土地使用證可以質(zhì)押貸款。前往擔(dān)保公司詢問相關(guān)事宜;前往銀行詢問相關(guān)事宜;將土地使用證質(zhì)押在擔(dān)保公司;與擔(dān)保公司簽訂《擔(dān)保與反擔(dān)保合同》;與銀行簽訂《借款合同》;即可貸款。
全部3個(gè)回答>土地使用證可以貸款嗎誰知道這個(gè)呢?
142****0438 | 2019-04-17 23:51:50
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145****3045
可以,國有土地證是可以抵押貸款的,但是涉及到國有土地使用權(quán)抵押,首先應(yīng)該注意以下幾個(gè)法律問題
查看全文↓ 2019-04-17 23:52:46
1.無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。 國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因,占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對(duì)這類無償劃撥的土地只有使用權(quán),沒有處置權(quán),更不能用劃撥土地作為抵押物。
2.土地使用權(quán)抵押的前提。 房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同,交足了地價(jià)款,獲得了土地使用證,才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押,以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件,土地使用權(quán)的抵押便無效。
3.抵押須有書面文件。 土地使用權(quán)抵押,抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押往往涉及較大金額,任何口頭約定都是草率的和不嚴(yán)肅的,所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字,制訂出法律文件。
4.土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。 在土地使用權(quán)抵押時(shí),其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí),應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。
5.保險(xiǎn)問題。 土地使用權(quán)抵押,如其地上有建筑物或其他附著物,抵押人應(yīng)當(dāng)對(duì)地上建筑物辦理保險(xiǎn)手續(xù),并應(yīng)在保險(xiǎn)單上注明抵押權(quán)人為第一受益人,保險(xiǎn)合同的期限應(yīng)長于抵押協(xié)議的期限。
6.土地使用權(quán)抵押時(shí),應(yīng)辦理登記手續(xù)。 如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權(quán)抵押,首先應(yīng)到土地管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記,然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押,則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案,并辦理他項(xiàng)權(quán)利證書。
7.土地使用權(quán)抵押之前,應(yīng)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)評(píng)估。 一般情況下,抵押人抵押自己的土地使用權(quán),期望得到銀行或金融機(jī)構(gòu)的貸款,而金融機(jī)構(gòu)貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權(quán)的價(jià)值,所以在抵押之前,應(yīng)請(qǐng)具有房地產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)予以評(píng)估,根據(jù)評(píng)估報(bào)告,抵押權(quán)人再作出是否接受抵押的決策。
8.董事會(huì)的決議。 抵押人若是三資企業(yè),在抵押之前須提供董事會(huì)同意抵押的決定,股份有限公司須提供股東大會(huì)和董事會(huì)同意抵押的決議。
9.應(yīng)請(qǐng)律師出具法律意見書。 為了證實(shí)抵押人的主體資格,土地使用權(quán)的合法性、有效性和真實(shí)性,以及整個(gè)土地使用權(quán)抵押過程的合法性和可行性,為了保障抵押權(quán)人的權(quán)益,抵押權(quán)人應(yīng)聘請(qǐng)律師就抵押?jiǎn)栴}出具法律意見書。
10.土地使用權(quán)抵押時(shí)應(yīng)辦理公證手續(xù)。 因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押涉及的是不動(dòng)產(chǎn)抵押,標(biāo)的重大,所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí),抵押雙方應(yīng)到國家公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)。
11.處置抵押物時(shí),應(yīng)申請(qǐng)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)予以協(xié)助。 抵押人在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)未能履行義務(wù),或者抵押人在協(xié)議有效期間解散或破產(chǎn)時(shí),抵押權(quán)人可以根據(jù)國家有關(guān)法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押物——土地使用權(quán)。在處理土地使用權(quán)時(shí),抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地管理部門協(xié)助處理所抵押的土地使用權(quán),并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。
12.抵押權(quán)的終結(jié)。 土地使用權(quán)抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權(quán)抵押協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T和房地產(chǎn)管理部門注銷抵押協(xié)議。 -
151****2254
可以申請(qǐng)辦理抵押貸款。農(nóng)村土地使用貸款的發(fā)放對(duì)象是具備貸款條件的農(nóng)戶。
查看全文↓ 2019-04-17 23:52:38
辦理流程:
借款人提出貸款申請(qǐng);
準(zhǔn)備并提交材料;
接受銀行調(diào)查審查;
銀行審批通過后與借款人簽訂合同;
貸款發(fā)放。
申請(qǐng)條件:
年齡在18周歲以上(含),且申請(qǐng)借款時(shí)年齡和借款期限之和**長不超過60年(含),在農(nóng)村區(qū)域有固定住所,身體健康,具有完全民事行為能力和勞動(dòng)能力,
持有有效身份證件;
根據(jù)《中國農(nóng)業(yè)銀行“三農(nóng)”客戶信用等級(jí)評(píng)定管理辦法》,客戶的信用等級(jí)評(píng)級(jí)結(jié)果為良好級(jí)及以上;
收入來源穩(wěn)定,具備按期償還信用的能力;
從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)合規(guī)合法,符合國家產(chǎn)業(yè)、行業(yè)、環(huán)保政策;
須提供合法、有效、足值的擔(dān)保;
借款人及其配偶信用記錄良好,申請(qǐng)貸款時(shí)不存在到期未還的逾期貸款和信用卡惡意透支,且**近24個(gè)月內(nèi)不存在連續(xù)90天(含)以上或累計(jì)6期以上的逾期記錄。
需提供的資料:
借款人有效身份證明的原件及復(fù)印件;
涉及保證擔(dān)保的,需提供擔(dān)保方同意擔(dān)保的證明文件;涉及抵押和質(zhì)押擔(dān)保的,需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵(質(zhì))押的書面證明;
已領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的借款人,需提供經(jīng)年檢合格的營業(yè)執(zhí)照,從事許可證經(jīng)營的,應(yīng)提供相關(guān)行政主管部門的經(jīng)營許可證原件及復(fù)印件;
貸款人要求的其他材料。 -
143****8137
國有土地使用證是否可以貸款:各地政策不同,具體情況可咨詢當(dāng)?shù)氐你y行。
查看全文↓ 2019-04-17 23:52:29
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第五條,單位和個(gè)人依法使用的國有土地,由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng),由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè),核發(fā)國有土地使用權(quán)證書,確認(rèn)使用權(quán)。其中,中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證,由國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé),具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條,以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記,經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí),由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。 -
148****1479
土地使用證可以質(zhì)押貸款。
查看全文↓ 2019-04-17 23:52:22
前往擔(dān)保公司詢問相關(guān)事宜;
前往銀行詢問相關(guān)事宜;
將土地使用證質(zhì)押在擔(dān)保公司;
與擔(dān)保公司簽訂《擔(dān)保與反擔(dān)保合同》;
與銀行簽訂《借款合同》;
即可貸款。
相關(guān)問題
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1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四條,農(nóng)民集體所有的土地,由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng),由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)集體土地所有權(quán)證書,確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng),由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)集體土地使用權(quán)證書,確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。 可見,農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證,發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級(jí)或者市級(jí)土地管理部門?! ?、農(nóng)村土地屬于集體土地,只能由村集體成員申請(qǐng)集體土地使用權(quán)。只有在鄉(xiāng)政府規(guī)劃中,對(duì)集體土地進(jìn)行征收征用,土地性質(zhì)才能由集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋兀拍苻k理國有土地使用證。
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不知道該4層房屋的房產(chǎn)證是否為一本,還是各層一本?房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人是父親嗎?母親是否健在?土地是否為國有出讓性質(zhì)?如果房產(chǎn)證和土地證均為父親名下,在未留有遺囑的前提下,父親去世后,必須進(jìn)行繼承公證,配偶、子女和父母均同為合法繼承人,公證書是辦理產(chǎn)權(quán)過戶的依據(jù)。土地證要分層辦理,首先必須房產(chǎn)證先辦理分層,然后分割土地總證。
全部3個(gè)回答> -
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土地確權(quán)的目的,就是為了土地的流轉(zhuǎn),另外,土地的經(jīng)營權(quán)是可以用來抵押貸款的。這個(gè)不是法律層面的問題,而是銀行的貸款規(guī)定。
全部5個(gè)回答> -
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國土使用證封面上有國徽,第一頁上有編碼,中華人民共和國國土資源部土地證書管理專用章??砂淹恋刈C拿到國土局驗(yàn)證。
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