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• 145****7072

  1、沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。
  
  2、買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對不能上市交易。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:29:24
• 153****9150

  如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。
  二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再辦理過戶。沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。
  一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益將無法保障。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:29:20
• 136****5740

  現(xiàn)在很多的房屋沒有房產(chǎn)證，比如小產(chǎn)權(quán)房屋，這樣的房屋在買賣時(shí)候大家都是很擔(dān)心的，不知道是不是可以選購。那么沒辦房產(chǎn)證的房子可以賣嗎?房產(chǎn)證沒辦下來的房子能買賣嗎?下面我們來了解下相關(guān)事宜吧。
  
  
  
  沒辦房產(chǎn)證的房子可以賣嗎?
  
  1、還是不要買賣，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，你的相關(guān)權(quán)益得不到法律保證，但是沒有房產(chǎn)證的房子也不是不能買賣，主要還是看房子的具體情況而定，如果是農(nóng)村的房子，沒有房產(chǎn)證是很正常的。
  
  2、對方既然沒有房產(chǎn)證，賣給你房子，對方肯定是要付出代價(jià)的，比如房子的價(jià)格肯定很低，這時(shí)候你就需要權(quán)衡利弊了，如果你覺得利大于弊，可以買賣，但是簽合同的時(shí)候一定要明確各種約定，以免以后出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛的時(shí)候，你可以拿合同說話，保障自己的權(quán)益。
  
  3、當(dāng)然是不要約定你明知道房子沒有房產(chǎn)證，而只是約定你們買賣賣房子的時(shí)候沒有房產(chǎn)證，以后要賣房人協(xié)助你辦理房產(chǎn)證就可以了，如果明知道沒有房產(chǎn)證，以后也不可能有房產(chǎn)證，那就是你的過錯(cuò)了。
  
  
  
  房產(chǎn)證沒辦下來的房子能買賣嗎?
  
  1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎!如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。
  
  2、對買方來講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。
  
  3、房價(jià)會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價(jià)波動較大時(shí)，一方違約。
  
  如果要買房子的話，為了自己的權(quán)益考慮，建議要去當(dāng)?shù)卣?guī)的房地產(chǎn)交易市場咨詢，要了解下具體的買賣細(xì)節(jié)流程。以上就是關(guān)于“沒辦房產(chǎn)證的房子可以賣嗎?房產(chǎn)證沒辦下來的房子能買賣嗎?”的介紹，大家在買房子時(shí)候要留意。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:29:15

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證的房子能賣嗎? 沒有辦下房產(chǎn)證可以買賣房屋嗎？
  答

  1、沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。2、買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對不能上市交易。

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• 問 沒有房產(chǎn)證可以賣嗎?賣房沒有房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。不過，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，要告知購買人未取得房產(chǎn)證的事實(shí)，并協(xié)助購買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時(shí)，如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子可以賣嗎？能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)是不能轉(zhuǎn)讓的。當(dāng)然沒有房產(chǎn)證的房子不一定不能夠進(jìn)行買賣，關(guān)鍵還是要看不能取得房產(chǎn)證的具體原因是什么。一、這些情況的房子不能賣1、因法律法規(guī)無法辦理房產(chǎn)證的房子不能賣①違章違規(guī)的建筑，包括利用集體土地開發(fā)的項(xiàng)目，也就是我們常說的小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房沒有辦法拿到國家認(rèn)可的房產(chǎn)證，所以不能進(jìn)行買賣；②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目，就是說建房子并沒有獲得相關(guān)部門的允許，就算是建好了也是拿不到房產(chǎn)證的；③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目以及私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目，還包括私自改變土地用途的項(xiàng)目；④沒有銷售許可證，又沒有產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目；⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目；⑥土地和房屋被有關(guān)部門司法查封的房子；2、部分沒有房產(chǎn)證的校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房不能賣軍產(chǎn)房其實(shí)就是軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子，一般都是部隊(duì)提供用地，開發(fā)商負(fù)責(zé)建造的房子。根據(jù)《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》第六條規(guī)定：軍產(chǎn)房是國家軍事機(jī)關(guān)所有的房屋，房屋所有權(quán)證上登記的所有人是軍事機(jī)關(guān)，該房屋一般不能成為公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。而且理論上存在被征用的可能，軍人對軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，因而不能上市交易。

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• 問 沒辦房產(chǎn)證如何出售?沒有辦下房產(chǎn)證可以買賣房屋嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶。原因如下：1、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證；2、前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的；3、無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。對于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時(shí)還未辦理出房產(chǎn)證的房子過戶的話有以下兩種情況：1、如果這個(gè)商品房沒有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證能賣房嗎?小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證能賣嗎?
  答

  一、房產(chǎn)證的房子怎么交易？（一）剛交了**款但是還沒有辦按揭的這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的。買賣雙方可以直接跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將原來的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣了。（二）正在還房貸，還沒有交房方式一：直接更名流程：1、賣方將銀行的貸款還清;2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。需要注意的是：房子必須還清銀行貸款;更名必須取得開發(fā)商的同意;買方不能再按揭，必須全款購買。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)簡單，而且整個(gè)過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量空白期，風(fēng)險(xiǎn)較大。從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護(hù)的，出了問題只能自己兜著。方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，因此要繳納的稅費(fèi)比較多。方式三：如果是商品房房本沒下來，可以采用“改底單”不是所有開發(fā)商都愿意“改底單”，所以首先應(yīng)取得房屋開發(fā)商的同意，且該房屋為一次性付款方式購買.具體操作辦法為約定買賣雙方直接與房屋開發(fā)商共同簽署有關(guān)“改底單”的書面協(xié)議書并變更原房屋買賣合同后簽署新的合同.開發(fā)商會有一定的收費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)不一二、沒房產(chǎn)證能否先公證再過戶？沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益將無法保障。三、注意事項(xiàng)1、因?yàn)闆]有大紅本，此類房子在進(jìn)行買賣交易時(shí)就容易出現(xiàn)許多的風(fēng)險(xiǎn)，因此買賣雙方都應(yīng)該多加注意謹(jǐn)慎！2、假如因?yàn)樘厥庠?，需要買或者賣這個(gè)沒有大紅本的房子，那買賣雙方都應(yīng)該對該房子有詳細(xì)的了解，比如具體什么時(shí)候可以拿到大紅本，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。

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