已有3個回答

• 154****3827

  集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。
  集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權，在產(chǎn)權證領取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權，另部分產(chǎn)權屬于單位。職工想要轉讓部分產(chǎn)權的產(chǎn)權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產(chǎn)權共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權人。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:10:51
• 133****7946

  1、由《經(jīng)濟適用住房管理辦法》和集資房相關規(guī)定可知：
  
  （1）集資房屬經(jīng)濟適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件；
  
  （2）如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權，在產(chǎn)權證領取后，可以自由上市交易；
  
  （3）如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權，另部分產(chǎn)權屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉讓部分產(chǎn)權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權利。
  
  2、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定
  
  農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內(nèi)部轉讓、置換。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:10:46
• 141****3773

  日前記者從烏市地稅局獲悉，截至目前，烏市已有17家單位234戶納稅人辦理了統(tǒng)建房和集資建房（以下簡稱“兩房”）營業(yè)稅等地方各稅的清算及個人契稅繳納業(yè)務。同時，烏市房產(chǎn)交易中心為納稅人辦理出第一批統(tǒng)建房和集資建房房產(chǎn)證，這是自“兩房”聯(lián)合辦公以來納稅人領到的首批房產(chǎn)證。
  
  據(jù)了解，“兩房”聯(lián)合辦公期間，烏市地稅局提供聯(lián)合辦公場地、人力物力，設置項目認證、價格認證、涉稅事項登記、契稅征收、辦理產(chǎn)權證書等窗口，由國土廳、建設廳、房產(chǎn)局等多個部門共同參與。同時，烏市地稅局與烏市房產(chǎn)交易中心、國土資源局等相關單位共同制定了《兩房事項辦事窗口設置及具體辦理流程》，在清算“兩房”地方各稅的同時，審核契稅報稅資料并開發(fā)“兩房”契稅征收模塊，增加數(shù)據(jù)批量導入功能，縮減錄入時間，提升辦稅效率。
  
  截至目前，烏市“兩房”聯(lián)合辦公已為17家單位、234戶納稅人辦理了營業(yè)稅等地方各稅的清算及個人契稅繳納業(yè)務，繳納地方各稅431.8萬元，契稅104.7萬元。
  
  據(jù)介紹，“兩房”是2008年以來我區(qū)解決職工住房問題的重要建房形式，具有一定的政策保障性質。其中，集資建房是指單位利用自有土地，按照職工自愿原則，由單位與職工簽訂集資建房協(xié)議合同，享受國家經(jīng)濟適用住房建設的各項稅費優(yōu)惠政策，按照建房成本價格向職工出售的政策性住房；統(tǒng)建住房是由政府或經(jīng)批準的政府相關部門和單位統(tǒng)一建設、統(tǒng)一價格、定向出售的，既具有商品房性質又具有政策性住房性質的住房，又稱為限價商品房。
  
  官方數(shù)據(jù)顯示，截至目前，烏市建設統(tǒng)建房和集資建房17萬余套，建設面積約2000萬平方米。此前，由于這部分房源多數(shù)未滿5年，因此并未上市交易。而自今年開始，部分住房將陸續(xù)進入二級市場。由于多以成本價計算的集資房（統(tǒng)建房）具有很大價格優(yōu)勢，這部分房源進入市場后，對現(xiàn)有商品房市場會帶來一定影響。
  
  □繼續(xù)閱讀
  
  “兩房”入市新房市場有壓力
  
  按照有關規(guī)定，集資房（統(tǒng)建房）5年內(nèi)不得作為商品房出售。隨著期限的逐步到期，集資房（統(tǒng)建房）一旦大批量上市交易，會對烏魯木齊樓市帶來怎樣的影響？
  
  2009年以來烏市共建設集資房（統(tǒng)建房）約17萬套，建設面積1998.55萬平方米，這相當于烏市近5年新建商品住房的成交總量。
  
  “目前，烏魯木齊商品房住宅的庫存量需要近3年時間才能消化。職工拿到的集資房（統(tǒng)建房）價格比商品房便宜30%-40%，這類房子如果在到期后上市交易，房價肯定要比商品二手房優(yōu)惠，對目前尚未走出下降通道的烏魯木齊房價無疑是一種拖累?！毙陆暮７康禺a(chǎn)有限公司經(jīng)理黃和平說。
  
  “影響肯定是有的，但不能夸大負面作用，畢竟17萬套集資房（統(tǒng)建房）又能有多少會出售呢？我看這個數(shù)量不會多。首先，當初建集資房（統(tǒng)建房）是為解決職工住房困難問題的，并且有限定條件，這部分職工家庭收入并不高，多數(shù)人手上應該只有一套至兩套房，真正將其作為投資增值的購房者應該非常少；其次，自集資房（統(tǒng)建房）解禁后，烏魯木齊房價一直在上漲，目前均價已從2008年的4000元左右漲到了7000多元，因此即便選擇賣掉舊房買新房，也是不小的壓力；第三，目前房子不好賣，如果不是急缺錢，保留住房才是**佳選擇?！睘豸斈君R祥平二手房銷售公司總監(jiān)張劍說。
  
  有業(yè)內(nèi)人士分析，2013-2014年兩年時間，烏市兩年的土地入市量超過了前4年累計土地摘牌總量，按照北方土地開發(fā)一般兩年周期來看，2013年土地供應增量的潛在供給在2014年并未完全開發(fā)，這些項目將在2015年入市，因此烏魯木齊潛在的房源數(shù)量非常驚人。2014年，市場預期的迅速轉變直接加大了消化難度，全年成交量較上一年大幅下降。市場深度調(diào)整期短周期波動的特征日益明顯，房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力驟然變大，生存環(huán)境更加復雜。樓市面臨風險依然很大，巨量集資建房（統(tǒng)建房）入市，勢必會對新建商品房市場走勢產(chǎn)生一定影響。
  
  網(wǎng)上賣集資房便宜是**大賣點
  
  買親戚、朋友手上的集資房（統(tǒng)建房），或者干脆通過二手中介聯(lián)系集資房（統(tǒng)建房）賣家，在“低價”的誘惑之下，你可想到其中存在怎樣的風險？
  
  記者走訪烏市幾家二手房中介公司發(fā)現(xiàn)，集資房（統(tǒng)建房）的買賣并不是新話題，從2008年政策放開伊始就已經(jīng)存在，其中大部分房子都沒有房產(chǎn)證和土地證，給交易雙方帶來不小隱患。
  
  “我們只是聯(lián)系買家，抽取傭金，至于買賣雙方今后是否發(fā)生糾紛，不歸我們管，買房人只能自己小心。”烏市北門附近一家二手房中介公司的銷售員張先生說，他們手上目前有四五處集資房和統(tǒng)建房房源，都是沒有房產(chǎn)證的，房價4000元/平方米，地點位于觀園路、白鳥湖新區(qū)等地段，要比目前同地段的商品房低2000元/平方米左右。“在我們的業(yè)務中，能真正撮合集資房（統(tǒng)建房）成交的不多，買家主要是擔心成交后會產(chǎn)生麻煩，這類房子更多在熟人之間成交?！睆埾壬f。
  
  記者在多家售房網(wǎng)站搜索發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)上發(fā)布的烏市集資房（統(tǒng)建房）銷售的信息非常多，房源包括公務員小區(qū)、事業(yè)單位集資房等，地點分布在水區(qū)觀園路、開發(fā)區(qū)二期、南湖等地段，售價在4000元-4500元/平方米。
  
  記者以購買統(tǒng)建房為由撥打了一位賣房人的電話。對方表示，自己是一套2012年納入建設計劃的公務員小區(qū)住宅，明年才交工，不過按照從2012年辦完土地手續(xù)算起，到2017年就能拿到房產(chǎn)證。如果滿意，雙方可以簽訂協(xié)議，5年期滿保證協(xié)助辦完房產(chǎn)證并過戶?！拔覀冞@里的房子**低也3500元/平方米起，我只賣4000元，要不是急用錢，不會這么低出手?！辟u房人說。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:10:41

相關問題

• 問 集資房能辦房產(chǎn)證嗎? 集資房有房產(chǎn)證嗎，集資房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權，在產(chǎn)權證領取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權，另部分產(chǎn)權屬于單位。職工想要轉讓部分產(chǎn)權的產(chǎn)權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產(chǎn)權共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權人。

  全部3個回答>
• 問 集資房可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  在滿足條件的前提下可以辦房產(chǎn)證。集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權。2004年5月13日，由建設部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經(jīng)濟適用房的范疇，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權，在產(chǎn)權證（包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》）領取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權，另部分產(chǎn)權屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉讓部分產(chǎn)權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權利。

  全部3個回答>
• 問 單位集資房能辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  　　不能。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產(chǎn)權以整體產(chǎn)權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證?！　∮捎诩Y房的產(chǎn)權歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權人的資信情況。

  全部3個回答>
• 問 集資房幾年能辦房產(chǎn)證
  答

  贊成樓上的說法，同時補充， 公證處不會給小產(chǎn)權的房子辦理公證的，**好的辦法還是疏通好開發(fā)商，另行簽訂合同。

  全部3個回答>
• 問 集資房幾年能辦房產(chǎn)證
  答

  單位集資房辦理房產(chǎn)證，應先辦總證。辦理總證需提交：1、計劃委員會集資建房文件。2、國有土地證3、建設工程規(guī)劃許可證4、綜合驗收合格證5、工程質量認定表6、住宅質量保證書及使用說明書辦理好總證后，由集資單位統(tǒng)一到房管局辦理房屋分割手續(xù)。辦理房屋分割手續(xù)需提交房改部門審批表及房改房買賣合同。

  全部3個回答>