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• 141****0049

  若原戶(hù)主遲遲不愿遷出戶(hù)口，可以通過(guò)以下方法解決：
  
  1、買(mǎi)方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，到派出所申請(qǐng)遷入戶(hù)口；然后將戶(hù)口簿上的戶(hù)主直接更換為買(mǎi)方；而原業(yè)主的戶(hù)籍仍然保留，但不再是戶(hù)主，變成掛靠戶(hù)。
  
  2、原業(yè)主憑戶(hù)口簿和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，申請(qǐng)將戶(hù)口遷到社區(qū)集體戶(hù)上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因?yàn)槟壳肮矙C(jī)關(guān)還不能強(qiáng)制遷移戶(hù)口。

  查看全文↓ 2019-04-22 09:27:23
• 143****5317

  買(mǎi)房子不遷戶(hù)口可以，戶(hù)口的遷移是由自己決定的，沒(méi)有任何人可以強(qiáng)制遷移戶(hù)口。
  戶(hù)口遷移步驟：
  第一步：向遷入地派出所提出申請(qǐng)
  第二步：遷入地派出所同意遷入
  第三步；向現(xiàn)戶(hù)口所在地派出所提出遷出申請(qǐng)
  第四步：戶(hù)口所在地派出所開(kāi)戶(hù)籍證明
  第五步：持戶(hù)籍證明和相關(guān)證明材料（你的理由）前往遷入地的市級(jí)公安局戶(hù)政科申請(qǐng)遷入
  第六步：戶(hù)政科簽發(fā)《準(zhǔn)遷證》
  第七步：持《準(zhǔn)遷證》回戶(hù)口所在地派出所辦理遷出并開(kāi)遷移證
  第八步：持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶(hù)

  查看全文↓ 2019-04-22 09:27:16
• 131****2421

  
  二手房的原房主不遷出戶(hù)口怎么辦？
  
  如果二手房的原房主不遷出戶(hù)口，購(gòu)房人很難通過(guò)公安機(jī)關(guān)或法院將原戶(hù)口強(qiáng)制遷出，將自己戶(hù)口遷入。在這個(gè)情況下，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，**好的方式就是通過(guò)追究賣(mài)方的違約責(zé)任或解除合同以減輕自己的損失。在這里提醒各位購(gòu)房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  
  1、購(gòu)買(mǎi)房屋前進(jìn)行戶(hù)籍核查
  
  購(gòu)房者在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶(hù)口情況，要求業(yè)主攜帶本人身份證和《權(quán)證書(shū)》陪你到房屋所在管轄派出所戶(hù)籍科，查詢(xún)戶(hù)口是否遷出。如果原業(yè)主戶(hù)口沒(méi)有提前遷出，要在合同中明確相關(guān)事宜。
  
  2、簽訂合同時(shí)明確責(zé)任
  
  二手房的買(mǎi)賣(mài)合同中一定要在合同中明確約定戶(hù)口遷移的時(shí)限及違約責(zé)任，提高賣(mài)房人的違約成本，以此敦促賣(mài)房人嚴(yán)格按照合同履行。一旦出現(xiàn)賣(mài)房人延期履行或者不履行的情況，買(mǎi)房人起訴索賠也有依據(jù)，而不必另行尋找損失證明。
  
  3、補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充未盡事宜
  
  如果購(gòu)房者是以遷入戶(hù)口作為主要購(gòu)房目的，可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е?*終不能將戶(hù)口遷出的，則買(mǎi)方享有單方解除權(quán)，且買(mǎi)方已支付的購(gòu)房款賣(mài)方應(yīng)予全額退還”，以此來(lái)保障購(gòu)房者的權(quán)益。
  
  是否可以尋求法律的幫忙？
  
  根據(jù)1958年1月9日施行且至今仍生效的《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》規(guī)定：“戶(hù)口登記工作，由各級(jí)公安機(jī)關(guān)主管。公民遷出本戶(hù)口管轄區(qū)，由本人或者戶(hù)主在遷出前向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷(xiāo)戶(hù)口。”
  
  戶(hù)口遷移屬于公安機(jī)關(guān)戶(hù)籍管理的范疇，法院不會(huì)受理及審理戶(hù)口遷移糾紛，公安機(jī)關(guān)也無(wú)權(quán)強(qiáng)制要求原房主將戶(hù)口遷出。故如原房主拒絕配合，則從法律上目前并無(wú)有效措施迫使原房主遷出戶(hù)口。
  
  原房主戶(hù)口不遷出會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  
  1、易產(chǎn)生債務(wù)糾紛
  
  如果二手房的原房主涉及到債務(wù)糾紛，但是戶(hù)口還在你的房子上，有債主或者法院找上來(lái)就麻煩了。很有可能債主或者法院就會(huì)拿你的房子用以抵債或者抵押，那么，購(gòu)房者的房子豈不是白買(mǎi)了？
  
  2、轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)影響成交價(jià)
  
  如果購(gòu)買(mǎi)的二手房過(guò)幾年想轉(zhuǎn)賣(mài)出去，對(duì)方買(mǎi)主問(wèn)到遷戶(hù)口的問(wèn)題，得知你的戶(hù)口根本不在這，而是原房主的戶(hù)口占用著房子，換做誰(shuí)都會(huì)猶豫，畢竟涉及的人越多麻煩也越多，這很有可能成為別人跟你討價(jià)還價(jià)的好借口。
  
  3、拆遷補(bǔ)償影響分配
  
  還有一種風(fēng)險(xiǎn)就是拆遷補(bǔ)償了，雖然拆遷主要看戶(hù)口本，但在實(shí)際操作的時(shí)候還是會(huì)根據(jù)實(shí)際居住人數(shù)分配補(bǔ)償款，如果遇到一個(gè)事多的原房主，又將是無(wú)休止的麻煩。

  查看全文↓ 2019-04-22 09:27:12
• 136****0681

  戶(hù)口是”買(mǎi)房“中很重要的一個(gè)事項(xiàng)，辛辛苦苦買(mǎi)來(lái)的房子很可能會(huì)因?yàn)閼?hù)口而惹一身麻煩，甚至碰上”戶(hù)口老賴(lài)“，我們應(yīng)該怎樣防范”戶(hù)口老賴(lài)“呢？
  
  
  
  
  
  
  新房東都有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  
  購(gòu)買(mǎi)二手房，如果前房東沒(méi)有遷走戶(hù)口，新房東將會(huì)面臨非常大的“麻煩”。**基本的一條，好不容易花錢(qián)買(mǎi)房，還要和無(wú)親無(wú)故的前房東共享房子的戶(hù)口，心里總會(huì)不痛快。
  
  
  
  此外，新房東的風(fēng)險(xiǎn)還有很多：
  
  
  
  1、很多人購(gòu)買(mǎi)二手房實(shí)際上是要買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”，如果前房東不遷出戶(hù)口，很有可能上學(xué)名額已被占用。這樣新房東的小孩就無(wú)法進(jìn)入好的**了，高價(jià)購(gòu)買(mǎi)的“學(xué)區(qū)房”也就物超所值了。
  
  
  
  2、如果前房東遺留侵權(quán)、違約、欠款等各種糾紛，權(quán)利人往往會(huì)尋上門(mén)來(lái)“維權(quán)”。若被起訴到法院，法院的各種法律文書(shū)也會(huì)郵寄過(guò)來(lái)，新房東的日常生活將被嚴(yán)重打擾，難以享受安寧。
  
  
  
  3、前房東家庭關(guān)系復(fù)雜，戶(hù)口問(wèn)題也會(huì)隨之復(fù)雜。戶(hù)口除了前房東一家的戶(hù)口之外，有些房子上可能還掛有前房東其他親戚的戶(hù)口，有些時(shí)候，前房東家里在賣(mài)房之后又有新生兒，還不排除其往上增加新戶(hù)口的可能性。只要前房東的家庭足夠復(fù)雜，戶(hù)口問(wèn)題也會(huì)隨之足夠復(fù)雜起來(lái)。
  
  
  
  4、如果有戶(hù)口問(wèn)題，新房東高價(jià)出手難度不小。新房東實(shí)在熬不住了，那就賣(mài)房吧，但是下一位新房東可能會(huì)精明很多，一旦對(duì)于戶(hù)口問(wèn)題有所了解，要么干脆不買(mǎi)，要么拼命殺價(jià)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  對(duì)于“戶(hù)口老賴(lài)”，新房東該怎么辦？
  
  既然戶(hù)口是公安管理的，很多人首先想到了找公安。不可思議的是，目前，我國(guó)使用的《戶(hù)口登記條例》還是1958年的版本，整個(gè)條例只有24條，內(nèi)容非常簡(jiǎn)陋。
  
  
  
  對(duì)于戶(hù)口遷入和遷出，條例遵循的是“當(dāng)事人主義”，即只有本人才可以提出申請(qǐng)。
  
  
  
  例如，對(duì)于戶(hù)口遷出程序，條例第10條就規(guī)定：公民遷出本戶(hù)口管轄區(qū)，由本人或者戶(hù)主在遷出前向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷(xiāo)戶(hù)口。據(jù)此，新房東是無(wú)法代替前房東來(lái)遷出戶(hù)口，也無(wú)法讓公安直接注銷(xiāo)前房東的戶(hù)口。
  
  
  
  法治社會(huì)，公安管不了，法院總可以管了吧？于是，很多人無(wú)奈地想到了訴訟維權(quán)。但是如上所述，戶(hù)口遷出是行政機(jī)關(guān)的職權(quán)，并非民事糾紛，故不屬于法院民事訴訟的管轄范圍；新房東不是行政相對(duì)人，沒(méi)有行政訴訟的主體資格，故也不能提起行政訴訟。通俗地說(shuō)，人民法院也管不了“戶(hù)口老賴(lài)”！
  
  
  
  按照這種邏輯，新房東遇到“戶(hù)口老賴(lài)”，難道只能自認(rèn)倒霉嗎？
  
  
  
  其實(shí)，如果買(mǎi)房遇到靠譜一點(diǎn)的中介，或者事先咨詢(xún)律師。
  
  
  
  “戶(hù)口老賴(lài)”問(wèn)題在很大程度上是可以避免的。買(mǎi)房這么大的事情一份合同就能搞定，戶(hù)口遷移問(wèn)題難道合同就不能搞定嗎？

  查看全文↓ 2019-04-22 09:27:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房了不遷戶(hù)口可以嗎？買(mǎi)房不遷戶(hù)口能上學(xué)嗎？
  答

  你好，賣(mài)房跟你簽不簽戶(hù)口沒(méi)有關(guān)系。相反，如果你打算賣(mài)的話(huà)，不落戶(hù)更方便一點(diǎn)，因?yàn)槿绻I(mǎi)你房的人想落戶(hù)的話(huà)，你需要吧戶(hù)口再一次遷走。至于你落不落戶(hù)不影響買(mǎi)賣(mài)。如果幫到你，請(qǐng)采納，謝謝。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房不遷戶(hù)口可以嗎? 買(mǎi)房需要遷戶(hù)口嗎？
  答

  需要依據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定而定，例如當(dāng)?shù)氐纳辞闆r等，當(dāng)事人**好咨詢(xún)教育部門(mén)。1、原則上來(lái)說(shuō)，孩子入學(xué)，應(yīng)以本人的戶(hù)口所在地為準(zhǔn)，就近入學(xué)為原則;2、否則應(yīng)事先咨詢(xún)房產(chǎn)所在地的對(duì)口**負(fù)責(zé)人或者當(dāng)?shù)氐慕逃鞴懿块T(mén)相關(guān)人員是否同意接收當(dāng)事人的子女入讀，以對(duì)方的答復(fù)為準(zhǔn)。3、根據(jù)我國(guó)《義務(wù)教育法》第12條的規(guī)定，適齡兒童、少年應(yīng)該在其戶(hù)籍所在地的對(duì)口學(xué)區(qū)，就近入學(xué)為原則。4、當(dāng)事人購(gòu)房后，孩子要在對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)入學(xué)的，應(yīng)該把孩子及監(jiān)護(hù)人（房主）的戶(hù)口遷移到該房產(chǎn)上，才能保障就近入學(xué)，否則就存在調(diào)劑入學(xué)的可能（根據(jù)**生源而定）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房不遷戶(hù)口可以嗎? 戶(hù)口農(nóng)村的，在城里買(mǎi)房，戶(hù)口不遷可以嗎？
  答

  買(mǎi)房子不遷戶(hù)口可以，戶(hù)口的遷移是由自己決定的，沒(méi)有任何人可以強(qiáng)制遷移戶(hù)口。戶(hù)口遷移步驟：第一步：向遷入地派出所提出申請(qǐng)第二步：遷入地派出所同意遷入第三步；向現(xiàn)戶(hù)口所在地派出所提出遷出申請(qǐng)第四步：戶(hù)口所在地派出所開(kāi)戶(hù)籍證明第五步：持戶(hù)籍證明和相關(guān)證明材料（你的理由）前往遷入地的市級(jí)公安局戶(hù)政科申請(qǐng)遷入第六步：戶(hù)政科簽發(fā)《準(zhǔn)遷證》第七步：持《準(zhǔn)遷證》回戶(hù)口所在地派出所辦理遷出并開(kāi)遷移證第八步：持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶(hù)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??學(xué)區(qū)房不遷戶(hù)口可以嗎？學(xué)區(qū)房賣(mài)了 戶(hù)口 不遷出可以嗎？
  答

  　原則上來(lái)說(shuō)，只要購(gòu)房合同中沒(méi)有明確的約定的，戶(hù)口是可以空掛的：　　1，根據(jù)我國(guó)《戶(hù)口登記條例》第六條的規(guī)定：每個(gè)公民，只能在一個(gè)地方登記為常住戶(hù)口；　　2，當(dāng)事人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄙu(mài)了），和戶(hù)口是否遷移之間，不存在因果關(guān)系，房子轉(zhuǎn)讓后，如果合同中沒(méi)有明確的約定的，戶(hù)口是可以空掛在原房產(chǎn)上的；　　3，如果房子轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方簽訂的合同時(shí)，有明確注明當(dāng)事人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，戶(hù)口必須在一定期限內(nèi)遷出的，應(yīng)該遵照合同的約定來(lái)執(zhí)行?！　∫?，《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》的規(guī)定：　　第六條公民應(yīng)當(dāng)在經(jīng)常居住的地方登記為常住人口，一個(gè)公民只能在一個(gè)地方登記為常住人口?！　《?，合同(Contract)：　　1，又稱(chēng)為契約、協(xié)議，是平等的當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?！　?，合同作為一種民事法律行為，是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個(gè)以上的意思表示相一致的協(xié)議?！　?，只有當(dāng)事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律約束力?！　?，依法成立的合同從成立之日起生效，具有法律約束力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房可以不遷戶(hù)口嗎？
  答

  買(mǎi)房后，可以不遷戶(hù)口，對(duì)房子產(chǎn)權(quán)沒(méi)有影響。但對(duì)于買(mǎi)房是否可以上戶(hù)口的政策，除了一線城市外，一般均規(guī)定可以遷戶(hù)口。

  全部3個(gè)回答>