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低容積是什么意思呢?低容積好不好啊?

152****6429 | 2019-04-17 23:56:33

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  • 147****1662

    建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積,它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
    一般不說(shuō)容積而說(shuō)容積率。

    容積率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又稱建筑面積毛密度,是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

    查看全文↓ 2019-04-17 23:57:16
  • 155****1040

    容積率:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。

    計(jì)算公式:

    容積率=總建筑面積÷總用地面積

    當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

    容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。

    所謂“容積率”,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3,綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

    一、容積率的內(nèi)涵及其特性

    容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi),房屋的總建筑面積與宗地面積的比值,分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說(shuō)的容積率是指規(guī)劃容積率,即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低,也反映了地價(jià)水平的差異。因此,容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo),也是從微觀上影響地價(jià)**重要的因素。容積率具有如下特性:

    查看全文↓ 2019-04-17 23:57:10
  • 136****5984

    容積率是一個(gè)社區(qū)地上建筑面積和占地面積的比值。簡(jiǎn)單的說(shuō),就是每平方米土地上,蓋了多少面積的房子,地下部分在規(guī)劃中是不計(jì)算容積率的。至于樓上說(shuō)的高層5多層3的容積率,沒(méi)這個(gè)說(shuō)法,容積率只是小區(qū)規(guī)劃的一個(gè)側(cè)面,好的環(huán)境和容積率沒(méi)有絕對(duì)關(guān)系。

    得房率這個(gè)詞因?yàn)闆](méi)有固定的解釋,所以很各個(gè)地方解釋的版本都不一樣,主要有兩個(gè):
    一是套內(nèi)建筑面積占銷售面積的百分比,這個(gè)數(shù)值顯示了你所買(mǎi)的房子有多少面積是在你的房子里的,有多少面積是公攤的。
    二是套內(nèi)使用面積占銷售面積的百分比,套內(nèi)使用面積和套內(nèi)建筑面積的區(qū)別在于計(jì)算的范圍,套內(nèi)使用面積(又叫地毯面積)是純使用的面積,套內(nèi)建筑面積還包括了墻體和管道井等。這個(gè)數(shù)值可以看出你買(mǎi)的房子可使用的比例大小。

    公攤系數(shù)是一個(gè)建筑公攤面積占總建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑,不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的,每個(gè)建筑單獨(dú)算自己的。

    查看全文↓ 2019-04-17 23:57:04

相關(guān)問(wèn)題

  • 低容積其實(shí)就是低容積率,表現(xiàn)在房屋的總建筑面積以及土地使用面積的比例關(guān)系是占比比較低的情況,這也意味著小區(qū)內(nèi)的活動(dòng)空間相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更大一些,同時(shí)樓間距也會(huì)更寬敞一些,整個(gè)小區(qū)的居住舒適度也就更高一些,查看容積率也是選房的標(biāo)準(zhǔn)之一,低容積率的房屋通常價(jià)格會(huì)更高一些。如果小區(qū)內(nèi)的容積率過(guò)高,那么,居住起來(lái)是沒(méi)有舒適度的,或者說(shuō)舒適度很低,這主要是因?yàn)樾^(qū)內(nèi)的資源是有限的,高容積率分配到個(gè)人的公共資源就會(huì)更少一些,從而影響舒適。通常情況下,不同的住宅容積率是有一定差異的,比如,獨(dú)立別墅的容積率通常在0.2~0.5,而選擇聯(lián)排別墅的容積率則在0.4~0.7。從普通住宅來(lái)說(shuō),如果選擇多層房屋,容積率在0.8~1.2,而小高層的住宅容積率則在1.5~2,18層高層住宅的容積率在1.8~2.5,而19層以上的住宅容積率則在2.4~4.5。

  • 容積率:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 計(jì)算公式: 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。所謂“容積率”,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3,綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。一、容積率的內(nèi)涵及其特性 容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi),房屋的總建筑面積與宗地面積的比值,分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說(shuō)的容積率是指規(guī)劃容積率,即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低,也反映了地價(jià)水平的差異。因此,容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo),也是從微觀上影響地價(jià)**重要的因素。容積率具有如下特性: (一)容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元,是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地,其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下,才能反映土地的具體利用強(qiáng)度,宗地間才具有可比性。 (二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同,且對(duì)單個(gè)房屋來(lái)說(shuō)各層建筑面積相等時(shí),三者之間的關(guān)系可表示為:R=C·H,此種情況下,建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。 (三)容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價(jià)水平。人們購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)的目的是為了對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā),建設(shè)房屋。 房屋的單方開(kāi)發(fā)成本=房屋單方造價(jià)+樓面地價(jià)+稅+費(fèi) 樓面地價(jià)=宗地總價(jià)/宗地內(nèi)允許總建筑面積=土地單價(jià)/容積率 因此,樓面地價(jià)比單位地價(jià)更能準(zhǔn)確地反映地價(jià)的高低。 (四)容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下,提高容積率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,會(huì)帶來(lái)建筑環(huán)境的劣化,降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào),城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值。 二、容積率對(duì)地價(jià)的影響規(guī)律 影響地價(jià)的因素很多,雖然各因素影響地價(jià)的途徑各不相同,但其作用機(jī)制可抽象概括為兩個(gè)方面:一是通過(guò)影響土地收益來(lái)影響地價(jià),二是通過(guò)影響土地供求關(guān)系影響地價(jià)。收益機(jī)制很大程度上決定了土地供給的經(jīng)濟(jì)剩余量,市場(chǎng)供求關(guān)系使地價(jià)相對(duì)經(jīng)濟(jì)剩余量產(chǎn)生波動(dòng),決定了土地供給的經(jīng)濟(jì)剩余量的分配,使地價(jià)的變化趨于復(fù)雜化。容積率對(duì)地價(jià)的影響規(guī)律,同時(shí)受收益機(jī)制和市場(chǎng)供求關(guān)系的作用,總體說(shuō)來(lái),區(qū)位條件愈優(yōu)越,地價(jià)水平愈高,供求矛盾愈突出,土地規(guī)劃控制愈嚴(yán)格,容積率對(duì)地價(jià)的影響程度愈大。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面: (—)遵循“報(bào)酬遞增遞減規(guī)律”。在一定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下,土地純收益會(huì)隨著土地投資的增加而出現(xiàn)由遞增到遞減的特點(diǎn)。作為城市建設(shè)用地,容積率對(duì)地價(jià)影響的報(bào)酬遞增遞減規(guī)律表現(xiàn)在:在建筑密度一定時(shí),容積率的增加,主要引起房屋層數(shù)的增多,隨房屋層數(shù)的增多,開(kāi)始時(shí)由于基礎(chǔ)工程費(fèi)及地基處理費(fèi)的分?jǐn)?,單方造價(jià)降低;當(dāng)層數(shù)達(dá)到一定值時(shí),就需要加固基礎(chǔ)、增加電梯、加強(qiáng)抗震等,單方造價(jià)由下降轉(zhuǎn)為上升,而單方售價(jià)則由于建筑容量的增大造成的建筑環(huán)境質(zhì)量下降而呈遞減趨勢(shì)。當(dāng)單方售價(jià)等于單方造價(jià)時(shí),土地收益達(dá)到**大,土地價(jià)格也達(dá)到**高,此時(shí)的容積率為**經(jīng)濟(jì)容積率。若繼續(xù)增大容積率會(huì)因單方售價(jià)低于單方造價(jià)而使土地投資收益開(kāi)始下降,地價(jià)也隨之開(kāi)始下降。如(圖一),MC為單方造價(jià),MR為單方售價(jià),某一容積率L時(shí)的地價(jià)是該容積率下的總收益(DCGF面積)減掉投資者資本、勞力的正常利潤(rùn),剩余部分即為地價(jià)。當(dāng)容積率等于M時(shí),單方造價(jià)等于單方售價(jià),土地開(kāi)發(fā)的邊際收益為0,總收益(DCNF面積)達(dá)到**大,地價(jià)達(dá)到**高,M為**佳容積率。超過(guò)這個(gè)容積率,地價(jià)開(kāi)始向反方向變化,隨容積率提高而下降。

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  • 容積率=總建筑面積÷總用地面積 容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù),即為容積率的值

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  • 房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積(或者說(shuō)總建筑面積,包括計(jì)算面積的附屬建筑物)與規(guī)劃建設(shè)用地面積(總的用地面積)之比,計(jì)算公式為:總建筑面積÷總用地面積×100%例如:總用地面積10000平米,總建筑面積18000平米,則建筑容積率就是1.8

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