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• 157****9218

  開發(fā)商（超過）不給房產(chǎn)證向法院起訴，要求退房。
  《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：開發(fā)商在購房合同約定的時間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內(nèi)超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔(dān)賠償損失。

  查看全文↓ 2019-04-17 16:16:59
• 155****9275

  簡要介紹一下申辦《土地使用證》，登記土地使用權(quán)等相關(guān)的法律問題。
  　　首先，申辦《土地使用證》，登記土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的一個必然環(huán)節(jié)。根據(jù)1988年修正頒布的《中華人民共和國土地管理法》及其實施條例（1991年頒布）規(guī)定：單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上地方人民政府登記造冊，核發(fā)《國有土地使用證》，確認使用權(quán)。因此，國有土地使用權(quán)登記是指由上級管理部門根據(jù)依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人的申請，按照法定程序?qū)ζ鋰型恋厥褂脵?quán)進行調(diào)查核實、注冊登記、核發(fā)國有土地使用權(quán)證書的一種管理制度。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（1994年）第六十條第一款規(guī)定： 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府管理部門核實，由同級人民政府辦理土地使用證書 。因此，可以進一步明確負責(zé)接受和審查土地使用權(quán)人登記申請的機關(guān)是申請登記的土地所在地的縣級以上地方人民政府的土地主管部門，頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書的機關(guān)是負責(zé)登記的土地管理部門的同級人民政府。根據(jù)國家土地管理局頒布的《土地登記規(guī)則》，國有土地使用權(quán)登記的程序主要有以下幾個步驟：
  （一）由土地使用權(quán)人提出申請，即由土地使用人在向有關(guān)登記機關(guān)提出登記申請時，提交土地使用權(quán)登記申請書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來源證明；
  （二）由土地管理機關(guān)進行權(quán)屬審核，包括初審、公告、復(fù)審、批準登記等步驟；
  （三）頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

  查看全文↓ 2019-04-17 16:16:55
• 133****0079

  城中央9號樓至今交房已經(jīng)將近兩年時間，目前售樓部已經(jīng)沒人，想咨詢一下何時可以辦理房產(chǎn)證，找不到地方咨詢，請書記幫忙解決一下，謝謝領(lǐng)導(dǎo)。
  
  
  
  官方回復(fù)
  
  回復(fù)單位：濮陽市國土資源局 2018-08-21 09:39
  
  網(wǎng)友您好：
  
  經(jīng)查，關(guān)于您所反映的城中央小區(qū)辦不動產(chǎn)證的問題，經(jīng)查因開發(fā)商尚未申請不動產(chǎn)初始登記，暫時無法辦理。
  
  根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十五條 申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  （一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；
  
  （二）建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；
  
  （三）房屋已經(jīng)竣工的材料；
  
  （四）房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告；
  
  （五）相關(guān)稅費繳納憑證；
  
  （六）其他必要材料。
  
  根據(jù)不動產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)登記由當(dāng)事人主動申請并非依職權(quán)強制登記，未申請辦理不動產(chǎn)首次登記，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記。
  
  請開發(fā)單位攜帶以上相關(guān)資料到陽光大廈三樓首次登記窗口辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，辦理完首次登記后，方可為各業(yè)主辦理不動產(chǎn)登記證書。
  
  歡迎您繼續(xù)關(guān)注濮陽的發(fā)展，并對我們的工作及時提出寶貴意見和建議。
  
  
  
  
  
  華陽國際房產(chǎn)證遙遙無期，互相推諉 [已回復(fù)] W*** 2018-08-21 09:15城建咨詢
  
  全款購買，4年時間無法辦證，多次上訪無果，職能部門互相推諉，長慶辦參與聯(lián)合開發(fā)，開發(fā)商跑路，消防驗收無人問津，契稅繳納4年，群眾利益如何保障？我們的房產(chǎn)證到底何時能夠解決？
  
  
  
  官方回復(fù)
  
  回復(fù)單位：市國土資源局 2018-08-22 08:58
  
  網(wǎng)友您好：
  
  關(guān)于您所反映的小區(qū)辦不動產(chǎn)證的問題，經(jīng)查因開發(fā)商尚未申請不動產(chǎn)初始登記，暫時無法辦理。
  
  根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十五條 申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  （一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；
  
  （二）建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；
  
  （三）房屋已經(jīng)竣工的材料；
  
  （四）房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告；
  
  （五）相關(guān)稅費繳納憑證；
  
  （六）其他必要材料。
  
  據(jù)不動產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)登記由當(dāng)事人主動申請并非依職權(quán)強制登記，未申請辦理不動產(chǎn)首次登記，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記。
  
  請開發(fā)單位攜帶以上相關(guān)資料到陽光大廈三樓首次登記窗口辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，辦理完首次登記后，方可為各戶辦理轉(zhuǎn)移登記，辦理不動產(chǎn)登記證。
  
  歡迎您繼續(xù)關(guān)注濮陽的發(fā)展，并對我們的工作及時提出寶貴意見和建議。
  
  
  
  
  
  遲遲辦不了房產(chǎn)證 [已回復(fù)] 開*** 2018-08-21 09:19城建咨詢
  
  我是清豐縣黃河路學(xué)府大道小區(qū)的業(yè)主，我于2013年交房至今，都沒有給辦理房產(chǎn)證，咨詢過幾次，房產(chǎn)局說是我們小區(qū)綠化達不到標準，所以不給辦理房產(chǎn)證，這綠化達不到標準，讓我們業(yè)主承擔(dān)責(zé)任嗎，希望幫忙勾通此事，盡快讓我們辦理房產(chǎn)證。
  
  
  
  官方回復(fù)
  
  回復(fù)單位：清豐縣委 2018-08-22 09:01
  
  網(wǎng)友你好：
  
  接到您的留言后，清豐縣委高度重視，立即交辦縣國土局進行辦理。反饋情況如下：
  
  目前，縣國土局不動產(chǎn)登記中心已與開發(fā)企業(yè)對接，并告知開發(fā)企業(yè)配合業(yè)主辦理相關(guān)手續(xù)。如需詳詢，可咨詢不動產(chǎn)登記中心（電話7219007）。
  
  經(jīng)回訪，來信人表示滿意。
  
  歡迎您繼續(xù)關(guān)注濮陽的發(fā)展，并對我們的工作及時提出寶貴意見和建議。
  
  
  
  看不動產(chǎn)啥時候能過戶 [已回復(fù)] 開*** 2018-08-21 09:20城建咨詢
  
  去年在清豐文化路德勝苑買套二手房，到現(xiàn)在還不能過戶不動產(chǎn)，想問問看啥時候能辦理呀
  
  
  
  官方回復(fù)
  
  回復(fù)單位：清豐縣委 2018-08-22 09:02
  
  網(wǎng)友你好：
  
  接到您的留言后，清豐縣委高度重視，立即交辦縣國土局進行辦理。反饋情況如下：
  
  根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》等相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)登記需開展不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查，德勝苑小區(qū)不能提供不動產(chǎn)空間界址，暫無法辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。下步，縣國土局將委托技術(shù)單位對該小區(qū)進行不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查，待資料齊全按程序辦理。如需詳詢，可咨詢不動產(chǎn)登記中心（電話：7219007）。

  查看全文↓ 2019-04-17 16:16:50

相關(guān)問題

• 問 國土部門不給你辦理房產(chǎn)證去哪里投訴
  答

  特點是什么：房產(chǎn)證舉例說明應(yīng)用場景：合同法其它含義：不法房產(chǎn)證舉例說明應(yīng)用場景：法院投訴

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證不給辦去哪投訴? 辦理房產(chǎn)證應(yīng)該去哪部門?
  答

  一、對于預(yù)售商品房辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》有關(guān)規(guī)定來確定，即“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?，F(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！倍?、購房者在夠買房屋后，開發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的時間超過90天的，業(yè)主可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任，追償開發(fā)商延期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金償付標準的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)證不給辦去哪投訴? 開發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？業(yè)主們該怎么辦
  答

  開發(fā)商遲遲不辦給我房產(chǎn)證我該怎么辦？我的房款是分期付款的，但款早以付清了的。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)證哪個部門辦理? 房產(chǎn)證辦不下來，去哪個部門投訴
  答

  開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當(dāng)商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么投訴
  答

  一、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦？（一）要求賠償損失根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。（二）要求解除合同根據(jù)《商品房買賣解釋》第19條的規(guī)定，由于出賣人原因?qū)е罗k證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔(dān)合同解除后的違約責(zé)任。這就是說，如果開發(fā)商不按照購房合同辦理房產(chǎn)證長達一年以上的，那么購房者可以要求解除購房合同，并且要求開發(fā)商賠償損失。

  全部3個回答>