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• 138****1474

  只有房產(chǎn)證，沒有土地證是無法抵押貸款的。
  所抵押房產(chǎn)的條件：
  房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

  查看全文↓ 2019-04-17 23:20:08
• 144****3004

  只有房產(chǎn)證沒有土地證不能申請抵押貸款。
  
  住房抵押貸款的房屋要求：
  
  1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
  
  2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
  
  3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
  
  住房抵押貸款的申請條件：
  
  1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
  
  2、持有有效的身份證明文件;
  
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
  
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
  
  5、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-04-17 23:20:03
• 152****9217

  沒有土地證不影響過戶，以后國土證下來后現(xiàn)房東帶上身份證、產(chǎn)權(quán)證原件到國土窗口辦理國土變更，過戶流程如下：
  
  簽訂買賣合同
  
  到銀行簽訂貸款合同
  
  銀行審核通過后到房管局辦理過戶手續(xù)
  
  領(lǐng)取過戶后的產(chǎn)權(quán)證
  
  銀行放款

  查看全文↓ 2019-04-17 23:19:58

相關(guān)問題

• 問 房子沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎有這方面的政策嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎據(jù)了解，沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。詳情可直接咨詢首頁的貸款顧問。貸款是隨著人們消費(fèi)觀念的改變逐漸興起的，什么是房產(chǎn)證抵押貸款?如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款是很多購房者買房后關(guān)心的問題，因?yàn)橘彿空加昧舜罅抠Y金，萬一急用錢又不想賣房該怎么辦呢?本文就來為您介紹辦理房產(chǎn)證抵押貸款的相關(guān)法律問題。

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• 問 集體土地證能貸款嗎有這方面的政策嗎？
  答

  集體土地證和房產(chǎn)證能貸款嗎有集體土地證和房產(chǎn)證，房權(quán)證上的用途為商用的話，經(jīng)集體組織出具證明可以貸款;房權(quán)證上的用途為住宅的話房管部門不給辦理抵押登記，就不能貸款。集體土地性質(zhì)的房屋是不能貸款的,因?yàn)槭遣荒苜I賣的,所以銀行要來也沒用.

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證能貸款嗎有這方面的政策嗎？
  答

  農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。此外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

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• 問 土地使用證能貸款嗎有這方面的政策嗎？
  答

  不是土地證能否貸款，是土地使用權(quán)抵押貸款。。一般來說，出讓取得的土地可以抵押，劃撥取得的土地有一定限制條件，經(jīng)政府同意后也可以。。所以，如果是國有土地使用證，而且是出讓取得的土地，可以用于抵押貸款。。集體土地使用證也有一定限制條件，工礦企業(yè)、商業(yè)用地連同建筑物是可以的進(jìn)行抵押貸款，但僅為空地一般來說是不予抵押。農(nóng)村住宅目前還不能用于抵押。。估計下一步貫徹十八屆三中全會關(guān)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策時，有可能突破原來的模式，說不定宅基地會有限制地允許吧。

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• 問 土地使用證能貸款嗎有這方面的政策嗎？
  答

  土地使用證可以抵押貸款的。　　土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證?！　「鶕?jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證?！　⊥恋氐怯泝?nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。

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