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• 143****3282

  網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個(gè)網(wǎng)簽號，可以通過這個(gè)號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽后合同可以撤銷。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。

  查看全文↓ 2019-04-17 15:41:26
• 157****4070

  在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個(gè)網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。
  
  一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  
  網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

  查看全文↓ 2019-04-17 15:41:22
• 146****6013

  提問：OD，1：aj買房，被代持人A和代持人B一起起上產(chǎn)證，A99%份額，B1%份額。如果按揭，是不是A和B或A必須要有按揭資格才行？2；dc疊抵押證按揭房還沒拿到房產(chǎn)證是不是疊不了，有房產(chǎn)證才可以疊？3：除了疊租約、xyk、xyd、資料、配偶放棄權(quán)益等，還有**致命的招術(shù)不？想走dc按揭這條路。謝謝！
  
  回答：每個(gè)城市不同，每個(gè)階段不同。譬如上海我一套房子，就是1%做按揭的。具體要看城市。你既然在產(chǎn)證上，可以不用疊名字。住進(jìn)去
  
  
  
  提問：歐神，目前手頭僅有50萬，有一套房朋友在給代持。先去sy全款一套抵押出來，再在工作的二線城市買一套剛需行嗎？還是再籌集些資金，直接把sfsd資格打在sz較好？謝謝
  
  回答：錢這么少，城市不宜太多。盡量集中到一二個(gè)城市。而且不明白你起步階段，為什么要代持。
  
  
  
  提問：歐大，一手房貸款90萬左右。父母58歲，是用他們的名字貸款12年劃算，還是找DP貸30年，給他15%利潤劃算。謝謝。
  
  回答：肯定12年。
  
  
  
  提問：OD，小資金量，深圳今年還值得買么？
  
  回答：值得，總比現(xiàn)金好。
  
  
  
  提問：歐大，經(jīng)?？吹酱蠹艺f不能浪費(fèi)貸票，這里指的主要是首貸對嗎？如果標(biāo)的總價(jià)不高，選籌合適的話二貸是不是用掉問題不大，因?yàn)檫€完了還可以繼續(xù)做二貸，謝謝
  
  回答：二貸基本沒價(jià)值，能在CQ貸40%就不錯了。
  
  
  
  提問：毆大，對于bj南城工作，bj房票已用完，如果在固安買一套非CEO，貸足，是不是也可以？謝謝！
  
  回答：7000/m，再考慮一下。
  
  
  
  提問：歐大早。工行一款JYD，10年先息后本，利率4.35。說是每年過本，但一年可以分期9次，每期還款等于總金額除9來過本。這種類型的貸款后期容易被抽貸嗎？（準(zhǔn)備找人包裝，錢肯定會取現(xiàn)做干凈）
  
  回答：他很容易把你9筆統(tǒng)統(tǒng)鎖掉，一筆也不能過橋。
  
  
  
  提問：歐大，上海全款買房，將來售出后，上海sfsd的資格還能保留吧？
  
  回答：可以
  
  
  
  提問：1、多層頂復(fù)（6復(fù)7），六層115方+40方（七層，凈空2米,帶產(chǎn)權(quán)）+兩個(gè)十平方露臺。2、多層二樓，128方，平層同小區(qū)，1vs2，那個(gè)更好
  
  回答：A
  
  
  
  提問：歐神請教，現(xiàn)在有父母的全款房屋同意進(jìn)行抵押，市值380-400，自己找的銀行走企業(yè)經(jīng)營貸只能貸出來200，請問怎么才能抵押出更多的成數(shù)？
  
  回答：55%是常見的抵押率。
  
  
  
  提問：歐大，月租金15000元/月，租客希望一簽4年合同，中介鏈家說不是二房東公司。另，如果在合同存續(xù)期間，有一方提出提前終止合同，那么，需要支付一個(gè)月的租金作為違約金。這樣一來，可以簽4年嗎？另外，每年租金大約有多少增幅比較合理呢？
  
  回答：可以簽四年，一個(gè)月違約金。等于沒鎖死，你想漲還是繼續(xù)漲價(jià)。否則你搬啊。
  
  
  
  提問：歐大大，重慶抵押，您目測4月做還是6月做比較好？產(chǎn)品政策差距大么？總覺得6月再做評估價(jià)似乎能略高一丟丟？但又怕寬松利率低的產(chǎn)品稍縱即逝？
  
  回答：利率不敏感，過一二年可以改合同。
  
  
  
  提問：請教大大和庫友們?nèi)ヒ粋€(gè)新的城市看房200套，你們都是靠頭腦記的還是小本本還是地圖做的記錄呀？
  
  回答：看房200套，是建立價(jià)值觀的過程。技術(shù)細(xì)節(jié)是小事。
  
  
  
  提問：歐大，做二押的話，需要擔(dān)保，通常擔(dān)保人擔(dān)保信息會上征信嗎？擔(dān)保人正在做按揭，需要放款后再做二押嗎？
  
  回答：新版會需要
  
  
  
  提問：歐大，請教交社保問題：自己上海開公司的，社保如果不在公司交，而放在社區(qū)交，國家還可以補(bǔ)貼一半。但這樣做會不會在征信上看到屬于“吃補(bǔ)貼的困難戶”，被銀行歧視？
  
  回答：沒問題，很常見。銀行才沒有工夫刨根問底。

  查看全文↓ 2019-04-17 15:41:17

相關(guān)問題

• 問 買房時(shí)網(wǎng)簽是干什么的
  答

  在房地產(chǎn)領(lǐng)域，網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個(gè)網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。網(wǎng)簽合同分兩種，一種是在當(dāng)?shù)刈〗ㄎ怯泜浒?，可以做二手房業(yè)務(wù)的中介公司，取得秘鑰后可以做網(wǎng)簽，叫經(jīng)紀(jì)成交版網(wǎng)簽合同；另一種是不通過中介公司，買賣雙方直接在房管局做的網(wǎng)簽，叫自行成交版網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽是買房必經(jīng)的手續(xù)，不管買一手房還是二手房，都需要做網(wǎng)簽。交稅，過戶，貸款，提取公積金等，均需要網(wǎng)簽合同。

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• 問 購房網(wǎng)簽是必須的嗎？網(wǎng)簽完還需要干什么？
  答

  網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：　　第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。　　第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎?！　〉谌?，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等?！　〉谒?，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。　　第五，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為某年某月某日，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??一手房什么時(shí)候網(wǎng)簽？網(wǎng)簽時(shí)需要什么材料？
  答

  買房網(wǎng)簽流程一、買賣雙方達(dá)成購買意向后,由開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息,經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無誤后,網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。二、申請備案的合同提交后,網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn),符合備案條件的,記載入登記薄,完成網(wǎng)上備案,生成合同編號。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。三、備案完成后,開發(fā)企業(yè)要即時(shí)在銷售現(xiàn)場打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本,買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外,購房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。四、網(wǎng)簽備案完成后,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時(shí),必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后,該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài),可重新網(wǎng)簽合同,但系統(tǒng)記錄換手一次。

  全部5個(gè)回答>
• 問 一手房怎么辦網(wǎng)簽?一手房網(wǎng)簽時(shí)要注意什么?
  答

  網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個(gè)網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個(gè)號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。網(wǎng)簽的合同作為辦理**終產(chǎn)權(quán)的依據(jù)!在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??一手房網(wǎng)簽怎么做?一手房網(wǎng)簽時(shí)要注意什么?
  答

  1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>