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• 153****8384

  向、樓層、戶型架構(gòu)、裝修水準(zhǔn)、物業(yè)類型等；
  （3）市場炒房因素和其他因素等。
  現(xiàn)在我們分析一下可以看到，第1條受市政規(guī)劃影響較大，第2條名目很多，但人為影響較大，第3條可以當(dāng)做偶然因素看待了。
  二手房評估包含哪些環(huán)節(jié)？
  現(xiàn)在房產(chǎn)評估可采取由房產(chǎn)網(wǎng)站評估或由擁有專業(yè)評估資質(zhì)的服務(wù)公司評估兩種方式：
  （1）房產(chǎn)網(wǎng)站評估：目前，一些國內(nèi)大型的房產(chǎn)經(jīng)營性網(wǎng)站或者一些門戶網(wǎng)站的房產(chǎn)欄目等等一些網(wǎng)站為吸引人氣，均推出了免費評估的服務(wù)項目，這對消費者來說是一些利好消息。但值得引起注意的是，部分網(wǎng)絡(luò)提供的評估的結(jié)果不具備法律效應(yīng)，也就是說，銀行不會依據(jù)這種估價給予購房者辦理抵押貸款，如需貸款買房，需要找有專業(yè)評估資質(zhì)的網(wǎng)站，進(jìn)行線下評估，出評估報告。
  （2）專業(yè)資質(zhì)機(jī)構(gòu)評估：擁有專業(yè)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)才出具的評估報告可以用來辦理按揭貸款。我們確定好需要貸款銀行后，可以直接找銀行尋找他們可信的評估機(jī)構(gòu)，或是網(wǎng)上搜索找到評估公司后再去確定我們的貸款辦理銀行，也可以直接委托房產(chǎn)中介進(jìn)行操作。
  二手房評估費用如何計算？
  具體到實際操作來講，房屋評估費可以依據(jù)房產(chǎn)中介提供給你的費率來計算。當(dāng)然這前提是你不在乎這一小部分錢。從現(xiàn)在來說，銀行為爭取客戶，占有市場份額，與很多評估公司簽具了協(xié)議，費率降了很多。實際操作空間比較大，這里**主要的是與評估公司爭利，費率方面可探討性較大。
  一般來講，小伙伴們購入低于100萬的房產(chǎn)，評估費在10

  查看全文↓ 2019-04-20 19:23:23
• 156****8548

  二手房評估費的比例如下：
  
  評估費只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款下才會有；
  公產(chǎn)的評估費為50元人民幣整。；
  
  私產(chǎn)貸款的評估費規(guī)定為房屋評估價格的千分之五，千分之五里會反點給介紹給評估公司的中介；
  
  一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估價格的千分之一，一般就會出評估報告了。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 19:23:19
• 136****0573

  很多人在買房時都會發(fā)現(xiàn)同一個地段，不同小區(qū)，房子的價格會相差很大，這是什么原因呢。很多房主買房也是希望自己的房子能夠賣的價格高，那么怎么知道你的房子值多少錢呢。下面為大家提供些房產(chǎn)估值經(jīng)驗給大家做個參考。
  
  
  
  1、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購買價格雖然在房產(chǎn)價格大幅上升的時期體現(xiàn)得不很明顯，但對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估時還是要考慮到這就問題的。合理的算法是每年折舊2%。另外，初次的購買價格也會對價值評估產(chǎn)生一定的影響，二手房定價時要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w**（或貶值）幅度。不應(yīng)該在定價時背離正常的價格規(guī)律。
  
  2、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向關(guān)于樓體結(jié)構(gòu)優(yōu)劣的鑒定請參照我通俗解釋住宅結(jié)構(gòu)名詞的含義一文，好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房

  查看全文↓ 2019-04-20 19:23:13
• 143****5086

  大力，你好，我沒有搖中奧園譽(yù)府的樓盤，不過，假期我看了御錦城推出的11期，不知道這個樓咋樣？可以入手嗎？
  
  
  
  大力老師：
  
  **近咨詢御錦城11期的粉絲較多，也算是一種集體回答。
  
  御錦城為香港恒基兆業(yè)和新加坡的凱德集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，項目占約2000畝，建筑面積達(dá)300萬平米的規(guī)模，是西安大盤之一。這個項目自身配有商業(yè)、醫(yī)療、醫(yī)院等生活配套。目前11期的位置，如下
  
  
  
  根據(jù)項目情況，我這里也簡單做了項目優(yōu)缺點的分析：
  
  優(yōu)點：
  
  1、項目為香港恒基兆業(yè)和新加坡凱德地產(chǎn)共同開發(fā)
  
  2、項目周邊目前在售為11期，在區(qū)域內(nèi)位置優(yōu)勢明顯；
  
  3、項目距離御錦城凱德廣場和地鐵站較近，且項目規(guī)劃的**就在附近
  
  缺點：
  
  1、項目東側(cè)為灞橋電廠
  
  2、項目還有待開發(fā)的用地，會有噪音或者工程粉塵的干擾
  
  3、項目2008年拿地，產(chǎn)權(quán)不足60年
  
  4、項目規(guī)模較大，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量一般
  
  綜上來講，如果自住，御錦城11期的位置相對較好，比較適合剛需自住，建議可以入手！
  
  
  2
  @砝碼
  
  您好，大力老師，我想在西安投資幾個公寓做民宿酒店，請問公寓貸款是多少年？**大概多少？另外，你覺得選擇哪種公寓投資更好些？
  
  
  
  大力老師：
  
  您好，投資公寓，首先要看公寓的性質(zhì)了，如果是劃歸用途為住宅的公寓，是被限購的，如果劃歸為辦公、商業(yè)的，不在限購范圍內(nèi)。
  
  目前公寓貸款**為50%，貸款年限為10年，貸款利率基本都是基準(zhǔn)利率的1.15倍！
  
  投資公寓有以下幾個特征：
  
  1、城市的優(yōu)質(zhì)地段；
  
  2、便利的交通（尤其是地鐵站附近）
  
  3、成熟的商業(yè)配套;

  查看全文↓ 2019-04-20 19:23:08
• 144****4308

  
  朝陽新城一度是南昌市場上**炙手可熱的板塊，整體均價超過紅谷灘。曾經(jīng)這個物流中心大貨車橫行的板塊，經(jīng)過這些年的建設(shè)已經(jīng)初具一個新城的樣子，整個板塊的建設(shè)也接近尾聲，板塊內(nèi)能有的新盤只有華僑城和名城紫金軒了。
  
  
  
  當(dāng)初剛剛開拓朝陽新城的時候，也是被大家詬病，因為老洪城的原因，洪城大市場周圍包括往南的地方交通都比較混亂，大貨車橫行，一般私家車對這個區(qū)域都避之不及，所以這個和老城接軌的區(qū)域還一直不是很得人心。
  
  
  
  
  
  
  
  朝陽板塊的初試牛刀是眾鑫城上城，但是名氣太小，并沒有關(guān)注，后來萬科的金域藍(lán)灣和力高濱江國際啟動算是朝陽新城的一個起步，正榮重倉朝陽新城之后迎來了整體的上升，然后就開始迎來主升浪，各大開發(fā)商扎堆，聯(lián)發(fā)、中海、華潤、國貿(mào)、世茂…………
  
  
  
  檢驗一個板塊是否成熟，就是在行情轉(zhuǎn)涼的時候看看價格是否堅挺，所以近期前往走了一趟。畢竟朝陽新城體量巨大，不是一次兩次就能了解透徹的，所以我們這一次會帶來部分消息和觀感。
  
  
  
  萬科作為地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)桿，它的產(chǎn)品和定價都非常有指導(dǎo)意義，是一個能夠以小見大的點。與之同時建設(shè)的是力高濱江國際，二者一街之隔，所有的配套都是共享的。所以本次前往的目標(biāo)就是朝陽新城起步的這兩個樓盤。
  
  
  
  
  
  
  
  萬科產(chǎn)品**高級別為TOP級，第二級別的產(chǎn)品就是城市系列，而金域系產(chǎn)品就是城市系列里的**高級別，對品質(zhì)的要求是非常高的。2011年對外面世的時候，因為其首創(chuàng)的泰式園林引起了各路同行和購房群眾的關(guān)注，老羅那時候也去看過。
  
  
  
  初次看到也是耳目一新，而且當(dāng)時展示樣板房連低層的外立面都做好了，所以參觀的體驗是很不錯的，尤其記得外立面使用的真石漆，質(zhì)感非常好，不僅僅看起來有石材的質(zhì)感，本身表面接觸起來也是有顆粒感的。
  
  
  
  作為行業(yè)領(lǐng)袖，創(chuàng)新精神是必不可少的，那時候萬科的產(chǎn)品思路就比較創(chuàng)新，在戶型設(shè)計上做了非常大的挑戰(zhàn)，面對這個擁有改善屬性的項目，還獨創(chuàng)四衛(wèi)的戶型。這個戶型算是一個失敗的挑戰(zhàn)吧，聽說后來的業(yè)主都做了改動，這個確實有點超前了。
  
  
  
  
  
  
  
  不過其經(jīng)典的中間戶設(shè)計倒是得到了認(rèn)可，也是現(xiàn)在中間戶的主流設(shè)計?？赡芤彩钱?dāng)初對這個位置的并不是那么自信，希望絕佳的一線江景可以做一些彌補(bǔ)，所以西端戶型在設(shè)計上是直接把客廳和陽臺面向西面的。
  
  
  
  不得不說在那個戶型設(shè)計還在探索的年代，各路地產(chǎn)商都在戶型的設(shè)計上做出不一樣的創(chuàng)新?，F(xiàn)在當(dāng)然是統(tǒng)一主流戶型了，大家互相拷貝一下就好了，雖然站在現(xiàn)在看當(dāng)年的戶型設(shè)計真的有點奇葩，但是這種不斷創(chuàng)新的思想還是值得肯定的。
  
  
  
  2013年底交付之后，時隔五年再次來到這里，看看萬科的產(chǎn)品經(jīng)過時間的檢驗會留下什么？
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 19:22:54

相關(guān)問題

• 問 二手房的價格怎么算的?如何對二手房價值評估?
  答

  1、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購買價格雖然在房產(chǎn)價格大幅上升的時期體現(xiàn)得不很明顯，但對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估時還是要考慮到這就問題的。合理的算法是每年折舊2%。另外，初次的購買價格也會對價值評估產(chǎn)生一定的影響，二手房定價時要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w**（或貶值）幅度。不應(yīng)該在定價時背離正常的價格規(guī)律。2、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向關(guān)于樓體結(jié)構(gòu)優(yōu)劣的鑒定請參照我通俗解釋住宅結(jié)構(gòu)名詞的含義一文，好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。3、外部環(huán)境、綠化、人文所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認(rèn)可。買家會愿意多出一些費用來購買這樣的房產(chǎn)。優(yōu)良的外部環(huán)境、綠化、人文等這些因素會為房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右，反之亦然。4、建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨特又美觀外立面造型、優(yōu)質(zhì)的內(nèi)外部裝修會為房價加分5%左右。5、電梯數(shù)量和品牌買家來看房時往往會乘坐電梯。而電梯數(shù)量和品牌是便利性與安全性的體現(xiàn)。相對較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。6、地段等級 較高的地段等級當(dāng)然會對拉高房價產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。7、室內(nèi)面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛(wèi)大小、采光室內(nèi)面積合適、戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中使用方便、采光性能理想的房產(chǎn)在定價時要高于其他房產(chǎn)價格的3%至5%左右，反之亦然。8、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減5%左右的價格。9、居住人氣、區(qū)域規(guī)劃居住人氣高的小區(qū)往往會使購房者產(chǎn)生從眾心理。另外，許多購房者在購買二手房時會比較看重所在房產(chǎn)區(qū)域的未來規(guī)劃。一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價空間。

  全部4個回答>
• 問 二手房價值怎么評估呢？
  答

  國土局的評估價

  全部2個回答>
• 問 二手房如何評估? 二手房評估費怎么算
  答

  很多人在買房時都會發(fā)現(xiàn)同一個地段，不同小區(qū)，房子的價格會相差很大，這是什么原因呢。很多房主買房也是希望自己的房子能夠賣的價格高，那么怎么知道你的房子值多少錢呢。下面為大家提供些房產(chǎn)估值經(jīng)驗給大家做個參考。1、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購買價格雖然在房產(chǎn)價格大幅上升的時期體現(xiàn)得不很明顯，但對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估時還是要考慮到這就問題的。合理的算法是每年折舊2%。另外，初次的購買價格也會對價值評估產(chǎn)生一定的影響，二手房定價時要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w**（或貶值）幅度。不應(yīng)該在定價時背離正常的價格規(guī)律。2、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向關(guān)于樓體結(jié)構(gòu)優(yōu)劣的鑒定請參照我通俗解釋住宅結(jié)構(gòu)名詞的含義一文，好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。3、外部環(huán)境、綠化、人文所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大

  全部3個回答>
• 問 ??二手房怎么買?如何判斷二手房價值?
  答

  二手房為了達(dá)到賣出的目的，通常被標(biāo)上各種賣點。比如在樓市和股市之間，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的廣告語“房主炒股虧損，跳樓價賣房補(bǔ)倉”，類似的還有業(yè)主移民、留學(xué)買房、需要周轉(zhuǎn)資金用于經(jīng)營等。總之，中介總會給你配上賣點的，即使你真的沒有一些特殊的噱頭也沒關(guān)系，諸如“誠心出售”“高性價比”等詞匯。幾乎所有的中介人士在推銷房源是，都會放大賣點。業(yè)內(nèi)人士指出，其實這是一種營銷策略，目的是提高成交量。比如，中介告訴買房者“這套房子的主人已經(jīng)辦完移民手續(xù)，賣完房就出國”。買房者會怎么想？大部分人肯定認(rèn)為“撿漏”了，因為業(yè)主不打算糾纏，這類房子應(yīng)該比較實惠。作為中介，他們通常在賣房時會凸出三點：第一，價格優(yōu)勢，各類急于拋售的廣告語都是價格攻勢；第二、房屋物理優(yōu)勢，比如南北通透、臨鐵房等；第三、附屬價值，這類價值通常是開發(fā)商品牌、各類高檔配套、商圈等。怎么判斷價值說實話，現(xiàn)在二手房交易市場仍呈現(xiàn)良莠不齊的狀態(tài)，各種虛假宣傳屢見不鮮。消息的失真，讓購房者經(jīng)常被坑。怎么判斷房源真實性和價值高低，十分重要。第一步，核實。我們在實體店和網(wǎng)上店鋪都很難找到房源的負(fù)面信息。來自賣房的消息大多數(shù)是片面的，要核實房源的信息，需要購房者自己去了解。比如你看中了教育配套，你可以去教育局了解?？傊憧粗惺裁矗偷萌ビH自核實，不能聽中介和賣家的單方面說辭。第二步，比較。比較的好處就在于能直觀的看出多套房源的優(yōu)劣勢。比較的維度可以是多方面的，一般**關(guān)注的應(yīng)該是房價。通常我們應(yīng)比較同小區(qū)多套房源的價格來核實中介所謂“抄底、**低價”的真實性。渠道可以是多個門店，多家中介。第三步，掌握行情。掌握行情和走勢，并了解近期成交價，對房價的總體價格有合理的判斷，才能避免被中介忽悠。真實的成交價比較難獲得，但參考價值**大。第四步、簽約經(jīng)過考察滿意的房源，就得簽約了。這里要注意，房子的賣點一定要寫進(jìn)買賣合同，比如贈送全套家具家電，要寫明家具家電型號，并拍照留存。不要隨便相信“撿漏”，這類房源一般不會大規(guī)模出現(xiàn)，即使真有這類房源，也會被推薦給更容易達(dá)成交易的購房者。另外，二手房交易時間不算短，這中間還有可能受房價波動出現(xiàn)毀約的風(fēng)險，約定違約責(zé)任也必不可少。

  全部5個回答>
• 問 二手房如何評估? 貸款買二手房，怎么做評估？
  答

  房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

  全部5個回答>