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• 138****3897

  目前國(guó)家隊(duì)公寓購(gòu)買沒有政策限制，但是公寓也劃分住宅性質(zhì)和商用性質(zhì)的，購(gòu)買時(shí)要注意兩者的差別?，F(xiàn)在公寓投資其實(shí)是不錯(cuò)的選擇。

  查看全文↓ 2019-04-17 20:30:34
• 138****9714

  “集資房”，是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場(chǎng)購(gòu)買而直接分配的一種房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住宅的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬，按出資比例確定。也就是說(shuō)，個(gè)人按政府優(yōu)惠后的房屋建設(shè)成本全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)；個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別。首先，一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)特開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場(chǎng)買賣關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒有特別限制。集資房則是通過單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來(lái)組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為，不存在買賣與經(jīng)營(yíng)關(guān)系。其次，集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式；集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過程。所以，一般商品房和集資房**大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。
  

  查看全文↓ 2019-04-17 20:30:21
• 155****9751

  1、公寓分類多，年限有長(zhǎng)短
  
  住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營(yíng)性公寓、公益性公寓。市面上正?？吹降膶懽謽?、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營(yíng)性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實(shí)經(jīng)營(yíng)性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。
  就居住公寓來(lái)說(shuō)，相對(duì)于普通住宅其面積會(huì)比較小，適合的群體也不一樣，因?yàn)榭偡靠顣?huì)相對(duì)較低，所以受眾會(huì)偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽(yáng)臺(tái)，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。
  很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問題，其實(shí)公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會(huì)因?yàn)轭愋筒煌s水。
  居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時(shí)間。國(guó)家的限購(gòu)令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購(gòu)買**比例同普通住宅購(gòu)買的**比例一樣。
  市民可通過公寓的國(guó)土使用年限進(jìn)行簡(jiǎn)單的判斷，如國(guó)土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來(lái)說(shuō)則不在國(guó)家限購(gòu)的范圍內(nèi)，而且商務(wù)公寓的**比例是50%，從這兩點(diǎn)上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別。

  查看全文↓ 2019-04-17 20:30:16

相關(guān)問題

• 問 ??公寓房的國(guó)家政策
  答

  國(guó)家對(duì)于公寓房是有相關(guān)政策規(guī)定的，那今天我們就來(lái)了解一下2020年國(guó)家對(duì)公寓房政策。 1、不限購(gòu)、不限貸有很多地區(qū)出臺(tái)了相關(guān)的樓盤、樓市的限購(gòu)政策，不過這項(xiàng)政策的出臺(tái)針對(duì)的是商品住宅，和公寓房沒什么關(guān)系，所以公寓房是不限購(gòu)、不限貸的。2、產(chǎn)權(quán)到期會(huì)自動(dòng)續(xù)期物權(quán)法有規(guī)定：對(duì)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，要自動(dòng)續(xù)期，不過，目前房屋所有權(quán)和土地的使用權(quán)這兩項(xiàng)組成房屋產(chǎn)權(quán)，而房屋所有權(quán)的期限是永久。3、買公寓房可以落戶入學(xué)國(guó)家對(duì)關(guān)于2019年公寓房的**新政策：買公寓可以落戶入學(xué)，目前深圳市秋季義務(wù)招生的工作媒體會(huì)議上提出在深圳南山區(qū)買商務(wù)公寓可以滿足唯一住房可以申請(qǐng)學(xué)位。首套房買公寓的，也等于買了一套超便宜的學(xué)區(qū)房的好事。

• 問 公寓房的國(guó)家政策是什么啊？都有哪些呢？
  答

  開老年公寓國(guó)家是鼓勵(lì)和支持的，有專門針對(duì)民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的開辦政策。社會(huì)力量興辦的社會(huì)福利機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱社會(huì)辦福利機(jī)構(gòu))發(fā)展迅速，已成為我國(guó)社會(huì)福利事業(yè)的一個(gè)重要組成部分。為進(jìn)一步調(diào)動(dòng)社會(huì)力量參與社會(huì)福利事業(yè)的積極性，維護(hù)社會(huì)辦福利機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益，推動(dòng)社會(huì)福利社會(huì)化進(jìn)程，2000年國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等11部委《關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化的意見》（國(guó)辦發(fā)〔2000〕19 號(hào)）中規(guī)定社會(huì)辦福利機(jī)構(gòu)在規(guī)劃、建設(shè)、稅費(fèi)減免、用地、用水、用電等方面與政府辦社會(huì)福利機(jī)構(gòu)一樣享受同等待遇，來(lái)源：優(yōu)老網(wǎng)（中國(guó)敬老院網(wǎng)）轉(zhuǎn)載如下，僅供參考，希望能幫到你，優(yōu)惠政策如下，： （一）各地要將社會(huì)福利服務(wù)機(jī)構(gòu)及床位數(shù)作為社會(huì)發(fā)展的指導(dǎo)性指標(biāo)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，要在基本建設(shè)規(guī)劃中統(tǒng)籌安排社會(huì)福利設(shè)施建設(shè)，社會(huì)福利事業(yè)經(jīng)費(fèi)納入各級(jí)財(cái)政預(yù)算。 （二）按照法律、法規(guī)規(guī)定，優(yōu)先審批社會(huì)福利機(jī)構(gòu)的建設(shè)用地，采用行政劃撥或有償方式供地。對(duì)新辦福利事業(yè)的項(xiàng)目屬于出讓土地的，要適當(dāng)降低土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)，減免土地管理費(fèi)。土地規(guī)劃和測(cè)量費(fèi)及市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)按有關(guān)規(guī)定給予減免。（三）城市規(guī)劃部門在制定城市規(guī)劃時(shí)，無(wú)論是新區(qū)建設(shè)還是舊區(qū)改造，都要將社會(huì)福利服務(wù)設(shè)施特別是老年人福利服務(wù)設(shè)施、兒童福利設(shè)施及公益事業(yè)的服務(wù)設(shè)施納入公共設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃。要充分考慮社會(huì)福利事業(yè)、公益事業(yè)的發(fā)展需求，盡可能在交通便利、環(huán)境良好，便于服務(wù)和發(fā)展的區(qū)域給予安排。社會(huì)福利項(xiàng)目編制、設(shè)施建設(shè)工程的收費(fèi)，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后可酌情減免。 （四）對(duì)民政部門批準(zhǔn)設(shè)置的社會(huì)福利機(jī)構(gòu)，有關(guān)部門在辦理法人注冊(cè)登記時(shí)應(yīng)優(yōu)先辦理。

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• 問 公寓房的國(guó)家政策有哪些呢？適合投資嗎？
  答

  優(yōu)惠政策1、社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)300張以上的養(yǎng)老福利機(jī)構(gòu)，每張床位給予一次性開辦補(bǔ)助5000元。2、征地自建養(yǎng)老福利機(jī)構(gòu)的，按其繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的全額標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。3、50張床位以上、集中居住的社會(huì)民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)正常運(yùn)行第2年起，入住率在60%以上的，按實(shí)際入住床位數(shù)，每張床位給予1000元的運(yùn)營(yíng)補(bǔ)助。4、建成后非出售、非出租的，實(shí)行劃撥方式供給土地。5、社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目八項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)實(shí)行“零收費(fèi)”，防雷裝置技術(shù)審查費(fèi)、防雷裝置竣工驗(yàn)收和跟蹤服務(wù)費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)50%收取。6、享受低息或政府貼息貸款。

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• 問 老房子裝電梯國(guó)家政策是什么呢？
  答

  你可以問問房管所、質(zhì)監(jiān)局、物業(yè)、居委會(huì)等相關(guān)部門，南京我記得好像有新聞提到“老房加裝”這個(gè)問題了。可關(guān)注下。2017南京舊樓加裝電梯五大政策老舊住宅，沒有電梯上下樓只能靠腿，如何解決居民上下樓不方便的問題?近年來(lái)關(guān)于南京老舊樓加裝電梯的議題一直就是大伙關(guān)心的熱點(diǎn)。以下小編為您講解2017南京舊樓加裝電梯五大政策南京舊樓加裝電梯政府?dāng)M補(bǔ)貼一半費(fèi)用《南京市既有住宅增設(shè)電梯管理辦法》2016.11.10執(zhí)行在南京市《財(cái)政預(yù)算審議意見專題答復(fù)會(huì)》市財(cái)政局負(fù)責(zé)人透露，在市建委擬定的辦法中，相關(guān)加裝電梯扶持政策為：1、補(bǔ)貼范圍為江南六區(qū)除商品房、單一產(chǎn)權(quán)房及小產(chǎn)權(quán)房以外增設(shè)電梯的老舊住宅樓，其他各區(qū)自行制定補(bǔ)貼辦法;2、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為市、區(qū)兩級(jí)予以50%的資金補(bǔ)貼，市級(jí)承擔(dān)50%，區(qū)級(jí)承擔(dān)50%,每臺(tái)電梯有**高限額;補(bǔ)貼方式為由區(qū)財(cái)政先行墊付，直接將補(bǔ)貼資金全額支付到電梯安裝單位，市財(cái)政以年度為單位結(jié)算。3、業(yè)主可根據(jù)所在樓層、面積等因素分?jǐn)傎Y金，分?jǐn)偙壤沙鲑Y的全體業(yè)主協(xié)商確定;出資增設(shè)電梯的業(yè)主可按規(guī)定提取住房公積金、住宅專項(xiàng)維修資金;既有住宅原建設(shè)單位可以出資增設(shè)電梯。

  全部3個(gè)回答>
• 問 延期交房違約國(guó)家政策是什么？誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  1、關(guān)于逾期交房，國(guó)家并沒有出臺(tái)相應(yīng)的法律政策。2、如果逾期交房，首要的依據(jù)就是雙方直接簽訂的商品房買賣合同，根據(jù)合同約定的違約金，來(lái)進(jìn)行賠償。

  全部4個(gè)回答>