承認房產歸屬人的憑證。
  
  2、性質
  
  （1）國有土地使用證。是經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權面積、使用年限和四至范圍等。
  
  （2）房屋所有權證。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-23 02:07:42
• 158****9834

  沒有土地證的情況下也可以購買，只要過完戶，房產證上是你的名字，本房就歸你所有。受到法律保護?，F(xiàn)在全國許多城市新樓盤銷售的，基本都是只有房產證沒有土地使用證，集體興建的樓盤取得的國有提地使用證現(xiàn)階段基本都是大產權，不劃分給個人了。
  你放心去購買就是，不會純在不安全因素，而且沒有土地證是以后的一個發(fā)展趨勢，國家正在控制，你這個樓房，當時是單位集資興建，只要能過戶就沒問題，關鍵還有一點你必須問清楚，像現(xiàn)在這種事業(yè)單位，有許多是單位不允許買賣的，你一定要落實清楚在去購買。

  查看全文↓ 2019-04-23 02:07:39
• 138****5845

  
  **近在節(jié)目中有聽眾打電話咨詢說自己打算選購一套二手房，這套房子屬于單位的福利分房，是個老小區(qū)，目前只有土地證，業(yè)主說不用辦理房產證，想問問是這樣嗎？就此問題，我們專門邀請到來自石家莊建佳房地產經紀有限公司第五區(qū)域經理李明李經理，來和大家具體聊聊這件事兒！
  
  
  
  主持人：類似于這樣的二手房能否購買？如果購買會面臨怎樣的風險？
  
  李經理：像剛才說的這種情況，如果說本身這套房產沒有房產證，只有土地證的話，是不可以交易的，因為房產證是房產歸屬的證明，如果只有土地證的話是無法完成交易的。
  
  
  
  主持人：二手房市場上有這種不用辦理房產證的房子嗎？
  
  李經理：沒有這種情況。房產證是房產的唯一歸屬證明，不用辦理房本這種情況不存在。
  
  
  
  主持人：那買沒有房本的房子都有哪些風險呢？
  
  李經理：第一，由于沒有房本，交易的時間就會比較長，那么存在違約的幾率會比較大；第二，這樣的房子無法辦理貸款，也不能落戶；第三，因為沒有房產證，所以在遭到侵害的時候權益就無法得到保障；第四，購買的房子如果沒有房本，遇到拆遷的時候也無法獲得補償。
  
  
  
  主持人：有的房子有房產證但是沒有土地證，像這種房子在交易的過程中會不會受到一定的影響呢？
  
  李經理：有房產證沒有土地證交易是不受影響的，另外房產證是房屋產權的唯一歸屬，如果沒有房產證只有土地證那就不能進行交易。
  
  
  
  其他朋友問題
  
  1、廣安大街財富大廈10多年了，為什么房產證還沒下來？
  
  李經理：據(jù)了解，財富大廈部分房源已經有房本了，如果還沒有辦理下來，第一種辦法可以和開發(fā)商協(xié)商解決，另外也可以到房管局了解下具體情況。
  
  
  
  2、看了一套精裝修的二手房，感覺挺漂亮的，打算購買，想問問購買精裝的房子，在驗房的時候應該著重看看哪些方面？
  
  李經理：二手房精裝修的房子越來越多，精裝修驗房要注意的方面有很多，我們在購買的時候**主要的還是看一些細節(jié)問題：第一，二手房在出售時會出現(xiàn)一些質量缺陷，如墻壁裂縫，天花板漏水，需要我們細心觀察，質量問題一定要觀察到位，尤其以衛(wèi)生間和廚房的漏水問題**為突出；第二，一定要向房主索要電路圖和水路圖，以方便日后的維修，這是**重要的兩方面。
  
  
  
  3、在鹿泉區(qū)買了一套房，貸款沒還清，現(xiàn)在打算在市區(qū)買套二手房，算首套還是二套?。?*比例是多少？
  
  李經理：這種情況算二套購房，**比例為50%；如果在鹿泉買的房子貸款還清了，再在主城區(qū)購買就算首套購房。
  
  
  
  聽眾購房問題答疑 20170912期
  
  
  
  1、萬合城可以選擇嗎？周邊的環(huán)境怎么樣？
  
  萬合城目前進展還是比較快的，土地證和規(guī)劃證都拿到了，施工方面已經封頂了，周邊大的商業(yè)配套暫時沒有，但是基本的生活配套都有。
  
  
  
  2、12時區(qū)的公寓是精裝修嗎？什么價位??？
  
  12時區(qū)的公寓是精裝修，家具家電也全部都有，戶型面積為50-130平米，8梯24戶，五證齊全準現(xiàn)房狀態(tài)，均價為12000-13000元/平米，地理位置不錯，屬于新火車站商圈，投資還是比較合適的。
  
  
  
  3、赫藍山怎么樣？
  
  赫藍山是屬于藁城區(qū)的一個樓盤，目前證件還不齊全，只是建了個圍擋，沒有在施工。
  
  
  
  4、潤佳花園能選擇嗎？
  
  潤佳花園不是市證房，村委會正在跑辦新民居手續(xù)，說的是一戶一本，單價在7千多。

  查看全文↓ 2019-04-23 02:07:34

相關問題

• 問 二手房有土地證嗎? 二手房只有房產證沒有土地證能過戶嗎
  答

  　　沒有土地證的房子可以正常的交易,屬于合法交易,土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。根據(jù)國家關規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：①集體土地所有權證?？h級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。②集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。③國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權?！　≠徺I只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題?！　「鶕?jù)法律規(guī)定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由于宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日后的權益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產?！　∮蟹慨a證沒有土地證對房屋交易的影響　　只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險?！　∫皇请y以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。

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• 問 二手房有土地證嗎? 求問買二手房只有房產證沒有土地證可以買嗎?
  答

  各地區(qū)有差異，房屋歸房管局管理，土地歸國土局管理1、如果是房管局和國土局聯(lián)合辦公的地方如我們重慶叫重慶市國土資源和房屋管理局，過戶是一起的，辦房屋過戶土地就自然過戶了；2、如果是分開辦公各管各，則土地就需要單獨去過戶。各地區(qū)有差異一、如果是房管局和國土局聯(lián)合辦公的地方如我們重慶叫重慶市國土資源和房屋管理局，過戶是一起的，辦房屋過戶土地就自然過戶了；二、如果是分開辦公各管各，則土地就需準備上以下資料，提交國土局辦理過戶：（一）、過戶資料：1、原業(yè)主《國有土地使用證》原件和《房屋所有權證》復印件;2、現(xiàn)業(yè)主《房屋所有權證》原件和復印件;買賣合同或贈與合同、繼承證明等變更文件原件或經查檔蓋章的復印件;3、土地出讓金繳交證明;4、變更雙方身份證明復印件;

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• 問 二手房有土地使用證嗎?? 二手房只有房產證 沒有土地證可以購買嗎
  答

  當然有問題了,而且不是一個小問題,根據(jù)相關法律規(guī)定;個人住宅的土地使用期限**高為70年,它意味著土地使用權期限到期后,房主需要再次繳納土地使用費,否則國家將要無償收回該土地.而我們在購買二手房屋的時候,人們往往會忽略這個問題,這個期限直接影響居住期限和購買價格.根據(jù)距離70年的期限的長短,我們可以計算房屋的價值.第十九條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應的補償。第二十條 土地使用權因土地滅失而終止。第二十一條 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

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• 問 二手房有土地使用證嗎? 二手房只有房產證 沒有土地證可以購買嗎
  答

  有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

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• 問 只有房產證沒有土地證能過戶嗎？ 二手房只有房產證沒有土地證能過戶嗎
  答

  你的如果是房地產權證，就可以過戶，不然是不能過戶的。房產證和土地證是合二為一的,叫《房地產權證》。辦理房屋產權過戶主要有三種方法：一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a權登記部門辦理房屋產權過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

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