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• 136****5079

  一、房產(chǎn)證明材料怎么辦理
  一般到所在地的房屋管理部門辦理，可以查詢證明您的房產(chǎn)情況
  二、辦房產(chǎn)證需要的通用材料
  (一)房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  (二)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  (三)房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  (四)完稅憑證(契稅繳款書)
  三、因購房者的不同情況，需要準(zhǔn)備的資料也有所不同，分析如下：
  1、當(dāng)購房人已婚準(zhǔn)備，準(zhǔn)備的資料如下：
  (1)雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)
  (2)婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  (3)雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
  2、當(dāng)購房人為單身，準(zhǔn)備的資料如下：
  (1)身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  (2)戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  (3)單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理。(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)

  查看全文↓ 2019-04-18 11:05:34
• 143****2803

  一、房屋產(chǎn)權(quán)有哪幾種？
  屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：
  (l)國家所有住宅；
  (2)勞動(dòng)群眾集體所有住宅；
  (3)公民私人所有住宅；
  (4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。
  二、產(chǎn)權(quán)來源
  產(chǎn)權(quán)來源各有不同，房產(chǎn)證上房產(chǎn)“產(chǎn)權(quán)來源”方式分如下幾種：分割、合并、購買、繼承、贈(zèng)與、變更、交換、析產(chǎn)。購買方式是**普遍的，目前市場(chǎng)上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉(zhuǎn)讓。分割與合并是一對(duì)相反的方式，分割是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)物業(yè)進(jìn)行重新間隔，房產(chǎn)證由一個(gè)變成多個(gè);合并則是逆操作，房產(chǎn)證由多個(gè)變一個(gè)。繼承與贈(zèng)與的獲得方式之前已多次討論過，贈(zèng)與房交易有可能出現(xiàn)巨額稅費(fèi)(評(píng)估價(jià)全額的20%)，買家碰到這類型的房源一定要小心。變更是指業(yè)主曾經(jīng)改名，以新名字再重新出證。
  三、產(chǎn)權(quán)證分哪幾種
  房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-04-18 11:05:29
• 153****5527

  1.商品房
  　　基于我國長期以來在住房體制上實(shí)行的是供給制，商品房在20世紀(jì)80年代以后才在我國出現(xiàn)。它是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的住宅，其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用等等組成，并受地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等影響。商品房從法律角度來分析，能夠按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
  　　也正是由于商品房的這樣一些特性，使得商品房除了滿足居住的要求之外，還具有極大的投資價(jià)值。也因此而使得在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，商品房的爭執(zhí)往往較大。
  　　2.經(jīng)濟(jì)適用房
  　　經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收人家庭的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故稱為經(jīng)濟(jì)適用房。這一具有社會(huì)保障性質(zhì)的住宅，兼具經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。
  　　由經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)所決定，國家為穩(wěn)定市場(chǎng)秩序，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)資格及上市交易均作了某些限制。這些限制的存在，也使得離婚財(cái)產(chǎn)分割中，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的分割造成了一些不便。

  查看全文↓ 2019-04-18 11:05:20

相關(guān)問題

• 問 ?? 房屋貸款類型分為哪幾種呢？
  答

  1.二手房按揭貸款：借銀行錢買二手房。（買賣雙方）2.二手房轉(zhuǎn)按揭貸款：賣貸款買的房子，買方又需借銀行錢買這個(gè)房子。（買賣雙方）3.個(gè)人抵押貸款：將自己的房子抵押給銀行的貸款。（一方）4.無指定樓盤貸款：借銀行錢買一手房。（買賣雙方）5.公積金貸款：這個(gè)自己查下，我說不清楚。6.貼息貸款：公積金貸款有上限，超過上限后轉(zhuǎn)商業(yè)貸款，而后給你補(bǔ)貼一定的利息差。7.同名轉(zhuǎn)、加按揭貸款：未還完款的房子，在A銀行，想用錢，現(xiàn)在在B銀行貸款，將未還完的余款還給A銀行，**后你得到還完錢的剩余部分。（一方）

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• 問 ??房屋類型有哪些？哪幾種？
  答

  商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。房改房已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。微利房亦稱微利商品房，指由各級(jí)政府房產(chǎn)管理部門組織建設(shè)和管理，以低于市場(chǎng)價(jià)格和租金、高于福利房價(jià)格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會(huì)住房特困戶的房屋。平價(jià)房是根據(jù)國家安居工程實(shí)施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對(duì)象，通過配售形式供應(yīng)、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對(duì)象及配售價(jià)格由政府管理部門審核認(rèn)定。解困房是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。再上市房是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。廉租住房是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的**低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房?；▓@式住宅也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。公寓式住宅相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。安居工程住房是指直接以成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價(jià)由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（小區(qū)級(jí)非營業(yè)性配套公建費(fèi)，一半由城市人民政府承擔(dān)，一半計(jì)入房價(jià)）、1%－3%的管理費(fèi)、貸款利息和稅金等7項(xiàng)因素構(gòu)成。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。限價(jià)房簡單理解限房價(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。

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• 問 房屋證書類型有幾種
  答

  房屋證書一般分為四種，分別為1、私人住宅房產(chǎn)證2、勞動(dòng)群眾住宅房產(chǎn)證3、國家所有住宅房產(chǎn)證4、其他類型的住宅房產(chǎn)證，一般企業(yè)房產(chǎn)或者中外合資房產(chǎn)。一般的商品房不動(dòng)產(chǎn)證書有上述四個(gè)權(quán)利。如果不違反法律的，可以自主出售、出租、捐贈(zèng)，不受任何單位和個(gè)人的限制和干涉。本證收入歸個(gè)人所有，買方無需支付稅金其他費(fèi)用。為更好的處理收入少的居民購房，國家采取了適用于低收入居民的優(yōu)惠措施。國家無償開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住宅的土地，是經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)低的主要原因。已購公房是用國家規(guī)定優(yōu)惠購買的住房。也就是說，居民可以獲得扣除房子標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的優(yōu)惠來購買房子。已購公房分為成本價(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格等類型，各類住房交易各不相同。如果按照成本的價(jià)格購買，房子屬于員工自己。如果購買房子按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，房子只有部分所有權(quán)屬于員工，一般5年后才會(huì)完全屬于員工。不動(dòng)產(chǎn)的性質(zhì)分為國有土地和集體土地。前者的土地可以對(duì)個(gè)人的銷售，后者的土地通常是農(nóng)民的住宅地，買賣的時(shí)候有受到限制。

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪幾種？它們分別是什么呢？
  答

  商品房是指在通過市場(chǎng)化取得的土地上建造的、可自由流通交易的住宅及商用物業(yè)。一般對(duì)買賣對(duì)象沒有限制。集體土地房，即所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，是指該房所在的土地尚未改制為國家所有，其性質(zhì)仍為該地村民集體所有。這種性質(zhì)的房子，只可以在本村本鎮(zhèn)范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，不得售與本本村鎮(zhèn)的外來人口。（盡管現(xiàn)在很流行買“小產(chǎn)權(quán)房”，因?yàn)閮r(jià)格的確非常便宜，但畢竟是不受國家法律保護(hù)的）房改房是指原福利分房時(shí)代取得的住房使用權(quán)，在居住人付出一定金額的款項(xiàng)后，取得的所有權(quán)房子；是國家過渡時(shí)期的特殊產(chǎn)物。房改房在取得所有權(quán)后，可視同商品房一樣在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓交易。

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• 問 ??高層一般是什么結(jié)構(gòu)主要類型有哪幾種？
  答

  目前國內(nèi)高層建筑的四大結(jié)構(gòu)體系：框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)和筒體結(jié)構(gòu)?！　∫?，框架結(jié)構(gòu)體系框架結(jié)構(gòu)體系一般用于鋼結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中，由梁和柱通過節(jié)點(diǎn)構(gòu)成承載結(jié)構(gòu)，框架形成可靈活布置的建筑空間，使用較方便。鋼筋混凝土框架按施工方法的不同。又可分為：　　①梁、板、柱全部現(xiàn)場(chǎng)澆筑的現(xiàn)澆框架；　?、跇前孱A(yù)制，梁、柱現(xiàn)場(chǎng)澆筑的現(xiàn)澆框架；　?、?梁、板預(yù)制，柱現(xiàn)場(chǎng)澆筑的半裝配式框架；　?、芰?、板、柱全部預(yù)制的全裝配式框架等?！　《?，框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架—剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)?！　?.框架結(jié)構(gòu)體系。框架結(jié)構(gòu)體系是由樓板、梁、柱及基礎(chǔ)四種承重構(gòu)件組成。由梁、柱、基礎(chǔ)構(gòu)成平面框架，它是主要承重結(jié)構(gòu)，各平面框架再由連系梁連系起來，即形成一個(gè)空間結(jié)構(gòu)體系，它是高層建筑中常用的結(jié)構(gòu)形式之一?！　。?）框架結(jié)構(gòu)體系優(yōu)點(diǎn)是：建筑平面布置靈活，能獲得大空間，建筑立面也容易處理，結(jié)構(gòu)自重輕，計(jì)算理論也比較成熟，在一定高度范圍內(nèi)造價(jià)較低。　?。?）框架結(jié)構(gòu)的缺點(diǎn)是：框架結(jié)構(gòu)本身柔性較大，抗側(cè)力能力較差，在風(fēng)荷載作用下會(huì)產(chǎn)生較大的水平位移，在地震荷載作用下，非結(jié)構(gòu)構(gòu)件破壞比較嚴(yán)重。　?。?）框架結(jié)構(gòu)的適用范圍：框架結(jié)構(gòu)的合理層數(shù)一般是6到15層，**經(jīng)濟(jì)的層數(shù)是10層左右。由于框架結(jié)構(gòu)能提供較大的建筑空間，平面布置靈活，可適合多種工藝與使用的要求，已廣泛應(yīng)用于辦公、住宅、商店、醫(yī)院、旅館、**及多層工業(yè)廠房和倉庫中?！　?.剪力墻結(jié)構(gòu)體系。在高層建筑中為了提高房屋結(jié)構(gòu)的抗側(cè)力剛度，在其中設(shè)置的鋼筋混凝土墻體稱為“剪力墻”，剪力墻的主要作用在于提高整個(gè)房屋的抗剪強(qiáng)度和剛度，墻體同時(shí)也作為維護(hù)及房間分格構(gòu)件。 　　　?。?）剪力墻結(jié)構(gòu)中，由鋼筋混凝土墻體承受全部水平和豎向荷載，剪力墻沿橫向縱向正交布置或沿多軸線斜交布置，它剛度大，空間整體性好，用鋼量省。歷史地震中，剪力墻結(jié)構(gòu)表現(xiàn)了良好的抗震性能，震害較少發(fā)生，而且程度也較輕微，在住宅和旅館客房中采用剪力墻結(jié)構(gòu)可以較好地適應(yīng)墻體較多、房間面積不太大的特點(diǎn)，而且可以使房間不露梁柱，整齊美觀。　?。?）剪力墻結(jié)構(gòu)墻體較多，不容易布置面積較大的房間，為了滿足旅館布置門廳、餐廳、會(huì)議室等大面積公共用房的要求，以及在住宅樓底層布置商店和公共設(shè)施的要求，可以將部分底層或部分層取消剪力墻代之以框架，形成框支剪力墻結(jié)構(gòu)。　?。?）在框支剪力墻中，底層柱的剛度小，形成上下剛度突變，在地震作用下底層柱會(huì)產(chǎn)生很大內(nèi)力及塑性變形，因此，在地震區(qū)不允許采用這種框支剪力墻結(jié)構(gòu)。　　3.框架—剪力墻結(jié)構(gòu)體系。在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，可以組成框架—剪力墻結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)既有框架結(jié)構(gòu)布置靈活、使用方便的特點(diǎn)，又有較大的剛度和較強(qiáng)的抗震能力，因而廣泛地應(yīng)用于高層建筑中的辦公樓和旅館?！　?.筒體結(jié)構(gòu)體系。隨著建筑層數(shù)、高度的增長和抗震設(shè)防要求的提高，以平面工作狀態(tài)的框架、剪力墻來組成高層建筑結(jié)構(gòu)體系，往往不能滿足要求。這時(shí)可以由剪力墻構(gòu)成空間薄壁筒體，成為豎向懸臂箱形梁，加密柱子，以增強(qiáng)梁的剛度，也可以形成空間整體受力的框筒，由一個(gè)或多個(gè)筒體為主抵抗水平力的結(jié)構(gòu)稱為筒體結(jié)構(gòu)。通常筒體結(jié)構(gòu)有：　　（1）框架—筒體結(jié)構(gòu)。中央布置剪力墻薄壁筒，由它受大部分水平力，周邊布置大柱距的普通框架，這種結(jié)構(gòu)受力特點(diǎn)類似框架—剪力墻結(jié)構(gòu)，目前南寧市的地王大廈也用這種結(jié)構(gòu)?！　。?）筒中筒結(jié)構(gòu)。筒中筒結(jié)構(gòu)由內(nèi)、外兩個(gè)筒體組合而成，內(nèi)筒為剪力墻薄壁筒，外筒為密柱（通常柱距不大于3米）組成的框筒。由于外柱很密，梁剛度很大，門密洞口面積小（一般不大于墻體面積50%），因而框筒工作不同于普通平面框架，而有很好的空間整體作用，類似一個(gè)多孔的豎向箱形梁，有很好的抗風(fēng)和抗震性能。目前國內(nèi)**高的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)如上海金茂大廈（88層、420.5米）、廣州中天廣場(chǎng)大廈（80層、320米）都是采用筒中筒結(jié)構(gòu)。　?。?）成束筒結(jié)構(gòu)。在平面內(nèi)設(shè)置多個(gè)剪力墻薄壁筒體，每個(gè)筒體都比較小，這種結(jié)構(gòu)多用于平面形狀復(fù)雜的建筑中?！　。?）巨型結(jié)構(gòu)體系。巨型結(jié)構(gòu)是由若干個(gè)巨柱（通常由電梯井或大面積實(shí)體柱組成）以及巨梁（每隔幾層或十幾個(gè)樓層設(shè)一道，梁截面一般占一至二層樓高度）組成一級(jí)巨型框架，承受主要水平力和豎向荷載，其余的樓面梁、柱組成二級(jí)結(jié)構(gòu)，它只是將樓面荷載傳遞到第一級(jí)框架結(jié)構(gòu)上去。這種結(jié)構(gòu)的二級(jí)結(jié)構(gòu)梁柱截面較小，使建筑布置有更大的靈活性和平面空間?！　〕陨辖榻B的幾種結(jié)構(gòu)體系外，還有其他一些結(jié)構(gòu)形式，也可應(yīng)用，如薄殼、懸索、膜結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架等，不過目前應(yīng)用**廣泛的還是框架、剪力墻、框架—剪力墻和筒體等四種結(jié)構(gòu)。

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