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  一、重大政策
  住建部新規(guī)：住房按套內(nèi)面積算
  近日，中國住建部公布了一項新規(guī)征求意見稿顯示：住房應(yīng)該按套內(nèi)面積算。
  這也意味著，房地產(chǎn)交易可能要告別“公攤面積”了！
  住建部官方網(wǎng)站發(fā)布的《關(guān)于等38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強制性工程建設(shè)規(guī)劃公開征求意見的通知》中包括了《住宅項目規(guī)劃（征求意見稿）》，其中第二部分2.4.6條指出：住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易。
  這也是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進行交易。
  二、帶來影響：
  公攤計入總價，房價變相上漲
  公攤的含義想必很多人也都知道，100㎡的房子，室內(nèi)面積70㎡，剩下的30㎡就是公攤面積。
  那么，公攤面積若真的不計入產(chǎn)權(quán)面積，會帶來什么影響呢？
  01、公攤轉(zhuǎn)移到房價，房價會上漲。一套房的總價基本會保持不變，若公攤不收費，極大可能會轉(zhuǎn)到套內(nèi)面積的單價上。
  02、物業(yè)費會隨著降低。
  03、對得房率低的房子有一定沖擊，畢竟公攤越大的房子，若轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積，單價也會越高，買房人也不會樂于買單。
  04、對于現(xiàn)房和二手房而言，購房者更容易計價。

  查看全文↓ 2019-04-17 11:12:20
• 131****5744

  《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》2月18日公布后，其中第2.4.6條“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”受到廣泛關(guān)注。這一信息公開后，樓市將告別公攤時代.

  查看全文↓ 2019-04-17 10:44:54
• 149****4833

  　　近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》，其中**吸引眼球的新規(guī)是“買房按套內(nèi)面積算”，這意味著，我國房地產(chǎn)市場的交易環(huán)節(jié)將徹底告別公攤面積。
  這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進行交易。

  查看全文↓ 2019-04-17 10:41:36

相關(guān)問題

• 問 ??公攤面積計算方式有人知道嗎?掌握公攤面積計算方法巧得面積？
  答

  公攤建筑面積，建筑學術(shù)語。即公用分攤建筑面積，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤范圍1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤：第1步：計算分攤系數(shù)分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。公攤面積明細表包括：(1)將整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)告知購房人，以便購房人通過這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù)，以明確自身的權(quán)益;(2)開發(fā)商也應(yīng)將購房人應(yīng)分攤的公有公共部位的面積總值及各構(gòu)成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監(jiān)督。除此之外，購房人有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計圖紙或者**終設(shè)計方案、**終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。非公攤面積1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分攤原則為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤;無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。

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• 問 ??請問公攤面積計算方式有人知道嗎?
  答

  　得房率=套內(nèi)面積/單元總面積；公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)總面積；每戶公攤=公攤系數(shù)*每戶套內(nèi)面積?！　」珨傁禂?shù)與公攤率的區(qū)別劃分　　要搞清出公攤多少，首先要明白購房過程中常涉及的幾個面積概念。　　建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價就是根據(jù)建筑面積來計算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標注的面積也是這個）　　實用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額?！　√變?nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。（對于普通購房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率）　　有了以上幾個面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率?！　」珨傁禂?shù)＝公用建筑面積（即分攤面積）/套內(nèi)建筑面積　　公攤率＝公用建筑面積（即分攤面積）/建筑面積　　由于分攤面積是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的?！　‘斝氖蹣侨藛T用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準確算出實際分攤的面積。

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• 問 ??公攤面積計算方式有人知道嗎?公攤面積怎么算?
  答

  開發(fā)商會根據(jù)整棟樓的公攤面積,計算公攤系數(shù),公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。每一戶的公攤面積=用本戶的建筑面積×公攤系數(shù),而套內(nèi)建筑面積=建筑面積公攤面積。

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• 問 宅基地繼承**新政策是什么呢？有人知道嗎？
  答

  不同地區(qū)宅基地在繼承的過程中也會有一定的差異性，不過通常情況下，包含以下兩點：1、宅基地只能在本村團體內(nèi)流通。依據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是實在含義上的產(chǎn)業(yè)，僅僅一種運用權(quán)，擁有權(quán)歸村團體。宅基地既不能銷售，也不能承繼，但能夠在本村團體內(nèi)流通，經(jīng)過土地處理部分依法贊同，發(fā)放證件。2、由于我國施行城鄉(xiāng)二元系統(tǒng)，在城市化浪潮中，越來越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。不管出于什么原因，一旦把戶口轉(zhuǎn)走，就失去了對老家宅基地的承繼權(quán)，又不能買回來，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村團體的財物。

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• 問 ?? 農(nóng)村做房新政都有什么呢？有人知道嗎？
  答

  2017農(nóng)村征地補償新政策隨著社會的發(fā)展，農(nóng)村征地越來越多，農(nóng)民**關(guān)心的就是**新農(nóng)村土地征收賠償標準是多少?那么，農(nóng)村征地賠償標準由哪些方面構(gòu)成，又是計算的呢?農(nóng)村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費構(gòu)成。一、土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。二、土地征收的安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。三、青苗補償標準對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，**高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。四、其他附著物的補償標準征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補償，參照有關(guān)標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應(yīng)當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

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