已有3個回答

• 132****0930

  沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，按照法律規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房子是不可以買賣交易、公證不能使房子產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、無用！
  
  沒有取得房產(chǎn)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權(quán)益，風(fēng)險很大；
  
  對法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議放棄交易！
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 08:33:27
• 142****0188

  沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，按照法律規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房子是不可以買賣交易、公證不能使房子產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、無用！
  
  沒有取得房產(chǎn)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權(quán)益，風(fēng)險很大；
  
  對法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議放棄交易！
  
  參看：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
  
  第三十八條明文規(guī)定：　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
  
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

  查看全文↓ 2019-04-16 08:33:22
• 135****6080

  買二手房一定要看房產(chǎn)證合法不合法，合規(guī)部合規(guī)，買開發(fā)商的房子一定要看五證齊全不齊全。沒有房產(chǎn)證的房子做不了公證，只能做一個律師見證，見證買賣是不是真實自愿，但不受保護(hù)。
  
  
  
  關(guān)注公眾賬號《有房就有家》，點擊下拉欄里的節(jié)目回聽
  
  
  
  
  
  
  點擊紅色框框內(nèi)的音頻就可以暢聽無阻了，這里木有廣告，純干貨！
  
  
  
  
  
  
  
  今日案例
  
  ●我是元氏的，想在石家莊買房子，可以貸款嗎？能貸款的房子五證應(yīng)該齊全吧？村證可以貸款嗎？
  
  
  
  解答：可以，你是不限購的。如果承若你現(xiàn)在能貸款的話，就說明五證已經(jīng)全了，如果是先讓你交**，之后再做貸款的話說明證還是不是太全。村證是不可以貸款的。村證第一是不能落戶口，第二是不能貸款，只是居住。
  
  
  
  ●劃撥用地是不是可以貸款三十年??？
  
  
  
  解答：劃撥用地出來的房產(chǎn)證肯定不是無證齊全的。劃撥用地和產(chǎn)權(quán)沒有多大關(guān)系，如果立項是住宅的話，貸款三十年沒有問題，如果是土地性質(zhì)來決定貸款的年限，工業(yè)用地是50年，商業(yè)用地是40年，如果不是住宅的話，**多只能貸10年。城中村改造也有開發(fā)商，開發(fā)商也是根據(jù)土地變性，回遷的房子一般必須是全款。
  
  
  
  ●我是保定的，我們小區(qū)當(dāng)時買房子是按貸款買的，**交了30％，到現(xiàn)在有四五年了，貸款手續(xù)也沒選來，想問問將來貸款手續(xù)下來了，按照什么時候交？
  
  
  
  解答：按新有的政策，哪天放的款就以哪天開始交利息。
  
  
  
  ●房貸還完了，拿著他項權(quán)證去房管局辦理撤銷貸款，辦完就是把他項權(quán)證交到辦理處就是辦好了嗎？
  
  
  
  解答：房管局把他項權(quán)證收回，房管局檔案里面就顯示房子就沒有貸款沒有抵押了，注銷和抵押只有石房大廈的三樓可以。
  
  
  
  ●原來買房的時候想通過銀行進(jìn)行貸款，他們需要我的房產(chǎn)證去抵押，當(dāng)時開發(fā)商的房產(chǎn)證一直沒下來，現(xiàn)在自己不想貸款了想全款。但是當(dāng)時已經(jīng)在房管局備案了，若改成一次性付款，當(dāng)時的買賣合同是不是得重新做??？
  
  
  
  解答：備案合同不用更改，到時候直接出房產(chǎn)證就可以了，如果有貸款，出了房產(chǎn)證以后，抵押給銀行，現(xiàn)在只是付款的方式。
  
  
  
  ●保定的聽眾，2015年12月份的時候買了首套房，當(dāng)時跟開發(fā)商訂合同的時候辦的是貸款，現(xiàn)在房子都封頂了，開發(fā)商給打電話說，雄安新區(qū)有新規(guī)，貸不了款了，怎么辦？
  
  
  
  解答：這是政策的問題，不是人為的，談不到誰違約不違約。只能和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果確實想要那個房子，政府確實不允許貸款了，那就只能全款。
  
  
  
  ●買的第一套房子還款四五年了，房本還沒下來，到房管局查了一下，顯示無房，第二套房子也在走貸款，媳婦的名字，網(wǎng)簽沒顯示，貸款受影響嗎？
  
  
  
  解答：網(wǎng)簽沒顯示，但是有貸款，以家庭為單位的，兩口子都會受影響。征信是以家庭為單位的而不是個人。如果在石家莊買的，第二套**需要50％，增加了**比例。第二套貸款利率上浮10％。
  
  
  
  大樹分割線

  查看全文↓ 2019-04-16 08:33:17

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證的房子能公證嗎？我想買公證有用嗎？
  答

  沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，按照法律規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房子是不可以買賣交易、公證不能使房子產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、無用！沒有取得房產(chǎn)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權(quán)益，風(fēng)險很大；對法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議放棄交易！參看：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第三十八條明文規(guī)定：　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

  全部4個回答>
• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證能公證嗎？公證有用嗎？
  答

  沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，按照法律規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房子是不可以買賣交易、公證不能使房子產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、無用！沒有取得房產(chǎn)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權(quán)益，風(fēng)險很大；對法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議放棄交易！參看：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第三十八條明文規(guī)定：　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

  全部3個回答>
• 問 ??沒房產(chǎn)證如何去公證房子？房子沒有房產(chǎn)證我想買公證有用嗎？
  答

  沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，按照法律規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房子是不可以買賣交易、公證不能使房子產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、無用！沒有取得房產(chǎn)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權(quán)益，風(fēng)險很大；對法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議放棄交易！參看：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第三十八條明文規(guī)定：　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

  全部3個回答>
• 問 ??沒有房產(chǎn)證的房子能公證嗎？公證有用嗎？
  答

  沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，按照法律規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房子是不可以買賣交易、公證不能使房子產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、無用！沒有取得房產(chǎn)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權(quán)益，風(fēng)險很大；對法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議放棄交易！參看：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第三十八條明文規(guī)定：　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

  全部4個回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證的房子能公證嗎？公證有沒有用嗎？
  答

  沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，按照法律規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房子是不可以買賣交易、公證不能使房子產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、無用！沒有取得房產(chǎn)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權(quán)益，風(fēng)險很大；對法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議放棄交易！參看：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第三十八條明文規(guī)定：　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

  全部4個回答>