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• 136****9649

  您好！新房里開發(fā)商原鋪的水電管線不需要更換，更換起來費工費時費錢，沒有那個必要。開發(fā)商原鋪的水電管線都是按照設(shè)計圖紙的要求施工的，完全可以滿足業(yè)主的正常使用。謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2019-04-22 11:07:52
• 155****1969

  既然你家的水電已經(jīng)是開發(fā)商的名字了，那你就要攜帶產(chǎn)權(quán)證及身份證去自來水公司與電業(yè)公司過戶了。這樣的事兒，開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助你辦理。
  首套房的水電應(yīng)該沒有戶頭的，需要您到水電部門開戶后方可通水電，大部分需要預(yù)存水電費的。

  查看全文↓ 2019-04-22 11:07:48
• 131****5839

  首先，買了房子領(lǐng)了鑰匙就要驗收房子的，而驗收商品房質(zhì)量的時間卻是少之又少，所以您驗收的時候就要非常的注意了。一般的情況下，毛坯房的質(zhì)量通常在如下地方出現(xiàn)質(zhì)量問題：1、塑窗及塑鋼門；2、墻面、地面和棚面；3、水管線及閥門；4、防盜門；5、電盒；6、電表、水表和燃氣表的底數(shù)。
  
  
  
  第二，驗收新房時應(yīng)該帶的工具：小錘子一把、米尺、礦泉水若干瓶、細線、釘子一枚、帶插銷的燈頭、筆和紙。
  
  　　 第三，詳細過程：
  　　
  　　 塑鋼窗和門是****容易出現(xiàn)質(zhì)量問題的，所以驗收的時候應(yīng)該作為重中之重：
  　　
  　　 1、窗或門是否有掉肉、裂縫的地方。 　　
  　　 2、窗框或門框連接處密封應(yīng)該嚴密、不該透亮?！　?
  　　 3、玻璃是否有裂縫。 　　
  　　 4、密封條長度適中，是否老化變形，壓條是否結(jié)實、牢固。 　　
  　　 5、兩層玻璃之間是否有水氣，如果有則代表兩層玻璃之間密封不嚴。 　　
  　　 6、窗或門開啟要靈活，關(guān)閉時不應(yīng)有縫隙或透風的現(xiàn)象。 　　
  　　 7、窗是否漏水，可拿若干瓶礦泉水做試驗。 　　
  　　 8、防盜門門鎖、把手是否靈活、牢固，防盜門表面是否有劃痕，安裝是否牢固、不偏不歪。
  
  　　
  　　 墻面、地面和棚面一般不會出現(xiàn)質(zhì)量問題，可一旦出現(xiàn)就是大問題，所以不要輕心以對：
  　　
  　　 1、墻面、地面和棚面是否平整，可用拉線的方式測量。地面的高低差如果大于3CM則不合格，棚面大于2CM則不合格，墻面大于1CM則不合格。 　　
  　　 2、用釘子在墻面、地面和棚面的表面劃幾下，看沙漿的強度是否到位。如果劃出很深的劃痕，則不合格。正常的情況下應(yīng)該劃出一條沒有深度的白印。 　　
  　　 3、墻面、地面和棚面有些許裂縫是正常的，尤其是地面，但不能太多。 　　
  　　 4、用小錘子在墻面、地面和棚面上敲一敲，聽一聽是否有空鼓的聲音。如果空鼓的面積大于20平方厘米則不合格。 　　
  　　 5、看地熱管是否高出地面，高出的不合格。 　　
  　　 6、衛(wèi)生間的地面是都會做防水處理的，所以要把地漏堵上，再把水龍頭打開，讓水鋪滿衛(wèi)生間室內(nèi)的地面，看是否有大量氣泡冒出。（當然，做這項實驗之前首先要確定樓下是否已經(jīng)裝修或正在裝修，要不漏到樓下可就慘了。）堅持24小時到72小時（**少是一天），然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕。 　　
  　　 7、下雨過后一定要去新房看一眼，看墻面和棚面是否漏水?！　?
  　　 8、用米尺丈量房間各個部位的尺寸，看是否合乎要求。
  　　
  　　 水管線及閥門永遠不會出現(xiàn)大問題，但小問題往往會引發(fā)大矛盾，裝修的時候是**怕漏水的。
  　　
  　　 1、看廚房和衛(wèi)生間的排水管線（一般是白色的塑料管，直徑在100到150MM之間）是否有裂縫或破損的地方，如果有那以后肯定會漏水的。
  　　 2、把廚房和衛(wèi)生間的給水閥門打開，看管道、閥門和水表是否漏水，水壓是否到位?！　?
  　　 3、查看閥門和分水器（分水器，地熱專用設(shè)備，一般為銅制，黃色，下面帶有15MM粗的裸露地熱管線）上的閥門和跑風是否生銹，如果生銹請不要擦除，通知維修人員，等到供暖時再擦除，看是否漏水?！?
  　　 4、查看衛(wèi)生間排水橫管是否倒坡，立管檢查口是否嚴密。　　
  　　 5、向排水口中傾倒些水，看排水是否暢通。
  　　
  　　 查看電盒是否有電，用帶插銷的燈頭試驗，看燈頭是否被點亮，點亮的同時注意出戶門處的空氣開關(guān)有無跳閘的現(xiàn)象，如果有則為室內(nèi)電路有短路的地方，不合格。查看電盒與空氣開關(guān)盒是否有破損。空氣開關(guān)：每個空氣開關(guān)插座的下面都有一個小的漏電保護，當合上空氣開關(guān)，按下漏點保護按鈕，空氣開關(guān)彈回，則表示好使，目前業(yè)主驗房往往會忽略這一項，一般情況下都會好使，個別除外。 　　

  查看全文↓ 2019-04-22 11:07:45

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• 問 新房水電可以由開發(fā)商承包嗎?
  答

  自己住的話就不用重裝。只是里面的開關(guān)和插座是按照國家規(guī)范設(shè)計安裝的。高度或者位置可能不是很適合。大概的改一下就行了。強烈建議裝修時如果必須改造線路，就請按照規(guī)格的線路布置。防止走死線。以后維修也比較好維修。我們在這邊租的房子就是裝修過的。住了一段時間線路老毛病，修起來非常費勁。就是裝修時線路改動造成的。

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• 問 開發(fā)商的水電能用嗎? 購買商品房的水電開戶費由開發(fā)商承擔是真的嗎？
  答

  您好！新房里開發(fā)商原鋪的水電管線不需要更換，更換起來費工費時費錢，沒有那個必要。開發(fā)商原鋪的水電管線都是按照設(shè)計圖紙的要求施工的，完全可以滿足業(yè)主的正常使用。謝謝閱讀！

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• 問 開發(fā)商的水電能用嗎? 開發(fā)商已經(jīng)把水電都安裝好，裝修時需要重新安裝嗎？
  答

  這個是可以用的，裝修時，一般設(shè)計都會說，開發(fā)商用材料，以次充好，其實不是那回事，現(xiàn)在的開發(fā)商用的材料都是合格產(chǎn)品，沒有必要去更換，裝修時，更換水電這一塊不是小數(shù)目，在裝修公司裝修時，設(shè)計都讓換掉，還有墻皮也得鏟去，一般室內(nèi)強,弱電，開發(fā)商都已經(jīng)規(guī)劃

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• 問 開發(fā)商的水電要改造嗎?開發(fā)商好的水電有必要全改嗎?
  答

  水電改造注意事項工欲善其事,必先利其器。家是拿來舒心居住的，家的主人**有發(fā)言權(quán)。水電改造準備工作做為裝修基本準備工作之一，直接關(guān)系到將來居住的舒適程度及安全性能高低。水電工程在裝飾工程完成后表面大多數(shù)是看不見摸不著的，一旦出現(xiàn)大的隱患損失都比較大，而且維修起來往往會帶有較大的破壞性。首先從設(shè)計思想方面必需把握安全性與舒適性并重的原則，做到有的放矢，避免造成后期損失。1.水電的使用性:在家庭裝修過程水電工程在裝修預(yù)算中占很大的比例一般都在20%左右。 所以避免不實用的走線 能節(jié)省很多錢的哦！2、水電的走位正確性: 在水電走線時盡量縮短走線距離,減少不必要的浪費.同時應(yīng)該盡量減少彎曲，當線路直線段長度超過20m或直角彎超過三個時，應(yīng)增設(shè)中間接線盒。保證以后檢修3.水電的穩(wěn)定性:裝修中電路走線要做PVC管保護,強弱電之間要有足夠距離以免影響弱電信號,電視、電話、網(wǎng)線的室內(nèi)布線不允許串聯(lián)。這樣也防止信號干擾。這個很重要，不然以后有問題找到毛??！4.水電的安全性：比如在給水管道要打壓實驗，排水管道要做排水試滲漏！這樣必須做到。不要嫌麻煩

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• 問 開發(fā)商用臨時水電能交房嗎
  答

  不具備交房條件，也就是沒有按合同履行交房，應(yīng)該賠償，賠償金額按合同簽訂的違約金進行賠償，賠償日期應(yīng)截止到具備交房條件的時間。也就是賠償率乘以延長的時間，這是**基本的賠償。

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