已有4個(gè)回答

• 152****8334

  1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，貸款**長(zhǎng)期限為30年。
  2、首套**比例一般為30%，第二套利息、**一般上浮10%，第三套不放貸

  查看全文↓ 2019-04-18 11:42:38
• 142****9207

  一般而言公寓的價(jià)格會(huì)低于同地段的住宅產(chǎn)品，而且大多數(shù)產(chǎn)證面積不大，總價(jià)就不算高。重要的是還不受限購(gòu)限貸的影響，對(duì)于購(gòu)房名額和社保年限都沒(méi)有要求。其次公寓產(chǎn)品大多數(shù)位于交通便利的地段，易于出租，租金回報(bào)率相比同地段的住宅要高。
  長(zhǎng)運(yùn)小貸：公寓的類型主要要分清所屬的土地性質(zhì)，有的普通公寓其實(shí)是住宅性質(zhì)，只是按照公寓的戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成單間小戶型，其實(shí)就是住宅，產(chǎn)權(quán)也是70年，能落戶帶學(xué)位；另外一種是在商業(yè)或者工業(yè)土地上建設(shè)的公寓，產(chǎn)權(quán)只有40-50年，這種公寓就不能落戶也不帶學(xué)位。
  1.不限貸不限貸，**5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款
  2.公寓：不能落戶、無(wú)學(xué)位。不能落戶、無(wú)學(xué)位。不能落戶、無(wú)學(xué)位。（重要的事情說(shuō)三遍）
  3.使用年限**多50年
  4.商用水電、物管費(fèi)一般較高，部分商務(wù)公寓沒(méi)有通燃?xì)?br/>5.商務(wù)公寓的二手交易稅費(fèi)相對(duì)較多，增值稅都要收差額的5%；契稅3%；個(gè)稅是1.5%。**主要的的差別還是，多一個(gè)比較大的差額土地增值稅，還有0.1%印花稅。公寓的**看似也比較高，但是在二手房交易過(guò)程中，減去全部稅費(fèi)后，增值收益也就變少了。

  查看全文↓ 2019-04-18 11:42:33
• 154****3639

  買公寓可以貸款。
  以西安市為例，按照《西安市人民政府關(guān)于印發(fā)西安市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)的通知》規(guī)定，單套建筑面積144平方米以下且實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下的住房(含公寓類住房)可按普通住房享受信貸、稅收優(yōu)惠政策。
  但是申請(qǐng)“公寓類住房”項(xiàng)目公積金貸款，需同時(shí)滿足以下要求：按照土地性質(zhì)為界定標(biāo)準(zhǔn)，土地規(guī)劃用途為住宅用地，具有70年產(chǎn)權(quán)的“公寓類住房”項(xiàng)目，申請(qǐng)個(gè)人公積金貸款時(shí)按普通住宅標(biāo)準(zhǔn)受理。不滿足上述條件的公寓項(xiàng)目，則還不能使用個(gè)人住房公積金貸款。
  為進(jìn)一步放寬公積金貸款條件，降低提取門(mén)檻、擴(kuò)大使用范圍、實(shí)現(xiàn)省內(nèi)異地貸款、推行組合貸款、降低申請(qǐng)貸款項(xiàng)目工程進(jìn)度要求，全面提高住房公積金的個(gè)貸率和使用率。住房公積金貸款**高額度調(diào)整為75萬(wàn)元;償還貸款年限可延長(zhǎng)至職工法定退休年齡后5年，**長(zhǎng)不超過(guò)30年。

  查看全文↓ 2019-04-18 11:42:28
• 131****1183

  你好!現(xiàn)在的信貸政策,首套的話,**3成,貸款7成(如是純公積金貸款,可以**低**2成,貸款8成)。根據(jù)主貸人的年齡,**長(zhǎng)可以貸款30年(如是房齡超過(guò)5年以上的公寓房,公積金貸款年限**長(zhǎng)15年)。
  

  查看全文↓ 2019-04-18 11:42:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓貸款年限是多少年
  答

  公寓貸款年限一般最多只能夠貸款10年，因?yàn)楣⑹巧虡I(yè)性質(zhì)的住房，所以大多數(shù)的產(chǎn)權(quán)只有40年，再加上土地使用性質(zhì)是商業(yè)用地，因此和普通住宅的貸款年限還是有一定區(qū)別的，很多的銀行對(duì)于商業(yè)性質(zhì)的貸款最多只能夠貸10年，若是個(gè)人住房貸款，那貸款期限最長(zhǎng)是可以達(dá)到三十年的所以如果只是單純從居住角度來(lái)看，想要買性價(jià)比更高的房子，還是要選擇普通住房。不過(guò)具體的時(shí)間還是要向當(dāng)?shù)氐你y行進(jìn)行咨詢，還有一點(diǎn)需要購(gòu)房者熟知的是公寓辦理貸款只能夠辦理商貸，是不能夠辦理公積金貸款的。買公寓房的注意事項(xiàng)：1、商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅性質(zhì)的房屋是不一樣的，所以商業(yè)性質(zhì)的房屋在使用年限上會(huì)有一定的區(qū)別，一般只有40年或者是50年的時(shí)間，具體的時(shí)間只需要查看樓盤(pán)的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然，住宅性質(zhì)的土地使用年限是70年。2、在購(gòu)買之前要明確購(gòu)買的目的，如果是用來(lái)自己居住，可以購(gòu)買周邊設(shè)施完善的住宅性公寓，如果只是用來(lái)投資，可以購(gòu)買商業(yè)性質(zhì)的公寓，因?yàn)楹芏嗌虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不同天然氣的，無(wú)法滿足基本的生活需求。3、要考慮好周邊的環(huán)境所需要的基本配套，如超市、菜市場(chǎng)、醫(yī)療診所等是否完善。4、在購(gòu)買公寓時(shí)也要考慮到之后再次出手時(shí)的費(fèi)用，公寓不能夠免收土地增值稅，而且其他的費(fèi)用也是不能夠享受優(yōu)惠政策的，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對(duì)增值部分征收30％-60％的稅費(fèi)。5、要選擇一個(gè)好的物業(yè)和開(kāi)發(fā)商。

• 問(wèn) 公積金貸款可以貸多少年呢？有限制嗎？
  答

  公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。 一、住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿;借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購(gòu)房**款證明;銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。二、住房公積金辦理?xiàng)l件;1. 個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3. 借款人購(gòu)買商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。三、住房公積金辦理流程：1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3. 審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公寓可以貸款多少年
  答

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定：公寓貸款的**長(zhǎng)年限為30年。如果你購(gòu)買的是首套房，那么**比例通常為30%；如果購(gòu)房的是第二套房，利息、**通常會(huì)上浮10%；購(gòu)買第三套房，銀行可以不給予貸款。對(duì)于產(chǎn)權(quán)為70年的公寓，我們可以把它稱為是居住型公寓，將其歸屬于住宅用地的范疇，所以，跟普通住宅貸款的差別不大，**低可以**三成。而對(duì)于40年產(chǎn)權(quán)的公寓，我們則把它劃分為商業(yè)型的用地范疇，也可以稱之為酒店型公寓，這時(shí)候貸款年限就有很大的區(qū)別了，**低只能是**五成了，貸款年限也隨之減少。但是公寓的價(jià)格往往比住宅的價(jià)格低上許多，所以在一定情況下，還是很具有性價(jià)比的。

• 問(wèn) 邯鄲的住房公積金貸款有年限規(guī)定嗎，**多能貸多少年?。?/a>
  答

  貸款期限 15年房齡+貸款年限的**大值15年借款人年齡+貸款年限**大值65年

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想問(wèn)一下烏魯木齊二手房公積金貸款年限是多少年？有沒(méi)有年限的限制？
  答

  15年以上，希望能幫到你

  全部3個(gè)回答>