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• 154****5105

  權(quán)威答案：有約定按約定，無約定的，不退定金。如果收據(jù)上寫著幾號(hào)樓幾單元幾零幾，要求你們7天內(nèi)交**，那就退不了，法律是這樣定的。

  查看全文↓ 2019-04-18 18:23:41
• 146****7809

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；
  因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

  查看全文↓ 2019-04-18 18:23:34
• 133****7575

  朋友們?cè)谶x購房屋的時(shí)候，應(yīng)該都遇到過銷售人員催促繳納定金的情況吧，有的朋友對(duì)購房定金還不是很理解，不敢輕易繳納，也有朋友在繳納了購房定金后，不想購買該房屋了，那么買房的定金可以退嗎？想要退定金的朋友看看這幾點(diǎn)條件，您是否滿足呢？
  
  
  
  一、買房的定金可以退嗎
  
  在簽訂房屋買賣合同之前，購房者往往會(huì)被要求先交付定金，對(duì)方也會(huì)跟自己簽訂定金合同。通常這種交付定金的約定對(duì)于購房者是不利的，購房者往往在定金不退的壓力下，違心地接受對(duì)方不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。
  
  大多數(shù)購房者認(rèn)為，無論什么原因房子終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。
  
  二、哪些條件下可以退定金
  
  1、如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立二手房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  2、如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致二手房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
  
  3、如果因買賣雙方對(duì)房屋買賣協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。
  
  三、繳納購房定金需謹(jǐn)慎
  
  在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序,雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成,購房者可以全身而退,不留任何后患。
  
  小編提醒各位購房者,知道“定金”與“訂金”間的區(qū)別之后,在簽訂購房意向書的時(shí)候,必須要謹(jǐn)慎核對(duì)相關(guān)條款內(nèi)容,謹(jǐn)慎簽字,避免產(chǎn)生日后糾紛?！坝喗稹辈痪哂卸ń鸬男再|(zhì),它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后,準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議。
  
  簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)要明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。
  
  以上就是關(guān)于買房定金是否能退以及繳納購房定金注意事項(xiàng)的介紹了，如果是因?yàn)橘彿空咭环降脑蜻`反了定金協(xié)議，購房定金自然是要不回的，但定金不具有強(qiáng)制性，如果購房者并不確定自己一定會(huì)購買該房屋，建議還是不要繳納定金的好。

  查看全文↓ 2019-04-18 18:23:27
• 146****6600

  買房幾乎是每個(gè)中國人都會(huì)經(jīng)歷的事情，買房的學(xué)問很多，盡管你是第一次買房，但很多東西都是需要了解的，如買房定金能不能退這個(gè)問題就是很多網(wǎng)友曾咨詢過小狐的。今日，小狐就為大家來說說這個(gè)問題。
  
  
  買房定金能不能退？
  
  1、在簽訂定金合同。大多數(shù)購房者認(rèn)為，無論什么原因房子終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。
  
  
  2、如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立二手房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無權(quán)要求返還定金。接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  3、如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致二手房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
  
  買房需要注意什么？
  
  1、對(duì)于一個(gè)購房者來說，當(dāng)他決定買房后，重要是明確自己的買房需求是什么？因?yàn)橹挥挟?dāng)他確定買房需求后，才能選擇適合自己的房子。比如，如果你是剛需人群，可能只要價(jià)格合適就行了，如果是改善需求，可能對(duì)房子的面積、位置等有著更高的需求。
  
  2、房價(jià)這么高，大家都知道。工資這么低，每個(gè)人都一樣。但這并不是說，就一定要把房價(jià)放在置業(yè)因素的首位，越便宜越好。買房講究是一個(gè)性價(jià)比，是一個(gè)長期的過程。有的房子很便宜，但是老話不會(huì)錯(cuò)，“便宜沒好貨”。
  
  3、貸款壓力和家庭財(cái)力承受水平之間的關(guān)系了。一個(gè)合理的貸款額度和還款年限，是保證未來生活質(zhì)量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房貸還款的靜姐線，貸款年限以15－20年為標(biāo)準(zhǔn)較為合適。
  
  通過上文小編對(duì)買房定金能不能退？買房需要注意什么的知識(shí)全面解析，我們知道了要是買房的話定金的繳納是很重要的，要是你買房不交定金是不可能的，所以大家在交定金的時(shí)候要謹(jǐn)慎，金額不要過多，一旦出現(xiàn)不買的念頭，定金不退就會(huì)得不償失了。

  查看全文↓ 2019-04-18 18:23:19

相關(guān)問題

• 問 公積金怎么貸款買房誰有這方面的經(jīng)驗(yàn)？
  答

  公積金貸款條件：1、首先你工作的單位給你上了公積金，那么你就有了個(gè)公積金帳號(hào)； 2、公積金需連續(xù)繳存6個(gè)月（外地戶口需12個(gè)月）以上,3.未有尚未還清的公積金貸款 4.不是未成年人貸款 .計(jì)算你能買多大的房子。手里有5萬，那么你的**為5萬。二手房的計(jì)算公式為；房價(jià)--總房價(jià)*0.85*0.7=**（總房價(jià)*0.85是房子的評(píng)估價(jià)，0.7則是你所貸款的比例），若按房價(jià)每平米4千5這樣算得你能買到27.4平米。這么小的房子估計(jì)市面還沒有，建議找親戚朋友借點(diǎn)再考慮。

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• 問 怎樣還房貸**劃算誰有這方面的經(jīng)驗(yàn)??？
  答

  對(duì)于處于工資并不是很高的工薪階層來說，采用等額本金還款方式前期的還款將是一筆不小的負(fù)擔(dān)，有可能打破家庭財(cái)政計(jì)劃。這時(shí)候就建議選擇還款壓力較小的等額本息還款方式。對(duì)于高薪者或收人多元化的人們，不妨采用“等額本金還款法” 。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請(qǐng)，并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個(gè)還款期計(jì)算，等額本金還款方式會(huì)節(jié)省貸款利息的支出?？傮w來講，等額本金還款方式適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力，且有提前還款計(jì)劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項(xiàng)，方便安排收支，適合經(jīng)濟(jì)條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人 。

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• 問 維修基金怎么算誰有這方面的經(jīng)驗(yàn)啊
  答

  1、先要澄清一個(gè)概念：籌建“維修基金”，不是開發(fā)商的要求，而是地方政府的要求。政府要求所有開發(fā)的商品房都要建立維修基金，以備日后所用。買賣商品房的業(yè)主們，各自該繳納維修基金的數(shù)額，都是由房管局制定并下達(dá)的書面通知確定。2、繳付標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然是按實(shí)際建筑面積來算。預(yù)測面積，是在房屋建造期間，實(shí)際面積尚未確定時(shí)的“圖紙尺寸”，用于該時(shí)期交易。而繳納維修基金的時(shí)刻，必定是房屋已經(jīng)竣工，實(shí)際面積已經(jīng)確定了。3、假如，購房人被要求在期房階段就要繳納維修基金，那是違規(guī)的，可以拒絕。若開發(fā)商堅(jiān)持這么做，可以向政府主管部門（如房管局）舉報(bào)。謹(jǐn)記：購房人只有待看到了房管局出具的維修基金繳納通知書時(shí)，才自己親自（或讓開發(fā)商代你跑腿）去銀行繳金。

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• 問 房產(chǎn)證明怎么寫誰有這方面的經(jīng)驗(yàn)??？
  答

  當(dāng)初的購房合同，房屋交付手續(xù)，就是證明。何必再開什么證明？！再說，寫個(gè)證明，誰簽字蓋章？是否可信？這些都是問題。

  舊房翻新多少錢誰有這方面的經(jīng)驗(yàn)??？

  答

  你可以問問專業(yè)人士啊，到一些做舊房翻新的個(gè)人或者公司去接活的平臺(tái)上，比如正事多，接單接活多等，那里你可以找到專門做舊房翻新的，他們比較了解行情

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