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• 136****2525

  隨著人們對(duì)于公積金政策的了解逐漸深入，很多購(gòu)房者在買房時(shí)會(huì)采取公積金貸款的形式。那么公積金貸款買房的好處都有哪些呢？購(gòu)房指南帶領(lǐng)各位購(gòu)房者來共同計(jì)算采取公積金貸款究竟能省多少錢！
  
  一、貸款利率對(duì)比
  
  
  
  二、可節(jié)省金額
  
  舉例說明：以貸款金額100萬元，貸款年限30年，還款方式為等額本息為例。較商業(yè)貸款而言，公積金貸款總利息可節(jié)省34萬元，月供可節(jié)省955元。
  
  
  
  三、其他好處
  
  （1）實(shí)際還款額較少
  
  由于公積金由單位和個(gè)人共同繳納，各支付50%。這也就意味著，如果每個(gè)月職工繳納1000元公積金，單位也要為其繳納1000元。按照上例中月供為4300元計(jì)算

  查看全文↓ 2019-04-16 20:02:51
• 151****2143

  肯定公積金貸款劃算，公積金貸款利率現(xiàn)在才4%，你將錢存銀行定期，收益都不只4%。

  查看全文↓ 2019-04-16 20:02:42
• 156****2184

  由于一二線城市總房?jī)r(jià)過高，很多購(gòu)房家庭都試圖通過公積金貸款來買房。畢竟公積金設(shè)立的目的就是為了幫助購(gòu)房者減少購(gòu)房成本。因?yàn)楣e金貸款的利率要比商業(yè)貸款便宜得多，這樣長(zhǎng)期下來可以省下一大筆錢。
  
  舉個(gè)例子：貸5年以上年利息是3.25%，而商業(yè)貸5年以上年利息是4.9%，例如：貸100萬，公積金貸款20年，那每個(gè)月還貸5671元左右，公積金20年的總利息共36萬左右。如果是商業(yè)貸20年，那每個(gè)月還貸6544元左右，商業(yè)貸20年總利息是57萬。可以算出，用公積金節(jié)省19萬，每個(gè)月還款能節(jié)省900元。
  
  
  
  不過，公積金貸款也有一定的門檻，就是公積金要繳滿1年及以上才能進(jìn)行貸款。更關(guān)鍵的是，上海市的公積金貸款**高可貸120萬，前提條件是購(gòu)買住房要為家庭首套住房，且家庭兩人以上繳納公積金和補(bǔ)充公積金。
  
  這意味著，你如果看中一套600萬的房子，公積金只能**高貸到120萬，剩下的房款480萬，都是要靠商業(yè)貸款的方式購(gòu)買。所以，雖然公積金貸款買房有一定的優(yōu)勢(shì)，但大城市房屋單價(jià)非常高，公積金貸款有點(diǎn)杯水車薪，**終還是要與商業(yè)貸款進(jìn)行組合貸款的。所以，大城市購(gòu)房家庭真正受益于公積金的地方還不多。
  
  此外，選擇公積金購(gòu)房買房還有以下幾個(gè)問題要面對(duì)：首先，向銀行申請(qǐng)公積金貸款的放款周期冗長(zhǎng)。公積金貸款跟商業(yè)貸款相比，**大的劣勢(shì)就是放款時(shí)間太長(zhǎng)，如果商業(yè)房貸也就一個(gè)月能放款，而公積金貸款**少要三個(gè)月的時(shí)間，這使購(gòu)房者買方存在著很大的不確定性。
  
  
  
  再者，開發(fā)商不喜歡，因?yàn)楣e金貸款時(shí)間過長(zhǎng)了，開發(fā)商**不喜歡公積金貸款買房這種方式，甚至有的開發(fā)商表示，如果購(gòu)房者全款買房95折，如果商貸購(gòu)房98折，但是如果公積金買房就沒有優(yōu)惠打折了。正是因?yàn)殚_發(fā)商對(duì)公積金購(gòu)房的不待見行為，使得很多購(gòu)房者無法使用公積金購(gòu)房。
  
  **后，不是所有企業(yè)都愿意替職工繳納公積金，像國(guó)有企業(yè)和機(jī)關(guān)事業(yè)單位那是肯定要替職工繳納公積金，但如果是中小民營(yíng)企業(yè)，為了減輕自己壓力，或讓職工收入好看一些，就盡量避免少繳或者不繳公積金。而這就使得一些職工想買房置業(yè)時(shí)，只能通過商業(yè)貸款的方式來買房。
  
  現(xiàn)在國(guó)內(nèi)很多大城市房?jī)r(jià)動(dòng)輒幾百萬甚至上千萬，普通居民都希望通過公積金貸款來減輕一下還貸壓力。不過，從目前情況看，公積金貸款對(duì)于總價(jià)比較低的房子會(huì)起到一定減壓作用，而對(duì)于那些總價(jià)高的房子，公積金貸款就可能觸及上限，還有一大部分就需要用商業(yè)貸款去補(bǔ)缺口。而且公積金對(duì)于開發(fā)商和銀行來說都是雞脅，動(dòng)用公積金購(gòu)房會(huì)遇到很大阻力。所以，公積金改革應(yīng)該還有進(jìn)一步放寬使用范圍和調(diào)高上限的空間。
  

  查看全文↓ 2019-04-16 20:02:39

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣用公積金買房？用公積金買房子便宜多少錢？
  答

  北京住房公積金單i筆**高貸款額度為80萬元。你可以根據(jù)**高可貸款額度的計(jì)算公式來進(jìn)一步計(jì)算。**高可貸款額度=家庭月收入扣除至少400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。一般需要準(zhǔn)備身份證，結(jié)婚證，戶口本，收入證明，購(gòu)房合同及發(fā)票等資料，到北京住房公積金管理中心填寫申請(qǐng)表，然后辦理就可以了。

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• 問 ??公積金貸款買房劃算嗎?公積金貸款買房子能便宜多少錢?
  答

  這得看貸款期限及貸款金額是多少了。舉個(gè)例子吧，按2015年6月28日**新的基準(zhǔn)利率，都是貸款20萬20年還清，你就能看出來利息差多少了。商貸，20萬20年，按基準(zhǔn)利率5.4，等額本息還款方式，月供1364.5032元，總利息127480.76元。公積金，20萬20年，按基準(zhǔn)利率3.5，等額本息還款方式，月供1159.9194元，總利息78380.66元。20年的總利息相差49100.1元，這是20年期的，年限越長(zhǎng)，相差的利息越多。所以滿足公積金貸款的條件，盡量選擇公積金貸款，利率低，利息少。貸款成功后還可以提取賬戶內(nèi)的公積金。

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• 問 公積金貸款便宜嗎? 公積金貸款買房子能便宜多少錢
  答

  隨著人們對(duì)于公積金政策的了解逐漸深入，很多購(gòu)房者在買房時(shí)會(huì)采取公積金貸款的形式。那么公積金貸款買房的好處都有哪些呢？購(gòu)房指南帶領(lǐng)各位購(gòu)房者來共同計(jì)算采取公積金貸款究竟能省多少錢！一、貸款利率對(duì)比二、可節(jié)省金額舉例說明：以貸款金額100萬元，貸款年限30年，還款方式為等額本息為例。較商業(yè)貸款而言，公積金貸款總利息可節(jié)省34萬元，月供可節(jié)省955元。三、其他好處（1）實(shí)際還款額較少由于公積金由單位和個(gè)人共同繳納，各支付50%。這也就意味著，如果每個(gè)月職工繳納1000元公積金，單位也要為其繳納1000元。按照上例中月供為4300元計(jì)算，除了用公積金部分還款，每個(gè)月僅需支付4300-2000=2300元。如果夫妻共同使用公積金，將節(jié)省更多。

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• 問 公積金買房是不是便宜?公積金貸款買房子能便宜多少錢?
  答

  有便宜，利率不一樣。商業(yè)貸款利率：利率項(xiàng)目年利率(%)六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 5.10 六個(gè)月至一年（含1年）貸款 5.56 一至三年（含3年）貸款 5.60 三至五年（含5年）貸款 5.96 五年以上貸款 6.14 而公積金貸款利率為：3.87%，10月份才上調(diào)為：4.05%。

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• 問 ??公積金貸款買房劃算嗎?公積金貸款買房能便宜多少錢？
  答

  這得看貸款期限及貸款金額是多少了。舉個(gè)例子吧，按2015年6月28日**新的基準(zhǔn)利率，都是貸款20萬20年還清，你就能看出來利息差多少了。商貸，20萬20年，按基準(zhǔn)利率5.4，等額本息還款方式，月供1364.5032元，總利息127480.76元。公積金，20萬20年，按基準(zhǔn)利率3.5，等額本息還款方式，月供1159.9194元，總利息78380.66元。20年的總利息相差49100.1元，這是20年期的，年限越長(zhǎng)，相差的利息越多。所以滿足公積金貸款的條件，盡量選擇公積金貸款，利率低，利息少。貸款成功后還可以提取賬戶內(nèi)的公積金。

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