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• 131****7737

  一、公積金貸款買房所需條件：
  
  1、根據(jù)公積金貸款要求購房者要有自己的公積金賬號，且在當?shù)匕磿r足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上，另外還需要貸款人信用良好，有償還貸款本息的能力。
  
  2、需城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；需借款人購買的是貸款人認可的經(jīng)濟適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件；
  
  3、借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證；
  
  4、借款人有支付不低于購房所需資金30％款項的能力；
  
  5、貸款人規(guī)定的其他條件。
  
  二、公積金貸款買房所需資料及申請流程： 　　
  
  1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料： 　　
  
  (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明; 　　
  
  (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件; 　
  
  (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明; 　　
  
  (四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件; 　　
  
  (五)用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明; 　　
  
  (六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。 　　
  
  (七)公積金中心要求提供的其他資料。 　　
  
  2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。 　　
  
  3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。

  查看全文↓ 2019-04-19 00:08:13
• 138****4225

  可以，不影響。
  
  抵押消費貸款，是指借款人以銀行認可的本人或第三人已經(jīng)合法擁有的、可上市流通的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款的一種資金信貸方式。屬于合法行為受到法律保護。
  
  公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
  
  公積金貸款條件
  
  1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
  
  2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。
  
  3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
  
  4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
  
  5、公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

  查看全文↓ 2019-04-19 00:08:03
• 154****5197

  一、信貸記錄： 曾經(jīng)PO過一個簡版的個人信用報告，其中，對征信影響**大兩大因素，一個是“信貸記錄”，一個是“公共記錄”，許多申貸被拒的就是因為這兩項不過關(guān)。
  二、芝麻信用： 作為目前知名度**廣的信用體系，許多人對芝麻信用并不陌生。

  查看全文↓ 2019-04-19 00:07:34
• 137****4873

  一、住房公積金貸款政策
  二、**款比例
  三、房屋評估價
  四、房屋面積
  五、公積金賬戶余額
  六、繳存基數(shù)
  七、繳存時間

  查看全文↓ 2019-04-19 00:07:30
• 141****7209

  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其 所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金 的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋 抵押貸款。住房公積金貸款額度有什么規(guī)定？ 影響的因素有哪些？申請住房公積金貸款額度要按照四個計算條 件進行核準，住房公積金貸款額度計算標準包 括四個方面。
  
  申請住房公積金貸款額度要按照四個計算條件進行核準。該負 責人表示，貸款額度計算標準包括四個方面。一是按購房者所購 住房價款扣除**款后的剩余部分金額計算；二是按照職工的還 款能力計算，即按照還貸能力公式綜合考慮職工月繳存額、繳存 比例和貸款年限等條件；第三，按照職工賬戶余額倍數(shù)進行計算 ，目前是首套購房者按賬戶余額15倍計算，二套購房者按賬戶余 額10倍計算，保障性住房購房者按照賬戶余額20倍計算，另外對 于賬戶余額不足2萬元的職工按照2萬元計算；第四，按公積金貸 款**高限額計算，目前職工個人住房公積金貸款額度上限為40萬 元，申請時繳存補充公積金或按月住房補貼的貸款上限可提高10 萬元，即**高50萬元，同理，若夫妻雙方共同申請貸款，則貸款 上限分別為60萬元和70萬元。相關(guān)負責人強調(diào)，申請住房公積金 貸款的職工，應(yīng)先根據(jù)自身情況，按照以上四個條件分別進行計 算，并取其中**低值作為**終可貸額度。
  
  除了要明了貸款詳細政策外，相關(guān)負責人還特別強調(diào)，購房者 應(yīng)首先明確自己是否符合貸款條件，以免影響貸款的申請和批復(fù) 。另一個重要的申請條件是，申請公積金貸款的職工必須信用良 好，即在人民銀行征信系統(tǒng)中無不良信用記錄。同時，貸款申請 者本人也不能有未還清的公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-04-19 00:07:25

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• 問 ??公積金貸款貸多少?影響公積金貸款的因素有哪些?
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  一、住房公積金貸款政策二、**款比例三、房屋評估價四、房屋面積五、公積金賬戶余額六、繳存基數(shù)七、繳存時間

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• 問 影響組合貸款可貸年限的因素有哪些?
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  影響組合貸款可貸年限的因素有購房人的年齡、購房人所繳存的公積金類型，所購房屋的房齡及房屋結(jié)構(gòu)。購房人的年齡組合貸款買房時，只要購房人的年齡超過了40歲，那他申請組合貸的最長貸款年限就一定少于30年。購房人所繳存的公積金類型公積金貸款按借款人年齡計算貸款年限時，需要考慮借款人繳存的是市屬公積金還是國管公積金。市屬公積金比國管公積金對借款人年齡的要求要寬松一年。

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• 問 唐山住房公積金貸款，我想問問**多能貸多少？
  答

  從4月15日起，唐山市將提高住房公積金個人住房抵押貸款額度，正常繳存住房公積金的雙職工家庭，**高貸款限額可達到25萬元，貸款限額提高了一倍多。隨著唐山市住房制度改革的深化和人民生活水平的不斷提高，百姓的購房需求日趨強烈，低利率使公積金貸款成為工薪階層融資的首選。但現(xiàn)行的公積金貸款額度相對于目前的房地產(chǎn)價格已明顯偏低。為了充分發(fā)揮住房公積金的作用，解決職工購房融資困難，唐山市政府決定從4月15日調(diào)整公積金貸款額度上限，具體政策為：夫妻雙方正常繳交住房公積金的，公積金貸款額度可按所購住房價款的70％計算，但**高不超過25萬元；單職工公積金貸款額度按購房價款的50％計算，**高不超過15萬元。住房公積金不能正常繳交的仍按夫妻雙方個人賬戶積存公積金余額的10倍核定。各縣 (市)、區(qū)可結(jié)合當?shù)胤績r適當調(diào)整貸款額度。唐山市自1996年建立公積金制度以來，已經(jīng)四次調(diào)整公積金貸款政策，原來的公積金貸款政策為：夫妻雙方正常繳交公積金的，貸款額度可按所購住房價款的70％計算，但**高不超過12萬元；單職工貸款額度按購房價款的50％計算，**高不超過8萬元。幾年來，唐山市累計歸集住房公積金 25.74億元（市本級），累計放貸 11.57億元，貸款余額6.85億元，為1.8萬多戶職工提供了住房資金。

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  答

  影響貸款額度的因素有以下幾點：商業(yè)貸款額度：跟申請貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關(guān)，以銀行**終的審批為準。公積金貸款額度：根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、貸款**高限額和貸款比例三個條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。(暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。)1.按照住房公積金賬戶余額計算的**高可貸額度計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×22.按照貸款**高限額計算的可貸額度，各城市貸款額度有所不同。