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• 144****9643

  當(dāng)你計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)房產(chǎn)時(shí)，需要了解相關(guān)的步驟，而**重要的一步是將房產(chǎn)從所有人或開(kāi)發(fā)商手中過(guò)戶給你。通常情況下，購(gòu)房合同應(yīng)明確規(guī)定房產(chǎn)是如何過(guò)戶的。一般在土地廳進(jìn)行房產(chǎn)的過(guò)戶登記，完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  
  如果你從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)的是期房，那么房產(chǎn)過(guò)戶只能在房產(chǎn)竣工后進(jìn)行；如果是現(xiàn)房，那么只要完成購(gòu)房合同約定的分期付款之后就可以過(guò)戶房產(chǎn)了，尾款通常在土地廳進(jìn)行過(guò)戶登記的當(dāng)天付清
  
  相關(guān)稅費(fèi)和過(guò)戶費(fèi)
  
  除了購(gòu)房款，您還必須繳納相關(guān)稅費(fèi)和過(guò)戶費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)方負(fù)責(zé)過(guò)戶費(fèi)，又或者兩方各自承擔(dān)所有稅費(fèi)的50%，當(dāng)然，比例可以進(jìn)行協(xié)商。
  
  過(guò)戶稅——土地部門(mén)征收所登記房產(chǎn)價(jià)值的2%。
  
  預(yù)繳稅——征收房產(chǎn)估值的1%（說(shuō)明如下）。
  
  特別營(yíng)業(yè)稅——僅針對(duì)持有不足5年的房產(chǎn)，征收房產(chǎn)價(jià)值的3.3%。
  
  Yin Hua Shui——征收所登記房產(chǎn)價(jià)值的0.5%。
  
  買(mǎi)方和賣(mài)方可通過(guò)協(xié)商約定各自需承擔(dān)的比例，并將其寫(xiě)入合同中，之后再去土地廳進(jìn)行登記過(guò)戶。
  
  銷(xiāo)售房產(chǎn)所得稅 （預(yù)繳稅）
  
  銷(xiāo)售房產(chǎn)所得稅屬于泰國(guó)所得稅范疇。土地部門(mén)扣繳所登記的過(guò)戶房產(chǎn)的所得稅。費(fèi)率根據(jù)自然人和法人而有所不同：
  
  a、如果房產(chǎn)賣(mài)方是公司，預(yù)繳稅為房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格或估值的1%，按金額高的計(jì)算。
  
  b、如果房產(chǎn)賣(mài)方是個(gè)人，預(yù)繳稅按累進(jìn)所得稅進(jìn)行計(jì)算

  查看全文↓ 2019-04-19 17:10:48
• 144****9192

  房屋贈(zèng)與手續(xù)：
  (一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同。
  (二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。
  (三)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：
  1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表;
  2、房屋權(quán)屬證書(shū);
  3、房屋戶型平面圖;
  4、房屋贈(zèng)與公證書(shū);
  5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件應(yīng)與原件核對(duì));
  6、契稅
  (四)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

  查看全文↓ 2019-04-19 17:10:45
• 155****7250

  房產(chǎn)過(guò)戶流程
  
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  
  4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  
  拓展資料
  
  房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)
  
  1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；
  
  2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；

  查看全文↓ 2019-04-19 17:10:40
• 133****4106

  一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  
  2、印花稅：房款的0.05%
  
  3、交易費(fèi)：3元/平方米
  
  4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  
  5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  
  
  房管局
  
  房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)
  
  一、提交證件：
  
  1、買(mǎi)賣(mài)契約;2、夫妻雙方的身份證(原件+復(fù)印件)，買(mǎi)家身份證(原件+復(fù)印件);3、戶口本;4、結(jié)婚證;5、你們的房產(chǎn)證
  
  二、在房管局簽買(mǎi)賣(mài)契約的時(shí)候起算，公告15天。在這15天內(nèi)。取到房屋評(píng)估和測(cè)繪報(bào)告，您去交納地稅和契稅。交納這兩項(xiàng)稅還需要一些其他的證件。另外記住辦理維修基金變更證明。15天后把以上說(shuō)的票據(jù)原件交房管局。只要所需證件都交齊了，就能拿到一張領(lǐng)證單據(jù)。7個(gè)工作日后(不包含星期六日)帶上手續(xù)費(fèi)到房管局就能拿到您的房產(chǎn)證。另外如果有共有人，需要另外收取共有證費(fèi)。
  
  
  
  房產(chǎn)證
  
  房產(chǎn)證過(guò)戶流程
  
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶流程
  
  房產(chǎn)證過(guò)戶后購(gòu)房人才在法律意義上真正擁有的這個(gè)房產(chǎn)，那房產(chǎn)證過(guò)戶辦理的具體流程有那些呢?下面具體介紹私房轉(zhuǎn)讓辦理房產(chǎn)證應(yīng)提交資料及具體流程。
  
  ①轉(zhuǎn)讓雙方身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);
  
  ②出讓方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門(mén)公證的委托書(shū)原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);
  
  ③屬房改房上市轉(zhuǎn)讓的,需提供戶口簿復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場(chǎng)辦理的必須出具同意上市轉(zhuǎn)讓的公證文書(shū)原件;
  
  如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶
  
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。本文由城市獵房編輯整理,轉(zhuǎn)載
  
  2、如賣(mài)方提供的房屋合法,可以上市交易,買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  辦理房產(chǎn)證過(guò)戶需要多長(zhǎng)時(shí)間
  
  1、5個(gè)工作日拿到房證，然后交到貸款銀行即可
  
  2、一般是在10個(gè)工作日拿到的，加上休息日，差不多半個(gè)月了!
  
  3、可以去網(wǎng)上查詢當(dāng)下的政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控機(jī)制，誰(shuí)也不敢說(shuō)現(xiàn)在房地產(chǎn)相應(yīng)的準(zhǔn)則是什么，因?yàn)槭袌?chǎng)變幻太大，太不穩(wěn)定
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 17:10:36
• 146****8566

  如果是二手房的話，須先辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù).如果是購(gòu)買(mǎi)新房須先辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證（即房產(chǎn)證）和土地使用證。
  
  
  
  
  
  
  
  一、要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房合同
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。
  
  合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。
  
  二、應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
  
  1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。
  
  2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。
  
  3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。
  
  4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
  
  5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。
  
  在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，房屋所有權(quán)證書(shū)，買(mǎi)賣(mài)合同(原件)，雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件，房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 17:10:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)需要什么手續(xù)? 房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶需要什么手續(xù)?
  答

  1、需要戶口本的。2、二手房過(guò)戶需要的手續(xù)：（1）買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。（2）簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。（3）找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。（4）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。（5）按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。（6）將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。（7）憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。（8）憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。（9）憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。3、二手房交易買(mǎi)方需要攜帶的證件資料：（1）若買(mǎi)方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅二手房買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶需要什么手續(xù)?
  答

  二手房過(guò)戶流程：一、把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)，須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)，賣(mài)方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方身份證（賣(mài)方夫妻雙方都要，還要戶口本）、購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，查詢房屋是否有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，并申報(bào)交易價(jià)格。二、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。三、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買(mǎi)賣(mài)雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。四、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。五、買(mǎi)方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶需要什么手續(xù)?
  答

  二手房過(guò)戶流程：一、把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)，須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)，賣(mài)方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方身份證（賣(mài)方夫妻雙方都要，還要戶口本）、購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，查詢房屋是否有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，并申報(bào)交易價(jià)格。二、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。三、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買(mǎi)賣(mài)雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。四、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。五、買(mǎi)方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶需要什么手續(xù)
  答

  1、房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)包括：（1）雙方當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；（2）雙方當(dāng)事人按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定繳納房款；（3）房屋所有權(quán)變更登記，出具《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》；（4）繳納房屋買(mǎi)賣(mài)稅，根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定繳納；（5）辦理購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)，根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行的規(guī)定辦理；（6）辦理建筑安全檢查手續(xù)，根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定要求；（7）繳納房屋交易服務(wù)費(fèi)；（8）其他相關(guān)手續(xù)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶需要什么手續(xù)?
  答

  通常情況是：買(mǎi)房：身份證（夫妻） 戶口本 結(jié)婚證 賣(mài)方：身份證（夫妻） 戶口本 結(jié)婚證 產(chǎn)權(quán)證 到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理

  全部3個(gè)回答>