已有4個(gè)回答

• 143****1419

  一、商品房(增量房)契稅申報(bào)繳納所需資料
  
  以下資料均為查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件。
  
  1.商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房)購房合同。
  
  2.身份證明(個(gè)人的，提供居民身份證或房口簿;單位的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證)。
  
  3.委托他人代辦的提供委托書及被委托人身份證明。
  
  4.購買經(jīng)濟(jì)適用房的提供準(zhǔn)購證。
  
  5.因面積增加補(bǔ)交契稅的，須提供購房合同、契稅完成稅證明、房產(chǎn)局認(rèn)可的測(cè)繪單位出具的實(shí)測(cè)結(jié)果報(bào)告書、身份證明。
  
  二、二手房(存量房)契稅申報(bào)繳納所需資料
  
  以下資料均為查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件。
  
  1.房屋買賣合同。
  
  2.原房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。
  
  3.身份證明(個(gè)人的，提供居民身份證或戶口簿;單位的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證)。
  
  4.委托他人代辦的提供委托書及被委托人身份證明。
  
  5.如有上一手交易的，提供現(xiàn)賣方繳納契稅的完稅證明。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:19:27
• 154****1094

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。
  房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。
  貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天

  查看全文↓ 2019-04-21 15:19:23
• 138****5057

  　　
  
  　　新房和二手房都交契稅?答案是否定的。契稅只有新房用交的，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  
  　　
  
  
  
  
  　　房屋契稅什么時(shí)候交?
  
  
  
  　　1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。
  
  
  
  　　2、房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。相信這個(gè)問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。
  
  
  
  　　3、貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購房，還需要交印花稅，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  　　4、首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%，面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫之類的，加起來也算。
  
  
  
  　　房屋契稅不交有什么后果?
  
  
  
  　　1、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  
  
  
  　　2、開發(fā)商在交付房屋時(shí)，要求購房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙，要看購房者與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中的約定內(nèi)容，若雙方合同中明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則購房人應(yīng)當(dāng)按此約定將契稅和維修基金交與開發(fā)商代收。
  
  
  
  　　3、若雙方在合同中沒有明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發(fā)商無權(quán)要求購房人先交契稅和維修基金，稅務(wù)機(jī)關(guān)收取契稅是在辦理產(chǎn)權(quán)證、過戶時(shí)由購買方繳納。逾期不繳是要加收滯納金和罰款，因此好不要欠稅。
  
  
  
  　　以上就是關(guān)于房屋契稅繳納的相關(guān)內(nèi)容了，每個(gè)地區(qū)根據(jù)本地的相關(guān)情況然后具體制定方案進(jìn)行實(shí)行，讓房屋契稅稅率根據(jù)地方的消費(fèi)水平等因素來定，長(zhǎng)時(shí)間不繳納契稅當(dāng)然直接的影響就是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的影響了。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:19:17
• 155****7906

  
  昨日，有網(wǎng)友在口水樓市論壇發(fā)帖咨詢房子的契稅問題：剛買的、尚未交付的期房，什么時(shí)候去交契稅？而且據(jù)說杭州各區(qū)的規(guī)定并不相同。
  
  
  
  小編查看了帖子，發(fā)現(xiàn)繳納契稅的說法眾說紛紜，下面跟帖討論的網(wǎng)友有著各自不同的意見。
  
  
  
  
  
  
  
  在二手房交易中，“是否滿二唯一”是很多中介會(huì)問的問題。那什么是”滿二“呢？就是賣家交契稅的時(shí)間是否滿2年。
  
  
  
  如果滿的話，買家可以免去5.6%的營(yíng)業(yè)稅。300萬的房子，就可以少交16萬多的稅。對(duì)買房者來說，這無疑是個(gè)好消息。
  
  
  
  因此，很多精明的購房者都希望可以盡早將這筆錢交了，這樣自己的房子交付之后在二手房市場(chǎng)上會(huì)更有吸引力。
  
  
  
  一位剛買了蕭山期房的網(wǎng)友表示才剛剛繳納過，而房子在未來科技城今年10月才交付的另一位網(wǎng)友則表示去年就提前交了契稅。
  
  
  
  不過有一位網(wǎng)友提出從今年4月份開始余杭區(qū)開始不能提前交契稅了。看來契稅繳納的具體時(shí)間，各區(qū)是不相同的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  主城區(qū)
  
  小編撥打了浙江財(cái)稅納稅服務(wù)熱線，工作人員表示還未交房的期房是可以去繳納契稅的。
  
  
  
  需要攜帶購房合同原件以及復(fù)印件、付款收據(jù)或者發(fā)票、身份證原件以及復(fù)印件（委托代辦需要提供業(yè)主，經(jīng)辦人的身份證以及委托書）、若已婚還需提供結(jié)婚證以及個(gè)人房屋查檔材料。
  
  
  
  蕭山區(qū)
  
  蕭山區(qū)市民服務(wù)中心契稅窗口告訴小編：期房的契稅也是可以繳納的。需提供的證件與主城區(qū)相同。
  
  
  
  余杭區(qū)
  
  小編**后咨詢了余杭區(qū)市民之家行政服務(wù)中心財(cái)政局窗口。工作人員表示根據(jù)政策變化，從今年的4月份起，余杭區(qū)繳納契稅除了和剛才主城區(qū)、蕭山區(qū)需要提供的相同證件之外，還需要提供不動(dòng)產(chǎn)證（也就是房產(chǎn)證）。也就是說余杭區(qū)的期房必須要等到交房之后才能繳納契稅。
  
  
  
  因此，市區(qū)以及蕭山區(qū)的期房可以提前繳納契稅，而買了余杭期房的小伙伴們要等一等啦，需要等到房子交付之后才能繳納。
  
  
  
  而在此之前，小編還專門體驗(yàn)了“**多跑一次”的辦不動(dòng)產(chǎn)證過程，想要詳細(xì)了解請(qǐng)看鏈接。
  
  
  
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  契稅問題大百科
  
  
  
  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
  
  對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  
  
  契稅咨詢電話
  
  杭州財(cái)稅納稅服務(wù)熱線：87241111
  
  蕭山區(qū)市民服務(wù)中心契稅窗口：83587663
  
  余杭組團(tuán)行政服務(wù)中心辦事大廳熱線：88662994
  
  臨平市民之家行政服務(wù)中心財(cái)政局窗口：86223040
  
  
  
  口水網(wǎng)友大討論
  
  csucfl：辦房本時(shí)必須有契稅完稅證明。。所以，按理說，只要辦房本時(shí)有契稅完稅證明就行了。。。何時(shí)辦房本何時(shí)完稅就行
  
  
  
  小時(shí)貓：應(yīng)該是收房的時(shí)候交，但是也可以提早交，我準(zhǔn)備8月份9月初就把契稅交掉。
  
  
  
  倔強(qiáng)的西門大叔：賣房的時(shí)候是看房證和契稅的日期哪個(gè)早算哪個(gè)。以前網(wǎng)簽過就可以交契稅，今年4月份開始余杭確實(shí)是不給提前交契稅了，其他區(qū)還不知道。
  
  
  
  kay568：我剛交完，蕭山期房。期房是可以提前繳納契稅的，帶上購房合同，戶口本，身份證，**款的收據(jù)，到房子所屬的區(qū)辦證中心去辦理契稅繳納就好了，只是等交付了以后還要再來一次調(diào)整實(shí)際房子的面積和價(jià)格，多退少補(bǔ)。但是契稅繳納時(shí)間以第一次辦理的時(shí)間為準(zhǔn)。這樣可以提前滿2年或者以后改成5年這種政策。蕭山區(qū)的房子要在蕭山區(qū)辦理。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:19:13

相關(guān)問題

• 問 交契稅到哪里交? 購買房屋契稅交到哪里？什么時(shí)候交
  答

  一般是當(dāng)?shù)氐牡囟惥洲k理契稅需提交的申請(qǐng)材料：1、商品房買賣合同原件和復(fù)印件；2、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件；3、購房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）；4、如果購房人需委托他人代辦契稅的，應(yīng)提供委托書原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書需本人簽名、按指?。?。

  全部3個(gè)回答>
• 問 去哪交契稅? 購買房屋契稅交到哪里？什么時(shí)候交
  答

  契稅屬于財(cái)政局的業(yè)務(wù)，可以在財(cái)政局相關(guān)窗口繳納，也可以到房管局窗口繳納（為了方便用戶，特設(shè)繳納窗口）。擴(kuò)展資料契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬

  全部4個(gè)回答>
• 問 去哪交契稅? 購買房屋契稅交到哪里？什么時(shí)候交
  答

  一般是當(dāng)?shù)氐牡囟惥洲k理契稅需提交的申請(qǐng)材料：1、商品房買賣合同原件和復(fù)印件；2、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件；3、購房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）；4、如果購房人需委托他人代辦契稅的，應(yīng)提供委托書原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書需本人簽名、按指印）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 契稅在哪兒交? 購買房屋契稅交到哪里？什么時(shí)候交
  答

  契稅屬于財(cái)政局的業(yè)務(wù)，可以在財(cái)政局相關(guān)窗口繳納，也可以到房管局窗口繳納（為了方便用戶，特設(shè)繳納窗口）。納稅人辦理納稅事宜后，征收機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。擴(kuò)展資料契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍人員。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)契稅交到哪里
  答

  應(yīng)該是在稅務(wù)窗口開票然后去銀行交,一般房管局都是有稅務(wù)和銀行征稅窗口的一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

  全部5個(gè)回答>