已有5個回答

• 153****2719

  房產(chǎn)證注明的面積為房屋建筑面積，建筑面積應(yīng)為套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e之和。
  
  其中，共有建筑面積的內(nèi)容為：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積以及水平投影面積計算。
  
  獨(dú)立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

  查看全文↓ 2019-04-19 17:17:09
• 134****2844

  房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積的?！?br/>
  房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  
  依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:
  
  1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;

  查看全文↓ 2019-04-19 17:17:06
• 138****5735

  房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。
  
  房產(chǎn)面積，具體說包括幾個概念，如房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積（或分?jǐn)偯娣e）、使用面積、計租面積等等。
  
  其中建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，主要適用于商品房。計租面積、使用面積主要適用于公產(chǎn)房屋和企業(yè)產(chǎn)的房屋管理。
  
  人們常說的商品房的建筑面積，其實(shí)是指上述“建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積”中的“建筑面積”，其中是包含一部分公攤面積在內(nèi)的。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 17:16:59
• 135****7628

  轉(zhuǎn)眼已是臘月十九！新春將至，**是情暖歲寒時。在此團(tuán)子愿你2019學(xué)業(yè)有成，事業(yè)輝煌，笑口常開，身體健康，平安喜樂，一切隨心所愿！和團(tuán)子一起閱讀文章吧！精彩的內(nèi)容在后面，一定記得點(diǎn)個好看哦！
  
  正常購房流程是這樣，先是簽訂購房合同，然后才是申請房貸、辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證的時候，通常需要對住房面積重新進(jìn)行測量，這時有些業(yè)主就會發(fā)現(xiàn)，購房合同與房產(chǎn)證上的面積，居然不一樣。有的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)證上的面積是110平米，但購房合同上原來是90平米，房產(chǎn)證上的住房面積比購房合同多二十平米，究竟是虧了還是賺了？
  
  
  
  普通人第一反應(yīng)肯定是賺了，付款的時候依據(jù)是購房合同上的面積，而日后轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)的時候，卻是以房產(chǎn)證為依據(jù)，房產(chǎn)證上住房面積比合同上記載的要大，房價水平如此之高，那購房者不就是賺了嗎？然而事實(shí)真是如此嗎？
  
  為什么會出現(xiàn)房產(chǎn)證面積比合同面積大的情況呢？主要有以下幾條原因：
  
  
  
  一是因為公攤面積的問題，房產(chǎn)證是記錄的一般是建筑面積，建筑面積就包括實(shí)際使用面積和公攤面積，但是購房合同上通常使用的是實(shí)際使用面積。也就是說，你以為多出來的面積，實(shí)際上并不能真正使用，而是公攤面積，公攤面積也存在比例規(guī)定，假如超出一定的比例，那也是不合理的。公攤面積與物業(yè)費(fèi)直接掛鉤，公攤面積越大，需要繳納的物業(yè)費(fèi)也就越多。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 17:16:56
• 144****2391

  
  房產(chǎn)證中對于房屋面積的測算很多人有疑問。我們知道，在計算房產(chǎn)證建筑面積既包括了使用面積同時也包括了公攤面積。那么，房產(chǎn)證面積時是怎樣計算的？
  
  
  
  房產(chǎn)證面積計算
  
  一、成套房屋的套內(nèi)建筑面積
  
  成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
  
  1、套內(nèi)的使用面積
  
  套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
  
  a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  
  b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
  
  c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。 d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
  
  2、套內(nèi)墻體面積
  
  套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  
  3、套內(nèi)陽臺建筑面積
  
  套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
  
  附：房屋的共有建筑面積
  
  房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  
  二、根據(jù)新的國家級標(biāo)準(zhǔn)———《房產(chǎn)測量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計算。
  
  1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；
  
  2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；
  
  3.房屋之間無上蓋的架空通廊；
  
  4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；
  
  5.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；
  
  6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；
  
  7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；
  
  8.活動簡易房屋；
  
  9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。
  
  10.據(jù)了解，新的房產(chǎn)測量規(guī)范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標(biāo)準(zhǔn)允許面積測量誤差為1.4%。
  
  以上就是關(guān)于房產(chǎn)證面積的計算方法，10種情況不計入統(tǒng)計，因此買房的您要對此有疑問可以查看提交辦理房產(chǎn)證的材料中關(guān)于面積測算的材料。

  查看全文↓ 2019-04-19 17:16:52

相關(guān)問題

• 問 ??公攤面積在房產(chǎn)證上嗎？房產(chǎn)證上面的面積包括公攤面積嗎？
  答

  房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積的?！》慨a(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。

  全部5個回答>
• 問 ??公攤面積在房產(chǎn)證上嗎？房產(chǎn)證上面的面積是不是包括公攤面積？
  答

  包括。房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。房產(chǎn)面積，具體說包括幾個概念，如房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積（或分?jǐn)偯娣e）、使用面積、計租面積等等。其中建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，主要適用于商品房。計租面積、使用面積主要適用于公產(chǎn)房屋和企業(yè)產(chǎn)的房屋管理。人們常說的商品房的建筑面積，其實(shí)是指上述“建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積”中的“建筑面積”，其中是包含一部分公攤面積在內(nèi)的。

  全部5個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證上面的公攤面積包括墻體面積嗎？
  答

  包括。房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。房產(chǎn)面積，具體說包括幾個概念，如房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積（或分?jǐn)偯娣e）、使用面積、計租面積等等。其中建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，主要適用于商品房。計租面積、使用面積主要適用于公產(chǎn)房屋和企業(yè)產(chǎn)的房屋管理。人們常說的商品房的建筑面積，其實(shí)是指上述“建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積”中的“建筑面積”，其中是包含一部分公攤面積在內(nèi)的。

  全部4個回答>
• 問 建筑面積含公攤面積嗎? 房產(chǎn)證上面的面積包括公攤面積嗎？
  答

  我也鄙視復(fù)制的，套型建筑面積=套型使用面積（就是內(nèi)墻尺寸，算出來的面積。）除以使用面積系數(shù)，所以套型建筑面積=套型使用面積+墻體管道等結(jié)構(gòu)面積+公攤面積+陽臺面積

  全部3個回答>
• 問 ??使用面積有公攤面積嗎？房產(chǎn)證上面的面積包括公攤面積嗎？
  答

  包括。房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。房產(chǎn)面積，具體說包括幾個概念，如房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積（或分?jǐn)偯娣e）、使用面積、計租面積等等。其中建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，主要適用于商品房。計租面積、使用面積主要適用于公產(chǎn)房屋和企業(yè)產(chǎn)的房屋管理。人們常說的商品房的建筑面積，其實(shí)是指上述“建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積”中的“建筑面積”，其中是包含一部分公攤面積在內(nèi)的。

  全部4個回答>