已有3個(gè)回答

• 153****5092

  沒有任何規(guī)定，已婚人士在辦理房產(chǎn)證的過程中，必須夫妻同時(shí)到場(chǎng)，可以一個(gè)人來辦理，不需要另一半到場(chǎng)。如果房產(chǎn)證上要寫兩個(gè)人名字，那么需要帶著夫妻雙方的身份、結(jié)婚證、維修基金收據(jù)、購房合同就行了。
  
  依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十七條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
  
  簡(jiǎn)單地說，房產(chǎn)登記在誰名下，誰就對(duì)該房產(chǎn)享有物權(quán)。而依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十七條的規(guī)定：所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:54:32
• 151****8572

  一、辦理房產(chǎn)證是需要本人去的，提供的材料需啊喲保證合同、發(fā)票、測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。
  
  二、房產(chǎn)證辦理所需材料：
  
  1.房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  
  3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
  
  4.完稅憑證（契稅繳款書）
  
  5.雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）、婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)），雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:54:25
• 144****9284

  　　有網(wǎng)友反映：塘下不動(dòng)產(chǎn)登記窗口效率太低了，一個(gè)窗口早上就登記兩個(gè)人左右，建議能不能簡(jiǎn)化下手續(xù)？國(guó)土資源局回復(fù)說，窗口那天可能同時(shí)受理塘下鎮(zhèn)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，企業(yè)廠房登記手續(xù)。手續(xù)復(fù)雜、資料、房屋套數(shù)多，可能由此造成咨詢?nèi)说腻e(cuò)誤理解。到底是那天情況特殊造成誤解，還是塘下塘下不動(dòng)產(chǎn)登記窗口工作效率有待提高呢？FM91.0瑞安電臺(tái)記者陳豪進(jìn)行了走訪調(diào)查。
  
  
  
  　　記者陳豪暗訪了塘下不動(dòng)產(chǎn)登記中心，看到的情況跟聽眾反映的差不多，等待的時(shí)間比較長(zhǎng)，辦理一個(gè)業(yè)務(wù)需要40分鐘到一個(gè)小時(shí)，這樣的等待時(shí)間是不是正常的？
  
  
  
  　　在采訪中記者發(fā)現(xiàn)4個(gè)綜合業(yè)務(wù)窗口其中2個(gè)窗口缺崗，一個(gè)是喪假，塘下分中心負(fù)責(zé)人告訴我們另外一個(gè)是請(qǐng)產(chǎn)假。請(qǐng)假可以理解，為什么沒有及時(shí)安排人來頂崗？本來綜合業(yè)務(wù)窗口是**忙的，缺崗2個(gè)人勢(shì)必大大影響辦事效率。
  
  
  
  圖片來源網(wǎng)絡(luò)
  
  　　在采訪中有市民建議應(yīng)該設(shè)立咨詢臺(tái)，提醒市民提前把資料備齊，盡量節(jié)省辦理的時(shí)間，也可以避免群眾“跑兩趟”?，F(xiàn)在全市在推進(jìn)“**多跑一次”改革群眾辦事“一次辦結(jié)”，塘下不動(dòng)產(chǎn)登記中心卻把原來設(shè)立的咨詢臺(tái)撤了，這是為什么呢？
  
  
  
  　　此外，也有聽友反映，他到審批中心的不動(dòng)產(chǎn)登記窗口辦理業(yè)務(wù)，也等了40多分鐘。對(duì)于如何“提速提效”，國(guó)土部門今后有什么具體舉措嗎？
  
  
  
  針對(duì)上述問題，聽聽局長(zhǎng)如何說
  
  ↓↓
  
  
  
  
  分割線
  
  Q&A
  
  
  前期問題
  Q
  
  像望湖家園、心蘭苑這些房子的土地證還沒辦理，暫不可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)及相關(guān)過戶手續(xù)，導(dǎo)致很多房子不能交易。瑞安這種情況的房子很多，很多屬于歷史遺留問題，請(qǐng)問是否有研究后續(xù)處理方案，對(duì)這批房子盡快辦理土地證呢？
  
  
  市國(guó)土資源局黨委書記、局長(zhǎng)林杰
  
  您好！2016年8月29日我市全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，要求土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)一并登記。望湖家園、心蘭苑等土地證未辦理的房屋，由于其超建筑規(guī)模等涉及土地出讓價(jià)款問題尚未處理，目前暫時(shí)無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。針對(duì)這些問題，應(yīng)由該項(xiàng)目的建設(shè)主體向我局提出補(bǔ)辦超建筑規(guī)模用地審批手續(xù)，然后再向不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
  
  Q
  
  追問：超建筑規(guī)模用地是通過哪些途徑審批“合法化”的？所有超面積的建筑都可以提出審批要求嗎？現(xiàn)在望湖家園、心蘭苑的建筑主體有沒有提出申請(qǐng)呢？像興隆家園的部分房屋超面積，不動(dòng)產(chǎn)證能不能通過補(bǔ)辦超建筑規(guī)模用地審批手續(xù)辦理呢？
  
  
  市國(guó)土資源局黨委書記、局長(zhǎng)林杰
  
  您好！市住建局發(fā)函給我局明確超建筑規(guī)模用地是符合規(guī)劃要求，且已補(bǔ)辦建設(shè)工程許可證的，可以向我局提出補(bǔ)辦用地審批申請(qǐng)。截至目前，望湖家園的建設(shè)主體沒有提出超建筑規(guī)模補(bǔ)辦用地審批申請(qǐng)。由于興隆家園未提供相關(guān)超建筑面積的材料，暫時(shí)無法判斷能否補(bǔ)辦超建筑規(guī)模用地審批手續(xù)。建議業(yè)主持相關(guān)材料至市審批中心三樓國(guó)土資源局窗口進(jìn)一步咨詢。
  
  Q
  
  請(qǐng)問體育館附近的福泉小區(qū)土地是什么性質(zhì)的？國(guó)有劃撥還是集體？?jī)勺C齊全嗎？
  
  
  市國(guó)土資源局黨委書記、局長(zhǎng)林杰
  
  您好！經(jīng)查，福泉小區(qū)是錦湖街道周岙村的舊村改造項(xiàng)目，土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥，批準(zhǔn)文號(hào)瑞土撥〔2006〕12號(hào)，該小區(qū)于2009年初已辦理土地初始登記（總證）。截至目前，該小區(qū)尚未申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記。
  
  Q
  
  房屋高度不到2.2m的部分是不是不能確權(quán)？辦不了土地證？
  
  
  市國(guó)土資源局黨委書記、局長(zhǎng)林杰
  
  您好！按照房屋建筑面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，高度不到2.2米的部分不計(jì)建筑面積，即不計(jì)入房屋產(chǎn)權(quán)面積。不動(dòng)產(chǎn)登記中的土地使用權(quán)面積是以建筑占地或批準(zhǔn)的用地紅線面積為依據(jù)，與建筑的高度無關(guān)。
  
  Q
  
  本人兩夫妻都在國(guó)外，辦理房產(chǎn)證需要本人到場(chǎng)嗎？如果可以委托辦理，需要準(zhǔn)備什么材料？
  
  
  市國(guó)土資源局黨委書記、局長(zhǎng)林杰
  
  您好！我市于2016年8月29日已實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，辦理不動(dòng)產(chǎn)證（土地及房屋）需要當(dāng)事人或者其代理人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。委托他人代為申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，需提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書。
  
  Q
  
  2003年我的二層樓的房子只辦了集體土地使用權(quán)的證書，現(xiàn)在房產(chǎn)證能不能辦？辦房產(chǎn)證需要什么材料？

  查看全文↓ 2019-04-16 08:54:21

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證必須本人辦理嗎?辦理房產(chǎn)證必須本人到場(chǎng)嗎？
  答

  可以的，但是必須辦理委托公證，才可以代辦房產(chǎn)證，否則不可以代辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：一、提供所需材料。二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。三、契稅稅率及繳款書的辦理。1、提供戶主身份證復(fù)印件。2、提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。3、提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。4、若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??辦獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證要哪些人到場(chǎng)？辦理房產(chǎn)證必須本人到場(chǎng)嗎？
  答

  辦理房產(chǎn)證冰女不一定需要本人到場(chǎng)辦理，也可委托開發(fā)商代辦，其辦理房產(chǎn)證流程如下：一般程序（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。委托開發(fā)商適用條件為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用。第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時(shí)，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。注意事項(xiàng)：委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）。2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法。4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。6．約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購房合同》對(duì)此沒有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：1.在交錢之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見本書附錄十一。2.交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。注意事項(xiàng)：1.仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全。2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因。3．核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。4．索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用

  全部3個(gè)回答>
• 問 辦房產(chǎn)證要雙方到場(chǎng)嗎? 現(xiàn)在辦理房產(chǎn)證說需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎？
  答

  不一定。一、辦理房產(chǎn)證是需要本人去的，提供的材料需保證合同、發(fā)票、測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。二、房產(chǎn)證辦理所需材料：1.房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書）5.雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）、婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)），雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

  全部3個(gè)回答>
• 問 辦房產(chǎn)證需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎? 辦理房產(chǎn)證需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎
  答

  一、辦理房產(chǎn)證是需要本人去的，提供的材料需保證合同、發(fā)票、測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。二、房產(chǎn)證辦理所需材料：1.房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書）5.雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）、婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)），雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證辦理委托怎么辦？ 辦理房產(chǎn)證必須本人到場(chǎng)嗎？
  答

  一、辦理房產(chǎn)證是需要本人去的，提供的材料需啊喲保證合同、發(fā)票、測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。二、房產(chǎn)證辦理所需材料：1.房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書）5.雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）、婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)），雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

  全部3個(gè)回答>