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• 135****5045

  辦理流程
  編輯
  1.購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
  2.買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  3.買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  4.辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  有些地方在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過(guò)戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過(guò)，具體過(guò)程基本上都由開(kāi)發(fā)商一手操辦，買(mǎi)房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購(gòu)房者**好能由本人或委托代理人與開(kāi)發(fā)商一起辦理。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:58:16
• 132****7743

  　國(guó)家《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
  　　另外，**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:58:12
• 153****4609

  
  買(mǎi)房一定要買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)證的房子，這樣的房子才算是“安心房”；即使沒(méi)有房產(chǎn)證也要確認(rèn)是什么原因?qū)е碌摹?br/>
  
  
  本期鏈課堂為大家講述奧運(yùn)冠軍買(mǎi)房卻無(wú)法辦理房產(chǎn)證，**終導(dǎo)致“對(duì)簿公堂”的結(jié)果。
  
  
  
  案例概況
  
  
  
  2016年1月9日，奧運(yùn)冠軍何某與賣(mài)房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同購(gòu)買(mǎi)北京來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)某房屋。合同約定成交價(jià)格為825萬(wàn)，該房屋尚未取得房屋所有權(quán)證書(shū)，預(yù)計(jì)取得時(shí)間為2016年4月。
  
  
  
  合同簽訂當(dāng)天，何某向賣(mài)家支付了70萬(wàn)元定金。之后何某將自有的北京的一處房子賣(mài)掉，積極準(zhǔn)備購(gòu)房款。她與賣(mài)房人多次溝通，但對(duì)方先是說(shuō)房產(chǎn)證正在辦理過(guò)程中，之后又明確表示因個(gè)人原因無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，無(wú)法辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
  
  
  
  此后，雙方對(duì)賠償事宜進(jìn)行溝通，因雙方意見(jiàn)無(wú)法統(tǒng)一，何某于是將賣(mài)房人起訴到法院，要求對(duì)方返還70萬(wàn)定金并賠償400多萬(wàn)元。
  
  
  
  
  
  
  
  案例分析
  
  
  
  根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》以及2010年北京高院《關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題指導(dǎo)意見(jiàn)試行通知》中的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)中的增值部分，因被告原因?qū)е略嫖茨苋〉迷撎追课莶铑~溢價(jià)的損失應(yīng)由被告全額承擔(dān)。
  
  
  
  本案中因?yàn)樯姘阜慨a(chǎn)是期房，購(gòu)買(mǎi)時(shí)交了稅也辦下來(lái)了貸款，但在將所有貸款還清去辦房產(chǎn)證時(shí)，網(wǎng)簽備案手續(xù)卻和何某提供的身份信息不符，因此無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
  
  
  
  
  
  
  
  
  鏈課堂
  
  
  
  什么是期房？
  
  
  期房指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間的商品房。
  
  
  
  一什么情況會(huì)導(dǎo)致房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證？
  
  
  
  ? 期房
  
  購(gòu)買(mǎi)期房，遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證甚至無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)大概有三種原因：
  
  (1)開(kāi)發(fā)商五證不全；
  
  (2)房屋建成后經(jīng)檢驗(yàn)質(zhì)量審核不通過(guò)；
  
  (3)建筑用地存在問(wèn)題
  
  
  
  ? 小產(chǎn)權(quán)房
  
  小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書(shū)。
  
  
  
  ? 更名房
  
  更名房是已經(jīng)出售的房屋，開(kāi)發(fā)商未將購(gòu)房合同進(jìn)行網(wǎng)上備案，也未辦理產(chǎn)權(quán)證，再次交易時(shí)需要通過(guò)更名的方式完成。
  
  
  
  ? 軍產(chǎn)房和部分單位分房
  
  軍產(chǎn)房無(wú)產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)屬于軍隊(duì)，不允許上市交易，若有相關(guān)需要隨時(shí)可能收回。而某些單位分房建設(shè)用地為集體所有土地，分發(fā)給員工之后雖然享有永久居住權(quán)，但沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 08:58:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房可以辦房產(chǎn)證嗎? 買(mǎi)的期房什么時(shí)候可以拿房產(chǎn)證？
  答

  契稅和大修基金交了之后大概365個(gè)工作日可以拿到。1、在買(mǎi)期房時(shí)要要求開(kāi)發(fā)商在“補(bǔ)充協(xié)議”中對(duì)土地使用權(quán)或房屋有無(wú)被抵押做出明示；要求開(kāi)發(fā)商在“補(bǔ)充協(xié)議”中承諾在簽訂“補(bǔ)充協(xié)議”后不將土地使用權(quán)或房屋抵押；約定好若開(kāi)發(fā)商違反以上承諾的違約責(zé)任。2、買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售，購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。3、開(kāi)發(fā)商大多以小區(qū)規(guī)劃的改變經(jīng)過(guò)了規(guī)劃部門(mén)的同意為由，拒絕承擔(dān)責(zé)任。你無(wú)法阻止開(kāi)發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你所能做到的就是爭(zhēng)取在“補(bǔ)充協(xié)議”中訂立這樣一個(gè)條款：如果開(kāi)發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你將獲得哪些權(quán)利。4、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》條規(guī)定：預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)期房好嗎？辦理期房房產(chǎn)證什么時(shí)候下來(lái)？
  答

  期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用(開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房什么時(shí)候可以辦房產(chǎn)證??？
  答

  一般開(kāi)發(fā)商會(huì)在整個(gè)小區(qū)或者本樓棟所在的地塊完全開(kāi)發(fā)完成后，進(jìn)入到各項(xiàng)驗(yàn)收過(guò)程中。待所有的驗(yàn)收通過(guò)后即進(jìn)入辦證程序。

  期房房產(chǎn)證什么時(shí)候辦理?買(mǎi)期房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證

  答

  一、期房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證國(guó)家《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。另外，高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。期房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證？買(mǎi)期房要注意什么問(wèn)題二、買(mǎi)期房注意事項(xiàng)1、在購(gòu)買(mǎi)之前，你必須檢查開(kāi)放商有預(yù)售許可證。然后根據(jù)對(duì)方提供的證明文件仔細(xì)確認(rèn)自己打算購(gòu)買(mǎi)的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)。如果你買(mǎi)的是現(xiàn)房，則要檢查對(duì)方是否有包含該房屋的大產(chǎn)證以及《新建住宅交付使用許可證》。2、開(kāi)發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購(gòu)房者看到房子時(shí)可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購(gòu)房合同中的存在差異，其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。3、期房能否按時(shí)完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開(kāi)發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購(gòu)房者無(wú)法直接檢查自己所購(gòu)房屋的具體狀況，所以購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。4、在同等條件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜，因此購(gòu)買(mǎi)期房可能會(huì)獲得一定的增值收益。但是購(gòu)買(mǎi)期房與購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房相比較，購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大一些。

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• 問(wèn) ??期房怎么辦房產(chǎn)證?期房房產(chǎn)證什么時(shí)候下來(lái)?
  答

  1.購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。2.買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。3.買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。4.辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。有些地方在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過(guò)戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過(guò)，具體過(guò)程基本上都由開(kāi)發(fā)商一手操辦，買(mǎi)房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購(gòu)房者**好能由本人或委托代理人與開(kāi)發(fā)商一起辦理。

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