已有5個(gè)回答

• 151****5159

  房屋產(chǎn)權(quán)變更登記：是針對(duì)房屋權(quán)利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進(jìn)行的登記。比如說(shuō)你結(jié)婚了，要將你愛人的名字加入，就要進(jìn)行變更登記。又如，由于城市改建等原因，經(jīng)原來(lái)的路名改變了，你的房屋也要從新登記。再如，你依法改建或者擴(kuò)建了原來(lái)的房屋，改變了房屋狀況，也要從新登記。
  所有權(quán)變更：是指房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進(jìn)行的登記。如房屋買賣、交換、繼承、贈(zèng)與、劃撥、分割、合并，以及房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人等等，因房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，就要從新登記。
  

  查看全文↓ 2019-04-20 19:11:16
• 148****3328

  過(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買賣過(guò)戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過(guò)戶，直系親屬贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅、所得稅、契稅，工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與過(guò)戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買賣雙方本人到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。
  1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-；首套房1.5%；90平米以下1%。
  2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）
  3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％
  4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右
  7.評(píng)估、中介等費(fèi)用上下浮動(dòng)較大，具體可協(xié)商

  查看全文↓ 2019-04-20 19:11:07
• 131****7819

  法院認(rèn)定轉(zhuǎn)移依據(jù)是在短時(shí)間內(nèi)有大額資金的進(jìn)出，且該類資金的進(jìn)出與離婚前差異是很大的。比如說(shuō)對(duì)于銀行存款認(rèn)定轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的行為：
  1.短時(shí)間內(nèi)有大額資金的進(jìn)出。
  2.且大額資金的進(jìn)出不能做合理解釋。
  3.該筆大額資金的進(jìn)出與離婚前的流水相比是明顯異常的，即大額資金的進(jìn)出不是常態(tài)

  查看全文↓ 2019-04-20 19:11:02
• 147****1563

  更名和過(guò)戶作為房屋使用
  
  或者是交易環(huán)節(jié)中意外產(chǎn)生的情況
  
  對(duì)購(gòu)房者或者是原業(yè)主來(lái)說(shuō)
  
  都是一件頭疼的事
  
  以至于不少人搞不清
  
  二者的區(qū)別和處理辦法
  
  小編今天就幫大家理一理
  
  更名和過(guò)戶的那些區(qū)別
  
  
  
  房產(chǎn)更名
  
  房產(chǎn)更名是指在不動(dòng)產(chǎn)證沒有辦理好的前提下對(duì)房屋買賣合同上的名字進(jìn)行變更，使房產(chǎn)的擁有者通過(guò)簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。
  
  需要注意的是，房產(chǎn)更名中存在著兩個(gè)另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果不動(dòng)產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，需要辦理增名手續(xù)的，攜帶相關(guān)資料到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可，此種情況不屬于房產(chǎn)更名。第二種情況是，夫妻雙方離婚之后，只能以贈(zèng)與的方式更名，使房產(chǎn)的擁有者發(fā)生轉(zhuǎn)變。
  
  
  
  房產(chǎn)過(guò)戶
  
  房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。
  
  由于房產(chǎn)過(guò)戶的種類較多，所以不同的過(guò)戶方式，其手續(xù)也略有不同，而且不同的過(guò)戶方式過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用也是不同的。所以，房產(chǎn)過(guò)戶要比房產(chǎn) 更名復(fù)雜的多。
  
  
  
  
  房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別
  
  1、操作方式
  
  房產(chǎn)更名是通過(guò)開發(fā)商完成的，購(gòu)房者在購(gòu)房階段通過(guò)更改與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有，該過(guò)程的房屋所有權(quán)人不會(huì)發(fā)生變化。而房產(chǎn)過(guò)戶則是在房地產(chǎn)交易中心完成的，通過(guò)過(guò)戶，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。
  
  
  
  2 、是否有不動(dòng)產(chǎn)證
  
  房產(chǎn)更名是在房屋的不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來(lái)之前進(jìn)行的更名行為，通過(guò)在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購(gòu)房合同即可。房產(chǎn)過(guò)戶則是建立在擁有房屋不動(dòng)產(chǎn)證的前提下的，通過(guò)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)戶的。
  
  
  
  3、費(fèi)用
  
  無(wú)論是房產(chǎn)更名，還是房產(chǎn)過(guò)戶，在處理的過(guò)程中，都會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用。
  
  房產(chǎn)更名是開發(fā)商在與購(gòu)房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費(fèi)，之后，開發(fā)商會(huì)通知被更名者來(lái)共同辦理不動(dòng)產(chǎn)證。
  
  相比房產(chǎn)更名收取的固定的費(fèi)用，房產(chǎn)過(guò)戶因?yàn)樾问蕉鄻?，在辦理的過(guò)程中除了繳納基本的費(fèi)用之外，還會(huì)產(chǎn)生各種各樣的稅費(fèi)，少則幾千，多則幾萬(wàn)，如果原房主或者是被過(guò)戶的人手中有多處房產(chǎn)的話，還要繳納更多的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:10:57
• 141****1380

  更名和過(guò)戶作為房屋使用或者是交易環(huán)節(jié)中意外產(chǎn)生的情況對(duì)購(gòu)房者或者是原業(yè)主來(lái)說(shuō)都是一件頭疼的事，以至于不少人搞不清二者的區(qū)別和處理辦法。
  
  
  
  小編今天就幫大家理一理更名和過(guò)戶的那些區(qū)別。
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)更名
  
  
  
  房產(chǎn)更名是指在不動(dòng)產(chǎn)證沒有辦理好的前提下對(duì)房屋買賣合同上的名字進(jìn)行變更，使房產(chǎn)的擁有者通過(guò)簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。
  
  需要注意的是，房產(chǎn)更名中存在著兩個(gè)另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果不動(dòng)產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，需要辦理增名手續(xù)的，攜帶相關(guān)資料到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可，此種情況不屬于房產(chǎn)更名。
  
  
  
  第二種情況是，夫妻雙方離婚之后，只能以贈(zèng)與的方式更名，使房產(chǎn)的擁有者發(fā)生轉(zhuǎn)變。
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)過(guò)戶
  
  
  
  房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。
  
  由于房產(chǎn)過(guò)戶的種類較多，所以不同的過(guò)戶方式，其手續(xù)也略有不同，而且不同的過(guò)戶方式過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用也是不同的。
  
  
  
  所以，房產(chǎn)過(guò)戶要比房產(chǎn) 更名復(fù)雜的多。
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別
  
  
  
  1
  
  操作方式
  
  
  
  房產(chǎn)更名是通過(guò)開發(fā)商完成的，購(gòu)房者在購(gòu)房階段通過(guò)更改與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有，該過(guò)程的房屋所有權(quán)人不會(huì)發(fā)生變化。而房產(chǎn)過(guò)戶則是在房地產(chǎn)交易中心完成的，通過(guò)過(guò)戶，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。
  
  
  
  2
  
  是否有不動(dòng)產(chǎn)證
  
  
  
  房產(chǎn)更名是在房屋的不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來(lái)之前進(jìn)行的更名行為，通過(guò)在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購(gòu)房合同即可。
  
  
  
  房產(chǎn)過(guò)戶則是建立在擁有房屋不動(dòng)產(chǎn)證的前提下的，通過(guò)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)戶的。
  
  
  
  3
  
  費(fèi)用
  
  
  
  無(wú)論是房產(chǎn)更名，還是房產(chǎn)過(guò)戶，在處理的過(guò)程中，都會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用。
  
  
  
  房產(chǎn)更名是開發(fā)商在與購(gòu)房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費(fèi)，之后，開發(fā)商會(huì)通知被更名者來(lái)共同辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:10:53

相關(guān)問題

• 問 房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是什么意思？ 房屋產(chǎn)權(quán)變更和房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移有什么區(qū)別
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)變更登記：是針對(duì)房屋權(quán)利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進(jìn)行的登記。比如說(shuō)你結(jié)婚了，要將你愛人的名字加入，就要進(jìn)行變更登記。又如，由于城市改建等原因，經(jīng)原來(lái)的路名改變了，你的房屋也要從新登記。再如，你依法改建或者擴(kuò)建了原來(lái)的房屋，改變了房屋狀況，也要從新登記。所有權(quán)變更：是指房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進(jìn)行的登記。如房屋買賣、交換、繼承、贈(zèng)與、劃撥、分割、合并，以及房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人等等，因房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，就要從新登記。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)如何變更?房屋產(chǎn)權(quán)變更全解 房屋產(chǎn)權(quán)如何變更
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)變更登記：是針對(duì)房屋權(quán)利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進(jìn)行的登記。比如說(shuō)你結(jié)婚了，要將你愛人的名字加入，就要進(jìn)行變更登記。又如，由于城市改建等原因，經(jīng)原來(lái)的路名改變了，你的房屋也要從新登記。再如，你依法改建或者擴(kuò)建了原來(lái)的房屋，改變了房屋狀況，也要從新登記。所有權(quán)變更：是指房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進(jìn)行的登記。如房屋買賣、交換、繼承、贈(zèng)與、劃撥、分割、合并，以及房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人等等，因房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，就要從新登記。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)如何變更?什么是房屋產(chǎn)權(quán)變更，如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更
  答

  如今，離婚率增漲，身邊的人更多提到離婚后房屋過(guò)戶的問題，今天小編在這里給大家分享一些離婚后房屋產(chǎn)權(quán)的常識(shí)，本文主要介紹離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更流程是什么?離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更需要什么材料?離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更流程是什么夫妻協(xié)議離婚辦理產(chǎn)權(quán)人變更登記的，首先要到市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處二樓大廳領(lǐng)取《市房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，填寫欄目中雙方姓名、身份證號(hào)碼、房屋情況、包括地址、權(quán)證號(hào)、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、方位、所在樓層等，然后到窗口提供《房屋所有權(quán)證》(即房照)、離婚證及雙方簽字的《離婚協(xié)議書》、身份證及不欠取暖費(fèi)證明等。未進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)公證的,協(xié)議離婚雙方都要到場(chǎng)會(huì)同辦理,經(jīng)過(guò)公證的，一方到場(chǎng)就可申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)人變更手續(xù)。離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更需要什么材料1. 離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證、房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證)、申請(qǐng)人的身份證明、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、委托書。按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2. 貸款未到期的所需證件：憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;《離婚證》;雙方《身份證》；原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟：到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。3. 離婚房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：稅類；契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二；印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。費(fèi)類：登記費(fèi)80元；交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));工本費(fèi)20元。4. 對(duì)于離婚房產(chǎn)過(guò)戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義,離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定,雙方免收交易稅費(fèi)。以上，就是對(duì)于離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更流程以及離婚后房屋產(chǎn)權(quán)暖變更流程需要的材料的介紹，希望有需要的人看完本文能盡早解決房屋產(chǎn)權(quán)變更

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)變更登記和所有權(quán)變更登記有什么區(qū)別？都指變更什么？
  答

  房產(chǎn)登記里面的變更登記指的是房屋的面積、坐落號(hào)、房號(hào)等發(fā)生變更憑有關(guān)證明文件所做的變更，這種情況下不會(huì)發(fā)生產(chǎn)權(quán)人的變更，產(chǎn)權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。而轉(zhuǎn)移登記則是指的房屋所有權(quán)人的變更，產(chǎn)權(quán)人變更了，當(dāng)然是房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

  全部4個(gè)回答>
• 問 什么是房屋產(chǎn)權(quán)變更，如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更
  答

  屋產(chǎn)權(quán)人變更在房屋買賣以及房屋贈(zèng)與等情況下都會(huì)變更，產(chǎn)權(quán)人變更就意味著房屋要進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶就有稅費(fèi)產(chǎn)生，只是每一種過(guò)戶的原因都不同，所以費(fèi)用都有所差別。房屋產(chǎn)權(quán)人變更有幾種情況？1． 贈(zèng)房房屋進(jìn)行贈(zèng)與的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)人需要變更才能證明房屋是贈(zèng)與到受益人名下，贈(zèng)與房產(chǎn)中分為普通贈(zèng)與和遺贈(zèng)贈(zèng)與。普通房產(chǎn)是贈(zèng)與合同進(jìn)行過(guò)戶變更產(chǎn)權(quán)人，遺贈(zèng)是遺囑進(jìn)行過(guò)戶變更產(chǎn)權(quán)人。2． 房屋進(jìn)行買賣需要變更產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)買方才算是真正的購(gòu)買到房屋。進(jìn)行過(guò)戶是買賣合同進(jìn)行過(guò)戶。產(chǎn)權(quán)變更需要什么費(fèi)用？1． 買賣房屋產(chǎn)權(quán)變更的費(fèi)用有：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)人所得稅+土地增值稅+契稅+房屋交易費(fèi)+房屋評(píng)估費(fèi)+登記費(fèi)+印花稅。只有一套房產(chǎn)的賣主出售的房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)到五年以上出售，賣主可以免除：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)人所得稅+土地增值稅三項(xiàng)稅收。2． 贈(zèng)與房屋的產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用有：個(gè)人所得稅+契稅+公證費(fèi)+房屋交易費(fèi)+房屋評(píng)估費(fèi)+登記費(fèi)。遺贈(zèng)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更需要交個(gè)人所得稅，普通贈(zèng)與的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更不用交個(gè)人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)人變更是因?yàn)榉课菪枰^(guò)戶到受益方名下，證明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于受益方。一般是房屋買賣或是贈(zèng)與，才會(huì)有產(chǎn)權(quán)人變更的情況。產(chǎn)權(quán)變更需要過(guò)戶，所以相關(guān)的稅費(fèi)需要繳納。

  全部4個(gè)回答>