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• 146****6651

  1.提示：購(gòu)房前一定好專業(yè)的房產(chǎn)中介或代理結(jié)構(gòu)進(jìn)行規(guī)劃和咨詢。
  2.專業(yè)性的問題外行無法理解，提醒你兩點(diǎn)，一 自己的承受能力 二 自己的重點(diǎn)需求。承受范圍內(nèi)盡量滿足剛性需求即可，不要貪心，切記。

  查看全文↓ 2019-04-18 15:35:23
• 147****7900

  一是整理好被查看住房的有關(guān)資料和信息，對(duì)其有一個(gè)初步印象，同時(shí)心中考慮好，要著重注意哪些問題；同時(shí)隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計(jì)算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。
  　　不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購(gòu)買頂層的，更要在雨天查看屋面有否滲水；
  　　不但星期天去看，不是星期天也要去看。因?yàn)樾瞧谔熳》恐車簧俟S休息，噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了，不是星期天，易如實(shí)發(fā)現(xiàn)問題；
  　　既聽售樓小姐介紹，更要向先入住戶詢問。前者總揀好的說，而后者是住房親身體驗(yàn)者。該處住房?jī)?yōu)劣、好壞，他們**清楚，認(rèn)真聽取老住戶的親身感受，往往會(huì)得到意想不到的收獲。
  　　挑選一個(gè)稱心戶型要考慮多少因素？綜合許多位過來人之經(jīng)驗(yàn)，特此為你總結(jié)出挑選戶型的“三大原則，八項(xiàng)注意”：
  三大原則 (1) 動(dòng)靜分開
  　　即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團(tuán)聚和接待活動(dòng)等多集中于起居室而臥室則是個(gè)人的私人空間，要求安靜獨(dú)立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨(dú)立設(shè)置，并要求互相之間干擾**少，起居室由于是家庭生活的團(tuán)聚場(chǎng)所，要求空間比較大，**好單獨(dú)設(shè)置，良好家居生活品質(zhì)正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨(dú)立上。
  (2) 餐廚分開
  　　在廚房、餐廳與起居廳空間設(shè)計(jì)上，由于三者在利用時(shí)間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設(shè)置，如餐廳與起居室合設(shè)，或廚房與餐廳合設(shè)。但由于三者在實(shí)際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營(yíng)造方面差異較大，理想的家居設(shè)置應(yīng)為廚房、起居室和餐廳分離設(shè)置，各空間功能明確，互不干擾，這種設(shè)置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)。據(jù)北京市居民住宅消費(fèi)調(diào)查顯示，家庭收入越高，對(duì)餐廳要求越高。
  (3) 考慮節(jié)能，以減少不必要的日常生活開支
  　　我們?cè)谶x擇居室時(shí)，要挑選除了小儲(chǔ)藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等人們經(jīng)常活動(dòng)的空間采用直接采光，可以節(jié)約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會(huì)使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理，這對(duì)于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。

  查看全文↓ 2019-04-18 15:35:18
• 132****0198

  注意的問題可多啦?。。。?！給您說明兩個(gè)方面，在具體介紹幾點(diǎn)，在以下所提的類別中，還有不清楚的，請(qǐng)開通百度消息功能，聯(lián)系我的郵箱
  一、購(gòu)買過程方面：選擇好的開發(fā)商、驗(yàn)看開發(fā)商應(yīng)該提供的5證、檢查售樓代理公司和開發(fā)商簽定的代理合同權(quán)限規(guī)定、選擇大社區(qū)還是小社區(qū)、根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)選擇塔樓還是板樓、結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)情況細(xì)心選擇樓層、朝向，注意怎樣看精裝修房屋、根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)挑選好的戶型、驗(yàn)看房屋私密性、防火、隔音、節(jié)能、日照、計(jì)算購(gòu)房款以外的費(fèi)用、的找律師陪伴簽定合同（有朋友懂行也行）、一次性交全款還是選擇適合自己的貸款方式，聯(lián)系業(yè)主集體驗(yàn)收房屋、房屋的采暖方式、房屋的使用面積與建筑面積和公攤面積比率大小。。。。。
  
  二、**空間方面：樓盤的地理位置、方便程度，未來規(guī)劃、發(fā)展前途、小區(qū)綠化、物業(yè)管理等。
  
  三、具體內(nèi)容：
  1、選房的七個(gè)步驟
  （1）自我評(píng)價(jià)。
  根據(jù)自身家庭的儲(chǔ)蓄、可獲得的各類貸款以及從親友處可獲得的借款等因素，來估算自己的實(shí)際購(gòu)買能力，**終確定所要購(gòu)買的房屋類型、面積和價(jià)位。
  （2）搜集信息。
  可從以下幾種渠道獲得購(gòu)房信息：
  ①媒體廣告；
  ②親友介紹；
  ③開發(fā)商或代理商郵寄、發(fā)送的宣傳品；
  ④售樓書；
  ⑤現(xiàn)場(chǎng)廣告牌；
  ⑥現(xiàn)場(chǎng)展示樣板房；
  ⑦房地產(chǎn)交易展示會(huì)；
  ⑧直接與房地產(chǎn)營(yíng)銷人員進(jìn)行交流；
  ⑨其他途徑，包括從房地產(chǎn)交易所、咨詢公司等處查詢關(guān)于房地產(chǎn)交易的各種資料。
  （3）項(xiàng)目篩選。
  根據(jù)收集的購(gòu)房信息和自己的需求，對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行篩選，確定重點(diǎn)樓盤。
  （4）實(shí)地察看。
  購(gòu)房者根據(jù)所收集的購(gòu)房信息，對(duì)欲購(gòu)房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。
  對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)備是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)考察。
  對(duì)房屋外部進(jìn)行查看時(shí)，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。
  另外，還要對(duì)戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行了解。在實(shí)在查看過程中，購(gòu)房者如果有無法調(diào)查的情況，或在某些方面存在疑問，還可以直接向現(xiàn)場(chǎng)的售樓人員詢問，真正做到心中有數(shù)。
  （5）確定目標(biāo)。
  根據(jù)前面三個(gè)步驟中的檢驗(yàn)，**終確定欲購(gòu)房屋。
  （6）查詢欲購(gòu)房的合法性。
  房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)應(yīng)具備“五證”：即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)土地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。
  （7）接觸洽談。
  購(gòu)房者與開發(fā)商就價(jià)格、住房要求等具體問題進(jìn)行協(xié)商。
  2、.樓盤的信息獲得
  （1）媒本廣告，包括報(bào)紙雜志廣告、廣播電視廣告和招貼廣告等；
  （2）網(wǎng)上查詢；
  （3）親友介紹；
  （4）開發(fā)商或代理商郵寄、發(fā)送的宣傳品；
  （5）售樓書；
  （6）現(xiàn)場(chǎng)廣告牌；
  （7）現(xiàn)場(chǎng)展示樣板房；
  （8）房地產(chǎn)交易展示會(huì)；
  （9）直接與房地產(chǎn)營(yíng)銷人員進(jìn)行交流；
  （10）真他途徑，包括向房地產(chǎn)交易中心、房地產(chǎn)交易所、房地產(chǎn)中介咨詢公司查詢關(guān)于房地產(chǎn)交易的各種資料。
  3、．如何區(qū)分板樓和塔樓
  可以從樓房的平面圖區(qū)分塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是，一層若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同。這種樓房的高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度。板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。其實(shí)我們買房時(shí)，很容易分出塔樓和板樓，簡(jiǎn)單地說，塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長(zhǎng)。
  
  4、買板樓還是塔樓
  建筑本身沒有一個(gè)定式，沒有孰有孰劣，關(guān)鍵還在于建筑師的處理和創(chuàng)新，所以絕對(duì)不能拿板樓、塔樓來評(píng)價(jià)樓的好壞與否。它們的好與壞都是人為的，不能說這個(gè)好，那個(gè)就不好。
  板樓給人們留下了戶內(nèi)前后通風(fēng)的印象，特別是南向的板樓，采光、日照和通風(fēng)都有一定的優(yōu)勢(shì)，但如果板樓不是樓梯直接到戶，還要通過長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊，那么它的合理性、安全性、健康性都有待商榷。如果是進(jìn)深很大、面寬很小的板樓，可能衛(wèi)生間都是暗的，其他房間的采光也不會(huì)很好。
  而我們通常所講一梯8至12戶的塔樓在采光、日照上相對(duì)較差，并且難有戶內(nèi)的對(duì)流，從而給人們留下了塔樓“不健康”的印象。但如果把塔樓做成一梯1戶時(shí)會(huì)有360度的景觀，并且沒有純北向的房間，會(huì)有更好的采光與通風(fēng)，會(huì)有更充分的日照，并且沒有相鄰的干擾。塔樓一梯2戶時(shí)有270度以上的采光與景觀，甚至到一梯4戶時(shí)也會(huì)好于板樓的采光與通風(fēng)。因此不能用板、塔建筑形式來一概而論其是否“健康”。
  另外通過實(shí)測(cè)證明，塔樓區(qū)的樓外環(huán)境通風(fēng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于板樓區(qū)，特別是好于板樓圍合小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。也就是說當(dāng)室內(nèi)要求通風(fēng)時(shí)，開窗要解決的不只是對(duì)流及加大通風(fēng)量的問題，同時(shí)要力求從室外進(jìn)入室的空氣質(zhì)量是好的。如果對(duì)塔樓進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，一梯2到4戶，便可以做到明衛(wèi)和多面采光，那么這個(gè)塔樓的品質(zhì)就要優(yōu)于板樓。
  由此可見，塔樓也有很多的優(yōu)點(diǎn)，健康住宅不完全等于板樓。聯(lián)合國(guó)世界衛(wèi)生組織也提出了健康住宅是關(guān)注人的私密性、關(guān)注陽(yáng)光等15條標(biāo)準(zhǔn)，并沒有規(guī)定板樓與塔樓性質(zhì)的區(qū)別，因而簡(jiǎn)單地把板樓作為健康住宅的觀念是錯(cuò)誤的。
  板樓戶型取決于兩個(gè)因素：進(jìn)深和面寬，一般板樓是通過加大進(jìn)深來增加銷售面積的，但如果進(jìn)深大了，戶內(nèi)采光就差了。板樓占地面積大，在小區(qū)總占地面積中，綠地相對(duì)就會(huì)少。塔樓則不可能做到戶戶朝陽(yáng)，塔樓由于建筑的特點(diǎn)，一般會(huì)有不同的房型和朝向，價(jià)位也會(huì)多樣，選擇余地也大。和板樓相比，塔樓的使用率較低。價(jià)格的主導(dǎo)，脫離了價(jià)格說環(huán)境、戶型根本不可能，因此，塔樓板樓優(yōu)劣的比較離不開市場(chǎng)。在塔樓與板樓的競(jìng)爭(zhēng)中，板樓的優(yōu)勢(shì)是住得舒適，塔樓的特點(diǎn)是價(jià)格相對(duì)便宜。但板樓的均好性優(yōu)于塔樓。
  5、怎樣選擇塔樓
  早期的塔樓方方正正、體態(tài)臃腫，為了解決各戶型的通風(fēng)、采光問題，樓體往往要開很深的槽，不僅出現(xiàn)了采光極為有限的“灰屋子”還帶來了相鄰套型的互視。因此，塔樓經(jīng)歷了方塔樓、下形樓后，朝著井字形、風(fēng)車形和蝶形等形式演變。
  塔樓與板樓相比，優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)為：外立面變化豐富，更適合角窗、弧形窗等寬視角窗戶的運(yùn)用；房型及價(jià)格呈現(xiàn)多樣化，用戶挑選余地較大；大堂、電梯廳等公共部分由于基座進(jìn)深較大，容易設(shè)計(jì)得氣派；塔樓的點(diǎn)式布局在小區(qū)的園林、景觀方面，較之線式布局的板樓要活潑許多。但同時(shí)，公攤面積偏大造成使用率降低、通風(fēng)和采光易受樓體遮擋、相鄰套型互視幾率偏大、每層電梯多戶共用難以保證私密性等等，都是塔樓顯而易見的缺點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-18 15:35:09
• 148****3629

  其實(shí)挑房子要注意的東西很多，也算一門學(xué)問吧！
  
  我前不久買房的時(shí)候?qū)ｉT研究了一下:
  
  首先你要明確你買房子是為了投資還是居住，投資的話要看那個(gè)樓盤或地段有沒有**潛質(zhì)，居住則還有看周邊的配套。當(dāng)然這兩者是相輔相成的。
  
  然后要看開發(fā)商的實(shí)力，一般大的開發(fā)商在保證房子本身質(zhì)量的方面還是做的挺可以的，小的開發(fā)商不少都會(huì)或多或少的偷工減料，質(zhì)量得不到保障。
  
  樓盤的周邊環(huán)境，如：交通、商店、**、醫(yī)院、菜市、銀行、餐飲等等齊不齊全？還有小區(qū)的綠化，人居密度，物管設(shè)施等等怎么樣？
  
  接下來才是房子本身問題，比如說樓層（如果是電梯公寓不宜過低，不然采光和通風(fēng)不太好，這是我個(gè)人認(rèn)為哈，當(dāng)然過高也不方便，坐電梯都要做很久，這也是為什么中間樓層的價(jià)格較貴的原因）、戶型（就看你自己的喜愛了）、朝向、采光通風(fēng)（一般來說，坐南朝北較好！要考慮太陽(yáng)的西曬和光照時(shí)間）。希望能對(duì)你有所幫助！

  查看全文↓ 2019-04-18 15:34:46

相關(guān)問題

• 問 住房公積金是什么誰能給說一說呢？
  答

  社會(huì)主義的好處就是國(guó)家會(huì)給你買房，但明顯這就是在做夢(mèng)，所以就搞出來住房公積金，讓單位出一點(diǎn)錢補(bǔ)貼房子。好處就是有點(diǎn)零花錢可以提取，壞處就是這點(diǎn)零花錢不夠塞牙縫收起追問追答追問存進(jìn)去的錢還能取出來嗎？個(gè)人買公積金是不是用來貸款買房子，如果買六個(gè)月基金貸款15萬，那三萬是另外還是已經(jīng)加在里面了？還有是不是賣哪里的基金就可以在哪里買房？？？？追答存進(jìn)去的當(dāng)然可以提取，只是各地規(guī)定不一致，具體情況要視當(dāng)?shù)匾?guī)定而定。買公積金當(dāng)然就是為了買房，起碼可以以較低的公積金貸款購(gòu)房，貸款額度要視你繳費(fèi)年限、基數(shù)而定

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房子如何抵押貸款誰能給說一說？
  答

  1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個(gè)條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合：這個(gè)銀行的客戶經(jīng)理會(huì)幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個(gè)10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長(zhǎng)期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦?；玖鞒淌沁@樣：簽訂貸款合同--評(píng)估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時(shí)間：一般需要1個(gè)月左右

  全部3個(gè)回答>
• 問 貸款買房要什么條件誰能給說一說呢？
  答

  個(gè)人住房自由按揭貸款 貸款類型 個(gè)人抵押貸款 額度空間 10萬-300萬 **長(zhǎng)期限 360月 適用人群 具有固定職業(yè)和可預(yù)見的還款來源，信用狀況良好的客戶 產(chǎn)品介紹 個(gè)人住房自由按揭貸款是指支撐銀行向符合授信條件的借款申請(qǐng)人發(fā)放的，可自由選擇房產(chǎn)開發(fā)商，房屋中介機(jī)構(gòu)或房屋出售人購(gòu)買新建或二手住房的人民幣貸款。 產(chǎn)品特色 1、期限靈活——借款人可根據(jù)實(shí)際需要申請(qǐng)貸款期限，**長(zhǎng)可達(dá)30年。 2、利率優(yōu)惠——**低可按人民銀行同期基準(zhǔn)利率下浮30%執(zhí)行。 3、貸款額高——**高貸款額度可達(dá)房產(chǎn)購(gòu)置總價(jià)值的80%。 4、更多選擇——可自由選擇出售方購(gòu)買新建或二手住房。 5、還款方式多樣——可根據(jù)個(gè)人還款計(jì)劃，選擇按月，按季等額本金或等額本息以及按季，按年等額本金等多種還款方式，且允許提前歸還部分或者全部貸款。 申請(qǐng)條件 1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。 2、具有固定職業(yè)和可預(yù)見的還款來源，信用狀況良好，具有良好的還款意愿于按期歸還貸款本息的能力。 3、符合支撐銀行授信條件：國(guó)家機(jī)關(guān)，團(tuán)體，事業(yè)單位公務(wù)人員，優(yōu)質(zhì)企業(yè)中高管理層及正式在職人員，綜合貢獻(xiàn)度比較高的支撐銀行存款客戶等優(yōu)質(zhì)客戶群體。 4、已簽訂購(gòu)房（轉(zhuǎn)讓）合同，交付購(gòu)房**款項(xiàng)。 5、以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押。 還有不明白的可以咨詢數(shù)銀在線

  全部3個(gè)回答>
• 問 公共維修基金是什么誰能給說一說呢？
  答

  大修基金也稱維修基金，各地區(qū)對(duì)維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部頒發(fā)的從2008年2月起實(shí)施的《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》 而制定的細(xì)化條款。你可以具體去看看，或者你所在地區(qū)的大修基金管理辦法通常維修基金的使用范圍和使用時(shí)間是：1，公共設(shè)施質(zhì)保期之后的修繕；2，公共設(shè)備質(zhì)保期后的修繕；何為公共？顧名思義就是除了你自己專屬部分和其他業(yè)主專屬部分之外的所有公共設(shè)施設(shè)備，范圍很廣，如電梯，發(fā)電機(jī)，消防設(shè)備等等使用方法：1，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案2，業(yè)主委員會(huì)提請(qǐng)通過3，公示，若無異議進(jìn)行下一步4，向維修基金管理單位提交申請(qǐng)5，物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織具體實(shí)施.

  全部4個(gè)回答>
• 問 入住新房有什么講究誰能給說一說呢？
  答

  第一點(diǎn)、結(jié)婚頭幾天到新房幫忙的親戚朋友不可以坐或躺在新郎新娘的床上，直到婚禮結(jié)束 以后。第二點(diǎn)、新婚當(dāng)天，新房不能空著，所有人都去酒店參加宴會(huì)了，新房也要留一個(gè)人。第三點(diǎn)、婚禮當(dāng)天，新郎接新娘及娘家親屬到新房后，由娘家人掛窗簾，（新娘的晚輩）掛 完后，新郎要給紅包。第四點(diǎn)、屬虎的和懷孕的孕婦不能到新房，可以直接去酒店參加婚禮。

  全部5個(gè)回答>