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• 153****8590

  一、婚后買房房產也不屬于夫妻共同財產：
  
  1、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
  
  2、雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子的產權屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。
  
  二、婚后買房屬于夫妻共同財產的情形：
  
  1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫一方的名字，都認定為夫妻共同財產。
  
  2、雙方結婚時由一方父母支付首期款購置的房產，婚后夫妻共同交付的供房款以及為房屋裝修所支付的相關費用都屬于夫妻共同財產，離婚時可以要求對這些費用進行分割，至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當時的具體約定來處理。
  
  3、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

  查看全文↓ 2019-04-22 10:37:35
• 155****1588

  一般情況下都會被認定為共有財產，但是也有例外情況。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然后對另一方進行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權的，則雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然后進行分配。例外情況是指：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。法律依據(jù)：根據(jù)**高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋
  (二)第二十二條當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

  查看全文↓ 2019-04-22 10:37:30
• 151****4017

  對于中國人而言，“成家”就意味著要買房，因為擁有一套房子便就意味著是一個“家”了。相信大家都知道，結婚前買房子寫了自己的名字的，當然就算是自己的房產，與配偶無關。那么婚后買房只寫了一方的名字，還算是夫妻共同財產嗎？還是算夫妻共同財產呢？現(xiàn)在就由小編來告訴你答案吧。
  
  
  
  一、婚后買房只寫了一方的名字，還算是夫妻共同財產嗎？
  
  
  
  在婚前還是婚后買房，房產分配都是不同的。因此，小編討論這個問題是在自己獨立買房的前提下的，即不是貸款買房或者不是由一方父母出錢買房的假設情況，一方已經選好買好了房子，進行房子過戶時在不動產權證上的只寫了自己的名字。
  
  
  
  那么問題來了，在上面這樣情況下，該房子還可不可以看作是夫妻共同財產呢？小編的答案就是：在婚后買房子只寫了夫妻一方名字的，不一定就是僅僅屬于自己的財產。
  
  
  
  為什么？其實，小編回答的是有國家法律根據(jù)的。新婚姻法規(guī)定，在婚姻關系存續(xù)期間，夫妻一方購房時，雙方如果沒有明確約定或者有強有力的證據(jù)證明購房款全部是個人出資的，即使產權證上只寫了配偶一方的名字或者說只登記在一方名下，也應認定為夫妻共同財產。
  
  
  
  從新婚姻法中的規(guī)定中就可以很明顯的看出來，如果你是在婚后買房的話，那么無論是寫夫妻雙方的名字或者一方的名字，在正常情況下都屬于婚后共同財產。
  
  
  
  二、婚后買房怎么才不算作為夫妻共同財產？
  
  
  
  這個問題經常有人問小編，尤其是在離婚率非常高的如今，小編今天就在這里把答案回復了：如果不想成為夫妻共同財產，可以在登記人后面標注“xxx單獨所有”，此時只要標注了單獨所有，那么在離婚時另一方配偶也無權分割。
  
  
  
  看到這里，可能就會有人疑惑地問了，就這么簡單？是不是就隨意寫上“xxx單獨所有”就可以呢？不是的，其真正的程序是：未登記名字的一方需要寫一份放棄該房屋的產權，并在房管局備案，這樣在婚后買房只寫自己一個人的名字時，名字后面會注明“單獨所有”。
  
  
  
  以上就是本文的全部內容了。雖然現(xiàn)在已經遠離盲婚啞嫁的時代了，但是在婚后才發(fā)現(xiàn)彼此不合而離婚的大有人在，因此當夫妻感情破裂時許多夫妻會選擇離婚，那么就會對孩子、財產進行分配，而如何認定為夫妻共同財產是一件難事。在沒有明確約定的情況，婚后買房只寫了一方的名字，應認定為夫妻共同財產，如果為了避免減少矛盾，可以在購房過程中雙方坐下來好好交談，對財產歸屬逐一區(qū)分清楚。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 10:37:26
• 148****1474

  
  婚前、婚后買房房產所屬問題一直都是人們關注的焦點。
  
  
  
  如果房產是婚后所得，應該怎么分配呢？房產證上寫了你名字，房子就一定是你的嗎？一起來看看。
  
  
  
  
  
  請聽題——
  
  
  
  一對夫妻在離婚時分房子，如果房產是婚后所得，應該怎么分割？
  
  A、歸女方所有
  
  C、平均分割
  
  B、歸男方所有
  
  D、不一定
  
  
  
  答案：D
  
  
  
  您答對了嗎？
  
  
  
  對于離婚分房子這件事，很多人會下意識地認為，婚后取得的財產就是夫妻共同財產，婚后取得的房產也應該是夫妻倆人的，離婚時就該平均分割。
  
  
  
  但實際上，即便房產是婚后所得，房款何時支付、資金來源何方、取得房產時有沒有其他附加條件等，都會對房產的歸屬產生影響。
  
  
  
  婚前買房婚后拿證 仍屬婚前財產
  
  
  
  眾所周知，買房子有個過程，從簽訂合同，支付錢款，到交房入住、辦證確權，往往得經歷一段時間。如果這個過程正好與結婚登記重合交叉，房子的歸屬就需要根據(jù)購房出資、產權登記、結婚節(jié)點等因素來考量，不一定結婚后得到產權的房子就是兩個人的。
  
  
  
  小馬和女朋友小陳相戀多年，二人于2010年登記結婚。結婚前一年，小馬用個人積蓄在北京市昌平區(qū)全款買下了一套商品房。不過，因為買的是期房，買房后一直沒能入住。直到2012年，開發(fā)商才交房并為小馬辦理了產權證。妻子小陳用婚后的積蓄精心裝修，還購置了全套家具家電。
  
  
  
  幾年后，二人的孩子出生了。小陳和婆婆在照顧孩子方面分歧頻出，**終，日子也過不下去了。小陳向法院起訴離婚，并要求按照夫妻共同財產依法分割住房。
  
  
  
  法官介紹說，《婚姻法司法解釋一》中規(guī)定，夫妻一方的個人財產不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產?；榍柏敭a屬于一方個人財產。
  
  
  
  **終，法院判決房子還歸小馬所有，由小馬補償小陳裝修和家具家電費用中屬于小陳的部分。
  
  
  
  
  
  
  
  婚禮不是結婚登記 結婚時間以登記為準
  
  
  
  我國婚姻法中關于夫妻財產歸屬的規(guī)定大體是以結婚為節(jié)點來區(qū)分的，而由于地區(qū)風俗的原因，在有些地方，把婚禮儀式視為結婚的開始，容易給當事人造成一些法律理解上的誤區(qū)。
  
  
  
  王先生和女友趙女士幾年前按照家鄉(xiāng)風俗，舉辦了隆重的婚禮。由于趙女士單位特殊，對配偶身份進行了一定時間的政審，直到婚禮一年后，二人才辦了結婚登記。
  
  
  
  小夫妻舉辦婚禮后，王先生的父母拿出積蓄，又賣了一套房，全款給兒子買下了一套北京市西城區(qū)的二手學區(qū)房，為小兩口解決了后顧之憂。房本在王先生辦理結婚登記后兩個月辦了下來，登記在王先生名下。
  
  
  
  婚后，二人因為工作原因聚少離多，感情疏遠。趙女士**終起訴離婚，并認為西城區(qū)的這套房子是二人舉辦結婚儀式后，王先生父母贈與兩個人共同生活居住的，應當按照夫妻共同財產予以分割。
  
  
  
  《婚姻法司法解釋二》第22條第一款規(guī)定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
  
  
  
  法官介紹說，趙女士認為辦了婚禮后買的房子就是婚后購置，但法律條文中所指的結婚應當做嚴格解釋，我國法律采取的是登記結婚制，只有辦理具有法律效力的結婚登記后才能認定為雙方具有法定夫妻關系。
  
  
  
  此案中，王先生父母全資購房，產權登記在王先生個人名下，又是在結婚登記之前，法院**終認定該房屋屬于王先生的個人財產。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 10:37:22

相關問題

• 問 ??婚后買房只寫一個人的名字屬于共同財產嗎？
  答

  　新婚姻法中婚后買房的規(guī)定　　1、婚后一方或雙方父母買房給子女的處理辦法。參見《婚姻法司法解釋三》第七條：“ 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產?！　∮呻p方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外?！薄　?、婚后夫妻一方或雙方出資買房，房產證只有一個人的名字，這種情況下該房產屬夫妻共同財產，離婚時雙方以平分為原則?！　』橐龇ㄐ乱?guī)：登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民 法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時另一方有權請求賠償損失?！　⌒禄橐龇ㄖ谢楹筚I房的注意事項：　　共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究?！　?、簽約雙方親自到場　　在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。　　除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字?！　×硗?，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚?！　?、證件準備是關鍵　　夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少?！　≡诜蚱薰餐暾埛抠J時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。　　當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供?！　?、主貸、次貸有講究　　由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據(jù)實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。　　夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。　　此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，則會被區(qū)別對待，如房貸**比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素?！　?、所占份額提前定　　夫妻共同買房，財產所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產生糾紛?！　∫罁?jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中，即使房產證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。　　但目前有少數(shù)新潮夫妻，財產實行AA制，在共同買房時需要考慮財產份額問題。根據(jù)相關法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產證上載明?！　?、準夫妻買房重登記　　在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在房產證登記內容方面下點功夫?！　∵@里所說的準夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，并不能當做共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在房產證上載明。　　專家表示，**不可取的做法是，出資一方為表誠意，在房產證上就寫對方一個人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權。

  全部3個回答>
• 問 婚后買房算共同財產嗎? 婚后買房，只寫一方的名字，算共同財產嗎？
  答

  當時你們買房時 如果是2008年8月1日以后、婚后買的 房產交易大廳是會要求你們夫妻雙方到場簽字的 如果落單獨所有另一個人是要必須到場的現(xiàn)在要是離婚的話產權是歸產權人的 配偶沒有份 除非你能拿出當時購買房屋時有一部分的房款你也出資了的證明

  全部3個回答>
• 問 婚后買房寫一個人的名字屬于共同財產嗎
  答

  婚后買房，寫夫妻2人名字或者寫一個人名字，都是婚后共同財產，除非在一個人的名字后面標注了“單獨所有”，婚后買房只寫一方名字，通常是共同財產。在婚姻存續(xù)期間所購買的房子，房產證上只寫一個人名字也是夫妻共同財產，由雙方父母出資購買的，產權登記在一方名下，雙方按份共有，但由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下屬一方個人財產，在離婚的時候是不能夠進行分割的，所以在買房的時候要格外注重于出資人和是否共同還款。根據(jù)規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有，而且夫妻二人有共同處置的權利：①工資，獎金，勞務報酬②生產，經營，投資的收益③知識產權的收益④繼承或者受贈的財產⑤其他應當歸共同所有的財產

• 問 婚后買房寫一個人名算共同財產嗎
  答

  夫妻婚后買房寫一個人名字，可算夫妻共同財產?；楹筚I房需要注意：①相應的證件要準備齊全。在夫妻共同申請房貸時，提供夫妻兩人的收入證明，兩人為非本地居民，提供雙方提供1年上當?shù)丶{稅證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。在辦理按揭貸款時，如一人收入較高，通過資質審批不成問題，另一方收入證明則無需提供。②夫妻所占份額提前規(guī)定。財產所占份額各是多少需提前確定。③根據(jù)實際情況確定主、次貸款人。由于信貸政策有變化，在確定主貸人和次貸人時，需按照實際情況而定，不能簡單只看收入高低。夫妻共同還款時，在確定主、次貸款人時，要根據(jù)實際情況來定。④準夫妻共同買房時，為避免糾紛應該在房產證登記內容方面下點功夫。

• 問 夫妻買房子只寫一個人的名字是共同財產嗎
  答

  婚后買房子只寫了一方的名字不是就屬于自己的財產了，而應該算作夫妻的共同財產。在婚姻存在期間，夫妻一方購房時，如果沒有一定的條件證明錢全部是一個人出的，即使房產證只登記在一人名下或者只寫了一方的名字，也是屬于夫妻的共同財產。所以婚后買的房子在正常情況下都屬于婚后兩人的共同財產。如果不想成為夫妻共同財產，可以在登記人后面標注為單獨所有。此外父母雙方購買的房產產權登記在自己子女一方名下的，除特殊情況外，該房產可視為雙方按各自父母購買出資份額共有。買的房子是夫妻共有的，離婚時，如果一方想擁有房屋的使用權，評估單位會進行評估分配給一方。如果雙方都想擁有房子，雙方都出價。如果雙方都不要房子，法院會在合理的處理之后進行分配。