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• 133****8001

  板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起;第2種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。
  高品質(zhì)的板樓全部采用板式結(jié)構(gòu)，讓電梯與樓道位于后立面，將朝陽面讓位于居室。比較典型的是一梯兩戶式設計，南北朝向時，位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽面;東西朝向時，前后居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上，盡量有利于風的直線流動，常?？諝庑迈r。同時還強調(diào)戶與戶的獨立性，避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導致互視，很好地保證了私密性。
  品質(zhì)板樓
  (1)控制面寬和進深的比例。
  板樓的發(fā)展在經(jīng)歷了八十年代長板樓之后，近年逐步過渡到舒適度較高的純板樓。前者因電梯少而隔幾層設置長通道有顯而易見弊端，后者則是一梯兩戶，并保證一定的面寬，使日照充分，同時將各種功能區(qū)配置得更完善。隨著住宅的發(fā)展，一種只有兩三個門洞的短板樓也開始出現(xiàn)，它不僅保持了純板樓的優(yōu)勢，還克服了園林規(guī)劃單調(diào)、布局呈兵營式排列等弊端，并在樓體上增加了開槽，形成明衛(wèi)生間、明餐廳，有效地提高了舒適度。
  因此，要盡可能選擇進深短、面寬寬的戶型。一般來說，低層板數(shù)進深控制在14米以內(nèi)，高層板樓進深則在18米以內(nèi)，有些超過20米的戶型。如果不是靠板樓兩側(cè)在面采光，盡量慎選，因為過大的進深會使戶內(nèi)灰色空間增多，影響居住的舒適度。面寬則根據(jù)戶型大小而定，通常板樓戶型多在二居室以上，二居室面寬在6米至8米，三居室面寬在10米至13米，四居室面寬在12米至15米。
  (2)注意臥室和客廳的日照。
  設計上要著重考慮把房間和輔助房間的位置擺放嚴格區(qū)分、不錯雜分面，要動靜分開，這一點是板樓的優(yōu)勢。在戶型間隔上，開門是廳或玄關，餐廳和廚房相鄰并置于背陽面。起居室和主臥室置于朝陽面。走廊盡頭是主臥室。
  在朝向上，正南正北的戶型布局一般是“二居室，主臥室和起居室朝南，或兩個臥室朝南，起居室朝北;三居室，主臥室、一個次臥室或書房和起居室朝南，或主臥室和起居室朝南，另兩個次臥室朝北，或三個臥室朝南，起居室朝北;四居室，三個臥室和起居室朝南，或兩個臥室和起居室朝南，或三個臥室朝南，起居室朝北。作為東西朝向的板樓，則以東側(cè)為主要朝向，其他而已規(guī)律與南北朝向相同。
  板樓較大的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩、互視小、通風、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對于U形和Z形板樓要根據(jù)日照和互視狀況慎重考慮。但是，戶型種類少也是板樓的劣勢。
  板樓優(yōu)點
  南北通透，便于采光通風
  板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。
  板樓均好性強
  眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
  管理成本不高
  通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。
  住戶使用率很高
  板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:02:26
• 145****7389

  板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼。板樓有長走廊式和單元式拼接兩種類型，長走廊式即各住戶靠長走廊連在一起 ; 單元式拼接，即由若干個單元連在一起拼成一個板樓。板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。在板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度。
  
  向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)
  
  
  2.塔樓
  
  塔樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼。塔樓一般是指高層建筑。這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:02:21
• 144****1510

  解釋：板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。
  優(yōu)點：
  戶型規(guī)矩、互視小、通風、日照良好。
  缺點：
  建筑密度低，房價高；戶型格局不宜改造。
  板樓塔樓比較：
  購房人可以從樓房的平面圖上區(qū)分。塔樓有幾個特點，比如一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。板樓的長度明顯大于寬度，板樓大致有兩種類型：一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。簡單地說，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:02:18
• 147****7904

  
  若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，梯戶比較高。
  
  
  
  用人話來說就是一層樓起碼有四五家住戶，中間才是電梯，這四五家住戶就圍繞到電梯分布的。小編用自己超高的藝術天賦為你們大致PS了一個↓
  
  
  
  上圖一個單元一共有6戶圍繞電梯而旋轉(zhuǎn)，幾乎每一戶都會有一個采光不好的暗角（黃色箭頭指示）。而如果吹風的話，不管是哪個方向吹來的風都至少會有一戶表示感覺不到。但是塔樓的人來瘋到是做得很好，因為一般來說容積率較高，住戶較多，再生個二胎簡直不得了，高峰時段電梯都要等半天，直到把豇豆兒面等成鋪蓋面才上得到樓。
  
  
  
  
  
  板樓
  
  
  板樓**大的特點是每戶住宅都能夠南北相通，前后都是通的沒有任何阻擋，無論是陽光還是微風都能輕易拍打你的臉，戶型長度大于寬度。而厲害的板式結(jié)構(gòu)**多只能兩梯兩戶不能再多。用小編的設計師水準來表達大概就是這種↓
  
  
  
  （風字看太久，我已把它認成了岡……）
  
  上圖一個單元只有兩戶呈一字排開的排列方式，并且板式結(jié)構(gòu)一般都為南北朝向，能夠保證日照的**大化而且不當西曬，任何一個方向來的風每家每戶基本上都能感受到，每個房間都能得到充分的日照和穿堂風的感覺就像下面這樣↓
  
  
  
  
  令人悲傷的是這種兩梯兩戶純板式結(jié)構(gòu)的改善性住房在中心城區(qū)幾乎已成絕唱，目前唯有中?！の踉纺軌驖M足你所有的愿望。
  

  查看全文↓ 2019-04-20 16:02:14
• 148****5587

  
  房地產(chǎn)：房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，指土地及土地上的建筑物、附著物。房地產(chǎn)是房屋和土地作為一種財產(chǎn)的總和。屬于不動產(chǎn)，具體包括土地開發(fā)、房屋建設維修、管理、土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓，劃撥，房屋所有權(quán)的買賣、租賃、房地產(chǎn)的抵押貸款以及由此而形成的房地產(chǎn)市場的綜合性產(chǎn)業(yè)。
  
  一、房地產(chǎn)相關概念
  
  (一) 房地產(chǎn)概念:房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn),是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分.其中不可分離的部分,如樹木、水暖設備等.房地產(chǎn)有三種存在形式:
  
  1、 單純的土地;
  
  2、 單純的建筑物;
  
  3、 土地與建筑物結(jié)合的房產(chǎn);
  
  (二) 房地產(chǎn)市場的分類:根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā),銷售與消費過程特點,可以將房地產(chǎn)市場分為:
  
  1、 一級市場(土地市場);
  
  2、 二級市場(房地產(chǎn)增量房市場);
  
  3、 三級市場(房地產(chǎn)存量房市場);
  
  (三) 土地及土地所有權(quán):
  
  1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范圍的空間.現(xiàn)實生活中的土地是人為劃分的,具有特定面積范圍的地域.
  
  2、 土地公有制:根據(jù)憲法規(guī)定,土地所有權(quán)分全民所有(國有土地)與集體土地所有權(quán),集體轉(zhuǎn)為國有才能轉(zhuǎn)讓,個人和單位只擁有土地的使用權(quán);
  
  3、 土地使用權(quán)在期限內(nèi)可以出租、轉(zhuǎn)讓、抵押.
  
  (四) 土地使用權(quán)獲取方式:
  
  1、 土地使用權(quán)出讓:
  
  l 指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為;
  
  l 土地使用權(quán)出讓采用招標、拍賣、雙方協(xié)議三種方式;六類用地(商業(yè)、娛樂、旅游、金融、服務業(yè)、商品房)采用招標、拍賣的方式;舊城改造采用雙方協(xié)議的方式；
  
  l 國有土地使用權(quán)出讓年限:
  
  ? 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  
  ? 工業(yè)用地、科教、文體、衛(wèi)生、體育用地、綜合或其他用地50年;
  
  ? 住房用地70年;房地產(chǎn)的使用權(quán)年限對價值有直接影響.
  
  2、 土地使用權(quán)劃撥:
  
  l 指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為;
  
  l 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制;
  
  l 下列建設用地的土地使用權(quán),確屬必須的,可由縣級以上人民政府依法批準劃撥:
  
  ? 國家機關用地和軍事用地;
  
  ? 城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地;
  
  ? 國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;
  
  ? 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地;
  
  (五) 建筑概念
  
  1、 建筑:建筑物和構(gòu)筑物的總稱;
  
  2、 狹義建筑物:指各類房屋,構(gòu)筑物如樹木、電梯、水暖設備等;
  
  3、 合格建筑物的標準:適用、經(jīng)濟、美觀;
  
  l 適用:安全、防水、隔聲、保溫隔熱、采光、功能齊全、空間格局合理;
  
  l 經(jīng)濟:購置價格合理、維修保養(yǎng)、采暖、空調(diào)能耗不高;
  
  l 美觀:建筑造型、色彩美感、與環(huán)境協(xié)調(diào);
  
  (六) 物業(yè)概念
  
  1、 物業(yè):廣義的物業(yè)就是房地產(chǎn),狹義的物業(yè),包括各類房屋及其附屬的設備、設施和相關場地;
  
  l 各類房屋:可以是建筑群,如住宅小區(qū),也可以是一幢住宅;
  
  l 附屬的設備、設施和相關場地:是指與上述建筑物相配套的室內(nèi)外各類設施、市政公用設施、道路交通等;
  
  二、 房屋建筑常識
  
  1、 容積率:
  
  總建筑面積與總用地面積的比值, 反映土地利用程度、使用強度及其經(jīng)濟性的技術經(jīng)濟指標;
  
  容積率=建筑總面積÷用地面積;
  
  一般來講:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
  
  2、 建筑密度:
  
  項目用地范圍內(nèi)各種建筑用地面積總和占總用地面積的比例.也可以是建筑物基底總面積÷總用地面積,反映建筑用地范圍內(nèi)的空地率和建筑物的密集程度;
  
  3、 綠化率:
  
  指項目規(guī)劃用地范圍內(nèi)綠化用地總面積占規(guī)劃建設用地面積的比例;
  
  4、 綠地率:
  
  描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率;
  
  5、 層高:
  
  住宅高度以“層”為單位計算,是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離.
  
  6、 凈高:
  
  指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離.凈高=層高-樓板厚度;
  
  7、 進深:
  
  指住宅的長度,指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度,為了保證住宅具有良好的自然采光和通風條件,目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般都限定在5米左右,不能任意擴大.住宅進深過大,就是住宅成為狹長型,距離門窗較遠的室內(nèi)空間自然光線不足,但進深大的住宅可以有效的節(jié)約用地;
  
  8、 開間:
  
  指住宅的寬度,指一間房屋內(nèi)一面墻皮之間到另一面墻皮之間的實際距離,住宅的開間在住宅設計上有嚴格的規(guī)定;較小的開間范圍,可縮短樓板的層間跨度,增強住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性;
  
  9、 建筑面積:
  
  指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積.包含了房屋居住可用的實用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等;
  
  10、公攤面積:
  
  指建筑物的樓梯、電梯井、外墻、公共門廳、走道、設備間、首層大堂及小區(qū)內(nèi)其它一些配套設施的面積總和;

  查看全文↓ 2019-04-20 16:02:08

相關問題

• 問 建筑類別板樓是什么意思什么樣的樓是板樓？
  答

  板樓，顧名思義，從外形上看是平板式，長度明顯大于寬度，一般多矮層結(jié)構(gòu)，一梯兩戶或三戶，也有四戶的，但為少數(shù)。南北通透，通風較好，日照較均衡。外立面不是很美觀，公攤面積較少。塔樓，從外形上看，有點像古建筑的塔，一梯多戶，住戶較密集，高層結(jié)構(gòu)，通風不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。樓的橫切面成蝶形、器形或環(huán)形排，公攤面積較多。板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，現(xiàn)在的房子已經(jīng)流行板塔結(jié)合。

  全部4個回答>
• 問 建筑類別板樓什么意思啊？
  答

  1、常見的房屋建筑類型有：板樓、塔樓、板塔結(jié)合、獨棟、聯(lián)排、疊拼2、板樓：是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。（板樓比較矮、比較長。）3、塔樓：主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進入戶內(nèi)。（塔樓比較高、比較方。）板塔結(jié)合：是指一棟樓中有些戶型有板樓的戶型特點，有些戶型有塔樓的戶型特點。一般的，板塔結(jié)合建筑表現(xiàn)為：一棟樓，兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型。

  全部4個回答>
• 問 哪位解答一下建筑類別板樓是什么意思
  答

  板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。 簡稱就是一棟房子。

  全部3個回答>
• 問 板樓是什么意思
  答

  板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。板樓**大的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩、互視小、通風、日照良好。 高品質(zhì)的板樓全部采用板式結(jié)構(gòu)，位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽面；東西朝向時，前后居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上，盡量有利于風的直線流動。而辦公樓為55%。

• 問 板樓是什么意思
  答

  塔樓與板樓各有利弊。哪個樓型更好，要看個人的選房原則。除了對地段的要求之外，一般購房者挑選住宅**關注的就是價格、環(huán)境、戶型，目標購房客戶群的消費水平以及對綠化率、容積率等方面的要求。這決定了房價、綠化率、容積率等指標。

  全部3個回答>