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• 158****6007

  辦理時過戶一項(xiàng)一項(xiàng)交，邊辦邊交。
  一、房產(chǎn)過戶費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：
  　　1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
  　　3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
  　　4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元7、土地證工本費(fèi)：105元8、交易評估費(fèi)：評估價*0.3%
  二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：
  　　1)交易中介費(fèi)：成交價*1%
  　 2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。

  查看全文↓ 2019-04-19 17:37:42
• 159****6573

  二手房交易流程
  1、買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、辦理過戶
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4、立契
  房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

  查看全文↓ 2019-04-19 17:37:38
• 144****8883

  二手房過戶稅費(fèi)是在二手房辦理過戶手續(xù)的時候繳納的。
  
  買方需要繳納的稅費(fèi)：
  
  契稅：二手房成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  
  交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  
  交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
  
  賣方需要繳納的稅費(fèi)：
  
  交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  
  交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  
  土地出讓金：二手房交易稅費(fèi)成交價或評估價（高者）×1%
  
  解困房：成交價或評估價（高者）×1%
  
  商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
  
  分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）；成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）
  
  個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）

  查看全文↓ 2019-04-19 17:37:34
• 141****3855

  **近，有網(wǎng)友向小編反映說，想處理二手房，但二手房交易是買賣雙方都要交稅嗎？需要繳納哪些稅費(fèi)？計(jì)算方式又是怎樣的呢？面對大家的疑惑，今天小編咨詢了二手房中介公司、蒙自市房地產(chǎn)交易中心以及蒙自市地方稅務(wù)局后給大家?guī)砹舜鸢浮?br/>
  
  什么是普通住房？
  
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下。
  
  
  
  如何判斷普通住房是否滿兩年？
  
  房產(chǎn)證登記時間；和開發(fā)商簽定購房合同的時間。
  
  
  
  
  賣方需要繳納的稅費(fèi)
  
  ①增值稅
  
  房屋未滿兩年需繳納交易總價5.6%（包含各類附加稅）；房屋滿兩年免征
  
  
  
  ②個人所得稅 交易總價1%
  
  個人所得稅差額征收：交易差額20% 需提供原購買發(fā)票、契稅發(fā)票可按照差額來征收個人所得稅（適用于差價小的房屋）
  
  計(jì)算方式：（售價-原價-原繳納稅費(fèi)+免征稅費(fèi)）*20%
  
  
  
  ③若房屋滿五年，可免征個人所得稅和增值稅
  
  
  
  
  
  買房需要繳納的稅費(fèi)：
  
  ①契稅
  
  家庭唯一住房90㎡以下：1% 家庭唯一住房90㎡以上：1.5%
  
  家庭第二套住房90㎡以下：1% 家庭第二套住房90㎡以上：2%
  
  計(jì)算公式
  
  商品房交易價格/1.05*稅率（如不能享受上述優(yōu)惠稅率，則均為3%）
  
  
  
  ②印花稅 普通商品住房免征
  
  注：商品房購銷合同上的面積僅為套內(nèi)面積，但90㎡上下的評定標(biāo)準(zhǔn)為第三方測繪公司提供的住房實(shí)際建筑面積，包括套內(nèi)面積和公攤面積。
  
  
  
  
  
  其他費(fèi)用
  
  ①轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：4元/㎡
  
  ②登記費(fèi)：56元 （①②房管局收取）
  
  ③中介費(fèi)：2%
  
  
  
  
  普通住房稅費(fèi)計(jì)算實(shí)例
  
  普通住房滿兩年
  
  原 價：40萬 過戶價：49萬 面積：112㎡
  
  增值稅：0
  
  附 加：0
  
  個人所得稅：49萬*1%=4900元 （按1%計(jì)算）
  
  契 稅：49萬/1.05*1.5%=7000元 首套
  
  49萬/1.05*2%=9333.33元 二套
  
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：112㎡*4=448元
  
  登記費(fèi)：56元
  
  中介費(fèi)：49萬*2%=9800元
  
  
  
  普通住房未滿兩年
  
  
  
  原 價：40萬 過戶價：49萬 面積：112㎡
  
  增值稅：49萬*5.6%=27440元 （包含附加稅）
  
  個人所得稅：49萬*1%=4900元 （按1%計(jì)算）
  
  契 稅：49萬/1.05*1.5%=7000元 首套
  
  49萬/1.05*2%=9333.33元 二套
  
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：112㎡*4=448元
  
  登記費(fèi)：56元
  
  中介費(fèi)：49萬*2%=9800元
  
  
  
  “
  小編提示：
  
  在看了那么多計(jì)算數(shù)字后相信大家都眼花繚亂了，在這里，小編要提醒大家在購買普通二手住房時，除了關(guān)注房價本身，還要看下房子的產(chǎn)權(quán)年限。這樣計(jì)算買家稅和賣家稅的時候才能更精密，利于估算購房預(yù)算或賣方收入

  查看全文↓ 2019-04-19 17:37:29
• 145****6649

  二手房過戶要交哪些費(fèi)用?下面老河口房產(chǎn)網(wǎng)(www.lhkfc.com)小編來給您分析下：
  
  
  
  
  
  
  
  二手房過戶要交哪些費(fèi)用?
  
  1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)
  
  
  
  2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.6%繳納。(即將營業(yè)稅改為增值稅)
  
  
  
  3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  
  
  
  4、個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年且是唯一住房的免征，未滿足條件的，公房按房價1%，商品住宅按房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)
  
  
  
  5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納。
  
  
  
  6、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。
  
  
  
  7、房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%繳納。
  
  
  
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  二手房交易稅費(fèi)誰來交?
  
  按國家相關(guān)部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多賣家相應(yīng)降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了。在現(xiàn)在二手房交易市場，普遍都是由買家承擔(dān)交易稅費(fèi)。
  
  
  
  事實(shí)上，業(yè)主實(shí)收房款卻由買家支付賣方稅費(fèi)，而稅所所出具的票據(jù)名稱還是原業(yè)主的，由此看國家規(guī)定該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由出售收益方支付，現(xiàn)由買家支付并不合理。但買賣交易亦存在你情我愿的合同原則，生意場上，一個愿打一個愿挨，當(dāng)各自認(rèn)為物有所值時，買賣就成功了。
  
  
  
  一直以來，稅費(fèi)與房價是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房價可能就高一些;買家交稅費(fèi)，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。
  
  稅費(fèi)由誰來交主要是受到二手房供求關(guān)系的影響。
  
  
  
  在目前供求關(guān)系不平衡，也就是賣方為主導(dǎo)地位的情況下，賣方一般都會將稅費(fèi)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給買方。而在二手房房產(chǎn)交易處于低迷時期，市場越來越有利于買方的情況下，業(yè)主愿意分?jǐn)偠愘M(fèi)的情況就會增多，甚至有業(yè)主愿意同買家各付各稅。 所以說買賣的稅費(fèi)由誰交并不是絕對的，主要是買賣雙方博弈的結(jié)果。
  
  
  
  在目前的情況下來說，賣方仍然處于主動的地位，所以稅費(fèi)一般還是由買方支付。不過隨著買賣雙方博弈的天平向買方傾斜之后，賣方可能會通過降價的方式來變相承擔(dān)一系列費(fèi)用。 總而言之，作為賣方而言，更樂于見到的是收到整數(shù)的房款，所以一般為了省事而選擇讓買方承擔(dān)稅費(fèi)。
  
  
  
  而作為買方而言，在交易的過程中主要是計(jì)算付出的總價，包括應(yīng)付的稅費(fèi)，所以在目前的情況下來說多為買家負(fù)擔(dān)稅費(fèi)也是市場的選擇。就算業(yè)主愿意分?jǐn)偛糠侄愘M(fèi)，實(shí)際上在放盤時會把這部分費(fèi)用加到放盤價上，始終還是羊毛出在羊身上，**終還是買家承擔(dān)。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 17:37:25

相關(guān)問題

• 問 二手房什么時候交契稅? 二手房交易，稅費(fèi)是在什么時候交
  答

  首先，第一類不用交房產(chǎn)稅的房子就是那些沒有房產(chǎn)證或不不動產(chǎn)權(quán)證明的房子，因?yàn)榉慨a(chǎn)證和不動產(chǎn)證明是房子產(chǎn)權(quán)的憑證，若沒有這個憑證，那么就意味著這個房子的產(chǎn)權(quán)并不歸屬于你，既然你不擁有這個產(chǎn)權(quán)，自然也就不用交房產(chǎn)稅了，但是一般情況下沒有不動產(chǎn)權(quán)證明或房產(chǎn)證的這類房子是比較少的。2、安置房安置房，應(yīng)該是大家比較熟悉的一類房產(chǎn)了，它與我們自己購買的商品房還是存在著比較大的區(qū)別的，從房子各個方面都有不同。安置房，是拆遷后補(bǔ)償?shù)姆孔?，這類房子通常來說也是不需要交房產(chǎn)稅的，而且安置房一般短期間是沒有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證的辦理是比較麻煩的，但總的來說能夠不用交房產(chǎn)稅，還是值得高興的。3、小產(chǎn)權(quán)房我們知道，小產(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房子，這種房子因?yàn)闆]有繳納土地出讓金等費(fèi)用，所以也是不需要交房產(chǎn)稅的，小產(chǎn)權(quán)房此刻所具有的優(yōu)勢在這一點(diǎn)就很好的體現(xiàn)出來了。所謂小產(chǎn)權(quán)，也就是說這類房產(chǎn)是具有產(chǎn)權(quán)的，且不能隨便拆遷，拆遷的賠償也是比較可觀的，只是因?yàn)闆]有不動產(chǎn)證，所以就不用交房產(chǎn)稅。4、第一套低于規(guī)定面積的房產(chǎn)聽到房產(chǎn)稅時，想必很多人買了房的心都慌了，很多人也都在問“手上只有一套房產(chǎn)的，需不需要交房產(chǎn)稅呢”？根據(jù)房產(chǎn)稅相關(guān)規(guī)定，第一套低于規(guī)定面積的房產(chǎn)是不需要交房產(chǎn)稅的，比如房產(chǎn)稅的收取面積為130㎡以上，如果你只有120㎡，那么是不用交房產(chǎn)稅的。

  全部5個回答>
• 問 二手房稅費(fèi)什么時候交啊？
  答

  根據(jù)你購買的房子的《房屋產(chǎn)權(quán)使用權(quán)證》上的發(fā)證日期·也就是第二頁右下角落款蓋章那里的日期為準(zhǔn)。二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。 結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)，也增加了國家的稅收收入。實(shí)際交易中，賣家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

  全部4個回答>
• 問 二手房什么時候交鑰匙？二手房交房是什么時候？
  答

  二手房交房注意事項(xiàng)有哪些？一、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。收取發(fā)票保修卡。二、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過戶雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進(jìn)行結(jié)算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計(jì)算，累積起來就相當(dāng)高了)。三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過戶手續(xù)，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費(fèi)用的情況。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)。五、戶口遷移二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。六、清點(diǎn)二手房鑰匙二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。七、結(jié)清二手房尾款以上六項(xiàng)均二手房過戶及結(jié)算完畢后，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。上加收款后應(yīng)出具收條并注明"全部房款已結(jié)清"字樣。八、簽署《房屋交接書》《房屋交接書》應(yīng)將上述7各方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。簽署《房屋交接書》的法律意義在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買房人，交房的時間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時間點(diǎn)。如果不簽，二手房買賣雙方將來可能會對何時才算是交房時間產(chǎn)生爭議，進(jìn)而影響到雙方違約責(zé)任的承擔(dān)。如果在還沒有辦理完上述7個方面的手續(xù)就簽署，則意味著買房人未驗(yàn)收就已經(jīng)認(rèn)可房屋符合合同約定。因此，簽署《房屋交接書》是二手房交房手續(xù)的**后一道程序，不能先簽署再驗(yàn)收。如果在對房屋驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同的約定，應(yīng)將問題寫在二手房房屋交接書上面，予以注明、說明，為將來追究二手房原房東的責(zé)任做好證據(jù)上的準(zhǔn)備。九、質(zhì)量問題細(xì)排查由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等；水、電、開關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡?？傊?，有任何問題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因，確定由哪方負(fù)責(zé)維修，以免收房后扯皮。十、收樓證明備齊全對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費(fèi)用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

  全部3個回答>
• 問 二手房什么時候過戶
  答

  一、繳納定金并且約定好過戶時間。二、到房管局或者是服務(wù)大廳去辦理過戶的手續(xù)，簽定買賣契約。三、雙方協(xié)商交清接水電煤暖和物業(yè)費(fèi)。四、買家應(yīng)按時間領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。一般情況下房管局的辦證速度是在15個工作日(20天)之內(nèi)辦完。

  全部5個回答>
• 問 二手房什么時候過戶
  答

  銀行面簽后審批通過了你就可以和賣家辦理過戶手續(xù)了，不明白你說的解壓是什么意思。過戶進(jìn)件之后，7個工作日出他項(xiàng)權(quán)證，然后把他項(xiàng)權(quán)證返回銀行抵押，銀行放款。15個工作日出產(chǎn)權(quán)證。不過要等房主的賬上能劃到款了你才可以取證。

  全部3個回答>