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• 156****0619

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：
  1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。
  2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。
  3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢(shì)比重較大。
  4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。
  5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。
  6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購買時(shí)價(jià)格比較高。
  7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開發(fā)商一手辦理。

  查看全文↓ 2019-04-20 20:07:45
• 138****9480

  買新房還是二手房，主要看個(gè)人的需求，通常通過一下幾個(gè)方面來考慮。
  1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
  2、稅費(fèi)。二手房除了應(yīng)繳納的契稅外，還需要繳納諸如營(yíng)業(yè)稅等，比新房多出一部分開支。
  3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房，而新房期房等待的時(shí)間較長(zhǎng)。
  4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。
  買房子應(yīng)根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行取舍，沒有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎樣，**關(guān)心的就是房子的質(zhì)量靠不靠普，開發(fā)商靠不靠普，不靠譜，選什么房子都空談，到**后交不了房，住不進(jìn)去，徒增損失。
  通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對(duì)，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多，省人力物力。

  查看全文↓ 2019-04-20 20:07:38
• 131****7698

  花卷的朋友16年底在西安買了套房。剛開始選房的時(shí)候，他看上了一套萬科的二手房。雖說是二手房，但那是一個(gè)很新的盤，14年才交房，16年下半年才有個(gè)別業(yè)主的房產(chǎn)證滿兩年（房產(chǎn)證滿兩年免收營(yíng)業(yè)稅）。
  
  
  
  他連續(xù)見了三個(gè)要賣房的業(yè)主，但都猶猶豫豫地不肯簽合同。情急之下，花卷的朋友在附近的碧桂園買了個(gè)期房，因?yàn)橛X得西安的房?jī)r(jià)馬上就會(huì)暴漲。
  
  
  
  現(xiàn)如今回過頭來看，他很遺憾沒買上萬科的二手房。雖說兩個(gè)房子的總價(jià)、戶型、地段都差不多，持有到現(xiàn)在的漲幅也差不多，但期房在建期間不能收租子啊。
  
  
  
  房產(chǎn)投資的收益有兩部分組成，一是房?jī)r(jià)漲幅，二是租金收入。很多朋友忽視了租金的重要性，今天花卷就來和大家聊聊。
  
  
  
  01期房與二手房的投資收益對(duì)比
  
  
  
  接下來，我們用碧桂園期房和萬科二手房做個(gè)比較，給大家分析對(duì)比一下兩者的成本及收益情況。
  
  
  
  首先，當(dāng)初兩個(gè)房子的售價(jià)差不多，都是100萬左右，三成**就是30萬，30年分期月供接近4000元。
  
  
  
  其次，買期房在收房的時(shí)候要交總房款1.5%左右的維修基金和1%-3%的契稅；買二手房不用交維修基金，但有總房款3%左右的中介費(fèi)，和1%-9%的稅費(fèi)。
  
  
  
  **后，兩套房都是精裝修的，所以在此就不再提裝修費(fèi)用了，也忽略登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等小的支出。
  
  
  
  現(xiàn)在萬科的二手房租金是3000元每月，一年就是3.6萬元，這是房屋持有期間的唯一現(xiàn)金流入。碧桂園的期房有兩年半的建設(shè)期，交房后的頭半年因裝修氣味大而不能出租，也就是說期房在頭三年不僅收不到房租，月供還是照樣要還的。
  
  
  
  花卷的朋友計(jì)劃持有該房屋5年，假設(shè)那會(huì)的市場(chǎng)價(jià)是200萬元，減去5年后的貸款余額65萬元，他**終能拿到售房款135萬元。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 20:07:34
• 151****7273

  
  不同的房屋看房途徑也是不一樣的，購買期房的購房者需要到售樓處看房，而購買現(xiàn)房的購房者大多都需要到中介公司看房，接下來小編就給大家分析分析期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？
  
  
  
  
  
  期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？
  
  
  
  1、從房?jī)r(jià)上看
  
  
  
  從房?jī)r(jià)上看期房和現(xiàn)房**大的差別就是，購買期房要比購買同地段的現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠10％左右。
  
  
  
  但是期房的入住時(shí)間比較長(zhǎng)，而房產(chǎn)市場(chǎng)的行情和價(jià)格是我們普通購房者無法預(yù)料的，雖然期房在價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)要大于現(xiàn)房，相對(duì)而言期房的優(yōu)惠政策會(huì)更多。
  
  
  
  2、從購房風(fēng)險(xiǎn)上看
  
  
  
  從購房風(fēng)險(xiǎn)上來看，購買期房的風(fēng)險(xiǎn)要比購買現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)大很多，不管是期房的交房時(shí)間、配套設(shè)施、道路設(shè)施、面積等維度，購買期房都有很大的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  對(duì)于購房剛需族來說，現(xiàn)房是比較好的選擇，無論是戶型、朝向、綠化、質(zhì)量都可以很直觀的看見，不用擔(dān)心開發(fā)商會(huì)動(dòng)手腳。
  
  
  
  3、從居住的舒適度看
  
  
  
  現(xiàn)如今的期房大多都處于城市的邊緣位置，而且交房時(shí)間也比較長(zhǎng)，可能在購買房屋后的1－3年，對(duì)于購房者來說，購買期房無法真正滿足的生活需求，而現(xiàn)房就不一樣了，現(xiàn)房可以看到完整的配套設(shè)施，買下后即可入住使用。
  
  
  
  4、從房屋裝修看
  
  
  
  很多購房者會(huì)選擇購買期房，主要是因?yàn)槠诜康倪x擇空間比較大，購買期房的購房者可以把房子裝修成自己理想的樣子，而很多現(xiàn)房都是已經(jīng)裝好的，購房者可以改動(dòng)的范圍比較小。
  
  
  
  應(yīng)該買期房還是買現(xiàn)房？
  
  
  
  雖然現(xiàn)房的價(jià)格比較高，優(yōu)惠力度比較小，但是如果是品質(zhì)比較好的小區(qū)的現(xiàn)房，購買現(xiàn)房也是不錯(cuò)的選擇。
  
  
  
  因?yàn)槠诜看嬖诤芏嗖淮_定的因素，而且購買風(fēng)險(xiǎn)也比較大，開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會(huì)給購房者帶來損失，同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。
  
  
  
  由于與開發(fā)商的信息及專業(yè)知識(shí)的不對(duì)等，僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來判斷、預(yù)測(cè)樓盤狀況，存在房屋標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量與預(yù)售承諾不符的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  雖然期房缺乏保障，如果購房者不急著入住的話，可以選擇一個(gè)比較靠譜的開發(fā)商的期房，因?yàn)橐话銇碚f好的開發(fā)商開發(fā)的期房項(xiàng)目的安全系數(shù)高，房屋格局、配套設(shè)施、周圍環(huán)境等也是有所保障的，但是購房者在看房的時(shí)候考核開發(fā)商的實(shí)力就顯得非常重要了。
  
  
  
  以上就是關(guān)于期房和現(xiàn)房的區(qū)別，看了小編的介紹，相信各位購房者已經(jīng)有了自己的選擇。

  查看全文↓ 2019-04-20 20:07:30

相關(guān)問題

• 問 二手房和期房哪個(gè)好? 買新房好還是二手房好?
  答

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢(shì)比重較大。4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購買時(shí)價(jià)格比較高。7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪椋约敖灰资掷m(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開發(fā)商一手辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 是買二手房，現(xiàn)房，還是期房好？？
  答

  得看情況，期房?jī)r(jià)格合適，還能選到合適的房型，不過有風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商的工期還有配套可能沒有按合同辦，不好索賠等；現(xiàn)房?jī)r(jià)格要高些，但已完工，配套等都已成型，不過選擇的房源不多。

  全部10個(gè)回答>
• 問 買期房和二手房哪個(gè)好
  答

  一/房齡超過10年的二手房，是否劃算和有價(jià)值，主要看當(dāng)?shù)囟址績(jī)r(jià)，和這個(gè)地段的二手交易情況，周圍同類別，同樓層，朝向，新舊的房屋均價(jià)多少，可以問多幾家中介就可以知道，另外房齡20年以內(nèi)，都是可以考慮的

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買二手房和期房哪個(gè)好
  答

  一、期房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)（1）期房的優(yōu)勢(shì)a、房屋設(shè)計(jì)合理、時(shí)尚期房都處于在建設(shè)狀態(tài)，無論從房屋設(shè)計(jì)理念上還是新興材料的使用上，都比二手房具有優(yōu)勢(shì)。新建住宅往往在配套設(shè)施上也下足了功夫，例如：濕地公園、健身中心、游泳館等。b、房屋價(jià)格優(yōu)惠開發(fā)商推出期房，也是為了資金回籠。出于減輕資金壓力的考慮，同時(shí)也為了盡早打開自己的市場(chǎng)，開發(fā)商對(duì)于期房都會(huì)讓利銷售。c、可選性大期房的房源多、設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，對(duì)于購房者來說，選擇余地大。尤其對(duì)有特殊要求的購房者來說，選擇自己心儀的期房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。d、**款優(yōu)勢(shì)如果您是購買首套房，一般期房的**資金會(huì)小一些，可以減少不少購房者的**壓力。（2）期房的劣勢(shì)a、逾期交房很多購買期房的房主都會(huì)碰到逾期交房的問題，也給一部分購房者造成了困擾。更有甚者，前些年也出現(xiàn)了不少爛尾工程，購房者交錢后，開發(fā)商遲遲不能完工，甚至拿錢跑路。購買期房還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，所以要盡量選擇有實(shí)力的開發(fā)商。b、社區(qū)不成熟期房交房后，初期社區(qū)配套都會(huì)有不完善的地方，但是隨著入住率的提高，配套設(shè)施也會(huì)逐漸完善。二、二手房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)（1）二手房的優(yōu)勢(shì)a、即買即住只要手續(xù)辦理妥當(dāng)，一般很快就可以入住。因此，對(duì)于著急住房的購房者來說，二手房更為方便，甚至還能省去裝修的麻煩。b、配套成熟一般二手房周邊的服務(wù)和配套設(shè)施都相對(duì)成熟。對(duì)于日常生活來說更為方便，例如：實(shí)用性很高的菜市場(chǎng)、超市、**等。c、價(jià)格較低同一區(qū)域內(nèi)，二手房的價(jià)格相對(duì)新房來說要低一些。d、風(fēng)險(xiǎn)低能夠更加直觀的感受到房屋本身的狀況以及周邊的生活配套設(shè)施。選擇起來會(huì)更加客觀。（2）二手房的劣勢(shì)a、交易風(fēng)險(xiǎn)高二手房交易中，需要的考慮的較多，例如：房屋是否有糾紛、抵押、案件訴訟、購房合同等，所以是一件比較復(fù)雜的事情，**好還是請(qǐng)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)公司或者房產(chǎn)律師來辦理。b、貸款問題銀行貸款對(duì)二手房的房齡要求比較嚴(yán)格，一般超過30年的房齡就很難通過貸款審核了。有些房齡久的二手房，即便是通過審核了，貸款金額也會(huì)受到影響。c、房屋翻修成本高一般二手房都帶有裝修，翻修比首次裝修更加麻煩，成本也會(huì)更高。d、房屋設(shè)計(jì)落后早些年的老房子在設(shè)計(jì)上確實(shí)存在缺陷，例如：臥室和客廳比例不合適，衛(wèi)生間無洗手池等都是一些老房子的特點(diǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買二手房和期房哪個(gè)好
  答

  對(duì)于購房者來說，購買期房風(fēng)險(xiǎn)大，購買現(xiàn)房資金壓力大。商品房有現(xiàn)房和期房?jī)煞N 已竣工的房屋，并已獲得《商品房出售許可證》，只要辦妥一切購房手續(xù)，付清購房款后即可入住的住宅稱為現(xiàn)房 正在規(guī)劃或正在建造中的房屋

  全部5個(gè)回答>