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• 152****3317

  1、房產(chǎn)證到手的時間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應(yīng)當在房屋交付后三個月內(nèi)辦證；
  
  2、如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當在合同簽訂后三個月內(nèi)辦證。
  
  3、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定；
  
  4、預售合同購房人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；
  
  5、現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  
  6、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準；
  
  7、需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔相關(guān)的違約責任。

  查看全文↓ 2019-04-19 17:21:13
• 136****4039

  對于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過于什么時候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：
  1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
  2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外

  查看全文↓ 2019-04-19 17:21:08
• 154****3327

  你理解錯了。
  
  首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。
  
  如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。
  
  如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項權(quán)證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
  貸款的房子因為他項權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個你可以咨詢一下當?shù)貞艏芾磙k。

  查看全文↓ 2019-04-19 17:21:03
• 153****3784

  
  貸款買房是現(xiàn)在比較常見的一種買房付款方式，不過貸款買房房產(chǎn)證一直是人們的疑惑，房屋權(quán)證是國家依法保護權(quán)的合法憑證，如果沒有房產(chǎn)證，當個人房屋權(quán)益受到侵害時，也不能依法受到國家保護，那么貸款的房子有房產(chǎn)證嗎，貸款后多久能拿到房產(chǎn)證呢？
  
  
  
  貸款買房，房產(chǎn)證什么時候能拿到？
  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。
  
  按照《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》以及《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，預售合同購房人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  
  貸款買房的房產(chǎn)證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔相關(guān)的違約責任。
  
  
  
  （圖源網(wǎng)絡(luò)）
  
  
  
  沒房產(chǎn)證有什么風險？
  
  
  1
  無法抵押
  沒有房產(chǎn)證的房子從簽約到過戶的時間較長，如果購房者在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。
  
  
  
  2
  不能辦理繼承或贈與手續(xù)
  房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈人的權(quán)益得不到保障。
  
  
  
  3
  房子被房主一房二賣
  沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，由于房子沒有房產(chǎn)證明，如果碰到那種負債累累的業(yè)主，有可能同時和買家簽訂合同，收取定金或者**，糾紛難免。
  
  
  
  4
  不能得到補償
  沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。
  
  
  
  哪些情況沒有房產(chǎn)證？
  
  
  1
  
  房屋質(zhì)量檢驗不合格
  
  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗收的，交不了房，也無法辦理房產(chǎn)證。
  
  
  
  2
  開發(fā)商將房屋抵押給他人
  
  有些開發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商為了回籠資金開發(fā)新的項目，將項目的房屋抵押給了別人，同時出售該項目的房屋。面對這種情況，如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是無法取得房產(chǎn)證的，甚至連居住權(quán)都沒有。
  
  
  
  3
  開發(fā)商在銷售房屋時沒有取得完整的五證
  
  開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規(guī)建筑，購房者即使購買了也無法辦理房產(chǎn)證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。
  
  以上就是關(guān)于貸款買房什么時候拿房產(chǎn)證以及辦不了房產(chǎn)證有什么風險的介紹了，如果辦理不了房產(chǎn)證是因為開發(fā)商的原因?qū)е碌?，那么可以先與開發(fā)商協(xié)商解決，但如果是自己的原因，找到問題之后還需積極配合開發(fā)商辦理房產(chǎn)證。
  
  歡 迎 在 本 文 底 部 留 言

  查看全文↓ 2019-04-19 17:20:59
• 154****2941

  房產(chǎn)證對于我們購房者的重要性不言而喻，購房者在買房后辦理了房產(chǎn)證，才能證明該房屋是屬于自己的。一般來說在房產(chǎn)過戶之后，購房者都是可以辦理房產(chǎn)證的，但是這屬于全款買房的那一類購房者，如果購房者是貸款買房的話，那么貸款買房房產(chǎn)證什么時候能拿到？哪些房子是沒有房產(chǎn)證的？
  
  
  
  
  
  
  
  貸款買房房產(chǎn)證什么時候能拿到？
  
  
  
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購房者在買房后取得房產(chǎn)證的時間是在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，辦理房產(chǎn)證時需要開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。對于預售合同的購房人來說，辦理房產(chǎn)證的時間應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  
  
  
  但是對于貸款買房的購房者來說，辦理房產(chǎn)證的時間需要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔相關(guān)的違約責任。
  
  
  
  哪些房子是沒有房產(chǎn)證的？
  
  
  
  1、交易受限的房子
  
  
  
  對于交易受限的房子可能很多購房者還不太了解，比如說被抵押的房子和經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的住房，其推出目的是解決民眾住房問題而不支持交易。如果購買經(jīng)濟適用房的購房者想要上市交易的話，那么也只能在購買經(jīng)適房滿五年后，否則無法辦理房產(chǎn)證。因此，購買二手房之時，如果該房子是經(jīng)適房，需查看是不是在交易限制期內(nèi)。
  
  
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)的房屋相信大家都有所了解，農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋就是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房屋未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證沒有國家頒發(fā)的正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。
  
  
  
  3、房屋驗收不合格
  
  
  
  一般來說，開發(fā)商在樓盤竣工后都是需要經(jīng)過相關(guān)部門來進行驗收的，如果樓盤驗收不合格的話，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理房屋所有權(quán)證。
  
  
  
  4、開發(fā)商違規(guī)建房
  
  
  
  雖然違建房在房產(chǎn)交易市場中并不常見，但是這不代表不存在開發(fā)商違建的情況，如果開發(fā)商在建造房屋的過程中擅自改變土地使用用途，將會直接導致交房后你拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購房之前，審查開發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發(fā)商，深入調(diào)查后再購買，這樣才更加可靠。
  
  
  
  以上就是小編對于貸款買房房產(chǎn)證什么時候能拿到，以及哪些房子是沒有房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，一般來說，購房者是不能購買沒有房產(chǎn)證的房子，但是如果購房者是購買新房的話，也會存在房屋無法辦理房產(chǎn)證的情況，這并不是購房者自己能決定的，還要看開發(fā)商是否違規(guī)建設(shè)房屋。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 17:20:55

相關(guān)問題

• 問 貸款買房 房產(chǎn)證什么時候能拿到? 按揭買房何時可以拿房產(chǎn)證?
  答

  憑你的房產(chǎn)證契稅證，以及土地證，本人身份證，戶口本，婚姻證明，有配偶情況還需要你配偶本人帶著身份證，和你一起到銀行簽字辦理手續(xù)，同時提供貸款需求證明，收入情況證明，咨詢辦理抵押住房貸款申請手續(xù)。 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費咨詢下。

  全部4個回答>
• 問 貸款買房什么時候能拿房產(chǎn)證?按揭買房何時可以拿房產(chǎn)證?
  答

  1、房產(chǎn)證到手的時間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應(yīng)當在房屋交付后三個月內(nèi)辦證；2、如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當在合同簽訂后三個月內(nèi)辦證。3、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定；4、預售合同購房人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；5、現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。6、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準；7、需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔相關(guān)的違約責任。

  全部3個回答>
• 問 買房什么時候拿房產(chǎn)證? 按揭買房何時可以拿房產(chǎn)證?
  答

  買房以后多久能拿到房產(chǎn)證?咱們看看法令是怎樣規(guī)則的，依據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法令若干問題的解說》第十八條的規(guī)則：因為出賣人的因素，買受人在下列期限屆滿未能獲得房子權(quán)屬證書的，除當事人有特別約好外，出賣人應(yīng)當承當違約責任：(一)商品房買賣合同約好的處理房子有關(guān)權(quán)力掛號的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房子的，自房子交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房子的，自合同締結(jié)之日起90日。也即是說，假如是期房，已經(jīng)交房有90天了，還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了，還沒有拿到房產(chǎn)證，你就應(yīng)當向開發(fā)商討個說法了。實踐上，即使在合同中沒有詳細規(guī)則獲得房產(chǎn)證的時刻，那么期房的購房者也應(yīng)在房子交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時刻)后90日內(nèi)獲得房產(chǎn)證，不然，開發(fā)商也要承當違約責任。開發(fā)商為業(yè)主處理房產(chǎn)證一般程序如何?開發(fā)商開發(fā)建造一幢商品房竣工后應(yīng)首要請求初始掛號，即是說應(yīng)首要將已竣工的房子掛號至開發(fā)商名下，也即是平常咱們說的辦大證。然后開發(fā)商持其名下的房子有關(guān)權(quán)力證實同業(yè)主處理商品房搬運掛號，以后業(yè)主就具有屬于自個的房子權(quán)力證書了。處理初始掛號須由開發(fā)商單方面提出請求，應(yīng)提交的資料包含掛號請求書、請求人身份證實、建造用地使用權(quán)證實、建造工程符合規(guī)劃的證實、房子已竣工的證實、房子測繪陳述等資料。處理搬運掛號須由開發(fā)商和業(yè)主一起提出請求，應(yīng)當提交的資料包含掛號請求書、請求人身份證實、房子有關(guān)權(quán)力證書、房子買賣合同等資料。為業(yè)主處理搬運掛號是在開發(fā)商處理初始掛號后的掛號環(huán)節(jié)。另依據(jù)有關(guān)規(guī)則在處理搬運掛號前，業(yè)主應(yīng)先交納契稅和大修基金等有關(guān)稅費。開發(fā)商到期未將房產(chǎn)證交到業(yè)主手里，對業(yè)主來說有何丟失?身邊許多兄弟關(guān)于兩、三年才拿到，乃至還拿不到房產(chǎn)證的狀況不以為然。但本來這么的狀況關(guān)于業(yè)主是有很大的危險的。詳細而言，中國房地產(chǎn)權(quán)力的搬運和設(shè)定在掛號之前只表現(xiàn)債務(wù)的存在，在掛號以后才干認為是完成了產(chǎn)權(quán)搬運或權(quán)力的建立。也即是說，在處理房產(chǎn)證之前，買房人只能得到債務(wù)的維護，而得不到物權(quán)的維護。因為掛號才產(chǎn)生物權(quán)變化的效力，掛號的拖延毫無疑問會影響買房人權(quán)力的實現(xiàn)，表現(xiàn)在不能處理房子典當掛號獲得新的資金，不能依據(jù)需要隨時出售房子，并且會面臨房子被出賣人典當、再次出售的危險。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)證什么時候拿? 按揭買房何時可以拿房產(chǎn)證?
  答

  1、房產(chǎn)證到手的時間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應(yīng)當在房屋交付后三個月內(nèi)辦證；2、如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當在合同簽訂后三個月內(nèi)辦證。3、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定；4、預售合同購房人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；5、現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。6、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準；7、需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔相關(guān)的違約責任。

  全部5個回答>
• 問 按揭能拿到房產(chǎn)證嗎? 按揭買房何時可以拿房產(chǎn)證?
  答

  要看開發(fā)商的。一般是拿到鑰匙后1年左右拿到的。首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。

  全部5個回答>