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• 154****0531

  農(nóng)村居民改建住宅應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)村村民委員會(huì)提出申請(qǐng)經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，并且不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。
  改建者需提供房屋效果圖和平面設(shè)計(jì)施工圖，以保證房屋規(guī)劃合理、質(zhì)量安全。希望對(duì)您有幫助！

  查看全文↓ 2019-04-18 20:56:37
• 138****9038

  2017**新農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是指對(duì)被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。農(nóng)村房屋拆遷需要掌握哪些知識(shí)，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的呢?如下是中國人才網(wǎng)給大家準(zhǔn)備的相關(guān)法律知識(shí)，希望對(duì)大家有所幫助。
  
  國有土地上有兩種補(bǔ)償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償;二、貨幣補(bǔ)償。
  產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償：
  一、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
  這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn) 行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民 政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取 材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。

  查看全文↓ 2019-04-18 20:56:32
• 158****0095

  按照國家相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地不允許建二層，二層建筑屬于違章建筑。
  但是在實(shí)際房屋拆遷過程當(dāng)中，是給予賠償?shù)模凑諢o權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，二層雖然不能給予拆遷面積補(bǔ)償，但由于二層房屋建筑原材料屬于房主所有，給予補(bǔ)償
  但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很低，今年朝陽區(qū)大部分農(nóng)村拆遷中是按照2層面積700每㎡的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-04-18 20:56:27
• 158****5503

  如果你在加層后，在房管部門辦理了相關(guān)手續(xù)，你的第二層面積就是合法面積。但在拆遷時(shí)，第二層就是沒有產(chǎn)權(quán)登記也會(huì)獲得賠償，但是有可能標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)像有合法手續(xù)的房子那樣高。
  

  查看全文↓ 2019-04-18 20:56:22
• 151****5562

  那你應(yīng)該找拆遷辦或者是當(dāng)?shù)卣ソ鉀Q，房屋改造拆遷都是由當(dāng)?shù)卣筒疬w辦安排去那里我估計(jì)應(yīng)該沒問題吧
  

  查看全文↓ 2019-04-18 20:56:19

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村二層舊樓怎么改造
  答

  對(duì)于改造農(nóng)村的房屋首先是要確定好改造的方向，其次在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，硬裝上一定要舍得花錢，提高房屋構(gòu)件的強(qiáng)度房屋的危險(xiǎn)是由于部分構(gòu)件的強(qiáng)度降低所致，其側(cè)重點(diǎn)應(yīng)放在構(gòu)件的加固補(bǔ)強(qiáng)上。如增大構(gòu)件截面，撤換部分構(gòu)件，改菩使用性質(zhì)，也可采用調(diào)整房屋荷載分布以及提高構(gòu)件的承載能力等方法達(dá)到加固目的。在改造之前一定要先對(duì)周圍的環(huán)境有所了解，對(duì)于屋內(nèi)的功能區(qū)域做一個(gè)好的劃分，進(jìn)行房屋加固設(shè)計(jì)的時(shí)候必須要關(guān)注到加固的合理性問題。舊樓加固改造在房屋加固設(shè)計(jì)的時(shí)候還要關(guān)注的就是加固設(shè)計(jì)的施工周期問題。做出完備的施工進(jìn)度計(jì)劃，在施工過程中盡量避免消耗多余時(shí)間，提升整體施工效率縮短房屋裝修、加固所需時(shí)間。

• 問 ?? 農(nóng)村二層舊樓怎么改造？改造一般要多少錢？
  答

  1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設(shè)用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》；如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過土地管理部門對(duì)改建房屋的面積變動(dòng)進(jìn)行審批，然后方可改建。2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T辦理土地審批手續(xù)——一般是土地所、住建所辦理相關(guān)登記，同時(shí)申請(qǐng)D級(jí)危房鑒定(這個(gè)鑒定時(shí)間較長(zhǎng)，具體需攜帶資料請(qǐng)咨詢以上兩個(gè)部門)，批準(zhǔn)后才能進(jìn)行房屋重建。3、批準(zhǔn)后再到規(guī)劃部門辦理建筑許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續(xù)去當(dāng)?shù)胤抗芩k理房屋所有權(quán)證就可以了。3、現(xiàn)在很多省份都有農(nóng)村危房改造工程，建議你先去村委會(huì)問一下。如果有，那抓緊填寫危房翻新維修報(bào)告，經(jīng)村級(jí)評(píng)議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)審核、縣級(jí)批準(zhǔn)，市級(jí)備案，可以申請(qǐng)維修補(bǔ)助。

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• 問 樓層改造怎么改造? 舊樓改造,加裝電梯,需要注意哪些?
  答

  誤解1:加建電梯只要多數(shù)業(yè)主同意即可，不用理會(huì)少數(shù)業(yè)主的反對(duì)意見。分析：根據(jù)規(guī)劃部門審批的原則，只有在滿足加建電梯沒有占用業(yè)主的專有物權(quán)的前提條件下，只要“兩個(gè)2/3”業(yè)主同意就可以申請(qǐng)加裝電梯。但是，萬一由于老樓先天設(shè)計(jì)不足，導(dǎo)致電梯井的選址不得不占用某幾戶業(yè)主的專有物業(yè)，則必須要征得這些業(yè)主的同意。誤解2：只要有業(yè)主提出反對(duì)，就可以一票否決加裝工程。分析：大量的加裝電梯案例顯示，并不是所有的業(yè)主都有一票否決權(quán)。因?yàn)榕f樓加裝電梯是對(duì)原有垂直交通的改善，所以對(duì)原來的建筑多多少少都會(huì)有影響，但關(guān)鍵是這種影響是否形成了“占有業(yè)主專有物業(yè)”。

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• 問 農(nóng)村舊房加固怎么改造
  答

  農(nóng)村舊房加固一般采用的基礎(chǔ)加固法就是打樁法和加寬法，在建筑基礎(chǔ)附近通過鉆孔，向孔內(nèi)灌入加固材料，使基礎(chǔ)周邊土質(zhì)堅(jiān)固，從而起到加固防護(hù)的作用，在樁孔內(nèi)灌入的材料一般有石灰、水泥漿、堿液等，具有比較好的穩(wěn)定性，但是在進(jìn)行加固之前，還是要看一下基礎(chǔ)土層的含水量，針對(duì)于一些含水量比較低的基礎(chǔ)土層，此類型的方法就不太適用。加寬法指的是在房屋的外圍增加鋼筋混凝土的構(gòu)造，用來穩(wěn)固房屋，作為在農(nóng)村房屋加固過程當(dāng)中比較常使用到的基礎(chǔ)加固方法，對(duì)于地質(zhì)和施工條件的要求并不是特別高，尤其是一些原基礎(chǔ)比較窄或者是面積不是特別大的建筑，都有不錯(cuò)的加固效果，也可以聘請(qǐng)專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)，根據(jù)房屋的實(shí)際情況選擇加固方式，在加固之后還需要進(jìn)行全方位的檢測(cè)。

• 問 ??農(nóng)村二層樓房客廳裝修方法有哪些？
  答

  一、前期設(shè)計(jì)在農(nóng)村自建房裝修之前，首先要進(jìn)行前期設(shè)計(jì)，比如設(shè)計(jì)風(fēng)格、顏色搭配、材料搭配等，這些問題要先跟設(shè)計(jì)師溝通好，拿到完整滿意的設(shè)計(jì)方案之后，再來進(jìn)行第二步的施工。二、主體拆改進(jìn)入到施工階段，主體拆改是**先上的一個(gè)項(xiàng)目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了，就是先把工地的框架先搭起來。三、水電改造水電路改造之前，主體結(jié)構(gòu)拆改應(yīng)該基本完成了。在水電改造和主體拆改這兩個(gè)環(huán)節(jié)之間，一些同學(xué)可能知道，還應(yīng)該進(jìn)行櫥柜的第一次測(cè)量。對(duì)于櫥柜的第一次測(cè)量，稍微有經(jīng)驗(yàn)的同學(xué)完全可以自行完成。水路改造完成之后，**好緊接著把衛(wèi)生間的防水做了。廚房一般不需要做防水。四、主料進(jìn)場(chǎng)有同學(xué)一直認(rèn)為裝修開始之前，一些主料應(yīng)該事先進(jìn)場(chǎng)。我要說的是，除非是主體拆改需要用的主料，否則，諸如瓷磚、大芯板等主料的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間應(yīng)該在水電改造之后。因?yàn)殡娐犯脑烊绻婕暗孛骈_槽的話，瓷磚、大芯板碼放的位置不當(dāng)?shù)脑?，工人搬來搬去很是麻煩。五、木工、瓦工、油工木工、瓦工、油工是施工環(huán)節(jié)的“三兄弟”，基本出場(chǎng)順序是：木——瓦——油?；境鰣?chǎng)原則是——誰臟誰先上?！罢l臟誰先上”也是決定家裝順序的一個(gè)基本原則之一。其實(shí)像包立管、做裝飾吊頂、貼石膏線之類的木工活從某種意義上說也可以作為主體拆改的一個(gè)細(xì)環(huán)節(jié)考慮，本身和水電路改造并不沖突，有時(shí)候還需要一些配合?！坝凸だ先边M(jìn)場(chǎng)，主要完成墻面基層處理、刷面漆、給“木工老大”打的家具上漆等工作。六、廚衛(wèi)吊頂櫥柜吊頂作為安裝環(huán)節(jié)打頭陣的，還是在延續(xù)對(duì)家的“包裝”。在廚衛(wèi)吊頂?shù)耐瑫r(shí)，廚衛(wèi)的防潮吸頂燈、排風(fēng)扇(浴霸)應(yīng)該已經(jīng)買好了。同學(xué)們**好把廚衛(wèi)吸頂燈、排風(fēng)扇(浴霸)同時(shí)裝好，或者留出線頭和開孔。七、木門、地板安裝在櫥柜安裝的第二天，早在一個(gè)多月前木門測(cè)量完成后，現(xiàn)在可以約安裝了。順利的話，也是一天的時(shí)間，裝門的同時(shí)要安裝的合頁、門鎖、地吸。在木門安裝的第二天就可以安裝地板了，順利的話，也是一天的時(shí)間。八、其它注意事項(xiàng)1、定衛(wèi)生間地漏的位置時(shí)一定要先想好，量好尺寸。地漏**好位于磚的一邊，如果在磚的中間位置的話，無論磚怎么樣傾斜，地漏都不會(huì)是**低點(diǎn)。2、衛(wèi)生間、空調(diào)插座均設(shè)計(jì)開關(guān)。特別是衛(wèi)生間電熱水器,以一雙級(jí)開關(guān)帶一插為宜。3、排好水管后的水管加壓測(cè)試也是非常重要的。測(cè)試時(shí)，大家一定要在場(chǎng)，而且測(cè)試時(shí)間至少在30分鐘以上，條件許可的，**好一個(gè)小時(shí)。4、買燈具要注意：一般盡量選用玻璃、不銹鋼、銅或者木制(架子)的不要買什么鍍層啊、什么漆啊之類的，容易掉色。

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