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• 146****6118

  開發(fā)商未按合同時間交房，是需要支付違約金的，通常違約金的賠償金額及方式會在購房合同內(nèi)體現(xiàn)。
  
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容：
  
  （一）當事人名稱或者姓名和住所
  
  （二）商品房基本狀況；
  
  （三）商品房的銷售方式
  
  （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
  
  （五）交付使用條件及日期
  
  （六）裝飾、設(shè)備標準承諾；
  
  （七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任
  
  （八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
  
  （九）面積差異的處理方式
  
  （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
  
  （十一）解決爭議的方法
  
  （十二）違約責任；
  
  （十三）雙方約定的其他事項。
  
  第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時告知買受人。

  查看全文↓ 2019-04-18 16:11:11
• 143****7394

  買房子需要我們睜大眼睛觀察選擇， 買新房對很多人來說都是件很高興的事情，左盼右盼終于到了交房的時候了，心情往往都比較激動，在這里要提醒大家，在交房的時候千萬不要過分高興而忽略了一些延期交房違約金怎么算？ 接下來我們來分析下：延期交房違約金計算方法 逾期交房違約金一般是按日計算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會越多。在訴訟時，開發(fā)商會援引《民法通則》、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當減少違約金數(shù)額。 　　按照《合同法》以及**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。　　
  二、開發(fā)商延期交房要分情況處理 　　
  (一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補你的經(jīng)濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟損失。 　　
  (二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護業(yè)主的利益。 由于施工進度的原因?qū)е麻_發(fā)商不能按期交房，合同約定延期交房的，違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三的違約金，這對于一次性付款的業(yè)主來說，毫無疑問開發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計算違約金；對于采用銀行按揭方式的業(yè)主來說，當初購房時支付了**低20%的**款，其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商，業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息（一般按揭款在購房合同簽訂之日起一個月內(nèi)發(fā)放），那么，問題是：按揭方式購房的違約金的計算基數(shù)是如何確定的？哪位業(yè)主有比較權(quán)威的答案？謝謝了?。?！ 補充： 合同約定延期交房的，違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三的違約金! 合同違約金的計算方法：
  1.法律規(guī)定我國《合同法》一百一十四條二款規(guī)定:“約定的違約金低于實際損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加，約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少?！薄逗贤ā吩谫x予當事人以約定違約金自由的同時，又規(guī)定了當事人得就違約金數(shù)額主張調(diào)整。實踐中當事人以約定的違約金“過高”為由，請求法院加以調(diào)整的情形時有發(fā)生。
  2.調(diào)整方式
  1、以實際損失調(diào)整違約金;
  2、以遲延給付一年的賠償額不超過欠付的本金為限予以調(diào)整;
  3、參照**高人民法院有關(guān)逾期付款違約金標準，并在此基礎(chǔ)上乘以四倍計算違約金;
  4、參照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第16條，即“以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少?！?br/>5、將過高的違約金數(shù)額減少到損失的2倍額度;
  6、以“不超過合同未履行部分的總值為限”酌情予以調(diào)整;
  7、不采用固定比例或上限的調(diào)整方法，完全由法官根據(jù)不同案件進行自由裁量。 以上就是關(guān)于交房延期交房違約金怎么算的一些分享，希望對你有幫助！ 一般開發(fā)商都會延期交房， 那這樣的話就要注意下了。 對有些用戶是耽誤了，不過這個沒有什么關(guān)系，延期交房開發(fā)商必須有個交代，就要通過以上文章來學習，要以你當?shù)氐男畔闇省?/span>

  查看全文↓ 2019-04-18 16:11:03
• 153****5015

  每個業(yè)主買房時非常關(guān)心收房時間的，大家都希望能夠快點交房，然后裝修，住新房。而開發(fā)商更是拍胸脯保證，要是延期交房就賠違約金。其實就算賠違約金業(yè)主們也是不高興的。他們只是想早點入住新房而已。 按照《合同法》以及**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定?！　?開發(fā)商延期交房要分情況處理： 　　
  (一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補你的經(jīng)濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟損失。 　　
  (二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護業(yè)主的利益。 有些開發(fā)商離交房時間好久了也沒辦法交房，而且還不給業(yè)主們一個交待的，這種情況可以向法院提起訴訟的。逾期交房違約金一般是按日計算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會越多。

  查看全文↓ 2019-04-18 16:10:54
• 138****5326

  由于施工進度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三。
  
  違約金對于次性付款業(yè)主來說毫無疑問開發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計算違約金。
  
  對于采用銀行按揭方式業(yè)主來說當初購房時支付了低20%**款其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息(般按揭款購房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放)問題。
  
  按揭方式購房違約金計算基數(shù)何確定哪位業(yè)主有比較權(quán)威答案謝謝了 補充。
  
  合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三違約金!!

  查看全文↓ 2019-04-18 16:10:47
• 131****4856

  1、購房合同上會有明確約定。逾期交房違約金一般是按日計算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會越多。
  2、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！?根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-04-18 16:10:41

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商延期交房違約金怎么算?
  答

  本人房合同是今天交房'但是他們說要延期到2個月屬違約合用條約'按現(xiàn)在買賣合同違約是怎樣計算'請專業(yè)人員給個答案和見議'謝謝

  全部6個回答>
• 問 開發(fā)商延期交房了，延期交房違約金怎么算？
  答

  遲延交房的違約金的計算標準: 《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質(zhì):當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。

  全部4個回答>
• 問 ??開發(fā)商違約延期交房違約金怎么算？怎么計算的呢？
  答

  1、購房合同上會有明確約定。逾期交房違約金一般是按日計算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會越多。2、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！?根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔違約責任。

  全部3個回答>
• 問 ??違約交房違約金怎么算?開發(fā)商延期交房違約金按什么標準賠付?
  答

  1、購房合同上會有明確約定。逾期交房違約金一般是按日計算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會越多。2、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！?根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔違約責任。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商延期交房違約金怎么算？能要到嗎？
  答

  商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定?！　∷杂缮鲜隹芍?，開發(fā)商延期交房的違約金首先按照雙方當時簽訂的商品房買賣合同的約定進行支付，如果沒有約定的情況下，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  全部5個回答>