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• 145****7352

  容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積
  　　容積率一般是由政府規(guī)定的。　　
  　　現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為 　　
  　　獨立別墅為0.2~0.5, 　　
  　　聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 　　
  　　6層以下多層住宅為0.8~1.2, 　　
  　　11層小高層住宅為1.5~2.0, 　　
  　　18層高層住宅為1.8~2.5, 　　
  　　19層以上住宅為2.4~4.5, 　　
  　　住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 并根據(jù)不同城市的特點有所差別。
  　　高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。

  查看全文↓ 2019-04-19 00:37:16
• 153****7176

  房地產(chǎn)項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積（或者說總建筑面積，包括計算面積的附屬建筑物）與規(guī)劃建設(shè)用地面積（總的用地面積）之比，計算公式為：總建筑面積÷總用地面積×100%
  

  查看全文↓ 2019-04-19 00:37:11
• 135****0991

  容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
  
  　　定義
  　　容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又稱建筑面積毛密度。項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。 　　容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。

  查看全文↓ 2019-04-19 00:37:06
• 158****6006

  怎么計算容積率，你家的房子容積率是多少呢？容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為獨立別墅為0.2~0.5,聯(lián)排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5,住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點有所差別。

  查看全文↓ 2019-04-19 00:37:01

相關(guān)問題

• 問 容積率1.8什么意思？好不好呢？
  答

  房地產(chǎn)項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積（或者說總建筑面積，包括計算面積的附屬建筑物）與規(guī)劃建設(shè)用地面積（總的用地面積）之比，計算公式為：總建筑面積÷總用地面積×100%例如：總用地面積10000平米，總建筑面積18000平米，則建筑容積率就是1.8

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• 問 容積率1.8什么意思
  答

  容積率1.8指的是小高層的建筑物，它的層數(shù)是在11層到12層左右。容積率是房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)用語，一般用來算住宅區(qū)的建筑平方和占地平方的百分比。其次容積率越低，小區(qū)的建筑高度層數(shù)就越低，容積率越高，小區(qū)的建筑高度層數(shù)就越高。如果容積率的占比是比較高的，常常出現(xiàn)在建設(shè)比較密集的小區(qū)里，相反，容積率如果比較低，那么就是常常是別墅或者檔次比較高的小區(qū)。因為依據(jù)建筑的平面計劃，設(shè)計時的開發(fā)者考慮到利益的**大化，可能建有會混合別墅、多層、小高層、高層等多種產(chǎn)品類型。如果小區(qū)內(nèi)的房子建的比較多，那么這種住宅必定是高密度的居住人口，因此小區(qū)居民的舒適度會下降，同時密度高的住宅小區(qū)內(nèi)的幾個設(shè)施設(shè)備也會加速老化，因為人口大量地使用的頻度多。

• 問 容積率1.8好不好？請問有木有人知道呀？
  答

  不是太高，應(yīng)該是多層的多一點，或是多層+小高層，在這樣的容積率蓋的房子在采光，景觀的布置還有空間，能說的過去，不算太高。

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• 問 容積率1.9好不好？什么才是叫小區(qū)容積率？
  答

  綠地率是用來描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地等，對公共綠地**小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%， 且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計算時距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得講入綠化用地。在房地產(chǎn)開發(fā)中，政府有規(guī)定這是這個指標(biāo)，一般是不少于30%。

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• 問 什么是容積率？容積率代表什么意思~
  答

  容積率就是建筑面積和用地面積的比例，通常高層建筑的容積率不超過5，多層不超過3為**佳比例。

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