已有4個回答

• 135****1624

  一般來說，貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的。房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有規(guī)定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內證；如果購買的現(xiàn)房，應當在合同簽訂后三個月內證。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:13:47
• 156****4957

  業(yè)主需繳納的費用包括：登記費（80元/戶）、印花稅（5元/戶）、契稅和維修資金等4項費用，而測繪費、產權確認費、副食品調節(jié)基金、手續(xù)費及代理費等費用則由開發(fā)商繳納。
  
  辦理流程：
  
  1、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；
  
  2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；
  
  3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請；
  
  4、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:13:44
• 146****0183

  【導讀】辦房產證需要多少錢呢？需要交哪些稅？房產證辦理費用主要由登記費、交易手續(xù)費和契稅組成。住房所有權登記費每套收取80元，手續(xù)費新房3元/平，二手房6元/平；契稅按照房屋類型計算。
  辦房產證需要多少錢？
  
  辦房產證需要多少錢？
  
  目前辦理房產證主要涉及的費用主要有：繳納給房管局的有登記費和交易手續(xù)費。登記費：住房所有權登記費每套收取80元。交易手續(xù)費：新建商品住宅每平方米3元，二手房為6 元/平方米，由轉讓方承擔。交納給財政部門的有契稅。契稅，普通住宅契稅按照總房款1.5%收取，非普通住宅契稅按照總房款3%收取，需買方承擔。普通住宅(建筑面積小于144平方米的)按價值的2%;非普通住宅(建筑面積大于或等于144平方米的)按價值的4%。
  
  房產證辦理所需材料
  
  1、蓋章的申請表；
  2、房屋買賣合同；
  3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
  4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
  5、專項維修資金專用收據；
  6、契稅完稅或減憑證；
  7、購房者身份證明（復印件核對原件）；
  8、房屋共有的提交共有協(xié)議；
  9、銀行的提前還貸證明。
  
  辦房產證辦理流程
  
  1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
  通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
  2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、拿會測圖／表：由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4、領取相關證件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小　區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
  6、按照規(guī)定時間領取房產證：一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
  
  辦房產證要交交哪些稅？
  
  1、交易手續(xù)費(售房人交納):①住宅:3元/平方米;②非住宅:10元/平方米。
  2、登記稅(購房人交納)：
  （1）住宅:80元/套；
  （2）非住宅:
  ①100(含100)平方米以下的80元/宗；
  ②100——500(含500)平方米以下的120元/宗；
  ③500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗；
  ④1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗；
  ⑤3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗；
  ⑥10000 平方米以上的800元/宗。
  3、物業(yè)管理公共資金(購房人交納)：
  （1）住宅:磚混結構15.6元/平方米，框架結構16.8元/平方米；
  （2）非住宅不交納。
  4、房屋所有權證書工本費(由購房人交納): 一本免費，每增加一本收10元。
  5、印花稅:5元/本
  6、契稅(購房人交納):（1）住宅:個人購買普通住房(144㎡以下)按交易額的1.5%交納，非普通住房(144㎡(含)以上)按交易額3%交納；單位購買按交易額的3%交納；
  （2）非住宅:按房產交易額的3%交納。
  
  買新房后多長時間內辦理房產證？
  
  **高院《解釋》第18條列舉了在三種情況下，由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。
  
  【相關問答】
  
  1、辦第一套住房房產證需要繳納什么稅費？
  【答】交易手續(xù)費、房屋所有權證書工本費、印花稅、契稅。
  
  2、辦理房產證低于九十個平方要交契稅嗎？
  【答】如果是夫妻的話要兩人同意才行低于90平方不能免交契稅，不過只需要繳納1%。
  
  3、91平的商品房辦理房產證需要交納多少稅款？
  【答】91平的商品房辦理房產證時候，需要憑購房合同和付款票據，購房者身份證，戶口本，婚姻情況證明，到該住房所屬房管部門繳納住房維修基金2%，手續(xù)費幾百元，還有契稅。契稅的征收依據購房者是否首套住房來征收，購房者首套房買入90--140平契稅是1.5%。若購房者是二套買入，契稅征收不按照面積，一律3%征收全額契稅，沒有優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:13:40
• 145****1100

  我們都會辦理身份證，身份證是一種證明持有人身份的法定證件。當我們買了房子，要為房子辦理房產證，而房產證就是證明房子所屬權的一種證明。那么新房房產證辦理費用一般是多少呢？辦理房產證要走哪些流程？
  
  
  
  
  
  一、房產證辦理費用一般是多少？
  購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1％征收，超過90平米按房款的1.5％征收，購買二套房契稅按房款3％征收；住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元。
  
  總的來說：
  
  
  
  
  
  二、辦理房產證的流程
  
  
  
  
  1、確定開發(fā)商已經進行初始登記
  
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
  
  2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
  
  申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  
  
  
  
  
  3、拿測繪圖(表)
  
  由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  
  4、領取相關文件
  
  在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  
  5、繳納公共維修基金、契稅
  
  公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:13:36

相關問題

• 問 辦理房產證需要哪些費用? 辦理房產證時需要交哪些費用?
  答

  業(yè)主需繳納的費用包括：登記費（80元/戶）、印花稅（5元/戶）、契稅和維修資金等4項費用，而測繪費、產權確認費、副食品調節(jié)基金、手續(xù)費及代理費等費用則由開發(fā)商繳納。辦理流程：1、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請；4、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  全部3個回答>
• 問 辦理房產證需要哪些費用? 辦理房產證到底需要多少費用？
  答

  一、購買商品房辦證，需繳納費用如下：1、辦理房產證要交工本費：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費十元／本、其它房產建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。2、還要交印花稅：印花稅：分為“產權轉移書據印花稅和權利、許可證照”印花稅。產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：權利、許可證照稅目適用5元／件的定額稅率，買方交納。3、契稅：對個人購買家庭少有住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為九玲平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。二、存量房（二手房）交易雙方基本稅費：1、個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人將購買滿2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%）；

  全部4個回答>
• 問 商鋪如何辦理房產證?辦理房產證商鋪需要繳納哪些費用
  答

  商服的房子在用途是商業(yè)房屋，為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權超沒超過五年，在辦理房屋產權過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產權過戶時，所需稅費如下： 契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔）2.銷售不動產營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔） 3.土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔）4.所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔） 5.印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔一半）6.房屋產權登記費：550.00元。（買方承擔） 7.房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔一半） 8.滿5年,需繳納交易過戶費:5元/平方米

  全部5個回答>
• 問 如何辦理商鋪房產證?辦理房產證商鋪需要繳納哪些費用
  答

  商服的房子在用途是商業(yè)房屋，為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權超沒超過五年，在辦理房屋產權過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產權過戶時，所需稅費如下： 契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔）2.銷售不動產營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔） 3.土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔）4.所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔） 5.印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔一半）6.房屋產權登記費：550.00元。（買方承擔） 7.房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔一半） 8.滿5年,需繳納交易過戶費:5元/平方米

  全部5個回答>
• 問 安置房辦理房產證需要繳納哪些費用
  答

  只交公本費。如果安置的面積小于每個人的基本面積，則通過法院解決。如果安置的面積保證的其基本面積，就應多退少補。

  全部3個回答>