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• 134****3400

  1.產(chǎn)權(quán)人需準備資料： 商品房買賣契約正本; 購房發(fā)票復印件產(chǎn)權(quán)人身份證復印件(無身份證者需提供有效身份證件復印件，年滿十八歲以下需提供戶口本復印件);契稅發(fā)票上報聯(lián);物業(yè)維修基金繳款憑證第二聯(lián)。
  2.開發(fā)公司需準備資料：商品房銷售許可證復印件或商品房交易代碼;商品房登記備案證復印件或商品房交易代碼;竣工驗收報告復印件或商品房交易代碼授權(quán)委托書。
  3.辦證須知：產(chǎn)權(quán)人帶全資料到房管局辦理，交納相應的住房交易產(chǎn)權(quán)登記費。 房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程
  (1) 登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關(guān)證明、證件。
  (2)勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
  (3)產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋

  查看全文↓ 2019-04-21 15:11:12
• 134****9227

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：
  1、雙方身份證復印件
  2、婚姻證明復印件;
  (六)單身的購房人：
  1、身份證復印件;
  2、戶口簿或戶籍證明復印件;
  3、以及民政局開具的未婚證明。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:11:02
• 148****2028

  
  為給兒子買婚房，演員方子哥通過中介聯(lián)系上房主，支付了393萬房款后發(fā)現(xiàn)房主早已將房子抵押，拿到手的房產(chǎn)證也是假的。該案刑事被告人李佳霖已被北京市高院終審判處無期徒刑。方子哥的兒子方曉鴿起訴北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、北京偉嘉安捷投資擔保有限公司，要求賠償經(jīng)濟損失300萬元。
  
  
  
  　　
  
  
  
  　　方子哥是中國電影集團公司的演員，他的妻子顏珍是北京畫院的畫家，同時也是編劇。2012年，都已年過花甲而且退休的方子哥夫婦，迎來了他們家庭的一件大事——他們唯一的兒子方曉鴿，在而立之年終于要準備結(jié)婚了。
  
  
  
  　　即使對方子哥這樣的家庭，要在北京買一套房子，也是一件需要認真面對的事情。一段時間里，方子哥的妻子顏珍的業(yè)余時間幾乎全花在了找房源上。經(jīng)過反復選擇，認真比較，這天，顏珍終于在網(wǎng)上搜到了一套中意的二手房。這套房子，位于北京朝陽區(qū)北四環(huán)東路。是一個中高檔商品住宅小區(qū)，房子三室兩廳，面積170平方米，總價400萬元。
  
  
  
  　　顏珍搜到這套房源的具體時間是2012年6月7日下午一點左右。為什么我要強調(diào)這個時間呢？是因為在接下來的半天，也就是短短五個小時之內(nèi)，顏珍就做出了我們許多人可能需要很長時間才能做出的決定，那就是，她要爭取時間，盡快拿下這套房子。那么，在接下來的五個小時中，顏珍都做了什么呢？
  
  
  
  　　
  
  
  
  　　當天丈夫方子哥正在外地拍戲，顏珍第一時間就打電話征求丈夫的意見。方子哥相信妻子的眼光，表示沒有意見。
  
  
  
  　　顏珍馬上電話跟中介公司我愛我家取得了聯(lián)系，得知這套房子十分搶手，顏珍一刻也沒耽誤，迅速驅(qū)車直奔房子所在的小區(qū)。
  
  
  
  　　下午兩點，顏珍來到了這個叫千鶴家園的小區(qū)，與提前等候在這里的經(jīng)紀人會合。小區(qū)緊挨著四環(huán)主路，交通極為便利，而且環(huán)境干凈整潔，雖地處鬧市卻不失清靜。房子是位于六樓的0604室，無論層高、朝向，還是結(jié)構(gòu)、布局，都讓顏珍非常滿意。
  
  
  
  　　下午四點左右，在顏珍的急切邀請之下，房子的主人李女士如約來到了我愛我家。這位三十多歲的李女士，給初次見面的顏珍留下了很好的第一印象，樸實又豪爽。
  
  
  
  　　李女士主動給顏珍出示了兩份證件：身份證和房產(chǎn)證。李女士名叫李蕊，與房產(chǎn)證的房屋所有權(quán)人完全一致。顏珍仔細查看了房產(chǎn)證的其他信息，并沒發(fā)現(xiàn)有什么問題。但是，李蕊卻告訴顏珍，她的房子售價不是400萬元，而是450萬元，這就意味著坐地又漲了50萬元。于是，雙方開始討價還價，**終以420萬元成交。
  
  
  
  　　除了在房價上出現(xiàn)了些小波折，其他事項雙方談得還是比較融洽。下午五點左右，顏珍代表兒子跟房主李蕊、中介公司我愛我家三方草簽了一份房屋買賣協(xié)議。按照協(xié)議，顏珍需要交納20萬元定金和11萬元中介費。由于沒帶那么多錢，顏珍先支付了中介費。
  
  
  
  　　
  
  
  
  　　顏珍之所以這么著急出手，就是因為各方面都滿意的房子可不是天天都能碰到的。有了房子，接下來的事情就相對簡單了，按照程序一步一步走就可以了。但是，顏珍沒有想到，她這只是向著一個深深的陷阱邁出了第一步。
  
  
  
  　　2012年6月19日，顏珍陪同兒子方曉鴿再次來到我愛我家，與房主李蕊正式簽訂了《存量房屋買賣合同》，并向李蕊支付了20萬元定金。之后，在我愛我家經(jīng)紀人的帶領(lǐng)下，買賣雙方來到中國郵政儲蓄銀行辦理按揭手續(xù)。
  
  
  
  　　不曾想按揭辦得并不順利。銀行拒絕辦理的原因讓顏珍很是意外，因為李蕊呈交的戶口本的戶主姓名并不叫李蕊，而是叫李佳霖。這是怎么回事呢？對此，李蕊的解釋是，她現(xiàn)在已經(jīng)改了名字，戶口本是不久前新辦的，而身份證和房產(chǎn)證上的名字還沒來得及做變更。
  
  
  
  　　李佳霖呈交給銀行的證件資料主要有這四樣：身份證、房產(chǎn)證、戶口本、買賣合同。身份證和房產(chǎn)證上的名字都叫李蕊，戶口本上的呢，叫李佳霖，注意了，這是她現(xiàn)在的名字，但是，幾天前，李佳霖卻用李蕊的名字跟買家簽訂了買賣合同。這其中的確很蹊蹺，但是，李佳霖的解釋卻很輕易地就打消了顏珍的疑問。為什么呢？因為顏珍根本就不認為眼前這個大大咧咧的北京女子會騙她。
  
  
  
  　　因為名字的問題，造成按揭擱淺。李佳霖看上去也很是愧疚。她跟顏珍承諾，她會盡快著手變更姓名，但可能需要比較長的時間。
  
  
  
  　　顏珍**怕的就是時間拖得很長。如果等李佳霖把名字改妥，回過頭來再重新走按揭程序，時間就白白被耽誤了。而她現(xiàn)在**迫切的就是能早日成為房子的主人，以便盡快把兒媳婦娶進家門。她決定付全款買房。
  
  
  
  　　
  
  
  
  　　因為對李佳霖的信任，讓顏珍覺得沒有必要繼續(xù)等待。雙方商定，李佳霖先將千鶴家園0604房子的鑰匙交給顏珍，同時，顏珍分期給李佳霖個人賬戶支付房款。等李佳霖名字改妥后，直接辦理網(wǎng)簽和過戶手續(xù)。
  
  
  
  　　拿到了鑰匙的顏珍，儼然成了房子的主人。顏珍開始想方設(shè)法籌錢，并于2012年6月21日支付了第一筆房款140萬元。之后，在李佳霖的催促下，顏珍又分三次向李佳霖的賬號匯入了160萬元。
  
  
  
  　　轉(zhuǎn)眼到了9月份。這天，李佳霖主動找到了顏珍，交給了她一樣東西，這正是顏珍日思夜盼的房產(chǎn)證。李佳霖告訴顏珍，她改名字的事宜已全部辦妥，接下來可以繼續(xù)走程序了。一切都按顏珍滿意的節(jié)奏在向前走。她趕緊通知中介約定網(wǎng)簽的時間，并同時又給李佳霖支付了50萬元房款。這次收到錢后，李佳霖還給顏珍出具了一份收據(jù)：今收到顏珍替方曉鴿代交房款人民幣50萬元整，共計370萬元整，這些錢都是接支付給了李佳霖個人。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 15:10:59
• 135****4928

  
  中國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證2015年2月26日正式公布。包括《不動產(chǎn)登記簿》《不動產(chǎn)權(quán)證書》及《不動產(chǎn)登記證明》的統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣式3月1日起全面啟用。對大多數(shù)人來說，各種本本含金量**高的就是不動產(chǎn)證書——城市商品房、農(nóng)村宅基地“房本”，耕地及山水林田湖海使用權(quán)或承包經(jīng)營證書等。
  
  
  
  目前，國外普遍實行不動產(chǎn)登記制度，將登記作為不動產(chǎn)交易的重要制度內(nèi)容。這不僅促進了不動產(chǎn)信息公開和透明，而且還成為征收房產(chǎn)稅和反腐的重要工具。
  
  
  
  不動產(chǎn)登記，國外如何辦理？
  
  
  
  瑞士： 法律保障 審查嚴密
  
  
  
  在瑞士，不動產(chǎn)登記制度屬于權(quán)利登記制度體系。瑞士《民法典》采用給動產(chǎn)下定義的方式，來區(qū)分動產(chǎn)與不動產(chǎn)，這種分類凸顯出以物可否移動的物理標準為主的特點?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇龡l規(guī)定，性質(zhì)上可移動的物及法律上可支配的不屬于土地的自然力，為動產(chǎn)所有權(quán)的標的。而不動產(chǎn)則基本限于土地、礦山及其土地定著物。
  
  
  
  瑞士法律采用不登記則不動產(chǎn)物權(quán)不得變動的公示原則，登記對象是不動產(chǎn)物權(quán)。瑞士《民法典》第六百五十六條規(guī)定，取得土地所有權(quán)，必須在不動產(chǎn)登記簿登記。
  
  
  
  瑞士的土地登記事務(wù)一般由土地登記所承擔，但大多數(shù)州法定的主管部門則是各州的地方法院。由于瑞士是聯(lián)邦制國家，所以，瑞士《民法典》第九百五十三條規(guī)定，各州可自行規(guī)定本州土地登記所主管官廳的設(shè)置、登記區(qū)域的劃定、主管官員的任命和俸祿及監(jiān)督組織等。瑞士通常以一個州為管區(qū)，每一管區(qū)均設(shè)有土地登記所，登記的具體業(yè)務(wù)由登記官掌管。如果沒有設(shè)立主管官廳，《民法典》規(guī)定由州政府代理土地登記主管官廳的職責。除任命及俸祿事項外，各州制定的其他有關(guān)土地登記的規(guī)定須經(jīng)瑞士聯(lián)邦政府批準。
  
  
  
  依據(jù)瑞士《民法典》第九百六十三條和第九百六十五條，登記機關(guān)審查的范圍包括登記申請、不動產(chǎn)所有權(quán)人的書面聲明、申請人的處分權(quán)利書證、法律原因的書證，其中“法律原因”就是導致不動產(chǎn)物權(quán)變動的基礎(chǔ)法律關(guān)系。對大多數(shù)不動產(chǎn)物權(quán)變動情形而言，其原因行為均須公證，否則不產(chǎn)生法律效力。只要具有公證形式，登記機關(guān)就無須再審查實體法律事實的合法性。
  
  
  
  瑞士不動產(chǎn)登記簿制作及測量的費用負擔細則由聯(lián)邦議會制定。瑞士《民法典》第九百五十四條規(guī)定，為不動產(chǎn)登記及測繪，各州可收取手續(xù)費，但對于以改進農(nóng)業(yè)經(jīng)營為目的而進行的土地改良或土地置換，則不得收取手續(xù)費。
  
  
  
  對于具體承辦土地登記的登記官員，瑞士制定了詳細的規(guī)定。對于登記官員的責任，瑞士《民法典》第九百五十五條規(guī)定，各州對登記官及對直接監(jiān)督的機關(guān)，有追究其過失并請求損害賠償?shù)臋?quán)利。對于登記官員的監(jiān)督，《民法典》第九百五十六條規(guī)定，登記官在執(zhí)行公務(wù)中接受定期監(jiān)督，對登記官執(zhí)行公務(wù)所提出的異議，以及對已呈交的或待呈交的證件或申請發(fā)生的爭執(zhí)，由州監(jiān)督官廳裁決，若當事人對裁決不服，可繼續(xù)上訴聯(lián)邦主管官廳?！睹穹ǖ洹返诰虐傥迨邨l規(guī)定，對于登記官及職員中瀆職的，州監(jiān)督官廳應給以紀律處分。法定紀律處分分為警告和1000瑞郎以內(nèi)的罰款，瀆職嚴重的亦可開除公職。除這些紀律處分外，還可繼續(xù)追究瀆職官員和職員的刑事責任。
  
  
  
  根據(jù)物權(quán)法和不動產(chǎn)登記的基本原理，登記是以國家的公信力為不動產(chǎn)的交易提供法律基礎(chǔ)的行為。如果登記發(fā)生錯誤，當事人及其他利害關(guān)系人均可能遭受損害，因此，有關(guān)不動產(chǎn)登記機關(guān)應承擔相應的賠償責任。瑞士專門設(shè)立了登記賠償基金，以彌補可能造成的對真正權(quán)利人利益的損害。正是這一整套合理的責任追究機制的建立，保證了瑞士登記制度的功效得以充分發(fā)揮。
  
  
  
  不動產(chǎn)登記，國外如何辦理？
  
  
  
  新加坡：以房查人很清晰
  
  
  
  新加坡政府一直把解決公共住房問題作為一種公共責任而不懈努力，時至今日，新加坡已經(jīng)成為當今世界上公認住房問題解決比較好的國家之一。新加坡雖然是一個市場經(jīng)濟國家，但是其公共住房的開發(fā)和建設(shè)并不完全通過市場來實現(xiàn)，而是由政府來主導。新加坡土地分為國家所有和個人所有兩種，其中國有土地約占總數(shù)的80%左右。土地是國家財富之源，也是新加坡政府建設(shè)大眾組屋的基礎(chǔ)和命脈所在。新加坡政府將土地資源牢牢地掌握在自己手里，以確保建設(shè)大眾組屋需要的土地供應。
  
  
  
  新加坡政府長期以來一直嚴格限制炒賣組屋的行為，對大眾組屋的政策定位是“以自住為主”，限制居民購買組屋的次數(shù)，一個家庭只能擁有一套組屋，如果要再購買新組屋，必須退出原有組屋，以防投機多占，更不允許以投資為目的買房。
  
  
  
  為了對公眾的住房情況以及公眾不動產(chǎn)情況有詳細的了解，防止房地產(chǎn)市場出現(xiàn)混亂，進而擾亂市場，新加坡政府很早實行了不動產(chǎn)登記制度。新加坡**初實施的是英聯(lián)邦國家廣泛采用的托倫斯登記制度，而這一土地契約制則隨著上世紀60年代新加坡土地所有權(quán)法案的生效而逐漸淡出市場。
  
  
  
  托倫斯土地登記制度是一種規(guī)范嚴密、權(quán)責分明的不動產(chǎn)登記制度，該制度具有絕對的公信力。政府通過設(shè)立土地登記機構(gòu)，專門負責土地登記事宜，而所登記的土地或不動產(chǎn)均由政府擔保，以確保其產(chǎn)權(quán)的權(quán)威性與合法性，而不是以雙方交易或轉(zhuǎn)讓契約合同為保證。已被政府登記在冊的土地及不動產(chǎn)，其權(quán)利人、土地面積、地塊位置、邊界及相關(guān)權(quán)益等，都經(jīng)過政府登記機構(gòu)的相關(guān)審核和認定，由政府確保準確性和真實性。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:10:54

相關(guān)問題

• 問 ??一手房辦理產(chǎn)權(quán)需要哪些證件？辦理一手房產(chǎn)證需要什么資料？
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;(六)單身的購房人：1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

  全部4個回答>
• 問 辦理什么需要房產(chǎn)證? 辦理一手房產(chǎn)證需要什么資料
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;(六)單身的購房人：1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

  全部5個回答>
• 問 一手房產(chǎn)證如何辦理?辦理一手房產(chǎn)證需要什么資料
  答

  辦理一手房產(chǎn)證需要(一)房屋購銷合同原件及補充合同原件。　　(二)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。　　(三)房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)　　(四)完稅憑證(契稅繳款書)　　(五)因購房者的不同情況，需要準備的資料也有所不同，分析如下：

  全部3個回答>
• 問 辦理一手房產(chǎn)證需要什么資料
  答

  辦理一手房產(chǎn)證需要(一)房屋購銷合同原件及補充合同原件?！　?二)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。　　(三)房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)　　(四)完稅憑證(契稅繳款書)　　(五)因購房者的不同情況，需要準備的資料也有所不同，分析如下：　　1、當購房人已婚準備，準備的資料如下：　　(1)雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)　　(2)婚姻證明復印件(帶原件校驗)　　(3)雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章　　2、當購房人為單身，準備的資料如下：　　(1)身份證復印件(帶原件校驗)　　(2)戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)　　(3)單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理。(必須本人到場，不可代辦)　　3、當購房人為單位，準備的資料如下：　　1、產(chǎn)權(quán)不明容易引起糾紛　　在房地產(chǎn)消費投訴中，因產(chǎn)權(quán)問題引起的糾紛是**多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點。房屋是特殊的財產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應以產(chǎn)權(quán)證記載為準，因此應在購房以前對此就有清楚判斷。弄清房屋的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈送關(guān)系還是繼承關(guān)系等?！　?、購房者無法取得房產(chǎn)證　　我國法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，由于賣房者的原因，如果購房者在合同約定期限內(nèi)不能取得房屋權(quán)屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求賣房者賠償經(jīng)濟損失?！　?、鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)巍　》课輽?quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標準、統(tǒng)一，增強了權(quán)證的權(quán)威性?！　?、警惕重復抵押　　購房時要去房屋管理部門查詢所購房屋是否有抵押，如果開發(fā)商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹慎購房或者先把抵押解除后再購買。

  全部3個回答>
• 問 辦房產(chǎn)證需要那些資料? 辦理一手房產(chǎn)證需要什么資料
  答

  1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。2、房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。3、完稅憑證（契稅繳款書）。4、身份證復印件（帶原件校驗）。5、戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）。6、結(jié)婚的購房人需要帶結(jié)婚證，和婚姻關(guān)系證明。擴展資料：辦理一般流程：1、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。

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