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• 145****5350

  這個(gè)問題沈博陽分析過，他說現(xiàn)在的長租公寓,更多的是靠租金差獲取利潤。而蛋殼公寓的模式，在未來更大的想象空間不是租金差價(jià),而是增值服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-04-17 10:09:08
• 133****7437

  商爭打“銀發(fā)”牌，吸引老年人到郊縣、景區(qū)投資購老年使用權(quán)。對此，業(yè)內(nèi)昨日提醒，其間存在三大風(fēng)險(xiǎn)，即：性價(jià)比，商信用和實(shí)力，以及老年人入住的可能性。　　南坪國際會展中心，來自部分旅游景點(diǎn)的老年紛紛向中老年人散發(fā)，吸引他們前往投資、入住。譬如梁平縣雙桂湖“憶江南”就推出客套?！　〗鸸鹇脴I(yè)稱，客套，20年使用權(quán)，售價(jià)元，目前全部售完，其中客戶來自主城區(qū)。據(jù)稱客明年元旦后即可入住。　　來自云南、四川等地的老年也采取方式，吸引主城中老年人下叉?！　≈欣夏耆送顿Y僅有使用權(quán)性質(zhì)的，究竟有何風(fēng)險(xiǎn)？　　焦點(diǎn)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，投資僅有使用權(quán)的老年，在 性價(jià)比上不劃算。
  因?yàn)榭蛻艋私?平方米的價(jià)格購得使用權(quán)，而按同樣價(jià)格，完全可在當(dāng)?shù)氐街懈邫n的?！　〉诙?，老年投資商或 商，如實(shí)力不濟(jì)，資金鏈斷裂，入住后能否兌現(xiàn)當(dāng)初承諾的各項(xiàng)養(yǎng)老服務(wù)，以及休閑保障，這還得打個(gè)問。
  　　第三，受郊縣交通、、信息等所限，主城區(qū)中老年人一年究竟有多少時(shí)間入住，也需要盤算。如入住率低，難免得不償失?！　I(yè)內(nèi)提醒，民選擇老年時(shí)，要理性各種因素，防范投資風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-17 10:08:49
• 132****6283

  我自己的公寓開了2年了，一現(xiàn)在用的是 房東利器，管理模式上一定要改革 不然跟不上節(jié)奏 競爭激烈啊

  查看全文↓ 2019-04-17 10:08:32
• 131****9454

  近日，大城市房租暴漲激發(fā)了民眾的焦慮感。其中，租房信息中介化身金融中介所帶來的負(fù)面作用尤其令人關(guān)注。而即便沒有第三方貸款機(jī)構(gòu)的介入，只要中介一邊按年收取租金，一邊又按月支付租金，就會出現(xiàn)資金沉淀，這極易導(dǎo)致資金的挪用或者說再利用和信用擴(kuò)張。
  形象地說，一個(gè)租戶交的年租金可以先用來應(yīng)付十來個(gè)房主收的月租金，剩下十來個(gè)租戶交的錢再拿去辦新業(yè)務(wù)。其間的金融風(fēng)險(xiǎn)不可小覷。從以往執(zhí)法實(shí)踐看，對此類模式按非法集資處理，也不令人意外。而即便監(jiān)管者不出手，資本游戲自我斷鏈的概率照樣高企。

  查看全文↓ 2019-04-17 10:08:18

相關(guān)問題

• 問 ?? 長租公寓盈利模式是怎么樣的呢？
  答

  長租公寓一般有兩種經(jīng)營模式1.加盟連鎖，加盟連鎖以陽光移動公寓為代表。由總部統(tǒng)一經(jīng)營網(wǎng)站，統(tǒng)一管理各地服務(wù)商。2.直營店，直營店的代表就是“365客棧”直營即直接由服務(wù)商經(jīng)營。在重資產(chǎn)模式下，企業(yè)不僅可以獲得資金收益，同時(shí)還可以獲得資產(chǎn)持有時(shí)獲得的資產(chǎn)**收益。但是重資產(chǎn)模式在前期買樓和建造期投入高，先期資本沉淀大，對資本運(yùn)作要求高。輕資產(chǎn)模式因前期沉淀資金相對少，所以可以在短時(shí)間內(nèi)快速拓展。但是輕資產(chǎn)的問題在于―薄利多銷‖。由于需要定期（每月或每季度）交付房東底租而不能享有長期資產(chǎn)**，所以輕資產(chǎn)模式企業(yè)只能賺取租金差。如何盡可能拉大出租租金和底租租金的差距，是此類企業(yè)的挑戰(zhàn)。主營短租，尤其以旅游度假地為主，長租也被用來防范風(fēng)險(xiǎn)，譬如青島和廈門，操作方式為忙時(shí)吃干，淡時(shí)喝稀。即淡季時(shí)統(tǒng)一長租出去，旺季時(shí)收回。而這類經(jīng)營占據(jù)了國內(nèi)的主流，并且能夠具備較好的盈利能力。

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• 問 房產(chǎn)中介盈利模式是什么？房產(chǎn)中介盈利模式有哪些？這個(gè)哪個(gè)網(wǎng)友了解的？
  答

  收取中介費(fèi)，和賣房與買房人之間的差價(jià)。銷售人員不要招 他們曾經(jīng)認(rèn)識的人，那樣他們會合伙做怪。

  全部3個(gè)回答>
• 問 安居客盈利模式存在的風(fēng)險(xiǎn)
  答

  盈利性的模式都有風(fēng)險(xiǎn)，如果有合作的就會減少風(fēng)險(xiǎn)，這是經(jīng)商的法則。新浪樂居就是被百度樂居合作的，非常有優(yōu)勢。新浪是中國**大門戶網(wǎng)，它與百度聯(lián)手，百度是中國**大搜索引擎網(wǎng)，一個(gè)端口兩個(gè)顯示平臺。做事情要有自己亮點(diǎn)和優(yōu)勢才行，而這新浪樂居這兩點(diǎn)都占了，所以非常不錯(cuò)。

• 問 長租公寓對租房的影響
  答

  長期租賃模式公寓，因其在開發(fā)建設(shè)階段， 很多室內(nèi)家居電器廠家，看好這一行業(yè)，他們愿意提供品牌家居、加上完備的配套設(shè)施以及管理的優(yōu)勢，房租必然高于一般的個(gè)人出租房，當(dāng)然會影響一般出租的業(yè)務(wù)?；蛟S一開始這個(gè)想法很好，給城市中拼搏的人，沒有足夠錢買房的人，提供溫暖的家，給他們歸屬感，但是問題在于與個(gè)人房東相比這些企業(yè)經(jīng)營的公寓唯一的目的就是盈利，因此能偷工減料節(jié)省成本就一定會去做，而各種承諾事后不兌現(xiàn)，碰到問題時(shí)拖延解決，出現(xiàn)糾紛時(shí)軟磨硬泡耗光你的耐心也是很容易出現(xiàn)的，到手的房租和押金要再想讓他們拿出來就很難了。個(gè)人房東和企業(yè)的長租公寓可以很容易看出企業(yè)經(jīng)營只會讓租客更加處于弱勢的地位，不但無助于解決租房難，租房市場混亂的問題反而讓租房市場更加壟斷和暴利。

• 問 酒店公寓跟短租公寓的區(qū)別是什么。。。
  答

  其實(shí)酒店式服務(wù)公寓的獨(dú)特優(yōu)勢早已顯現(xiàn)。近兩年，在京城的高檔公寓租賃市場中，租金因整體供量的急劇增長而持續(xù)下滑的趨勢銳不可當(dāng)，有些物業(yè)租金跌幅達(dá)50％以上，然而，類似國貿(mào)、嘉里中心這樣的酒店式服務(wù)公寓反而有上漲趨勢，實(shí)際成交租價(jià)總體浮動不到5％。顯然，與普通高檔公寓相比，酒店式服務(wù)公寓的租金水平更堅(jiān)挺。

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