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• 134****1299

  高層頂樓還是不錯(cuò)的。
  頂層優(yōu)點(diǎn)
  1、比較安靜；
  2、采光好，視野好；
  3、有閣樓，使用面積大。
  缺點(diǎn)
  1、可能會(huì)有滲水問(wèn)題；
  2、如果有陽(yáng)臺(tái)要注意防盜；
  3、如果停電了要爬樓梯，還是比較累的。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:04:14
• 134****4659

  **佳為（N÷2+1）層
  **近有一家高檔樓盤，同樓幢同單元同戶型的情況下，14樓標(biāo)價(jià)12580元/平方米，15樓標(biāo)價(jià)14080元/平方米，樓層差價(jià)高達(dá)1500元/平方米。按照每套120.5平方米的建筑面積計(jì)算，業(yè)主更上一層樓的代價(jià)是18萬(wàn)多元，堪稱南京樓市之**。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，34樓才是上述樓宇的**高層。
  多數(shù)樓盤沒(méi)有這么懸殊的樓層差價(jià)，南京樓市中，以50元-100元/平方米的樓層差價(jià)為多。即使如此，憂心于樓層成本太高的業(yè)主大有人在?！?層陽(yáng)光好，可6層比3層貴3萬(wàn)多元，你說(shuō)值不值啊？”賈先生在熱線電話里追問(wèn)記者。
  近日，記者還真遇到一位一心一意不買高層的業(yè)主。她家先后買了6套住宅，巧了，每套都是2樓。
  一個(gè)典型的追“低”派
  “2樓好啊！2樓便宜！”陳女士很自豪，“我在銀城東苑的房子還想買1樓呢，可1樓賣掉了?！?br/>“現(xiàn)在都是小高層和高層住宅，你不擔(dān)心沒(méi)有陽(yáng)光嗎？”記者十分狐疑。
  “我挑的2樓，陽(yáng)光都很足！跟高層一樣好?！标惻孔孕诺貍魇诮?jīng)驗(yàn)，“你要學(xué)會(huì)看沙盤，選擇前面沒(méi)有樓正面遮擋的，恰恰對(duì)著兩幢樓之間的戶型。前面44米才有樓，你說(shuō)有沒(méi)有陽(yáng)光？另外還有一條，一般來(lái)說(shuō)，緊靠著售樓處的那幢樓，陽(yáng)光都會(huì)很好。因?yàn)槭蹣翘幘徒鼛丝捶浚焯煺故镜亩际沁@幢樣板樓。”
  樓層一低，有沒(méi)有嘈雜的聲音和人流、車流，當(dāng)然要在考察之列。“要觀察沙盤上小區(qū)內(nèi)的車行路線和人行路線，以及車庫(kù)，選擇遠(yuǎn)離這兩種路線的樓棟，這樣，住在2樓肯定不會(huì)吵?！标惻渴率孪氲弥艿?。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:04:10
• 134****7460

  所謂仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智，要不要買頂樓？頂樓好不好？以前一直住低層，飽受了住低層陰暗潮濕、干擾大“痛苦”，所以打心眼里渴望能住上帶來(lái)高度感的頂樓，**近買房對(duì)頂樓特別地關(guān)注。覺(jué)得通風(fēng)、采光、景觀、視野都很棒，即使臨近馬路，感覺(jué)噪音也很小。而且頂層要比下一層面積同樣大小的單位要便宜很多，有的或許還帶一個(gè)小閣樓，這對(duì)初次置業(yè)、積蓄并不多的人來(lái)說(shuō)可節(jié)約一些首期款和貸款利息。但有人卻說(shuō)，頂樓之所以便宜是因?yàn)轫敇窍募镜氖覝匾话惚认旅娴囊摺：髞?lái)朋友也提醒她說(shuō)，住頂樓夏熱冬冷，而且容易出現(xiàn)漏水、裂縫等問(wèn)題，況且住在十多層的頂樓，一旦電梯發(fā)生故障或停電，上下通行都不方便?，F(xiàn)在省了點(diǎn)錢是好事，就擔(dān)心日后有麻煩。
  
  
  1心理障礙頂樓到底值不值得買？
  
  小文家一直住低層，飽受了住低層陰暗潮濕、干擾大“痛苦”，所以打心眼里渴望能住上帶來(lái)高度感的頂樓，**近看樓，她對(duì)頂樓特別地關(guān)注。
  
  心理障礙頂樓到底值不值得買
  
  近日，她在一已經(jīng)封頂?shù)臉潜P找到了一套心水單位，隨銷售人員上頂樓單位看房，盡管外立面的棚架還未拆，房間沒(méi)有裝修，但通風(fēng)、采光、景觀、視野都很棒，即使臨近馬路，感覺(jué)噪音也很小。而更為吸引她的是，頂層的這套單位比下一層面積同樣大小的單位要便宜5萬(wàn)多元，而且還帶一個(gè)小閣樓，這對(duì)初次置業(yè)、積蓄并不多的她來(lái)說(shuō)可節(jié)約一些首期款和貸款利息。但銷售人員卻告訴她，頂樓之所以便宜是因?yàn)轫敇窍募镜氖覝匾话惚认旅娴囊?。后?lái)朋友也提醒她說(shuō)，住頂樓夏熱冬冷，而且容易出現(xiàn)漏水、裂縫等問(wèn)題，況且住在十多層的頂樓，一旦電梯發(fā)生故障或停電，上下通行都不方便?，F(xiàn)在省了點(diǎn)錢是好事，就擔(dān)心日后有麻煩。 小文聽(tīng)后也拿不定主意，不知頂樓的房子到底值不值得買？ 其實(shí)，有關(guān)居住頂樓的利弊問(wèn)題，不少買家在當(dāng)初購(gòu)買時(shí)都做過(guò)思想斗爭(zhēng)和權(quán)衡，在買不買頂樓的問(wèn)題上，都會(huì)有這樣的心理障礙。那么頂樓到底值不值得買，什么樣的頂樓可以在更大程度上克服弊端，買頂樓怎樣才放心？就這些問(wèn)題，記者采訪了不少住在頂樓的買家和建筑設(shè)計(jì)方面的專業(yè)人士。
  
  2 實(shí)話實(shí)說(shuō)好處不少缺點(diǎn)明顯
  
  頂樓有弊端，當(dāng)然也有利處。很難說(shuō)頂樓的利和弊到底誰(shuí)大于誰(shuí)，其實(shí)在不同人的眼里，這個(gè)問(wèn)題就有不同的答案。在到底該不該置業(yè)頂樓的問(wèn)題上，買家**關(guān)鍵的是根據(jù)自己的居住要求和狀況在利弊之間尋找平衡。下面是頂樓居住者的經(jīng)歷和感受，可以幫助后來(lái)的買家較為周全地權(quán)衡問(wèn)題。
  
  頂樓
  
  頂樓9大利好：
  
  1。視野開(kāi)闊，可以“一覽眾山小”，對(duì)保護(hù)視力也有好處；
  
  2。通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；
  
  3。受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；
  
  4。因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；
  
  5。在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕；
  
  6。蚊蟲較少；
  
  7。私密性好；
  
  8。沒(méi)有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體；
  
  9。價(jià)格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來(lái)的錢用來(lái)更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費(fèi)。
  
  頂樓 頂樓6大弊端：
  
  1。夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源。
  
  2。如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。
  
  3。水壓一般比較小。
  
  4。高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。
  
  5。沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。
  
  6。衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。
  
  買房的時(shí)候，大家都知道樓層越高越貴，確實(shí)，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會(huì)少幾只，為了一輩子的窩，不少購(gòu)房者都愿意多搭上點(diǎn)錢，買個(gè)高樓層。
  
  但其實(shí)住房并不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是**好的嗎？
  
  **佳樓層—大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺(jué)。
  
  對(duì)于中年和青年人都很適合；這個(gè)高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問(wèn)題。
  
  多層房型好，多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢(shì)是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)。
  
  少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒(méi)有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。
  
  高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等。 框架結(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。缺點(diǎn)是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置。
  
  框剪結(jié)構(gòu)，優(yōu)點(diǎn)是隱梁隱柱。缺點(diǎn)是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會(huì)出現(xiàn)較差戶型。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:04:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??高層住頂層好嗎？頂樓到底好不好？
  答

  住樓頂?shù)脑捰袔讉€(gè)問(wèn)題得考慮：1、缺水的時(shí)候水壓是否夠，能否正常用水；2、如果底樓著火，救火不及時(shí)……；3、豆腐渣工程，房頂漏水；4、冬天頂著北風(fēng)，不冷才怪；5、夏天頂個(gè)驕陽(yáng)，不熱是假的。頂樓好處是：安靜、沒(méi)電的時(shí)候可以鍛煉身體、風(fēng)景好、采光好。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 小高層頂層好不好？
  答

  每一層都有自己的優(yōu)勢(shì)和缺點(diǎn)，頂層視野開(kāi)闊，居住安靜，距離天臺(tái)近，可以種花種草，可以說(shuō)自己的地盤就能大一些，不過(guò)受到日照時(shí)間比較長(zhǎng)，一般來(lái)說(shuō)中間樓層都是好的，但是中間的和頂?shù)椎膬r(jià)位都不一樣。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層頂層好嗎? 住高層的頂樓到底好不好
  答

  我家比你說(shuō)的還要高，也是頂層。其實(shí)不必?fù)?dān)心裂縫，除非整棟樓都裂縫。漏雨情況是這樣的，一般施工到位不會(huì)漏，28層高度的屋面防水材料的使用年限是10年，正常情況下10年內(nèi)不該出問(wèn)題。如果有選擇余地，次高層**好，比如28層，如果沒(méi)有選擇余地，頂層也還不錯(cuò)，畢竟現(xiàn)在新材料比以前的材料好多了，漏水的情況現(xiàn)在一般不會(huì)有（10年內(nèi)）。高層頂層的另一個(gè)缺陷是保溫隔熱的問(wèn)題，盡管現(xiàn)在都做保溫構(gòu)造，但是性能往往還是差一些。電梯機(jī)房會(huì)高出頂層屋面1.5米到1.8米左右，中間有個(gè)小夾層，而且會(huì)在電梯正上方，因此不會(huì)有什么干擾。除非裝得不是電梯，而是卷?yè)P(yáng)機(jī)，呵呵！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層買頂層好不好？
  答

  頂樓的優(yōu)點(diǎn)：1。視野開(kāi)闊;2。通風(fēng)、采光效果好;3。受外界噪音影響小，比較安靜;4。樓道比較衛(wèi)生，個(gè)人空間較多;5。在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕;6。蚊蟲較少;7。私密性好;缺點(diǎn)：1。夏熱冬冷。2。容易出現(xiàn)滲水、裂縫。3。水壓一般比較小。4。公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。5。如果停電，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。6。衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 住高層頂層好不好？
  答

  可以鍛煉身體,在高處向下看美景一覽無(wú)余。

  全部4個(gè)回答>