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• 143****8200

  如果你近期正好想要購(gòu)買(mǎi)二手房，那么一定要先來(lái)讀一讀買(mǎi)賣(mài)二手房要交哪些稅。從市場(chǎng)的角度上來(lái)說(shuō)，無(wú)論是哪一方都是需要交納的，但是每一個(gè)人要繳納的稅種是不一樣的，尤其是我們?cè)谔暨x房子的時(shí)候，可能也會(huì)遇到有些房主還沒(méi)有交納營(yíng)業(yè)稅，那么這個(gè)時(shí)候我們又應(yīng)該怎么辦呢？相信有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友一定了解，稅費(fèi)是我們必須承擔(dān)的一塊部分，那么我們?nèi)绻胍私獾脑?huà)，就必須系統(tǒng)的來(lái)看一看這里面的內(nèi)容。所以我們也為大家準(zhǔn)備了一些內(nèi)容，讓我們趕緊往下看看吧。
  
  （1）賣(mài)方繳納
  我們先來(lái)從賣(mài)方的角度談一談這個(gè)問(wèn)題，其需要繳納的有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。這兩種稅種是**常見(jiàn)的，也是我們的賣(mài)方需要支付的，不過(guò)在實(shí)際交易之中，我們會(huì)看到有一些賣(mài)方根本沒(méi)有繳納過(guò)這些稅費(fèi)。所以我們?cè)谫I(mǎi)二手房的時(shí)候不僅僅要關(guān)注買(mǎi)賣(mài)二手房要交哪些稅，更加應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房東已經(jīng)繳納的稅費(fèi)以及還未繳納的稅費(fèi)。如果沒(méi)有繳納的，我們需要要求其繳納，或者在購(gòu)房協(xié)議中扣除這類(lèi)稅費(fèi)的金額，這樣才能**大程度上保障我們自己的權(quán)益，可以讓我們?cè)诮灰字杏懈玫捏w驗(yàn)。
  （2）買(mǎi)方繳納
  不僅僅賣(mài)方需要了解買(mǎi)賣(mài)二手房要交哪些稅，我們的買(mǎi)方在買(mǎi)賣(mài)二手房要交哪些稅中也有一定的義務(wù)。如果是買(mǎi)賣(mài)交易的，那么買(mǎi)房需要繳納契稅，其需要根據(jù)不同的條件來(lái)進(jìn)行計(jì)算，對(duì)應(yīng)的稅率也是完全不同的。當(dāng)然了，如果是通過(guò)贈(zèng)與或者繼承的，這些稅費(fèi)都不需要繳納，這也是市場(chǎng)特殊的地方。無(wú)論作為哪一方，我們需要做好的就是自己分內(nèi)的工作，同時(shí)為了得到自己的權(quán)益，應(yīng)該監(jiān)督對(duì)方的工作。

  查看全文↓ 2019-04-19 17:38:44
• 146****4793

  1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個(gè)人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。
  
  2、二手房購(gòu)買(mǎi)一方需要繳納的稅費(fèi)有：契稅，購(gòu)得房屋支出費(fèi)用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。
  
  3、二手房房屋交易費(fèi)：購(gòu)得房屋建筑面積6元每平方米的單價(jià)計(jì)算；印花稅，購(gòu)得房屋支出費(fèi)用的0．05％；房屋評(píng)估費(fèi)用，購(gòu)得房屋評(píng)估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-04-19 17:38:40
• 138****5009

  一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 印花稅:房款的0.05%
  2、 交易費(fèi):3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)
  不過(guò)廈門(mén)很多都是協(xié)商的，房東有些不交稅，要買(mǎi)的人交，所以還要靠談。**好房?jī)r(jià)多坎點(diǎn)。
  還有如果是中介買(mǎi)的話(huà)一般會(huì)收房?jī)r(jià)2%的中介費(fèi)，這個(gè)也可以談的。收錢(qián)了他就會(huì)幫你算稅費(fèi)，幫你做售后繳納稅費(fèi)，和水電過(guò)戶(hù)之類(lèi)的

  查看全文↓ 2019-04-19 17:38:36
• 143****8369

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  不管在哪里，二手房存量房都占據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的絕大部分份額，因?yàn)樾路块_(kāi)發(fā)有限，二手房的流通更大，選擇更多，所以買(mǎi)二手房也是很多人的選擇，買(mǎi)二手房就免不了一件**重要的事，那就是過(guò)戶(hù)，也就是將房東的房產(chǎn)證換成購(gòu)房者的名字，這個(gè)變更過(guò)程就是所謂的過(guò)戶(hù)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅費(fèi)是國(guó)家財(cái)政的支柱，所以每個(gè)去房管局過(guò)戶(hù)的人都免不了向房管局交稅，也就是向政府交稅，大部分的人只知道自己買(mǎi)房過(guò)戶(hù)交了多少稅費(fèi)，有些人連交了哪些稅費(fèi)也不清楚，也不清楚自己應(yīng)該交哪些稅，反正中介說(shuō)交多少錢(qián)就叫多少錢(qián)，拿到房產(chǎn)證就對(duì)了，今天我就來(lái)說(shuō)一下二手房過(guò)戶(hù)的主要稅費(fèi)。
  
  
  
  個(gè)稅：個(gè)人所得稅是1%，滿(mǎn)五年唯一住房出售是不用繳納個(gè)人所得稅的，因?yàn)槭欠繓|賣(mài)出所得房款，所以個(gè)人所得稅是由房東出的，個(gè)稅發(fā)票上面是房東的名字。
  
  契稅：首套房90平以下契稅是1%，90平以上契稅是1.5%，二套房90平以下契稅也是1%，90平以上契稅是2%，三套房及以上契稅是3%，因?yàn)榉慨a(chǎn)只要有買(mǎi)賣(mài)，就會(huì)產(chǎn)生契稅，買(mǎi)新房要給契稅，買(mǎi)二手房也同樣要給契稅，不管賣(mài)了幾次都要給契稅，所以這是購(gòu)房者應(yīng)該出的。
  
  增值稅：增值稅以前也叫營(yíng)業(yè)稅，增值稅是只有產(chǎn)權(quán)證或者契稅發(fā)票日期未滿(mǎn)兩年的住宅才繳納的，綜合稅率是5.5%，如果滿(mǎn)了兩年是免收增值稅的，這個(gè)是由賣(mài)方出的。
  
  
  
  所以過(guò)戶(hù)**主要的就是這三個(gè)稅，增值稅是**多的，100萬(wàn)就需要繳納5.5萬(wàn)的增值稅，所以購(gòu)房者只需要承擔(dān)契稅，賣(mài)方承擔(dān)個(gè)稅和增值稅，但是，很多地方二手房交易都是由買(mǎi)方繳納稅費(fèi)，不管稅費(fèi)多少，賣(mài)方實(shí)行盡收，成都就是這樣的，當(dāng)然，如果你是買(mǎi)方，你可以在和房東談價(jià)提到這個(gè)事情，作為和房東砍價(jià)的理由，因?yàn)楹芏喾孔佣加懈哳~的增值稅，要讓買(mǎi)方全部承擔(dān)，確實(shí)不容易，所以有些房東會(huì)在房?jī)r(jià)上面少一點(diǎn)，變相的自己承擔(dān)一點(diǎn)稅費(fèi)，但是這樣也比沒(méi)少好，作為買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，少個(gè)幾千一萬(wàn)也是很不錯(cuò)的。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 17:38:31
• 135****3132

  都知道買(mǎi)二手房要交稅，那么二手房買(mǎi)賣(mài)都要交哪些稅?二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費(fèi)用多少?
  
  二手房交易稅費(fèi),依據(jù)2015年三月30日財(cái)政部新規(guī)定,從2015年三月31日起,由原先得需滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿(mǎn)2年免征營(yíng)業(yè)稅（營(yíng)業(yè)稅后改為增值稅，下述增值稅為原營(yíng)業(yè)稅）,同時(shí)根據(jù)交易雙方得不同情況,
  
  
  
  
  
  具體稅費(fèi)得明細(xì)如下:
  
  1. 契稅:成交價(jià)的3%。(1一百四十平米以下的房 契稅交成交價(jià)的1.5%)
  
  2. 代理費(fèi)(如果你是通過(guò)中介來(lái)買(mǎi)房的話(huà))
  
  3. 印花稅:成交價(jià)的萬(wàn)分之5。
  
  4. 個(gè)人所得稅:可以賣(mài)方承擔(dān),也可以買(mǎi)方承擔(dān)(房主買(mǎi)房的原價(jià)+當(dāng)時(shí)他買(mǎi)房交的稅+他當(dāng)時(shí)裝修花的錢(qián)+他往銀行還的貸款=他買(mǎi)房的成本)用他賣(mài)給你的價(jià)格減去成本=他的利潤(rùn)。個(gè)人所得稅是他利潤(rùn)的20%,算下來(lái)沒(méi)有多少,有很多情況下,個(gè)人所得稅可以減免的,這得看你房的具體情況。
  
  
  
  
  
  5. 增值稅:(成交價(jià)的5.6%,可以賣(mài)方承擔(dān),也可以買(mǎi)方承擔(dān),可以通過(guò)區(qū)域來(lái)指導(dǎo)價(jià)格避稅。比如:你得房實(shí)際價(jià)格10000/平米買(mǎi)的,區(qū)域的指導(dǎo)價(jià)格在6000/平米,按照區(qū)域指導(dǎo)得價(jià)格報(bào)上去,增值稅等于:6000*173*5.6%=58128元;如果按照原價(jià):10000*173*5.6%=96880元,省了96880-58128=38752元,可以為你避稅省錢(qián)。)
  
  其他費(fèi)用:律師咨詢(xún)費(fèi),保險(xiǎn)費(fèi),貸款費(fèi),過(guò)戶(hù)費(fèi),工本費(fèi),其他雜費(fèi)?？偣布悠饋?lái)也就是個(gè)幾千塊錢(qián)。這也得看你的房情況,和你是否貸款等等具體情況。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  過(guò)戶(hù)費(fèi)用
  
  1. 增值稅: 房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)兩年的免征,未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)5.6%繳納。(賣(mài)方承擔(dān))
  
  2. 契稅;90平方米以下 購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。(買(mǎi)方承擔(dān))
  
  
  
  
  
  3. 所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)(賣(mài)方承擔(dān))
  
  4. 土地稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。(賣(mài)方承擔(dān))

  查看全文↓ 2019-04-19 17:38:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房有什么稅? 賣(mài)二手房，要交哪些稅？
  答

  按照相關(guān)法律規(guī)定，二手房交易中賣(mài)家需要繳納增值稅、個(gè)人所得稅。（1）增值稅房子未滿(mǎn)2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價(jià)÷(1+5%)×5.65%；房子已經(jīng)滿(mǎn)2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價(jià)÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價(jià)—原購(gòu)買(mǎi)價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用。（2）個(gè)人所得稅。二手房交易的個(gè)人所得稅和交易房屋的年限以及業(yè)主家庭名下?lián)碛械淖≌讛?shù)有關(guān)系。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房稅有哪些？買(mǎi)二手房買(mǎi)方需要交哪些稅?
  答

  按照相關(guān)法律規(guī)定，二手房交易中賣(mài)家需要繳納增值稅、個(gè)人所得稅。（1）增值稅房子未滿(mǎn)2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價(jià)÷(1+5%)×5.65%；房子已經(jīng)滿(mǎn)2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價(jià)÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價(jià)—原購(gòu)買(mǎi)價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用。（2）個(gè)人所得稅。二手房交易的個(gè)人所得稅和交易房屋的年限以及業(yè)主家庭名下?lián)碛械淖≌讛?shù)有關(guān)系。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅? 買(mǎi)二手房買(mǎi)方需要交哪些稅?
  答

  二手房在市場(chǎng)上很常見(jiàn)，二手房因?yàn)樾詢(xún)r(jià)比高的原因成為不少業(yè)主選購(gòu)的重點(diǎn)。二手房在買(mǎi)賣(mài)和交易中也是需要交納個(gè)人稅費(fèi)的，具體要根據(jù)房屋面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。買(mǎi)的是二手房，繳納的稅費(fèi)如下：1、契稅：住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、營(yíng)業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷(xiāo)售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷(xiāo)售額的5.6%。3、個(gè)人所得稅：一般賣(mài)方承擔(dān)，如果是賣(mài)方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣(mài)方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五7、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*3

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅? 買(mǎi)二手房買(mǎi)方需要交哪些稅?
  答

  二手房在市場(chǎng)上很常見(jiàn)，二手房因?yàn)樾詢(xún)r(jià)比高的原因成為不少業(yè)主選購(gòu)的重點(diǎn)。二手房在買(mǎi)賣(mài)和交易中也是需要交納個(gè)人稅費(fèi)的，具體要根據(jù)房屋面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。買(mǎi)的是二手房，繳納的稅費(fèi)如下：1、契稅：住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、營(yíng)業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷(xiāo)售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷(xiāo)售額的5.6%。3、個(gè)人所得稅：一般賣(mài)方承擔(dān)，如果是賣(mài)方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣(mài)方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五7、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*38、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房交哪些稅? 買(mǎi)二手房需要交多少稅？
  答

  買(mǎi)方需要繳納稅費(fèi)如下:1、契稅:首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購(gòu)房者按照3%繳納:2、交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)3、工本費(fèi):一個(gè)證件80元;二個(gè)證件904、評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款評(píng)估繳納)5、抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)6、購(gòu)房證明:20元一份一般需開(kāi)3份營(yíng)業(yè)稅:賣(mài)方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收購(gòu)房?jī)r(jià)與出售價(jià)的差額的5.5%契稅:買(mǎi)方.普通住宅,成交價(jià)的1.5%

  全部5個(gè)回答>