已有3個(gè)回答

• 157****7985

  我也在糾結(jié)這個(gè)問題，怎么感覺回復(fù)的都是一些很官方的人？
  1、房子事實(shí)所有人就是我，不可能我不辦證誰還來跟我掙房子所有人吧？
  2、房子我不抵押、不落戶、不交易，房產(chǎn)證不是廢紙一張嗎？
  3、拆遷根本不可能，沒個(gè)二三十年一點(diǎn)戲也沒有，再說就算沒房產(chǎn)證，拆遷就是房子換房子，沒么區(qū)別。
  我個(gè)人是極不樂意辦證。
  “房屋登記制度本就是程序性的東東,是政府?dāng)控?cái)?shù)氖侄危瑖?yán)格說并不能對(duì)抗你對(duì)房屋的所有權(quán),所以不辦房產(chǎn)證并不影響你對(duì)房屋的使用和其他權(quán)利。
  　　但是，當(dāng)你要轉(zhuǎn)讓的時(shí)候就有問題了，因?yàn)檫@涉及到買家對(duì)房屋登記制度的認(rèn)識(shí)，買家如果要辦理房產(chǎn)證，你就必須有房產(chǎn)證。當(dāng)然，如果買家不在意房產(chǎn)證這狗屎玩意，而雙方又守約的話，也不會(huì)有問題?！?/span>

  查看全文↓ 2019-04-23 01:58:34
• 137****4647

  1、沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。
  
  2、買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-23 01:58:30
• 134****7547

  
  在陽江買房
  
  對(duì)于很多打工一族來說
  
  都是一件多么遙不可及的事情
  
  
  
  
  
  
  
  以小編的工資
  
  估計(jì)得向天借500年才買得起
  
  一！個(gè)！?。?！間！吧！
  
  
  
  
  
  
  
  一提到買房相信每個(gè)
  
  打算買房的人都有很多話想說
  
  從攢**到選房子
  
  經(jīng)銷商、地段、價(jià)格
  
  到**終決定交錢買房
  
  其中的種種
  
  只有經(jīng)歷過的人才懂
  
  
  
  
  
  
  
  令人心塞的是
  
  就算你有房子的話
  
  沒有房產(chǎn)證的話
  
  你買的房子也是處于
  
  一個(gè)產(chǎn)權(quán)不確定的狀態(tài)
  
  如果房子沒有證
  
  將無法享受以下權(quán)利
  
  
  
  
  
  
  
  01
  不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、繼承、出租抵押貸款等活動(dòng)
  
  
  
  我國對(duì)于物權(quán)采用的
  
  是登記公示制度
  
  必須經(jīng)過合法登記
  
  才能依法享受該物的所有權(quán)
  
  就購房活動(dòng)來說
  
  只有辦理了房產(chǎn)證
  
  才真正擁有了房屋所有權(quán)
  
  才能進(jìn)行正常的買賣
  
  贈(zèng)與、繼承等活動(dòng)
  
  
  
  
  
  
  
  在沒有房產(chǎn)證的情況下
  
  即使已經(jīng)簽訂了
  
  相關(guān)合同也是無效的
  
  不受法律保護(hù)
  
  
  
  
  
  
  
  而且
  
  這類房子無法申請(qǐng)抵押貸款
  
  房屋只是一個(gè)住所
  
  它的變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)的能力
  
  都被“封印”了
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-23 01:58:26

相關(guān)問題

• 問 不辦房產(chǎn)證可以嗎? 沒有房產(chǎn)證能賣房子嗎？
  答

  房產(chǎn)證是不可以延期辦理的，沒有房產(chǎn)證，不能稱為業(yè)主——起碼在法律層面上是如此。只能算為購房人、房屋使用人。購房人辦房產(chǎn)證，在時(shí)間上沒有法律約束，但產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)。購房人繳納契稅是有時(shí)間限定的。逾期，稅務(wù)官有權(quán)向你征收滯納金?！渡唐贩抠I賣合同》在“產(chǎn)權(quán)登記”中分別約定了初始登記與轉(zhuǎn)移登記的辦理期限，導(dǎo)致辦理逾期的情形亦分別約定了違約責(zé)任?！睹穹ㄍ▌t》第一百五十三條 本法所稱的“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力主要包括以下幾種情形： （1）自然災(zāi)害、如臺(tái)風(fēng)、洪水、冰雹； （2）政府行為，如征收、征用； （3）社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂。逾期辦理房產(chǎn)證的影響是針對(duì)購房者和開發(fā)商有不同的責(zé)任的。如果是購房者本人推遲辦理兩證，是不存在繳納滯納金之類費(fèi)用的，可以等自己充足的時(shí)候去辦理兩證；但是推遲辦理兩證也是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。1、依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得是以登記為準(zhǔn)，你不辦理兩證，意味著并未登記，可能存在賣方一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)。2、從過去房地產(chǎn)登記的經(jīng)驗(yàn)來看，如果中途您的資料遺失，同時(shí)開發(fā)商退出了房地產(chǎn)市場，那么您補(bǔ)齊資料比較麻煩，對(duì)于后期辦理兩證增加了一定的難度。

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證可以賣房子嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證可以賣 就是你不能到房管局過戶而已！

  全部4個(gè)回答>
• 問 賣房子要房產(chǎn)證嗎？賣房沒有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  1、沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。2、買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。

  全部4個(gè)回答>
• 問 只有房產(chǎn)證能賣房子嗎
  答

  可以　　沒有房產(chǎn)證只有購房合同，雙方協(xié)商一致，到開發(fā)商處辦理變更手續(xù)后，到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理變更登記手續(xù)，房產(chǎn)買賣合同合法有效，　　法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》　　第七十七條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同?！　》伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。　　《中華人民共和國物權(quán)法》　　第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！　〉谑鍡l 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理?！　〉谑邨l 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)

  全部4個(gè)回答>
• 問 有房產(chǎn)證可以賣房嗎? 房產(chǎn)證不是本人的可以賣房子嗎？
  答

  不可以。必須房產(chǎn)所有人簽字才可以房屋買賣的。房屋交易流程：買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格。到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證。繳納稅費(fèi)。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

  全部3個(gè)回答>