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• 132****5558

  一、買新房子要繳納的稅費
  　　(一)買商品房需要交的稅：
  　　1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  　　2、印花稅，購房總價的0.05%
  　　(二)基金：
  　　1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  　　2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  　　(三)規(guī)費
  　　1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)
  　　2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
  　　3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
  　　(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用
  　　1、評估費，購房總價的0.2-0.5%
  　　2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  　　3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

  查看全文↓ 2019-04-17 16:42:31
• 131****8793

  具體如下：
  
  1、交易手續(xù)費：建筑面積*3元/平方
  
  2、產(chǎn)權(quán)登記費：
  
  個人：50元/宗;每加1人增收10元;
  
  單位：80元/宗
  
  非住宅：550元/宗，每加1人增收10元
  
  3、交易契稅：
  
  (1)購買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評估價*1%
  
  (2)購買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評估價*1.5%
  
  (以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結(jié)婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)
  
  (3)單元建筑面積在144平方米以上(含)：地稅局評估價*3%
  
  (4)非家庭唯一普通住房：地稅局評估價*3%
  
  (5)贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價*3%
  
  4、交易印花稅：
  
  個人住宅：免征
  
  非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價*0.05%
  
  5、抵押登記費：
  
  抵押權(quán)人是個人住宅：50元/宗
  
  單位住宅：80元/宗
  
  非住宅：550元/宗
  
  6、證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元

  查看全文↓ 2019-04-17 16:42:25
• 148****3984

  在新國十條之前，通常是將個人第三套住房貸款種類分為首套或第二套及以上。而第三套住房貸政策是以房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時，第三套住房認(rèn)定范圍以家庭為單位?，F(xiàn)在銀行把那些已經(jīng)有兩次購房紀(jì)錄的客戶，不管是否已經(jīng)把前兩次房屋貸款還清，再一次購買房屋都稱之為三套房。 買第三套住房要交哪些稅？ 1．根據(jù)國家相關(guān)購買第三套住房的規(guī)定，購買第三套住房要交契稅、營業(yè)稅、個稅、印花稅、登記稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費、傭金和貼花。 2．第三套住房契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，一般是取第三套住房3％為了支持房地產(chǎn)業(yè)，原則上，二套房、三套房及以上房產(chǎn)的契稅全部都按照3％征收。 買第三套住房要交多少稅？ 1．買第三套住房需要繳納契稅： 第二套住房及第二套住房以上需要繳納房屋買賣價錢的3％，所需要繳納的契稅是不分房屋面積多少。 2．買第三套住房需要繳納營業(yè)稅： **近新政實施之后，已經(jīng)領(lǐng)取房屋房產(chǎn)證并且住滿滿2年的普通住宅免征，已經(jīng)領(lǐng)取房屋房產(chǎn)證并且沒有住滿2年普通住宅、非普通住宅需要征收房屋買賣價錢的5.55％。 3．買第三套住房需要繳納個稅： （1）如果你所購買的第三套住房是普通住宅需要繳納房屋買賣價錢的1％，如果你所購買的第三套房是非普通住房或非住宅類房產(chǎn)需要繳納房屋買賣價錢的1.5％。 （2）如果你所購買的第三套房是拍賣房產(chǎn)需要繳納房屋買賣價錢的3％。如果你所購買的第三套住房是房主唯一住房且滿5年的可以免征房屋買賣個稅。 4．買第三套住房需要繳納印花稅：根據(jù)當(dāng)前國家的規(guī)定買第三套住房是可以免征印花稅的。 5．買第三套住房需要繳納登記費：個人住房在辦理第三套房屋過戶需要繳納登記費每件80元，非住房在辦理第三套房屋過戶需要繳納登記費每件550元。 6．買第三套住房需要繳納房地產(chǎn)交易手續(xù)費：新建的商品房在繳納第三套住房交易手術(shù)費是3元／每平米，經(jīng)濟適用房繳納第三套住房交易手術(shù)費是減半收取，其他情況繳納第三套住房交易手術(shù)費是6元／每平米。 7．買第三套住房需要繳納傭金：繳納的傭金是第三套住房的成交價＊3％，第三套住房交易雙方需要各一半繳納第三套住房傭金。 8．買第三套住房需要繳納貼花：購買第三套房需要繳納5元／套的貼花。 總而言之，根據(jù)國家相關(guān)購買第三套住房的規(guī)定，購買第三套住房要交契稅、營業(yè)稅、個稅、印花稅、登記稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費、傭金和貼花。以上就是小編對買第三套住房知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

  查看全文↓ 2019-04-17 16:42:18

相關(guān)問題

• 問 買房要交哪些稅請問誰對這個比較了解呢？
  答

  買方產(chǎn)生的稅費：契稅首套房1％（房子面積90方以上的1.5％）二套房3％交易管理費3元/平米交易登記費50元賣方產(chǎn)生稅費：營業(yè)稅5.5％（過五年且面積小于144平米免征）個人所得稅：1％（過五年且市內(nèi)唯一物業(yè)免征）交易管理費3元/平米整個交易是這樣子的： ①簽完合同后，約定時間過戶。②過戶當(dāng)天，上午遞件（將交易資料遞入房管局）③遞件后房管局會核對資料，大概三個小時后核對完畢。（這個時候一般都是下午1點左右）就可以繳稅了。④交完稅會給稅單發(fā)票給你。有兩聯(lián)，你將對數(shù)聯(lián)交回給房管局辦證處⑤交回對數(shù)聯(lián)他會跟你說幾天后可以拿新房產(chǎn)證（一般是7天，節(jié)假日順沿）⑥然后等拿證就可以了建議你找個中介幫你，不過要記?。豪U稅一定要親自交，中介有機會會吃你差價的

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• 問 貸款買房什么條件誰對這個比較了解啊？
  答

  購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款(手機百度“百度現(xiàn)金貸”，尋找**懂你的借錢方式)行）提供以下資料： 1、具有法律效力的身份證明。 2、固定經(jīng)濟收入證明。 3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。 4、貸款行要求的其他文件。 銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發(fā)生的費用由購房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。

  買二套房要交多少稅誰對這個比較了解了？

  答

  按照國家規(guī)定購買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，二套房契稅是根據(jù)規(guī)定收取的，在限定的時間內(nèi)繳納的稅款。也就是說是在你購得房屋簽訂合同的時候，只有在相關(guān)的部門收取了相關(guān)稅費后才會開具完稅手續(xù)證明，你也才能夠進行房屋、土地的權(quán)屬變更登記，也就是說只有在納稅之后你才能將房子的歸屬權(quán)納至你的名下。1、假設(shè)購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。那么原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是3.6萬元；新政后按照1％執(zhí)行，只要繳納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元；2、假設(shè)購買一套110平方米、總價200萬元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是6萬元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納4萬元，這樣就省下2萬元；3、假設(shè)購買一套150平方米、總價500萬元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是15萬元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納10萬元，這樣就省下5萬元。

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• 問 贈與房產(chǎn)要交稅嗎誰對這個比較了解?。?/a>
  答

  贈與房產(chǎn)需要繳稅。房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)房產(chǎn)贈與手續(xù)辦理包括簽訂贈與書、繳納費用、公證、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交付房產(chǎn)等過程。每個過程都需要房產(chǎn)贈與人與受贈人同時到場，具體的房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)如下：1.贈與書。贈與書就是房產(chǎn)贈與人與受贈人簽訂的房屋贈與書面合同，按照國家規(guī)定，房產(chǎn)贈與合同必須以書面形式進行簽訂；2.繳納費用。房產(chǎn)贈與過戶免除贈與人營業(yè)稅，但是受贈人仍然要繳納契稅等過戶費。繳納過戶費用的時候需要贈與雙方憑借房屋所有權(quán)證和贈與合同等材料在房產(chǎn)交易部門辦理費用繳納事宜；3.辦理公證。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。手續(xù)收費情況：贈與公證費是評估價的2%；4.辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移。在房產(chǎn)贈與辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，贈與雙方應(yīng)該同時到房屋所在地的房地產(chǎn)交易核心進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請與登記，同時提交相應(yīng)的材料（過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書和稅費收據(jù)）；5.贈與人將房屋交付受贈人。房產(chǎn)贈與過戶所需費用在進行贈與過戶的時候，需要有受贈人繳納個人所得稅1%（房屋滿五年且是少有住房免征；近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)未滿五年也可免征）、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評估費，由于地區(qū)不同，規(guī)定不同，所以各地的公證費的交付標(biāo)準(zhǔn)都不同，正常情況下，公證費是房價的2%。部分地區(qū)在房產(chǎn)贈與過程當(dāng)中需要進行房產(chǎn)評估，而房產(chǎn)評估所需要交付的評估費用收取比例在0.3%~1%之間。房屋贈與過戶注意事項贈與雙方不要因為想要節(jié)省過戶費用而采取贈與方式進行過戶，這樣做存在風(fēng)險。雖然您可以在公證處取得贈與公證書并辦理產(chǎn)權(quán)過戶，但這贈與過戶的性質(zhì)與買賣過戶不同，以下幾點贈與過戶注意事項你必須看清楚：1.贈與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)馁I賣行為。2.贈與過戶辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費的時候稅費標(biāo)準(zhǔn)與繼承過戶和買賣不同；3.若進行贈與公證，贈與行為一般不能撤銷。以上就是房產(chǎn)贈與過戶的相關(guān)事宜，在辦理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的時候，贈與雙方需要搞清楚需要繳納哪些費用，如果辦理房產(chǎn)贈與過戶，必須注意一些相關(guān)法律規(guī)定，以免后悔。

  房貸**多少合適誰對這個比較了解?。?/a>

  答

  房子**多付些還是少付些好是根據(jù)借款人的情況來看的，如下:多付:多付**款的話貸款就會少貸些，那樣月供也會相應(yīng)的減少，這個是根據(jù)借款人手上有多少資金來看的，如果借款人手上資金比較充足的話可以選擇多付些，畢竟貸款越少利息越少月供也會相應(yīng)的減少，多以后的還款壓力也不會產(chǎn)生多少。少付:少付**款的話**直接產(chǎn)生的就是貸款金額增加，月供增加，利息增加，不過對于手上暫時沒有多少錢的買房人來說就可以這樣子購買，不過貸款的金額多了月供也會相應(yīng)增加，對于借款人的月收入來說要求還是比較高的。

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