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• 147****9118

  出租的房產(chǎn)，按照房產(chǎn)租金收入乘以年稅率12%，計算繳納房產(chǎn)稅。但對個人將自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%稅率征收房產(chǎn)稅。
  依據(jù)：1、《關(guān)于修改《天津市實施〈中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例〉的細(xì)則》的通知》(津政發(fā)〔1999〕43號)第六條規(guī)定：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊、事業(yè)單位出租的房產(chǎn)，個人自有出租的房產(chǎn)及房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營的房產(chǎn)（公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)等），均應(yīng)按房屋租金收入計征。第八條規(guī)定：房產(chǎn)稅的稅率，按照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，年稅率為12%。2、《關(guān)于調(diào)整我市個人出租房屋稅收政策的公告》(地稅公告〔2011〕19號)規(guī)定：一、對個人出租住房的稅收政策對個人取得月租金收入不足20000元的，按4%稅率征收房產(chǎn)稅，按0.5%征收率征收個人所得稅。對個人取得月租金收入超過20000元的，按4%稅率征收房產(chǎn)稅，按1.5%稅率征收營業(yè)稅并按規(guī)定征收附加稅、費，按0.5%征收率征收個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:32:34
• 152****4201

  不需要交房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。你們公司是租用辦公樓而不是房屋產(chǎn)權(quán)所有人就不需要繳納房產(chǎn)稅！
  房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人包括：
  （一）產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
  （二）產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。
  （三）產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅
  （四）產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
  （五）無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:32:30
• 132****7666

  企業(yè)因生產(chǎn)經(jīng)營需要，實際中發(fā)生與個人租賃房屋的業(yè)務(wù)很常見。由于個人無法開具增值稅發(fā)票，企業(yè)為了取得合法的入賬憑證，出租方（個人）需要去稅局代開發(fā)票。那么上述業(yè)務(wù)在實際中是如何處理的呢？結(jié)合自己的經(jīng)驗和相關(guān)稅收政策的學(xué)習(xí) ，下面將從個人出租住房和個人出租非住房兩個角度出發(fā)，與各位一起學(xué)習(xí)探討。
  
  首先，代開發(fā)票需要準(zhǔn)備的資料如下：租房合同（如需開具公司名稱需加蓋公章）、房東身份證、房產(chǎn)證（個人出租非住房的視情況可不提供）、承租方統(tǒng)一機(jī)構(gòu)信用代碼證、承租方開戶銀行及賬號、承租方聯(lián)系電話。
  
  個人出租住房的，主要涉及的稅種有：
  
  
  
  
  
  1.增值稅，稅率5%，個人出租住房的，按照國稅發(fā)2016年16號《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》，減按1.5%征收；
  
  2. 城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加，即三項附加稅，以實際繳納的增值稅為計稅依據(jù)，稅率分別為7%（市區(qū)）、3%、2%。當(dāng)然城市維護(hù)建設(shè)稅視納稅人所在地不同，還有另外兩檔稅率，縣城、鎮(zhèn)的為5%，不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的為1%；
  
  3. 個人所得稅，稅率20%。按照財稅〔2008〕24號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》，個人出租住房的，個人所得稅減按10%征收；
  
  4. 房產(chǎn)稅，從租稅率為12%。按照財稅〔2008〕24號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》，個人出租住房的，房產(chǎn)稅減按4%征收；
  
  5. 印花稅，購銷合同稅率為0.1%。按照財稅〔2008〕24號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》，個人出租住房的，免征印花稅；
  
  房屋出租稅收新政策？
  
  
  
  
  一、有關(guān)營業(yè)稅。在新出臺的規(guī)定中，對營業(yè)稅做了明確的規(guī)定：自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；如果個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。一般來說，營業(yè)稅由買家一方承擔(dān)。
  
  二、個人所得稅。個人出售房產(chǎn)，有但不符合條件的，按住房轉(zhuǎn)讓全部收入的1．5％征收個人所得稅。個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，按收入全額征收2％的個人所得稅。一般來說，個人所得稅由賣家一方承擔(dān)。
  
  三、有關(guān)印花稅。自2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。期原定標(biāo)準(zhǔn)為萬分之五的稅率計征。
  
  四、土地稅。自2008年11月1日起，個人銷售住房暫免征稅土地稅。其原定標(biāo)準(zhǔn)為個人轉(zhuǎn)讓住房（含普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅）、寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房、車位等二手房的，按轉(zhuǎn)讓收入全額的1％征收土地稅。
  
  租房要交房產(chǎn)稅嗎？
  
  
  
  
  
  一、那租房根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財稅地字第8號）規(guī)定：“十二、關(guān)于個人的房產(chǎn)用于出租的，應(yīng)否征收房產(chǎn)稅？個人出租的房產(chǎn)，不分用途，均應(yīng)征收房產(chǎn)稅。
  
  二、可根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規(guī)定：“支持住房租賃市場發(fā)展的稅收政策；
  
  三、如果對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅?！?br/>
  四、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號）第2條規(guī)定：“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人繳納。租房產(chǎn)權(quán)屬于全民的，由經(jīng)營管理的單位繳納。
  
  五、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
  
  房屋出租稅收新政策？租房要交房產(chǎn)稅嗎？以上內(nèi)容就是小編整理的有關(guān)這兩個問題的詳細(xì)回答，房屋出租也有一定的條件，如果家庭有多余的房屋的話，可以考慮是否進(jìn)行出租，如果滿足出租的條件，這也是一筆不小的收入，在出租房屋時也要了解一些相關(guān)政策要去，免得出現(xiàn)什么差錯。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:32:23

相關(guān)問題

• 問 承租方要交房產(chǎn)稅嗎？承租方怎樣交納房產(chǎn)稅和土地使用稅?
  答

  這項費用完全取決于你們當(dāng)時是怎么談的，如果出租房不交，那么承租方一定要交，否則就屬于抽逃稅款

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• 問 承租方需要交納房產(chǎn)稅嗎？
  答

  承租方不需要交納房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。 所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個人。 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅；6、 產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實際使用人納稅外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。 征收稅率：1．按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；2．按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。[1]以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)[1 ]納稅時間：1．納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅；2．納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅；3．納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅；5．納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅；6．納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；7．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。 納稅期限房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。[1]納稅地點房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。納稅申報房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按照條例的有關(guān)規(guī)定，及時辦理納稅申報，并如實填寫《房產(chǎn)稅納稅申報表》。

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• 問 承租方要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  承租方是否需要交納房產(chǎn)稅，需要看承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人的約定。按照稅法來說，房產(chǎn)稅有房屋產(chǎn)權(quán)人繳納。但房屋產(chǎn)權(quán)人不繳納的則應(yīng)由承租人來代繳，然后向產(chǎn)權(quán)人索要。但實際中一般簽訂租賃合同時產(chǎn)權(quán)人都只收房租而不承擔(dān)其他的費用的，所以這部分基本上還是承租人來負(fù)擔(dān)。一、定義：房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。二、征收范圍：稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。三、征收稅率：1、按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；2、按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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• 問 ??承租方要交房產(chǎn)稅嗎？需要交房產(chǎn)稅和土地稅嗎？
  答

  1、關(guān)于土地使用稅和房產(chǎn)稅的征收對象問題回答:這兩稅的納稅人都要分情況而定的:土地使用稅納稅義務(wù)人:(一)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納;(二)擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；(三)土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；(四)土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人:(一）產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。（二）產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。（三）產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅(四）產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。（五）無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。所以，土地使用稅一般情況下由所有權(quán)人交納,但因承典糾紛和存在權(quán)屬糾紛的由實際使用人交納.

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• 問 承租方不交房產(chǎn)稅合法嗎？出租方不交房產(chǎn)稅，承租方必交嗎？
  答

  1、出租合同內(nèi)容中是否有約定；2、如無約定可通過法律來保護(hù)自己的合法權(quán)益。

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