已有4個(gè)回答

• 147****8393

  精裝房出租應(yīng)該注意什么
  出租人在簽訂出租合約時(shí)需要留心七個(gè)細(xì)節(jié)：
  （1）要核查承租人身份的真實(shí)性及租用的物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來(lái)源，是否有固定工作等；對(duì)外籍租客要看他們是否有合法居留證明；外地人則可查看暫住證，并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件；
  （2）可收取一至兩個(gè)月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費(fèi)而造成損失。
  （3）租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責(zé)任、有無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié)。
  （4）應(yīng)定期檢查維修，若物業(yè)造成承租人身體傷害時(shí)，要擔(dān)負(fù)賠償損失的責(zé)任。
  （5）擴(kuò)建及改建要再報(bào)批，不能隨意亂建。
  （6）簽訂與中介公司的委托合同時(shí)，房屋出租人應(yīng)約定簽訂房屋租賃合同的地點(diǎn)，**好是到中介公司去簽，防止中介公司的業(yè)務(wù)員瞞著其公司與出租人私下簽約；
  （7）房屋出租人在物業(yè)驗(yàn)收單中應(yīng)詳細(xì)注明屋內(nèi)各種設(shè)施的品名、品牌、數(shù)量、新舊程度等等

  查看全文↓ 2019-04-21 15:45:06
• 142****2536

  1，中介費(fèi)看你的城市所受的標(biāo)準(zhǔn)了，是房東客戶各一半，還是全部有客戶來(lái)出了
  2，向客戶介紹房子的時(shí)候，先看廚房，衛(wèi)生間，然后將客戶帶到臥室，**后帶到客廳。根據(jù)房子的好換，盡量避免讓客戶看到一些房子不好的地方(要求樓主自己提前看房，找出房子優(yōu)點(diǎn)。），將優(yōu)點(diǎn)放大，缺點(diǎn)一筆帶過，記住，千萬(wàn)不要跟客戶倔，如果被客戶看到房子不好的地方，不要抵賴，而是要疏導(dǎo)。
  

  查看全文↓ 2019-04-21 15:45:00
• 141****0168

  房東幫上海是房產(chǎn)銷售精英智慧學(xué)習(xí)平臺(tái)！本公眾號(hào)已經(jīng)成就了上萬(wàn)房產(chǎn)銷售成為銷冠，關(guān)注以后可以每天免費(fèi)接收房產(chǎn)銷售秘籍
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  很多人以為，房子租給別人，只要按時(shí)收租就行了，沒啥好注意的，租客和房子出什么問題與自己無(wú)關(guān)，其實(shí)不然，這是一個(gè)很大的誤區(qū)。
  
  
  
  那么房子出租給比別人應(yīng)當(dāng)注意什么？怎么保證房東的利益不受損害呢？
  
  
  
  
  1、篩選客戶
  
  
  除了要給得起租金，其實(shí)房東還應(yīng)當(dāng)篩選下租客。應(yīng)當(dāng)把房子出租給有正當(dāng)職業(yè)、有修養(yǎng)的人，這樣**起碼不會(huì)烏煙瘴氣，在房子里面干些違法的勾當(dāng)。
  
  
  
  
  2、核實(shí)租客身份
  
  
  出租時(shí)，要核實(shí)清楚租客身份，核實(shí)身份證原件、留好身份證復(fù)印件，問清楚工作地點(diǎn)和工作內(nèi)容。**好租給居家，不要租給合租、集體宿舍，這樣人員流動(dòng)性大，出租不穩(wěn)定，而且還容易搞臟房子。
  
  
  
  
  3、盡量不要租給短租者
  
  
  短租人員流動(dòng)性大，而且容易造成空置期延長(zhǎng)，不利于收租。而且，房子到期后，還面臨再次找租客等麻煩事。如果要短租，也要加價(jià)。
  
  
  
  
  4、盡量不要租給家里有頑皮小孩的
  
  
  小孩子容易在墻上亂涂亂畫，把墻壁搞花。所以如果是新房子，盡量避免這類帶小孩的租客。
  
  
  
  
  5、出租合同擬定
  
  
  合同上要寫清楚雙方的姓名、聯(lián)系電話和聯(lián)系方式，緊急聯(lián)系人，寫明每月租金、水電燃?xì)夤芾碣M(fèi)等繳納方式。每月繳納租金的時(shí)間，月付、季付還是年付，違約滯納的處理。租金每年上漲多少，比如5%。寫明房?jī)?nèi)東西造成損壞的賠償金額，或者恢復(fù)原樣。
  
  
  
  
  6、押金
  
  
  一般空房押一付一，家私家電押二付一。收到押金后，出具押金收條（也可以在合同底部附上）。
  
  
  
  
  7、租期
  
  
  **長(zhǎng)不超過20年，再長(zhǎng)的話法律就不承認(rèn)。
  
  
  
  
  8、家私電器清單
  
  
  把出租屋內(nèi)的家私電器品牌、型號(hào)、數(shù)量，列個(gè)清單。方便日后結(jié)算。
  
  
  
  
  9、定期回訪
  
  
  房東要經(jīng)常和租客保持聯(lián)系，詢問屋子狀況，必要時(shí)可以隔段時(shí)間去現(xiàn)場(chǎng)看看，了解屋內(nèi)設(shè)施的使用情況。還可以問問周圍的鄰居，避免發(fā)生損害鄰居利益或是危害公共安全的行為。
  
  
  
  
  10、及時(shí)到街道辦備案
  
  
  如果當(dāng)?shù)赜凶赓U備案的制度，還需要協(xié)助網(wǎng)格員及時(shí)做好租客的租賃備案。
  
  
  
  相信大家如果按照這10點(diǎn)做，就可以避免絕大多數(shù)的租房糾紛，每月順順利利地拿到租金。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 15:44:55
• 154****2255

  電視機(jī)只剩下外殼、理石茶幾碎裂、冰箱內(nèi)的食物因停電已發(fā)霉發(fā)臭、墻上房頂上被潑了殘羹剩湯……這是收房時(shí)市民小王看到的情景，一年前他把位于大連東港佳兆業(yè)中心的新房出租給一位外表很光鮮靚麗的90后姑娘，沒想到只一年的時(shí)間就成了這副光景。8月17日，氣憤難消的他通過個(gè)人社交平臺(tái)曝光了現(xiàn)場(chǎng)照片和視頻。
  
  
  
  
  新房出租很慎重
  
  特意選擇是女生
  
  
  
  去年，市民小王通過中介將位于東港佳兆業(yè)中心的一處房子出租，保留的租房信息顯示，房子非常干凈整潔，尤其是夜景顯得很“高大上”。
  
  
  
  這是房子第一次對(duì)外出租，小王說在選擇租客時(shí)自己比較慎重，希望租客能好好愛護(hù)房子。**終他將房子租給了兩個(gè)外地來(lái)連的閨蜜倆，“這兩個(gè)女孩都是90后，穿的很干凈利落，打扮的也很光鮮靚麗?！毙⊥醺嬖V記者，在他看來(lái)，這樣的女生應(yīng)該會(huì)很干凈。
  
  
  
  租期正常到今年6月份結(jié)束，其中一個(gè)姑娘中途搬離，剩下的王姓姑娘和其對(duì)象繼續(xù)租住。而從這之后，在南方工作的小王經(jīng)常接到物業(yè)的電話，“大都是因?yàn)猷従訉?duì)異味和噪音不滿?！毙⊥跽f。
  
  
  
  
  
  
  
  
  一年后屋內(nèi)狼藉
  
  惡臭驚呆房主
  
  
  
  
  
  
  
  房屋到期前，租客確定不再續(xù)租，這種情況下，為了縮短空當(dāng)期，按照合同約定，租客需要配合小王帶中介來(lái)看房，“結(jié)果我聯(lián)系她已經(jīng)很困難?！毙⊥醣硎尽Ｊ辗繒r(shí)，在多方見證下，小王進(jìn)入自己家，結(jié)果房門打開后，小王被驚呆了。
  
  
  
  當(dāng)時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)照片和視頻顯示：鞋子、衣服扔得到處都是，滿屋狼藉，當(dāng)初新買的電視機(jī)已經(jīng)被砸的只剩下外殼、理石茶幾碎裂、衛(wèi)生間花灑和排氣扇均已毀壞，曾經(jīng)潔白的墻面上多處被潑上殘羹剩湯，甚至房頂上都被濺上了番茄醬。
  
  
  
  **令人作嘔的還是廚房，除了醬油醋淌的到處都是，冰箱內(nèi)的食物因?yàn)榍焚M(fèi)停電已經(jīng)發(fā)霉生蛆?！拔堇锏奈抖祭毖劬Γ拖翊騻€(gè)火能把空氣點(diǎn)著一樣。”小王表示，其現(xiàn)場(chǎng)拍攝的視頻顯示，小王當(dāng)時(shí)被熏得直打噴嚏。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 15:44:50

相關(guān)問題

• 問 新房子租給別人住好嗎
  答

  看每個(gè)人的想法不一樣，有的人在意，有的人又不在意

  全部3個(gè)回答>
• 問 新房子租給別人好嗎? 新房子可以租給別人住嗎？ 有啥忌諱不
  答

  精裝房出租應(yīng)該注意什么出租人在簽訂出租合約時(shí)需要留心七個(gè)細(xì)節(jié)：（1）要核查承租人身份的真實(shí)性及租用的物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來(lái)源，是否有固定工作等；對(duì)外籍租客要看他們是否有合法居留證明；外地人則可查看暫住證，并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件；（2）可收取一至兩個(gè)月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費(fèi)而造成損失。（3）租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責(zé)任、有無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié)。（4）應(yīng)定期檢查維修，若物業(yè)造成承租人身體傷害時(shí)，要擔(dān)負(fù)賠償損失的責(zé)任。（5）擴(kuò)建及改建要再報(bào)批，不能隨意亂建。（6）簽訂與中介公司的委托合同時(shí)，房屋出租人應(yīng)約定簽訂房屋租賃合同的地點(diǎn)，**好是到中介公司去簽，防止中介公司的業(yè)務(wù)員瞞著其公司與出租人私下簽約；（7）房屋出租人在物業(yè)驗(yàn)收單中應(yīng)詳細(xì)注明屋內(nèi)各種設(shè)施的品名、品牌、數(shù)量、新舊程度等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 新房子租給別人好嗎? 房子新裝修不住，租出去好還是空著好呢？
  答

  風(fēng)水 都是住的人 影響的大裝修好沒住 給別人住 這都是心態(tài)問題 就是自己家新的給別人住了 心里不舒服從風(fēng)水的角度看沒問題的風(fēng)水是誰(shuí)住對(duì)誰(shuí)有影響 好影響就是正的 不好就是負(fù)的

  全部4個(gè)回答>
• 問 房子租給別人要注意什么
  答

  房子租給別人需要注意的是：首先租給別人時(shí)要登記對(duì)方的身份證件，**好能有當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理的暫住證，然后要跟他簽訂合同租期，租金，并且要列出房間內(nèi)所有的設(shè)施一旦損壞要怎樣賠償，協(xié)定好后簽約合同，如果違反合同是要交違約金的，要提前跟租客說，以便后面發(fā)生特殊情況。房子出租給別人其實(shí)還有一點(diǎn)比較重要，就是衛(wèi)生情況，一定要跟租戶說清楚要保證房屋的整潔性。除此之外，愛護(hù)家具也很重要，在房間內(nèi)可以添置新的家具,但是不能破壞原有的，這些問題要提前協(xié)商，合同要一式兩份。房客在付完租金以后，房東要收納好付款憑證，以便日后有了糾紛有證據(jù)更容易解決，還要約定好付房租的時(shí)間，這樣不光可以督促房客按時(shí)繳款，還能避免因?yàn)榍焚M(fèi)過多，房客不辭而別。

• 問 ??新房先租給別人好嗎？
  答

  沒什么忌諱，怕臟就不要租給帶小孩的，主要是租給兩口子不在你的房里生孩子就好

  全部3個(gè)回答>